Verslag aan de Provincieraad

Transcriptie

1 3e Directie Dienst 34 Patrimonium en Uitrusting Verslag aan de Provincieraad betreft WATERLOOP S PROJECT AQUAFIN Machtiging aan de bestendige deputatie om over te gaan tot de aankoop van onroerende goederen overeenkomstig art. 73 van de provinciewet (ref. 002-vp-macht) Mevrouwen en mijne Heren, Waterloop nr S. 194 (2 e categorie) voert hoofdzakelijk water van Merelbeke en Gentbrugge af en mondt ter hoogte van Heusdenbrug op het grondgebied van Melle gravitair uit in de Schelde. Bij aanhoudend hoogtij in de Schelde treedt de waterloop buiten zijn oevers en overstromen de laaggelegen meersen aan de monding. In extreme weersomstandigheden worden de recent aangelegde woonwijken (Houw en omgeving) in dit gebied, die voor hun afwatering van deze waterloop afhankelijk zijn, met wateroverlast bedreigd. In de waterloop is bovendien heel wat (verontreinigd) slib aanwezig. Door de nv Aquafin wordt in 2002 de collector Gentbrugge-Melle (project nt ) aangelegd. Deze collector zal het afvalwater afvoeren dat nu nog op enkele plaatsen rechtstreeks in de waterloop terechtkomt. In zitting van 8 februari 2001 besliste de bestendige deputatie dat de sanering van de waterloop S. 194 tegelijk met het Aquafin-project gerealiseerd zal worden. Om een optimale uitvoering van de werken te garanderen, werd Aquafin als opdrachtgever voor de totaliteit der werken aangeduid en keurde de bestendige deputatie de samenwerkingsovereenkomst goed. Er werd beslist dat een verdeelsleutel 45 % provincie, 45 % stad Gent en 10 % Melle mag worden gehanteerd voor de financiering van de werken. Deze verdeelsleutel werd ook reeds goedgekeurd in de betrokken gemeenten. Om de woonwijken zo veel mogelijk voor wateroverlast te behoeden zijn volgende ingrepen aan de waterloop noodzakelijk : gedeeltelijke herprofilering van de waterloop ter hoogte van lokale knelpunten en afvoer van het verontreinigd slib de bouw van een gemaaltje met buffer aan de monding van de waterloop in de Schelde om te kunnen lozen bij hoogtij

2 p. 2 Om dit te kunnen realiseren dienen er door de Provincie volgende grondinnemingen te gebeuren : Nr. inneming gemeente/afdeling sectie nummer oppervlakte 26 Gent 21 e Afdeling A 546 d 55 m² 27 Gent 21 e Afdeling A 547 c 23 m² 28 Gent 21 e Afdeling A 628 a 10 m² 29 Gent 21 e Afdeling A 627 b 19 m² 30 Gent 21 e Afdeling A 549 e 20 m² 31 Gent 21 e Afdeling A 625 b 10 m² 32 Melle 2 e Afdeling A 39 b 6 m² 35 Melle 2 e Afdeling A 16 a 14 m² 36 Gent 21 e Afdeling A 547 a 592 m² 37 Melle 2 e Afdeling A 11 b m² Bij de bespreking van dit project werd voorgesteld dat de nv Aquafin, die voor de aanleg van de collector reeds enkele grondinnemingen moet realiseren, zou instaan voor alle administratieve documenten (bodemattesten, schattingsverslagen, ) en de onderhandelingen zou voeren voor de vermelde grondinnemingen (afsluiten verkoopbeloftes en afstand van pacht). Er werd tevens voorgesteld de akten van aankoop niet te laten verlijden voor een notaris (normale werkwijze van de nv Aquafin, maar hier zijn kosten aan verbonden) maar voor de heer gouverneur en dit op basis van artikel 4 van de wet van 27 mei 1870 (geen kosten aan verbonden). De opdracht m.b.t. de te nemen acties voor de grondverwervingen en/of zakelijke rechten werd toevertrouwd aan de nv Aquafin en toegevoegd als addendum aan de samenwerkingsovereenkomst.

3 p. 3 Op basis van het schattingsverslag dd 12 maart 2002 opgemaakt door de heer Robert Michiels, eerstaanwezend inspecteur der registratie te Merelbeke, en de schattingen van de nv Aquafin zelf werden onderhandelingen gevoerd die resulteerden in volgende verkoopbeloften : innemingen 26, 27, 28 en 30 eigenaars : consoorten Van Tichelen-Verbaet uit Meylan (Frankrijk) kadastrale percelen : Gent, 21 e Afdeling, sectie A, nrs. 546 d, 547 c, 628 a en 549 e oppervlakte : 55 m² + 23 m² + 10 m² + 20 m² = 108 m² 108 m² x 49 BEF/m² 5292, 00 BEF 25,5 % wederbeleg 1349, 50 BEF innemingen 29 en , 50 BEF = 164, 89 EUR eigenaars : consoorten Collard uit Sint-Pieters-Woluwe kadastrale percelen : Gent, 21 e Afdeling, sectie A, nrs. 627 b en 625 b oppervlakte : 19 m² + 10 m2 = 29 m² 29 m² x 100 BEF/m² 2900, 00 BEF 25,5 % wederbeleg 790,00 BEF innemingen 32 en , 00 BEF = 90,22 EUR eigenaars : de echtgenoten Jacques Impens-Lenssens uit Melle kadastrale percelen : Melle, 2 e Afdeling, sectie A, nrs. 39 b en 16 a oppervlakte : 6 m² + 14 m² = 20 m² 20 m² x 100 BEF/m² 2000, 00 BEF 25,5 % wederbeleg 510, 00 BEF 2 510, 00 BEF = 62,22 EUR

4 p. 4 innemingen 36 en 37 eigenaars : consoorten Van Melckebeke van den Nieuwenhuysen uit Charneux-Herve kadastrale percelen : Gent, 21 e Afdeling, sectie A, nr. 547 a Melle, 2 e Afdeling, sectie A, nr. 11 b oppervlakte : 66 a 26 ca + 2 ha 92 a 38 ca = m² voorwaarde : de eigenaars zijn enkel bereid te verkopen wanneer de provincie de volledige kadastrale percelen aankoopt. Dienst 36 Waterlopen bracht hierover gunstig advies uit met de nota dd 27 mei 2002 (kopie als bijlage) en dit om volgende redenen : 1. een gedeeltelijke aankoop zou een extra minwaarde geven aan het resterend deel van de percelen die bovendien ingesloten worden door de waterloop en de overstromingsweide 2. de aankoop van het volledige perceel geeft een grotere oppervlakte voor de overstromingsweide en dus ook een grotere veiligheid 3. de provincie zal ook nog een vergoeding ontvangen van de gemeente Melle en Aquafin omdat deze percelen bezwaard worden door de aanleg van leidingen m² x 74 BEF/m² , 00 BEF wederbeleg : 19 % , 00 BEF BEF = ,34 EUR Bovenvermelde uitgaven kunnen verrekend worden op artikel 48201/ van de begroting 2002 ("Onteigeningen en aankopen in het kader van verbeteringswerken aan onbevaarbare waterlopen van 2 e categorie"). Er wordt ook rekening gehouden met eventuele wachtintresten die betaald moeten worden. Verbrekingsvergoedingen De innemingen 26 ( 55 m²), 27 (23 m²), 28 (10 m²) en 30 (20 m²) zijn verpacht aan de heer Eric De Meulenaere uit Nevele. Hij is bereid te verzaken aan de pacht tegen een vergoeding van : 108 m² x 0,50 EUR/m² = 54 EUR Met de eigenaars van inneming 29 werd een ontwerp van overeenkomst gemaakt voor een uitwinningsvergoeding ten bedrage van : 19 m² x 0,50 EUR/m² = 9,50 EUR Met de eigenaars van inneming 35 werd een ontwerp van overeenkomst gemaakt voor een uitwinningsvergoeding ten bedrage van : 14 m² x 0,50 EUR/m² = 7,00 EUR

5 p. 5 Deze verbrekingsvergoedingen mogen als aanvaardbaar bestempeld worden en kunnen verrekend worden op artikel 12400/ van de begroting 2002 ("Administratieve kosten eigen aan verkoop, aankoop, verhuringen en onteigeningen"). De nv Aquafin heeft verkoopbeloftes en overeenkomsten opgemaakt op basis van hun modelcontracten. Er werd wel rekening gehouden met enkele specifieke voorwaarden die van belang zijn voor de Provincie, zoals : de verkoopakte zal verleden worden voor de heer Gouverneur in toepassing van artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 de aankoopprijs kan maar betaald worden nadat de provincie in het bezit gesteld is van een hypothecair getuigschrift voor vrijdom van het goed als tegemoetkoming voor het niet betalen van de aankoopsom bij het verlijden van de akte wordt aan de verkopers een wachtintrest betaald, tenzij de vertraging te wijten zou zijn aan het bestaan van een hypothecaire inschrijving of enige andere aan de verkopers te wijten reden Verder wordt in de verkoopbeloften gesteld dat : de belofte geldig is voor een termijn van één jaar lopende vanaf de datum van ondertekening de akte dient verleden te zijn binnen de vier maanden na aanvang der werken de verkopers aan de provincie de toelating geven om de nu reeds de noodzakelijke installaties op te richten en werken uit te voeren. Dit geldt echter niet voor de eigenaars van de percelen kadastraal bekend als Gent 21 e Afdeling Sectie A nummer 547 a en Melle 2 e Afdeling Sectie A nummer 11 b die pas deze toelating willen geven als de akten verleden zijn.

6 p. 6 Samenvatting De totale aankoopprijs van de vermelde grondinnemingen kan als volgt geraamd worden : aankooprijs innemingen 26, 27, 28 en 30 : aankooprijs innemingen 29 en 31 aankooprijs innemingen 32 en 35 aankoopprijs innemingen 36 en 37 vergoeding pachtverbreking voor innemingen 26, 27, 28 en 30 uitwinningsvergoeding voor inneming 29 uitwinningsvergoeding voor inneming ,89 EUR 90,22 EUR 62, 22 EUR ,34 EUR ,67 EUR 54,00 EUR 9,50 EUR 7,00 EUR 70,50 EUR De wachtintresten worden geraamd op , 17 EUR x 2 % = 1 573,54 EUR Totale raming voor het project : ,67 EUR + 70,50 EUR ,54 EUR = ,71 EUR. Overeenkomstig artikel 73 van de provinciewet dient u machtiging te verlenen aan de bestendige deputatie om over te gaan tot voornoemde aankopen. Indien u hiermee kunt instemmen, gelieve bijgevoegd besluit te ondertekenen a.u.b. Gent, Namens de Bestendige Deputatie : de Provinciegriffier, Albert De Smet de Gouverneur-Voorzitter, Herman Balthazar ^