Bouw uw eigen woning in Bos Zuid! www.wonenindalmeden.nl februari 2018
Inhoudsopgave pagina Inleiding 3 Maatvoering en kavelprijzen 4 Wegen en groen 6 Optie en aankoop 7 Bouwrichtlijnen 8 Bestemmingsplankaart 10 B UITENGEW OON
Inleiding Wij zijn blij dat u interesse heeft voor Dalmeden. Deze brochure geeft u informatie die u kan helpen bij het maken van een keuze voor een kavel en de vervolgstappen. Zo informeren we u over de prijs, de afmetingen van de kavel en de bouwmogelijkheden, maar ook over de stappen in de aankoop en de juridische voorwaarden. Mocht u na het lezen van deze brochure, of misschien zelfs door het lezen ervan, vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met een van onze klantenbegeleiders. Wij wensen u veel wijsheid en plezier toe bij het maken van de keuzes voor de locatie en in het ontwerpproces van uw woning. Dalmeden: een uniek stuk Hengelo Wie kiest voor Dalmeden, kiest voor buitengewoon wonen. Uniek, landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in Dalmeden, de nieuwe woonwijk die de gemeente Hengelo de komende jaren ten noorden van Hengelo bouwt. Er komen ongeveer 500 huizen op veelal ruime kavels in een landelijk gebied. Het landelijk karakter wordt gekoesterd en benadrukt op elke plek. De bewoners genieten van akkers, weilanden, singels, houtwallen en bosjes. Maar in Dalmeden is ook veel ruimte voor water. Toekomstige bewoners van Dalmeden zijn vaak hun eigen opdrachtgever. Als toekomstige bewoner mag u in de meeste gevallen zelf bepalen hoe uw huis wordt ontworpen en wordt gebouwd. De wijk telt vijf deelgebieden: Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers. Elk gebied heeft zijn eigen sfeer, vrijheid en regels. Bos Zuid Het laatste deelgebied dat wordt ontwikkeld in woongebied Bos is Bos Zuid. In deze buurt woont u prachtig in het groen rondom het oude waardevolle broekbos. In Bos Zuid heeft u een grote mate van architectonische vrijheid. U kunt dus uw eigen gang gaan, onafhankelijk van de rest van Dalmeden. Doordat de grote van woningen in Bos Zuid in verhouding moeten zijn met de grootte van de kavel, blijft er voldoende afstand tussen de woningen. De afscheiding tussen de erven moet het boskarakter ondersteunen. Bos Zuid ligt ten zuiden van de Bornsedijk; de eeuwenoude ontsluitingsweg tussen Borne en Deurningen. De westzijde van het woongebied grenst aan kavels van al bestaande bebouwing; de oostzijde wordt door Brink begrensd. 3
Maatvoering en kavelprijzen kavelnummers oppervlakte kavelprijs* 1 568 245.358,96 6 669 254.989,35 7 761 280.847,05 10 928 317.775,04 11 1072 378.629,33 13 726 254.533,79 14 855 288.949,82 15 862 291.315,49 18d 717 251.378,41 19c 600 223.390,20 19d 768 269.258,88 *De kavelprijzen zijn inclusief BTW Interesse? Neem dan contact op met een van de klantenbegeleiders. tel: 14 074 gemeente@hengelo.nl B UITENGEW OON
Even voorstellen, uw nieuwe buren Wonen zoals u wilt? Dat kan in Dalmeden! Vrije kavel Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.wonenindalmeden.nl 5
Wegen en groen Wegen en paden Woongebied Bos Zuid wordt doorsneden door de Vlierbes in noord-zuidelijke richting en begrensd door de Bornsedijk en de Beneluxlaan in oostwestelijke richting. Vanuit de Vlierbes worden de aanliggende kavels ontsloten. Voor de toekomstige ontsluiting van woongebied Kamers komt een nieuwe weg tussen de Beneluxlaan en Loevestein. De oostelijke kavels van Bos Zuid worden ook via deze weg ontsloten. Bij de woonstraten komen aan één of twee zijden overrijdbare stroken. Zowel auto s, fietsers als wandelaars kunnen hier gebruik van maken. De overrijdbare stroken zijn bedoeld om passeerbewegingen makkelijker te maken, maar bezoekers kunnen ze ook gebruiken als parkeerplaats. Het natte broekbos en andere bestaande waardevolle beplantingen in Bos-zuid hebben een plek in het stedenbouwkundige plan. Stelregel is dat onder bomen en binnen een straal van 2 meter om de kruin van de boom niet gebouwd mag worden. Het bouwvlak is daarop ook afgestemd. Beplanting, erfafscheidingen In Bos-zuid worden de kavels aan de voorzijde, waar dat mogelijk is, voorzien van een beukenhaag. De gemeente plant deze haag op gemeentegrond en de hoogte bedraagt 1 meter. De gemeente houdt de haag op de juiste hoogte en verzorgt het onderhoud aan de straatzijde. De tuinzijde moet u als bewoner onderhouden. Waar de gemeente geen hagen aanplant is, de keuze voor het soort erfafscheiding aan de bewoners. B UITENGEW OON
Optie en aankoop 1. Op onze website www.wonenindalmeden.nl kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. Bij de kavels die vrij zijn, geldt het principe Wie het eerst komt, het eerst maalt. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. 2. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 3. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. U dient in deze 9 maanden over te gaan tot het passeren van de koopakte. 7
Bouwrichtlijnen U mag zelf een architect en bouwbedrijf kiezen. Wij hebben geprobeerd zo min mogelijk beperkingen op te leggen en de bouwers zo veel mogelijk vrijheid te geven zonder dat dit afbreuk doet aan het landschappelijke karakter van het gebied. Er geldt wel een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Ieder woongebied van Dalmeden heeft zijn eigen specifieke spelregels. Voor Dalmeden is een speciaal Q-team opgericht, dat de architectonische kwaliteit van de woningontwerpen aan het beeldkwaliteitsplan toetst en u kan adviseren. De adviezen van het Q-team zijn bindend voor het welstandsadvies. De belangrijkste ontwikkelcriteria zijn: Het woonhuis: In Bos Zuid wordt geen kapvorm, dakbedekking en/of een bepaalde materiaalkeuze voorgeschreven. Het Q-team beoordeelt de bouwplannen aan de hand van de ontwikkelcriteria Bos Zuid en de algemene welstandscriteria zoals die omschreven zijn in de Welstandsnota. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om maat en schaal, gebruik, materiaalkeuze en constructie. Deze aspecten samen bepalen of een ontwerp in zichzelf voldoende kwaliteit heeft. Plannen die akkoord worden bevonden door het Q-team voldoen daarmee aan redelijke eisen van welstand. De inrit De inrit is de formele en enige entree en is gelegen aan de straatzijde. De breedte bedraagt maximaal 5 meter. Eventuele entreehekken hebben maximaal de breedte van de inrit en zijn maximaal 1 meter hoog. Bij voorkeur houten (entree)hekken toepassen. Voor een aantal kavels is de locatie van de uitrit vooraf bepaald. Bij de overige kavels kunnen de bewoners zelf de exacte locatie bepalen (zie afbeelding). In het ontwerp moeten op het kavel twee opstelplaatsen voor auto s worden opgenomen. Geadviseerd wordt deze zodanig te situeren dat een uitweg van maximaal 5m breed volstaat. B UITENGEW OON
Bouwrichtlijnen De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. er mag maximaal 1 hoofdgebouw binnen het bouwvlak worden gebouwd, echter indien in hetbouwvlak de aanduiding maximum aantal wooneenheden is aangegeven, mag maximaal dit aantal woningen in een bouwvlak worden gebouwd; d. De maximale oppervlakte van de hoofdbouw (exclusief aan-/uitbouwen en bijgebouwen) staat per kavel aangegeven in de bestemmingsplankaart op pagina 10/11. Dit geldt ook voor de maximale bouw- en goothoogte. e. aan-/uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; f. de oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan: 1. 50 m2 voor percelen met een grootte tot en met 500 m2 2. 75 m2 voor percelen groter dan 500 m2 3. 100 m2 voor percelen groter dan 1000 m2 met dien verstande dat de oppervlakte van de aan-/ uitbouwen en bijgebouwen die op dat gedeelte van het bouwperceel zijn of worden gebouwd, waar het hoofdgebouw nog volgens het bepaalde in artikel 2.2 onder c als hoofdgebouw vergroot kan worden, niet wordt gerekend tot de gezamenlijke oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen; g. in afwijking van het bepaalde onder h geldt dat de gronden die voorzien zijn van een bouwvlak met de aanduiding bijgebouwen uitsluitend bebouwd mogen worden met bijgebouwen, waarbij geldt dat de gezamenlijke oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen op het totale perceel, dat bestaat uit het oorspronkelijk bij het hoofdgebouw behorende perceel tezamen met het perceel dat voorzien is van de aanduiding bijgebouwen, maximaal 100 m2 mag bedragen en met dien verstande dat de oppervlakte van de aan-/uitbouwen en bijgebouwen die op dat gedeelte van het bouwperceel zijn of worden gebouwd, waar het hoofdgebouw nog volgens het bepaalde in artikel 2.2 onder c als hoofdgebouw vergroot kan worden, niet wordt gerekend tot de gezamenlijke oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen; h. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter; Aan-huis-verbonden beroep/aan-huis-verbonden bedrijf: er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan/uit- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m2. De volledige tekst van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan vindt u terug op onze website www.wonenindalmeden.nl 9
Bestemmingsplankaart B UITENGEW OON
11
B UITENGEW OON Marije Brummelhuis en Jolanda van Essen zijn klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo. Wat kunnen we voor u betekenen? Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen over Dalmeden. Als geïnteresseerde of misschien als toekomstige bouwer hebt u waarschijnlijk veel vragen. Hierbij kunt u denken aan: - Wat is de planning die de gemeente hanteert? - Hoe is de kaveluitgifte precies geregeld? - Wat mag ik precies bouwen? - Hoe staat het met mijn bouwvergunning? Voor deze en veel andere vragen kunt u terecht bij ons. Hoe kunt u ons vinden? Wij zijn tijdens kantooruren (van 8.30 tot 16.00 uur) telefonisch bereikbaar op het volgende telefoonnummer: 14 074 Ook bestaat er de mogelijkheid uw vragen digitaal te stellen, via gemeente@hengelo.nl. Ook kunt u bij ons langs komen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.