Inhoud Beschrijving project eenlaagse aanbouw... 2 Algemeen... 2 Deel EEN... 3 Deel TWEE... 3 Estetisch... 3 Bestemmingsplan... 3 Kadastertekening... 4 Foto's huidige situatie... 5 Plattegrond huidig vergeleken met nieuw... 6 Plattegrond huidig en detail... 7 Plattegrond nieuw en detail... 8 Artist Impressions - 3D situatie NA verbouwing... 9 Artist impression - Rechts-zijkant realistisch... 12 Gezichtsbepalende details... 13 @1: Afwerking dakrand (boeideel)... 13 @2: Kleur van de mestelstenen en de voegen... 14 @3: Materiaal en kleur van de kozijnen... 15 Isolatiewaarden... 16 Ventilatievoorzieningen... 17 1
Beschrijving project eenlaagse aanbouw Algemeen Momenteel zit aan het woonhuis een garage vast. Het is de bedoeling dat de garage wordt afgebroken. Op de plek van de garage moet een qua oppervlakte grotere aanbouw worden gerealiseerd. De huidige garage heeft een oppervlakte van ongeveer 21m2. Met een moderne aanbouw kan een toekomstbestendig, beter geisoleerd en ruimer woonhuis worden gecreëerd. Op de plek van de garage moet een eenlaagse aanbouw komen, met plat dak, De aanbouw zal in twee gedeeltes worden verdeeld van in totaal ongeveer 39m2. De plafondhoogte van de aanbouw moet niet hoger worden dan de plafondhoogte van de woonkamer in het woonhuis (2,5m). Functie Deel I (1e gedeelte): uitbreiding van de woonkamer met zicht op het bos. Functie Deel II: (2e gedeelte): garage/opslagruimte. De aanbouw zal om een woonkamerfunctie te kunnen creeren een halve meter breder worden (50cm) dan dat de garage momenteel breed is. De buitenkant van de aanbouw (de lange kant) zal hiermee op een meter afstand van de erfafscheiding komen te staan. Omdat er behoefte is aan een kleine(re) garage tbv tuingereedschap, fietsen etc. is het de bedoeling dat de aanbouw naar de voorkant van het huis wordt doorgetrokken, tot 2 meter afstand van de voorgevel. Hiermee wordt niet gebouwd in het bestemmingsdeel "tuin" (gele deel in de officiele bestemmingsplan-tekeningen. Zie tekening onder. In de aanbouw komen aan de voorkant dubbele openslaande deuren die toegang tot het garagedeel verschaffen. De gehele aanbouw, dus eerste EN tweede gedeelte, moet een goed geisoleerde vloer krijgen. Alleen het 1e gedeelte moet qua muren ook goed geisoleerd worden. De muren moeten gemetseld worden (geen houtskeletbouw met gipsplaten). Het tweede gedeelte hoeft niet geisoleerd te worden aangezien dit gedeelte een garage/opbergruimte-functie krijgt. Het aanbouwen heeft geen consequenties voor de aanpalende bomen en struiken aangezien deze buiten de erfafscheiding vallen en er slechts binnen de erfafscheiding conform vastgestelde bestemmingsplanregels wordt aangebouwd. 2
Deel EEN Het 1e gedeelte: woongedeelte met doorbraak naar woonhuis. Het eerste gedeelte (de uitbreiding van de woonkamer) moet over vloerverwarming gaan beschikken. Aansluiten op de bestaande vloerverwarming (aanvoer en verdeelstation in de gangkast naast de bestaande woonkamer. Aan de boskant wordt in het eerste gedeelte een glazen kozijn van 5 meter breed en 2.20meter hoog met HR++ geisoleerd glas geplaatst. Hierdoor wordt zicht op het bos mogelijk. Aan de achterkant van de aanbouw zal een langwerpig smal raam komen; aan de achtertuinzijde. De vloeroppervlakte van het eerste gedeelte wordt: 7,5 x 3,5mtr (=26,25m2). Deel TWEE Het 2e gedeelte krijgt een garagefunctie met een geisoleerde deur naar de woonkamer. Aan de voorkant van dit gedeelte komen twee grote openslaande deuren. De Vloeroppervlakte van deel twee wordt: 3,5 x 3,5mtr (=12,25m2). Estetisch Omdat de aanbouw qua oppervlakte groter is dan de huidige garage kunnen de metselstenen helaas niet worden hergebruikt. Omdat het onmogelijk is exact de zelfde oude metselstenen qua kleur, afmeting en leeftijd te vinden wordt gekozen voor een iets donkerdere bruine danwel antracietgrijze metselsteen. De reden dat voor een donkerdere steen is gekozen is dat een steen die bijna de zelfde kleur heeft als de huidige steen een "net niet" ofwel goedkope uitstraling kan genereren. Om dit risico te vermijden zal een kleur steen worden gekozen die in de buurt EN in een gedeelte van het woonhuis wordt gebruikt. In de aanbouw komen in het eerste gedeelte een tweetal raampartijen. de gebruikte kozijnen zullen qua materiaal en kleur aansluiten op de rest van het huis (aluminium, grijs). Bestemmingsplan Voor zover bekend voldoet de aanbouw aan de eisen uit het bestaande bestemmingsplan. De afstand tot de erfgrens is minimaal 1 meter. De hoogte van de aanbouw is maximaal tot de eerste verdieping. Het gaat om een eenlaagse aanbouw. Estetisch is rekening gehouden met de omgeving en worden duurzame en duurdere (esthetisch verantwoorde) producten gebruikt De oppervlakte van het extra te bebouwen deel (qua oppervlakte) van de aanbouw is 39m2-21m2=18m2. Dit is ruimschoots binnen de maximale waarden. 3
Kadastertekening Plattegrond kadaster. C4030+C4256 (huidige situatie) Totale oppervlakte perceel: 405m2 4
Foto's huidige situatie Vooraanzicht huis met garage Zijaanzicht huis Close up garage en zijkant woning Oprit Zijkant huis - huidig 5
Plattegrond huidig vergeleken met nieuw 6
Plattegrond huidig en detail 7
Voorkant Huis Plattegrond nieuw en detail Ventilatieroosters 1 1100cm Ventilatieroosters 2+3 200cm 125cm Garagedeel Oppervlakte 12,25M2 Verdeelstation vloerverwarming 125cm 750cm 350cm Woonkamerdeel Oppervlakte 26,25m2 Raam 2.5 x 0.8 Buiten maat 400cm 0.75m 350cm 200cm 490cm Ventilatierooster 4 boven raam Binnennmuur Buitenmuur Raam 8
Artist Impressions - 3D situatie NA verbouwing Plattegrond Vooraanzicht 9
Linksvoor-zij Linksvoor-zij-boven 10
Rechtsachter-zij Rechtsachter-zij-boven 11
Rechts Artist impression - Rechts-zijkant realistisch 12
Gezichtsbepalende details Wij onderscheiden hier een drietal factoren die van belang zijn: 1. Afwerking dakrand (boeideel) 2. Kleur van de mestelstenen en de voegen 3. Materiaal en kleur van de kozijnen @1: Afwerking dakrand (boeideel) De afwerking van de dakrand zullen wij de zelfde vormgeving en kleur laten krijgen als de huidige dakrand van de garage heeft. Dit betekent dat er een boeideel onder de dakrand van de aanbouw komt in de zelfde kleur als de huidige/ bestaande kleur. Zie foto onder. Hiermee wordt niet afgeweken van de huidige stijl. 13
@2: Kleur van de mestelstenen en de voegen De kleur van de voegen zal grijs worden, conform de kleur van de voegen van het huis (zie foto onder). De kleur van de metselstenen is een keuze die nog niet is gemaakt. Het is de bedoeling om een kleur bruin te kiezen die past bij de kleur bruin van de metselstenen van het huis (zie foto) of om voor neutrale antracietgrijze metselsteen te kiezen die ook in de omgeving van de Spechtlaan terug is te zien. Zie foto. Indien de kleur van de metselsteen van invloed is op de verlening van de vergunning dan zouden wij daar graag terugkoppeling over krijgen. 14
@3: Materiaal en kleur van de kozijnen Omdat het huis (en de overige huizen) aan de Spechtlaan zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen willen wij deze stijl doorvoeren. De kleur van de kozijnen zal derhalve grijs worden. Zie foto huidige situatie. 15
Isolatiewaarden Het huis aan de Spechtlaan 31 heeft momenteel helaas matige isolatiewaarden. Het is de bedoeling om het huis na het afronden van de aanbouw beter te isoleren. Na isoleren van het huis zal een evenwichtige situatie moeten ontstaan. De aanbouw zal vooruitlopend op het beter isoleren van het huis een hogere isolatiewaarde krijgen dan het huis. Isolatiewaarden aanbouw - muur. Rc = 3,5 Isolatiewaarde aanbouw - dak. Rc = 3,5 isolatiewaarde aanbouw - fundering/vloer. Rc = 2,5 Zie Figuur 1 en 2 voor visuele toelichting. Figuur 1: Muur en dak 16
Figuur 2: Fundering/vloer Ventilatievoorzieningen In de plattegrond nieuw en detail is de locatie nader toegelicht waar ventilatie voorzieningen zullen worden getroffen. Het gaat om in totaal vier locaties in de aanbouw. Ventiltierooster 1 in het garagedeel Ventilatierooster 2+3 boven het raam in het woonkamerdeel Ventilatierooster 4 aan de korte kant boven de lengte van het raam. 17