Millekens 30 te Milheeze
Moderne, romantische boerderijwoning met garagemogelijkheid. Een bijzonder huis met als eye-catchers de enorme leefkeuken en veranda. Gebouwd in 2010, dus perfect geïsoleerd, luxe en geheel instapklaar. Kenmerken Bouwjaar 2010 Perceeloppervlakte 208 m2 Vraagprijs 250.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 15
Indeling begane grond Op de Millekens zijn enkele jaren geleden royale nieuwe huizen gezet welke in eigen beheer zijn gebouwd. Door de karakteristieke boerderijstijl passen ze goed in deze landelijke woonomgeving en is de uitstraling bijzonder sfeervol. Het huis op nummer 30 hebben de kopers destijds naar eigen inzicht in kunnen delen. Hierdoor heeft de koopster haar eigen droomkeuken kunnen realiseren. Door enkele slimme aanpassingen is een enorme leefkeuken gerealiseerd. Dit is echt het hart van het huis. Hier wordt ten volle geleefd. Aan de achterzijde is direct met de realisatie in 2010 een grote veranda gebouwd. Een fantastisch verlengstuk van de leefruimte beneden. Je komt nu altijd droog binnen en door de ligging op het zuid/westen heb je hier de namiddag en avondzon en kun je al heel snel buiten zitten. Barbecueën; loungen; het speelhuisje van de kinderen fijn onder het afdak...ideaal! 3 / 15
vervolg indeling begane grond Hal met meterkast en trapopgang. Hier vindt u ook de toiletruimte. Een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De zitkamer van het huis is gelegen aan de voorzijde van het huis. Hier een sfeervolle houten vloerafwerking en een gezellige gashaard. De begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming dus geen hinderlijke radiatoren. De kamer en de keuken zijn af te scheiden met kamer-en-suite schuifdeuren welke wegschuiven in de zijwanden. Ook deze schuifdeuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren maar met het bovenste deel glas-in-lood zodat ook als de deuren dicht zijn er toch nog contact tussen woonkamer en keuken behouden blijft. In de grote leefkeuken (een echte boerderij-keuken) is gekozen voor een mooie hardstenen vloertegel die goed past bij het zwart granieten aanrechtblad. De keuken is ingericht met een hoekopstelling met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: koelkast; vaatwasser; 5-pits gaskookplaat; rvs afzuigkap en combi-oven. Handig is de inloopkast rechts van de koelkast die dienst doet als provisie en rommelkast. 4 / 15
Indeling eerste verdieping Ook op de eerste verdieping zijn de binnendeuren uitgevoerd als paneeldeuren. Hier een fijne royale overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers hebben allemaal een prima maatvoering. De twee grootste slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel. Aan de voorzijde zijn de ouderslaapkamer en badkamer naast elkaar gesitueerd. Een ruime, zeer compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, separate inloopdouche en tweede toilet( wandcloset). Verder een praktisch badmeubel waarin alle badspulletjes netjes opgeborgen kunnen worden. De badkamer is geheel betegeld met een groot formaat neutrale witte wandtegel en contrasterende donkere vloertegel. Het badmeubel heeft lades met houtstructuur en past weer mooi bij de bruin genuanceerde vloertegels. 5 / 15
Indeling tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier een royale open zolderruimte met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Op de voorzolder de opstelling van de gas cv combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het houten spant zit op de juiste plek en kan mooi in de tussenwand naar de toekomstige slaapkamer vallen. Een groot dakvenster zorgt hier voor voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheid. In de dakschuintes zijn reeds vaste ingebouwde kasten gemaakt met schuifdeur mechanisme. 6 / 15
Omgeving en tuin Aan de rand van het kerkdorp Milheeze, thuiskomen met zicht op de weilanden... Het huis ligt heerlijk rustig. Geen doorgaande straat en aan de voorzijde is een leuk speelveldje aangelegd voor kleine kinderen. Hierdoor wordt er ook makkelijk contact gelegd met de bewoners van de omringende huizen op de Millekens. Het huis maakt deel uit van een grote boerderijwoning, feitelijk een blok van drie waarvan dit huis het middenstuk beslaat. De voorzijde met de afwijkende raamverdeling geeft de illusie van één grote boerderij met links het woon-/en rechts het stalgedeelte. De drie dezelfde ramen zijn de ramen van de woonkamer van dit huis met rechts de voordeur. Garage/ carport : Het huis heeft een eigen oprit/parkeerplaats waar een garage of carport gebouwd mag worden. Deze privé parkeerplaats ligt links opzij van de boerderij, links naast de parkeervakken. De parkeerplaats is nu afgescheiden met een hekwerk. Je loopt vanaf hier de achtertuin in. Handig is de mogelijkheid van de vrije achterom omdat naast de oprit een breed achterpad is gelegen. Hierdoor blijft de vrije achterom mogelijk, ook nadat een garage is gebouwd. De omgeving van Milheeze wordt gekarakteriseerd door weilanden en uitgestrekte bossen met enkele bekende grote vijvers van oude zandafgravingen in de bossen rond Milheeze en Bakel. Hier wordt in de zomer volop gezwommen. 'Top' duiklocatie op Bakelse Plassen bij Milheeze. Bakelse Plassen als duiklocatie. Vier duikverenigingen hebben samen een nieuwe stichting opgericht om de duiklocatie in de Bakelse Plassen te kunnen gebruiken. De stichting Duikspots Noord Brabant Oost heeft als doel om waterplassen in Oost Brabant toegankelijk te krijgen en houden voor beoefenaren van de onderwatersport. De Bakelse Plassen zijn uniek als duiklocatie omdat er veel te zien en te beleven valt. "Er schijnt door de afgravingen een zeer geaccidenteerd landschap te zijn ontstaan onder water, waarin veel visjes en waterplanten leven. Bovendien is er beter zicht dan op vele andere locaties. Het water is er circa 13 meter diep. 7 / 15
Foto's 8 / 15
9 / 15
10 / 15
Plattegrond 11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)