Hoofddorp Noord
VAN UITLEG IN WEILANDEN ( STAD MAKEN ) NAAR TRANSFORMEREN BESTAANDE GEBIEDEN ( STAD ZIJN )
Stad Zijn: Software eerst, hardware volgt ruimtelijk sociaal ruimtelijke ordening, ontwerp sociaal cultureel economisch Stad Maken 1950-2000 Stad Zijn 2000-
Stad Zijn: Netwerkkracht Stad Maken > Stad Zijn 5 boeren > 50 investeerders en stakeholders 100 koeien > 10.000 bewoners en ondernemers
Stad Maken: Lineair proces Hink-stap-sprongmodel 1. startnotitie 3. planvorming 4. planuitvoering 5. beheer 2. inventarisatie Planproces traditioneel
Stad Zijn: Organisch proces Trampolinemodel 2a. planvorming = ontwikkelingsrichting 5. beheer 1. startnotitie 2c. inventarisatie 2b. planuitvoering = ontwikkeling op gang brengen Planproces Leefsturing
Ontwikkeling 3.0 Exploitatie Initiatief Exploitatie Haalbaarheid Realisatie Gebiedsontwikkeling 1.0 (Gebieds)ontwikkeling 2.0 Ontwikkeling 3.0
CLUB RHIJNHUIZEN NIEUWEGEIN
GEBIEDSTRANSFORMATIE CLUB RHIJNHUIZEN, NIEUWEGEIN
40% leeg
Aanvraag Crisis- en Herstelwet BP langer dan 10 jaar Geen planschade mogelijkheid Geen onderzoekplicht BP Kostenverhaal gebiedsbijdrage Fonds instellen (Grex) met gebiedsbijdrage van 2,2 / 2,4% Revolving fund samen met provincie Ontwikkelmaatschappij Utrecht (OMU) Flexibel bestemmingsplan Kwaliteitskader Mooi Rijnhuizen en intervisor
Club Rhijnhuizen duurzaamheid energie CLUB RHIJNHUIZEN 1. Promotie 2. Placemaking 3. Matchmaking 4. Kwaliteit leegstand tussentijd activiteiten gebruikers gebouwonderhoud parkmanagement mobiliteit
77 nieuwe woningen in Wattbaan 27 naast Huis van de Sport, ArthurArmstrong
56 nieuwe woningen in Kroon op Jutphaas, Edisonbaan 9 11, Vink Bouw
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Business model 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 180000 160000 140000 120000 communication costs 100000 placemaking fund 80000 area management 60000 40000 20000 Revenues subclubs Revenues government fee Revenues project development Revenues owners membership 0 0 40000 30000 20000 10000 0-10000 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030-20000 -30000-40000
HOOFDDORP NOORD
Hoofddorp Noord
Hoofddorp Noord 47 ha / 40 ha netto 133 eigenaren Gebouwen 300 17.000 m2 vvo Totaalvolume 240.000 m2 vvo Bouwjaren: jaren 60, 70, 90 2017: 25% leegstand Geen gebiedsorganisatie Eerste initiatieven: Voormalig Woodward > Noorderkwartier, 79 woningen Voormalige AM-locatie Ymere, Machinerie, Evers Partners Gebiedsbijeenkomst 29 mei 2017: gebiedsaanpak nodig gebiedsnetwerk nodig
Lopende plannen Hoofddorp Noord grens studiegebied gebiedsontsluitingsweg N201 (Weg om de Noord) bestaande bebouwing te slopen bebouwing (in ontwikkeling) in aanbouw AM-terrein Wijkermeerstraat 35 Klomp Vlamboog Staelvast Enzler Woodward J.C. Beetslaan 163 Ymere
Haarlemmermeer A Panden Hoofddorp Noord 87 Panden Hoofddorp Noord <null> ja 43 nee 54 51 53 4 10 52 49 55 30 32 2 10 50 46 48 47 1 10 3 12 6 12 45 9 12 31 5 12 2 13 8 12 3 13 0 10 2 12 1 13 68 68 64 7 12 62 64 0 13 58 4 12 1 12
Doelen Ontwikkelstrategie Kraamkamer voor nieuwe woon- en werkvormen: Gemengd woon-werk gebied met experimenteel karakter Versnelling woningbouw Product: Ontwikkelstrategie met inhoudelijke en financiële spelregels Basis voor bestemmingsplan Basis voor vervolgaanpak, Samen Stad Maken
Varianten A) Geleidelijke transformatie, markt bepaalt tempo, geen actieve uitplaatsing B) Gehele transformatie, gemeente verplaatst actief voor wonen overlastgevende bedrijven C) Opschuiven N201 voor nog meer ruimte
Onderzoeken Bodem Geluid Externe veiligheid Ondergrondse infra Waterproof Stedenbouw en kwaliteit Verkeer en infrastructuur Energie en duurzaamheid Beheer en onderhoud Financieel regime Wonen Werken Winkelen Voorzieningen Huidig gebruik
Netwerkgerichte aanpak
Kernwaarden voor Hoofddorp Noord Karakter: Gemengd, Gestapeld, Stedelijk, Stoer, Dynamisch Diversiteit: Variëteit in bewoners en ondernemers Innovatie: Nieuw Wonen, Nieuw Werken Menselijke maat: Heel goede openbare ruimte Netwerk: Samen stad maken
Complexiteit eigendom grens studiegebied N201 (Weg om de Noord) bestaande bebouwing in aanbouw / planvorming particulier eigendom gemeentelijk / provinciaal eigendom eigendom Ymere
Grondlawaai
Hinderzones
Eerst bewegen, dan bouwen Restcapaciteit bestaande 2 ontsluitingen N201: 1.000 woningen Meer dan 1.000 woningen: N201 verleggen, nieuwe ontsluitingsweg en HOV-halte Laadvermogen Hoofddorp Noord: 4.000 woningen Dan eerst 1.000 woningen niet grondgebonden Laadvermogen hele noordflank: 8-10.000 woningen
Noordelijke flank Hoofddorp
Complexiteit
Complexiteit
Aanpak hierna Vervolgstappen: Eerste 1.000 woningen als project op zich, goed zoneren Start investeren verkeersveiligheid Voorbereiden N201 Studie 8.000-10.000 woningen langere termijn Schiphol als partner geluidsadaptief bouwen Uitwerken communicatiestrategie en netwerkvorming Specificeren kostenverhaal Uitwerken stedenbouwkundige eisen Voorbeeldboeken daken, energie, parkeren, groen Verplaatsingsmogelijkheden uitzoeken Creatieve oplossingen sociale huur percentage ism Ymere