INVESTERINGSDOSSIER
Welkom Soort project 249.000 All-in Verwacht begin 2019 Startprijs Oplevering 2,75% 30 jaar gegarandeerd SVK verhuurgarantie Rendement Soort project Brussel: Anderlecht Verhuurkantoor: Logements pour tous Locatie 2 - Investeringsdossier Partner Investeringsdossier - 3
Over ION Wat typeert onze projecten? 42 30 Medewerkers Projecten 300 Mln. 1.250 Mln. Marktwaarde lopende projecten Marktwaarde toekomstige projecten Waar staat ION voor? 4 - Investeringsdossier Duurzaam design Prioriteiten bij ontwikkeling Gemengde projecten Het ION team BEST IN CLASS NO NONSENSE ENTREPRENEURAL TEAMWORK & RESPECT Kwaliteitsvolle architectuur Technische expertise Financiële expertise Juridische expertise Marketing expertise Sales expertise Investeringsdossier - 5
Vraag & aanbod Locatie Vraag MEER DAN 40.000 HUURDERS OP DE WACHTLIJST. GEMIDDELDE WACHTTIJD IS 64 MAANDEN. OP 50M VAN DE COLRUYT GROEI VAN DE WACHTLIJST DE VOORBIJE 5 JAAR IS 168% GROOT TEKORT AAN SOCIALE HUISVESTING IN BRUSSEL. Obusstraat Weeshuisstraat Scheutlaan H OP 150M VAN DE BASISSCHOOL + Maurice Herbettelaan Scheutlaan J. Graindorlaan OP 200M VAN HET BOSPARK Aanbod 30 jaar gegarandeerde huuropbrengsten KWALITATIEVE NIEUWBOUW Gespstraat Birminghamstraat OP 100M VAN HET POLITIEKANTOOR GELEGEN IN GROENE OMGEVING MET GOEDE SCHOLEN Het openbaar vervoer, scholen en supermarkten liggen op wandelafstand. BUS, TRAM EN METRO OP < 200M HEEL DUURZAAM AFGEWERKT, GOED VOOR LANGE TERMIJN. CENTRALISATIE, VERSCHILLENDE UNITS VOOR GEMAKKELIJK ONDERHOUD. DIV. DOKTERS & APOTHEKERS IN NABIJE OMGEVING 6 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 7
De cijfers De cijfers START DE HUURPRIJS ALTIJD AAN 2,75%? Ja, de huurprijs ligt vast op 2,75% voor elk type appartement ongeacht de prijs. Geïndexeerd rendement Huurinkomsten Gecumuleerde huuropbrengsten Waarde vastgoed TOTALE WAARDE WORDT DE HUUR ALTIJD GEÏNDEXEERD AAN 2,00%? Neen, de indexatie hangt af van de stijging van de gezondheidsindex. De voorbije 30 jaar was de stijging van de index gemiddeld 2,00%. Jaar 1 Jaar 2 2,75% 2,81% 572,92 584,38 6.875 13.887 255.000 260.100 261.875 273.987 WAT IS MEERWAARDE GEBASEERD OP INFLATIE? Inflatie betekent dat alles duurder wordt, dus ook de vastgoedprijzen. Het is een goede indicatie voor minimum meerwaardes. In 2017 bedroeg de gemiddelde inflatie 2,20% Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 2,86% 2,92% 2,98% 596,06 607,98 620,14 21.040 28.336 35.777 265.302 270.608 276.020 286.342 298.944 311.797 Jaar 6 3,04% 632,55 43.368 281.540 324.908 Uw investering Jaar 7 Jaar 8 3,10% 3,16% 645,20 658,10 51.110 59.007 287.171 292.914 338.282 351.922 Totale waarde 800.000 Jaar 9 Jaar 10 Jaar 11 Jaar 12 3,22% 3,29% 3,35% 3,42% 671,26 684,69 698,38 712,35 67.063 75.279 83.659 92.208 298.773 304.748 310.843 317.060 365.836 380.027 394.503 409.268 700.000 Jaar 13 3,49% 726,60 100.927 323.401 424.328 600.000 500.000 400.000 Jaar 14 Jaar 15 Jaar 16 Jaar 17 3,56% 3,63% 3,70% 3,78% 741,13 755,95 771,07 786,49 109.820 118.892 128.145 137.582 329.869 336.467 343.196 350.060 439.690 455.359 471.341 487.643 300.000 Jaar 18 3,85% 802,22 147.209 357.061 504.271 200.000 100.000 Jaar 19 Jaar 20 Jaar 21 3,93% 4,01% 4,09% 818,27 834,63 851,32 157.028 167.044 177.260 364.202 371.486 378.916 521.231 538.531 556.176 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 JAREN Jaar 22 4,17% 868,35 187.680 386.494 574.175 Jaar 23 4,25% 885,72 198.309 394.224 592.533 Disclaimer Jaar 24 Jaar 25 4,34% 4,42% 903,43 921,50 209.150 220.208 402.109 410.151 611.259 630.359 Jaar 26 4,51% 939,93 231.487 418.354 649.842 Dit document is opgesteld om u zo duidelijk mogelijk de basisinformatie te geven. Heeft u vragen, wilt u een concreet voorstel, of wilt u vrijblijvend advies over hoe u fiscaal best verder gaat, neem dan contact op met één van onze medewerkers. Jaar 27 Jaar 28 Jaar 29 4,60% 4,69% 4,79% 958,73 977,90 997,46 242.992 254.727 266.696 426.721 435.256 443.961 669.713 689.983 710.657 MEER INFO OVER DE WETTELIJKE VOORWAARDEN VINDT U OP ONZE WEBSITE WWW.CENTRALGARDENS.BE Jaar 30 4,88% 1.017,41 278.905 452.840 731.745 8 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 9
Uw voordelen Instappen 1 Nooit last van huurders, wanbetaling of andere vervelende zaken. Alles wordt voor u geregeld. 2 100% zekerheid van inkomsten. Wat er ook gebeurt je bent altijd zeker dat de huuropbrengsten op jouw rekening komen. MINIMUM AL LIN Minimum eigen kapitaal: ALL-IN 50.000 Startprijs all-in: 249.000 3 Goede locatie in de Europese hoofdstad. Brussel is een zeer gezonde vastgoedmarkt waar meerwaarde verwacht wordt. 4 SALE MAX Maximum investering 2.495.000 Verwachte uitverkoop: Juni 2018 Weinig risico. De investering betaald zichzelf zo goed als terug en de vraag naar dit soort projecten zal er altijd zijn. 5 Goede prijs/kwaliteit. De appartementen zijn ideaal als investering. Niet te groot of complex en met duurzame materialen gebouwd. Investeringstraject 1) INFORMATIE BROCHURE 2) KENNISMAKINGSGESPREK 3) (BEZOEK TER PLAATSE) 4) CONCREET VOORSTEL 5) BESLISSINGSGESPREK 6) RESERVATIE OVEREENKOMST 7) NOTARIËLE AKTE 8) BOUW 9) OPLEVERING 10) 30 JAAR RENDEMENT 10 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 11
Contact Eugène Bekaertlaan 61 8790 Waregem M info@centralgardens.be T 0800 18 444 12 - Investeringsdossier