Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn Brouwerijstraat 4 8340 DAMME Uittreksel uit het Notulenboek van de Raad van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn Zitting van 4 oktober 2017. Aanwezig: BISSCHOP Inge, voorzitter; ANSEEUW Lut, BREEMERSCH Luc, HENNECO Els, JACXSENS Martine, LAMOTE Kim, NOË Frederik en STROO Willy, raadsleden; DALLE Marc, secretaris. DE RAAD, IN OPENBARE ZITTING, 2 A. OPENBARE VERKOOP VAN BOERDERIJ MET MEEGAANDE GROND, GELEGEN TE OOSTKERKE. Overwegende dat het OCMW Damme eigenaar is van een boerderij met afhangen en aanpalende grond, staande en gelegen te Oostkerke, Versevaartdijk 3 en omgeving; onderverdeeld: LOT 1: Overwegende dat de oppervlakte in totaal 19ha 37a 10ca bedraagt, als volgt boerderijgebouwen en diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs en innewaarts de Versevaartdijk, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 235a/4, 235b/4, 242d, 243c en 244c (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 78a 38ca) LOT 2: perceel grond, gelegen te Oostkerke langs de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nr. 250e (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 26a 24ca) LOT 3: LOT 4: LOT 5: LOT 6: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs en innewaarts de Versevaartdijk, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 235, 236, 237, 238a, 238a/2 en 238b/2, 233b/6, 234/10, 234a/9 (totale kadastrale oppervlakte: 3ha 74a 20ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 224, 229, 230, 231 en 232 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 52a 30ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Zuidbroekstraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 177/2, 178/2 en 181/2 (totale kadastrale oppervlakte: 88a 70ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 509, 510, 511, 511/2, 512, 512/2, 513, 513/2, 513/3 en 514/3 (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 95a 80ca) LOT 7: perceel grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nr. 521/2 (totale kadastrale oppervlakte: 81a 00ca)

LOT 8: LOT 9: LOT 10: LOT 11: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Dammesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 590c, 591c, 592c, 593c, 594c, 595c en 596b (totale kadastrale oppervlakte: 85a 48ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Dammesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 590f, 591d, 592d, 593d, 594d, 595d, 597, 598, 604, 605, 606, 607 en 608 (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 22a 40ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 267 en 268 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 22a 90ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 296, 297, 298 en 299 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 09a 70ca) Overwegende dat het tot de algemene politiek van het OCMW behoort om oude gebouwen en gronden te verkopen en de opbrengst ervan te herinvesteren in bouwprojecten met een sociale bestemming; Overwegende dat de OCMW-Raad daarom, in zitting van resp. 4.11.2015 en 8.2.2017, de princiepbeslissing heeft genomen om boerderij en bijhorende grond openbaar te verkopen; Gelet op de raadsbeslissing van 30.8.2017, waarbij tot openbare verkoop werd beslist en waarbij de modaliteiten van de verkoop werden vastgesteld; Overwegende dat de Raad het opportuun acht om bijkomend en tegelijk ook een princiepsstandpunt in te nemen om tot onderhandse verkoop over te gaan in het geval op de openbare verkoop één of meerdere loten niet zou(den) kunnen worden toegewezen bij gebrek aan voldoende hoog bod; Gelet op de uittreksels uit kadastraal plan en kadastrale legger; Gelet op het schattingsverslag, dat werd opgemaakt door beëdigd meetkundig schatter VERTÉ en waarin de minimale venale waarde van de diverse loten werd vastgesteld; Gelet op het opgemaakte ontwerpkohier van lasten en voorwaarden; Gelet op art. 194 van het OCMW-decreet van 19.12.2008; BESLUIT : - met 8 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1.- De Raadsbeslissing van 30.8.2017, houdende openbare verkoop van boerderij met meegaande grond, gelegen te Oostkerke, wordt ingetrokken en hervastgesteld zoals hieronder bepaald. Artikel 2.- Het ontwerpcohier van lasten en voorwaarden, zoals gevoegd in bijlage, wordt goedgekeurd

Artikel 3.- Het OCMW Damme zal de hiernavolgende onroerende goederen via openbare verkoop te koop aanbieden: LOT 1: boerderijgebouwen en diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs en innewaarts de Versevaartdijk, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 235a/4, 235b/4, 242d, 243c en 244c (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 78a 38ca) LOT 2: perceel grond, gelegen te Oostkerke langs de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nr. 250e (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 26a 24ca) LOT 3: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs en innewaarts de Versevaartdijk, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 235, 236, 237, 238a, 238a/2 en 238b/2, 233b/6, 234/10, 234a/9 (totale kadastrale oppervlakte: 3ha 74a 20ca) LOT 4: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 224, 229, 230, 231 en 232 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 52a 30ca) LOT 5: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Zuidbroekstraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 177/2, 178/2 en 181/2 (totale kadastrale oppervlakte: 88a 70ca) LOT 6: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 509, 510, 511, 511/2, 512, 512/2, 513, 513/2, 513/3 en 514/3 (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 95a 80ca) LOT 7: perceel grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Koolkerkesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nr. 521/2 (totale kadastrale oppervlakte: 81a 00ca) LOT 8: LOT 9: LOT 10: LOT 11: diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Dammesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 590c, 591c, 592c, 593c, 594c, 595c en 596b (totale kadastrale oppervlakte: 85a 48ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Dammesteenweg, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 590f, 591d, 592d, 593d, 594d, 595d, 597, 598, 604, 605, 606, 607 en 608 (totale kadastrale oppervlakte: 2ha 22a 40ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke langs de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 267 en 268 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 22a 90ca) diverse percelen grond, gelegen te Oostkerke innewaarts de Pompestraat, alwaar gekadastreerd in de sectie D nrs. 296, 297, 298 en 299 (totale kadastrale oppervlakte: 1ha 09a 70ca)

Artikel 4.- Het OCMW Damme zal deze eigendommen verkopen onder de voorwaarden gesteld in het lastenboek en voor de volgende minimumprijzen: LOT 1 : 485.000 LOT 2 : 42.500 LOT 3 : 125.000 LOT 4 : 50.000 LOT 5 : 30.000 LOT 6 : 90.000 LOT 7 : 27.500 LOT 8 : 27.500 LOT 9 : 72.500 LOT 10 : 35.000 LOT 11 : 30.000 Artikel 5.- De opbrengst van deze verkoop zal worden herinvesteerd in bouwprojecten met een sociale bestemming. Artikel 6.- De h. notaris BOSSUYT wordt belast met het organiseren van de openbare verkoopprocedure. De notaris krijgt volmacht om de loten verder uit te splitsen volgens noodzaak, behoefte of opportuniteit. Toewijzing van aldus gevormde deelstukken kan evenwel slechts gebeuren indien aan de volgende 2 voorwaarden wordt voldaan: 1. op élk van de deelstukken werd een bod uitgebracht 2. de totaliteit van de biedsommen bedraagt minstens de gestelde minimumprijs voor het betreffende lot in zijn geheel. Artikel 7.- Alle uit deze verkoop voortvloeiende kosten worden, ongeacht de aard, ten laste van de kopers gelegd. Artikel 8.- De h. hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen van het ambtshalve nemen van een hypothecaire inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van het afschrift van de verkoopakte. Artikel 9.- Aan Inge BISSCHOP, voorzitter en Marc DALLE, secretaris (of hun plaatsvervanger) wordt volmacht gegeven om het OCMW te vertegenwoordigen bij de openbare verkoop. Artikel 10.-.Ingeval op de openbare verkoop voor één of meerdere loten een onvoldoende hoog bod zou worden uitgebracht - en bijgevolg niet zou kunnen worden toegewezen, zal dit lot / zullen deze loten onderhands te koop worden aangeboden.. In de (eventuele) onderhandse verkoopprocedure worden de te behalen prijzen hoger gelegd.. Ze worden vastgesteld als volgt: LOT 1 : 525.000 LOT 2 : 46.750 LOT 3 : 137.500 LOT 4 : 55.000 LOT 5 : 33.000 LOT 6 : 99.000 LOT 7 : 30.250 LOT 8 : 30.250 LOT 9 : 79.750

LOT 10 : 38.500 LOT 11 : 33.000 Artikel 11.-.In elk individueel dossier volgt in dat geval nog een individuele raadsbeslissing. AANVULLENDE BESPREKING In de rand van de beslissing ten gronde aangaande de openbare verkoop van de boerderij, gelegen te Oostkerke, Versevaartdijk 3, komen achtereenvolgens nog de volgende onderwerpen aan bod: 1. Het lastenboek werd geactualiseerd. Ondermeer de recent door de notaris bekomen stedenbouwkundige inlichtingen werden ingelast. 2. De notaris heeft zelf de nodige stappen nog niet gezet, daarom stelt de Raad Roland DE CLERCK, Kon. Astridstraat 59 te 8210 ZEDELGEM aan om een EPC-attest af te leveren. 3. Uit het dossier blijkt opeenvolgende heen en weer correspondentie door de pachter over pachtberekeningen en verrekening van grondlasten. Er waren ook al 3 vraagstellingen in het kader van de procedure van openbaarheid van bestuur. Dit alles is arbeidsintensief en belastend voor de werking van de dienst. De Raad is van mening dat één en ander veel gemakkelijker en vlotter kan worden afgehandeld in een persoonlijk onderhoud op afspraak. 4. Het door de Oostkustpolder gevraagde snoei- en onderhoudswerk van bomen op de hofweide, werd ondertussen uitgevoerd. Het OCMW kreeg hiervoor een rekening van 403,84. 5. Er wordt toelichting gegeven bij de problematiek van de jaarlijkse doorrekening van onroerende voorheffing voor de 2 e varkensstal ( 588,97 in 2017). Deze verrekening kon perfect worden vermeden en heeft de pachter te danken aan haar eigen vraag tot verzaking aan het recht van natrekking (gesteld in functie van het bekomen van subsidies). 6. Er wordt melding gegeven van een brief van 4.10.2001 van N.V. Landbouwkantoor Noord-West, filiaal van de voormalige FORTIS BANK. Deze brief bevindt zich in het pachtdossier. Uit dit schrijven blijkt dat pachter Lut FOCKEDEY alle schuldvorderingen die zij mogelijks zou hebben ten aanzien van het OCMW, in pand heeft gegeven aan bedoelde bank. Dit betekent dat een bank partij werd gemaakt in het pachtdossier. 7. Er wordt overzicht gegeven van de pachtprijzen die van toepassing zijn. Voor het gebouwengedeelte (5.010 m²) betaalt Lut FOCKEDEY in totaal omgerekend 326 per maand. In het verleden lagen deze bedragen nog een stuk lager, bij voorbeeld in 2002 bedroeg dit 195 per maand. Deze bedragen zijn laag, temeer uit de bevindingen van beëdigd meetkundig schatter VERTÉ en het meebezoekend OCMW-raadslid Luc BREEMERSCH blijkt dat er 2 gezinnen verblijven. Ook het gezin van de dochter woont blijkbaar in in het huis.

In totaal betaalt de pachter voor 19ha 37a 10 ca grond + het gebouwengedeelte omgerekend 813 per maand. 8. Niettegenstaande deze lage prijzen en het systeem van pachtaanrekening NA termijn werd, behalve in 2017, in 9 van de laatste 10 jaren de pacht steeds laattijdig en pas nadat een rappel moest worden verstuurd, voldaan. 9. Om de vlotte verkoop en informatiedoorstroming te bevorderen adviseert Mr. GITS om het dossier met alle nuttige gegevens en voorgeschiedenis, integraal te publiceren op de website van het OCMW. De Raad gaat hiermee akkoord. Er zal op het erf ook een bord worden geplaatst waarop de verkoop wordt aangekondigd, goed zichtbaar vanop de openbare weg. 10. Tot slot wordt melding gegeven van een brief van 2.10.2017 van de h. Gouverneur. Uit dit schrijven blijkt dat pachter FOCKEDEY op 29.9.2017 een klacht heeft ingediend tegen het OCMW. In de aanhef vermeldt Lut FOCKEDEY dat ze raadslid is en voorzitter van de gemeenteraad. Ze kant zich zowel tegen de verkooppolitiek van het OCMW als tegen de aankooppolitiek en geeft te kennen voor een paar 100.000 EUR investeringen te hebben gedaan waarvoor vergoeding wordt verwacht. 11. Wat de gevraagde vergoeding betreft voor de door de pachter opgerichte varkensstallen, blijkt uit de bevindingen van beëdigd meetkundig schatter VERTÉ dat er op het moment van de visitatie geen varkens aanwezig waren op het bedrijf en dat minstens het grootste deel van de varkensstallen werd gesupprimeerd en dus niet meer wordt aangewend voor het gebruik waarvoor eertijds toelating werd verleend. De raadsleden blijven bij de feitelijke overtuiging dat de aanwezigheid van deze stenen/betonnen constructies (334 m² + 602 m²) en mestkelders waardevernietigend werkt ten aanzien van erf en eigendom (in plaats van neutraal te zijn of een meerwaarde te betekenen). Hetzelfde geldt voor de betonnen mestopslagplaats (72 m²). Deze inschatting is ook deze van de aangestelde beëdigde meetkundig schatter. Namens de Raad, De Secretaris, (g) Marc DALLE De Voorzitter, (g) Inge BISSCHOP VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT : De Secretaris, De waarnemend Voorzitter, Marc DALLE Willy STROO

Agentschap Binnenlands Bestuur Afdeling Lokale Organisatie en Werking Koning Albert I-laan 1/2 bus 103 8200 BRUGGE Vragen naar: De h. Marc DALLE Damme, 10 november 2017 Uw ref.: DOMA 2017-11484 Betreft: Openbare verkoop van boerderij met meegaande grond, gelegen te Oostkerke. Geachte Heer Gouverneur, Wij namen kennis van uw brief van 2.10.2017, waarin ons bestuur naar een reactie wordt gevraagd op het klachtschrijven van 29.9.2017 van mevr. Lut FOCKEDEY, wonende te Oostkerke, Versevaartdijk 3. Betrokkene is sinds 1.10.1990, in opvolging van haar vader, pachter van de OCMW-boerderij, gesitueerd op hetzelfde adres en met een totale oppervlakte van 19ha 37a 10ca. De klacht, in oorsprong bedoeld als een inlichtingsvraag, betreft de manier van werken van het OCMW en in het bijzonder de besluitvorming in het verkoopdossier van deze boerderij. SPECIFIEKE ACHTERGROND De verkoop van de laatst overgebleven boerderij is een heel belangrijk dossier voor het OCMW Damme. Geplande investeringen staan of vallen met het welslagen ervan. De verkoopopbrengst wordt geraamd op 1.015.000. Bijzondere omstandigheid is dat pachter FOCKEDEY gemeenteraadslid is, tevens voorzitter van deze Gemeenteraad. Ze haalt dit element trouwens ook aan in haar klachtschrijven.

Bij de opstart van het verkoopdossier werd dan ook zeer omzichtig te werk gegaan. De Raad wilde ten allen prijze voorkomen dat invloed zou kunnen worden aangewend, druk zou kunnen worden uitgeoefend of belangen zouden worden vermengd (een wanbedrijf art. 245 Strafwetboek). Ook wilde men vermijden dat bij de publieke opinie dergelijke perceptie zou kunnen ontstaan. OCMW en Stadsbestuur zijn bestuurlijk en financieel op verschillende manieren met mekaar verbonden. In de nabije toekomst wordt het OCMW trouwens ingekanteld in het Stadsbestuur. VEILIGHEIDSMECHANISMEN Het OCMW heeft in de voorbije jaren in totaal 25 verkoopdossiers van gebouwen met succes afgehandeld. In gewone omstandigheden is een dergelijk dossier een louter technische aangelegenheid. Het verkoopdossier wordt administratief voorbereid door de secretaris en vervolgens geofficialiseerd door de definitieve verkoopbeslissing van de Raad. Het is deze laatste akte die onderworpen is aan het administratief toezicht van het College van Burgemeester en Schepenen en de h. Gouverneur. In dit specifieke dossier hebben de raadsleden, met eenparigheid van stemmen en dus over partijgrenzen heen, een aantal veiligheidsmechanismen ingebouwd ter bescherming van: de belangen van het OCMW, het ambt van gemeenteraadslid/voorzitter van de Gemeenteraad, de objectiviteit van het dossier en de privacy van de pachter. 1. Er werd de nodige afstand ingebouwd. Een gespecialiseerd advocatenkantoor werd ingeschakeld voor opname van het dossier en voor het voeren van gesprekken en onderhandelingen met de zittende pachter. Concreet hebben de advocaten Marc DOUTRELUIGNE en Arnold GITS van het advocatenbureau GITS & PARTNERS uit KORTRIJK ondertussen: de zaak opgenomen alle reeds afgehandelde verkoopdossiers van het OCMW geanalyseerd om zo inzicht te krijgen in de verkooppolitiek van het OCMW, de modus operandi en vergelijkbare antecedenten het pachtdossier FOCKEDEY grondig bestudeerd de pachter gebriefd over de intenties van het bestuur en de voordelen voor beide partijen van het uitwerken en overeenkomen van een evenwichtige exitregeling ter plaatse afgestapt (plaatsbezoek aan boerderij en ook aan de diverse percelen grond) de belangen van beide partijen afgetoetst en afgewogen uiteindelijk aan de pachter een mondeling voorstel gedaan met vraag naar een spoedig antwoord

Het aanbod dat aan pachter FOCKEDEY (toen 55 jaar) werd gedaan, was het volgende: Tot aan de leeftijd van 65 jaar (de normale pensioengerechtigde leeftijd) blijft alles ongewijzigd. Garantie dus van absolute bedrijfszekerheid en een volledige pachtloopbaan (36 jaar), feitelijk een loopbaanpacht. Aan 65 jaar (in 2026) geeft de pachter de boerderijgebouwen vrij met 6ha 02a 56ca aanpalende grond, zodat het OCMW dit domein onbelemmerd en onbelast kan verkopen. De resterende 13ha 34a 54ca mag zij levenslang in pacht houden (in de praktijk komt zoiets meestal neer op een doorverpachten aan een veelvoud van de zelf betaalde pachtprijs). Het betrof een vertrouwelijk voorstel uit de koker van de advocaat zelf. Het werd vanzelfsprekend geformuleerd onder voorbehoud van goedkeuring door de OCMW- Raad. De pachter reageerde niet binnen de afgesproken termijn (zie gevoerde correspondentie). Zij bleek in werkelijkheid uit te zijn op geldelijke compensatie voor een paar 100.000 gedane investeringen in 2 varkensstallen en een silo. Een (evenwichtige) minnelijke regeling leek bijgevolg niet langer haalbaar. Het advocatenbureau stelde dit vast en bracht de Raad hiervan op de hoogte (zie brief van 6.2.2017). Wij hebben er alle vertrouwen in dat het aangestelde bureau met ervaring in het vakgebied en een reputatie hoog te houden correct heeft opgetreden. Een deel van de contacten verloopt overigens onder confraters, vermits ondertussen ook mevr. FOCKEDEY zelf een advocaat inschakelde (Mr. SCHEIRLINCK). Het OCMW heeft alleszins voldoende ruimte gecreëerd om een minnelijke regeling mogelijk te maken. Naast het uiterst genereuze voorstel en de personele inzet werden ook heel wat financiële middelen geïnvesteerd. Tot op heden werd in totaal reeds 5.215,10 EUR gespendeerd aan erelonen (provisie) en vergoedingen. 2. Zowel het advocatenkantoor als de eigen OCMW-administratie zorgden voor regelmatige tussentijdse afstemming met en terugkoppeling naar de OCMW-Raad. Dit resulteerde in een aantal voorbereidende standpunten: a. Raadsbeslissing van 4.11.2015 (VARIA-openbaar) : Visiebepaling eigendommen b. Raadsbeslissing van 8.2.2017 (VARIA -besloten) : Opstart verkoopdossier Vanzelfsprekend was het ook de OCMW-Raad die bevoegd was om een definitieve beslissing te nemen in het dossier. Deze kon de volgende vormen aannemen: Minnelijke regeling met de pachter (te vervatten in een notariële akte) Openbare verkoop

Na de bevindingen van het advocatenkantoor te hebben aanhoord, opteerde de Raad uiteindelijk voor de openbare verkoop. Om verdere vertragingsmaneuvers, heen en weer geloop en gemarchandeer te voorkomen, werd gesteld dat de gemaakte keuze onherroepelijk en definitief was. OFFICIËLE VERKOOPSBESLISSING a. Raadsbeslissing van 30.8.2017 (Agendapunt 2A openbaar): beslissing tot openbare verkoop b. Raadsbeslissing van 4.10.2017 (Agendapunt 2A openbaar): intrekking Raadsbeslissing van 30.8.2017 hervaststelling oorspronkelijke beslissing tot openbare verkoop aanvullende bespreking Enkel de definitieve verkoopbeslissing is onderworpen aan het algemeen administratief toezicht. Zulks geldt niet voor administratieve handelingen en voorbereidende standpunten, ingenomen in de opbouw van een dossier. 3. Een gebeurlijke verkoop maakt geenszins een einde aan de lopende pacht. De nieuwe koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de vorige eigenaar. Er verandert bijgevolg niets aan de bescherming die de zittende pachter geniet krachtens de Pachtwet. Dit principe wordt bevestigd in een brief van 5.4.2017 van Mr. SCHEIRLYNCK, advocaat van de pachter: Vorderingen of aanspraken worden slechts geformuleerd op het einde van de pacht, hetgeen thans nog helemaal niet aan de orde is. De bescherming die de Pachtwet aan de pachter biedt, is uiterst ruim: recht van voorkoop (de effectieve uitoefening van dit recht garandeert de meest absolute bedrijfszekerheid) mogelijkheid om het recht van voorkoop over te dragen aan een bevriende partij (in dat geval geldt bedrijfszekerheid tot minstens 1.10.2027) ingeval van verkoop aan een landbouwer: minimaal gebruiksrecht tot 1.10.2021 ingeval van verkoop aan een niet-landbouwer: onmogelijkheid om te worden opgezegd integraal behoud van eventuele rechten op prijzij en wettelijke vergoeding voor uitgevoerde werken Het OCMW maakt het pachter FOCKEDEY bovendien niet moeilijk. De Raad stelt zich tevreden met de schattingsprijs (= de minimale venale waarde), er worden geen meerwaarden nagestreefd.

BIJ DIT DOSSIER PASSEN NOG DE VOLGENDE KANTTEKENINGEN: a. Alle elementen en beschouwingen, vermeld in de Raadsbeslissing van 4.10.2017, waar ze in fine werden toegevoegd. b. De OCMW-voorzitter bepaalt autonoom de dagorde van de OCMW-Raad. De raadsleden bevestigen of wenden waar nodig, de hun ter beschikking staande rechtsmiddelen aan. c. Het is een traditie in het OCMW Damme dat zaken in voorbereiding en zaken in evolutie worden behandeld onder de rubriekpost VARIA. Alle VARIA-dossiers liggen ter inzage van de raadsleden. d. Wanneer de privacy van iemand in het gedrang kan komen, gebeurt de bespreking altijd in het besloten gedeelte van de zitting. De goedkeuring van de notulen verleent automatisch aan alle standpunten en beslissingen van de Raad authenticiteit en rechtskracht. e. In dit verkoopdossier stonden en staan de raadsleden altijd op één lijn. Alles gebeurde en gebeurt steeds met éénparigheid van stemmen. f. Het OCMW is een openbaar bestuur. De OCMW-Raad bepaalt soeverein haar aankoopen verkoopbeleid en werd hiervoor democratisch gelegitimeerd (o.a. door de Gemeenteraad waarvan mevr. FOCKEDEY de voorzitter is). g. Het OCMW kan niet optreden buiten de contouren van het schattingsverslag en de bevindingen van de beëdigd meetkundig schatter. Het uitbetalen van extravagante vergoedingen voor constructies die door deze schatter als waarde-verminderend worden beschreven en waarvan de aanwezigheid al aanleiding was voor een lagere schattingsprijs, is bijgevolg compleet onmogelijk. Een openbaar bestuur is bovendien gebonden door zowel het redelijkheidsprincipe als het evenredigheidsprincipe. h. Voor het pachten van landbouwgrond wordt in de streek vlot 1.000 per hectare betaald. Er wordt ons gemeld dat ook de echtgenoot van mevr. FOCKEDEY, die in de omgeving (WESTKAPELLE/RAMSKAPELLE) een bijkomend groot landbouwbedrijf uitbaat, dergelijke bedragen op tafel legt. Voor onze boerderij en alle andere landeigendommen rekent het OCMW daarentegen slechts de wettelijke pachtprijs aan (ongeveer 200 per hectare). Het is een veel verspreide praktijk dat OCMW-pachters hun goedkope pachtgrond voor veel geld doorverhuren aan andere landbouwers of landbouwvennootschappen. i. De pachter vermeldt in haar klachtschrijven niet dat het OCMW in het verleden zelf voor verschillende duizenden euro geïnvesteerd heeft in en kosten gemaakt heeft aan de boerderij. Met de meeste hoogachting, De Secretaris, De Voorzitter, Marc DALLE Inge BISSCHOP