Kerncijfers 39 Stedelijke ontwikkeling en wonen. Woningvoorraad.2 Woningmarkt.3 Huisvesting.4 Vastgoed Amsterdam in cijfers 204
320 Stedelijke ontwikkeling Meer woningen in Amsterdam De Amsterdamse woningvoorraad telt op januari 207 427.858 woningen. Dit zijn er 4.000 meer dan in 206. Het aantal nieuwbouwwoningen was groter: 5.545, maar door sloop (-529) en andere toevoegingen en onttrekkingen (bijvoorbeeld grootschalige renovatie, per saldo -943) komt de groei lager uit. De woningvoorraad groeide het sterkst in stadsdeel Oost, bijna de helft van de groei van de stad vond daar plaats. Verandering van de Amsterdamse woningvoorraad, oude definitie 994-203, nieuwe definitie 20-206 x.000 8 6 4 2 0-2 -4 994 995 996 997 998 999 2000 200 2002 2003 nieuwbouw 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20 20 202 203 20 202 203 204 205 206 nieuwe definitie sloop andere toevoegingen/ontrekkingen toename bron: OIS In 205 en 206 zijn er veel studio s opgeleverd, kleine woningen met één kamer. Dit kunnen studentenwoningen zijn, maar ook reguliere koop- en huurwoningen. In 205 waren dit er 2.700, meer dan de helft van het totaal. In 206 iets minder, 2.300, 40% van het totaal. In 206 werden daarnaast weer veel driekamerwoningen opgeleverd, een type woning dat ook voor de crisis veel werd gebouwd. Sinds 205 wordt er gewerkt met een nieuwe definitie voor de woningvoorraad. Zie voor details Amsterdam in Cijfers 205 (hoofdstuk ).
Stedelijke ontwikkeling en wonen 32 Nagenoeg alle opgeleverde nieuwbouw werd in 206 ook meteen bewoond. In de periode voor 202 was dit niet het geval. Veel opgeleverde nieuwbouw stond toen leeg (ongeveer 30%), vaak omdat er geen koper voor te vinden was. In 203, toen de woningmarkt weer aantrok, nam de leegstand van nieuwbouw af tot 2%. In 206 was het nog lager: 7%. Ongeveer de helft van de nieuwbouw wordt bewoond door iemand die binnen Amsterdam is verhuisd. Dit aandeel is vrij constant en schommelt tussen de 46% en 66%. In 205 en 206 komt een relatief grote groep bewoners van nieuwbouwwoningen uit de rest van Nederland en het buitenland. Wellicht dat de kleine woningen die veel zijn opgeleverd vooral voor deze groep interessant zijn. Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, 2009-206 (procenten) 0 % 80 60 40 20 0 2009 20 20 202 203 204 205 206 nog niet bewoond regio Amsterdam buitenland Amsterdam rest Nederland bron: OIS Afname verhuringen sociale huur Het aantal nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen is sterk afgenomen. In 2009 werden er nog 4.000 woningen in eigendom van particulieren voor een sociale huurprijs verhuurd, in 206 waren dit er nog maar iets minder dan.000. Het aantal nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen door corporaties lag in 2009 nog boven de.000 en daalde tot 6.200 in 202. Sindsdien schommelt het aantal verhuringen rond de 7.000. De regels voor het vaststellen van de huurprijs zijn verruimd, de WOZ-waarde van een woning telt nu mee in de bepaling van de huurprijs. Kleine woningen die voorheen onder de sociale huurgrens vielen, kunnen nu door hun hoge WOZ-waarde in de vrije sector verhuurd worden. Veel kleine particuliere Amsterdam in cijfers 207
322 Stedelijke ontwikkeling en wonen huurwoningen in Amsterdam staan in gewilde gebieden binnen de ring A. Bij een nieuwe verhuring zullen deze woningen vaak in de vrije sector verhuurd worden. Het aantal verhuringen van particulieren in de sociale sector neemt daarom af. Bij corporaties speelt dit minder. Zij blijven woningen die voor een vrije sectorhuurprijs verhuurd mogen worden, vaak voor een sociale huurprijs verhuren. De doorstroming in de corporatiesector is echter gedaald en nog niet weer op gang gekomen. Ook wordt er weinig nieuwbouw opgeleverd. Er komen minder woningen vrij, waardoor er ook minder woningen nieuw verhuurd kunnen worden. Behalve deze reguliere sociale huurwoningen, verhuren corporaties ook andere woningen. Het gaat jaarlijks om ongeveer 4.000 nieuwe verhuringen van studentenwoningen,.000 tijdelijke huurcontracten en 2.000 vrije sector huurwoningen. Nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen naar eigendomsvorm, 2009-206 ) 2 x.000 8 6 4 2 0 2009 20 20 202 203 204 205 206 sociale huur corporatie sociale huur particulier ) Corporatieverhuur inclusief directe bemiddeling en bron: afd. Wonen en AFWC exclusief studentenwoningen en tijdelijke verhuur. Verhuringen aan doelgroepen Een deel van de sociale huurwoningen van corporaties wordt verhuurd aan huishoudens uit een specifieke doelgroep. Bijvoorbeeld huishoudens die een urgentieverklaring hebben op basis van een sociale of medische reden en stadsvernieuwingsurgenten. In de periode 202-204 ging het om iets minder dan
Stedelijke ontwikkeling en wonen 323 2.000 verhuringen per jaar, in 205-206 lag dit hoger, rond de 2.500. Deze toename komt vooral door de toename van vluchtelingen die een verblijfsstatus hebben gekregen (verblijfsgerechtigden). In 205 werden er 630 sociale huurwoningen verhuurd aan verblijfsgerechtigden, in 206 ging het om 874 verhuringen. In 206 is ook de doelgroep uit de maatschappelijke opvang toegenomen, van 273 in 205 naar 54 in 206. 3.000 Verhuringen aan doelgroepen, 202-206 2.500 2.000.500.000 500 0 202 203 204 205 206 maatwerk corporaties stadsvernieuwingsurgent verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) ) vrouwenopvang (huiselijk geweld) ) uitstroom maatschappelijke opvang ) dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV ) ) deze doelgroepen maken onderdeel uit van bron: afd. Wonen en corporaties het programma huisvesting kwetsbare groepen Verder herstel op de woningmarkt, prijsniveau hoger dan voor de crisis Door de kredietcrisis daalde na september 2008 het aantal verkochte bestaande woningen en daalde ook de verkoopprijs. In 203 en 204 was er sprake van een bescheiden groei (zowel in aantal verkopen als in prijs) maar daarna groeide de markt sneller en stegen de prijzen sterk. Ook in Utrecht trok de woningmarkt aan. Nederland volgde later en de ontwikkelingen waren hier veel rustiger. Begin 206 was in Amsterdam het prijsniveau al op het niveau van voor de kredietcrisis. Inmiddels ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amsterdam op 402.000 (2e kwartaal 207), in Nederland is dit gemiddeld Amsterdam in cijfers 207
324 Stedelijke ontwikkeling en wonen 26.000. Ook in Utrecht stijgen de prijzen sneller dan gemiddeld in Nederland. Hier is de gemiddelde prijs inmiddels 303.000. In Den Haag en Rotterdam speelt dit minder en liggen de prijzen op (Den Haag: 26.000) of onder het Nederlands gemiddelde (Rotterdam: 28.000). Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, G4 en Nederland, per kwartaal, 2007-207 (euro) 450 400 350 300 250 200 50 0 50 0 x.000 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 2007 2008 2009 20 20 202 203 204 205 206 207 Amsterdam Rotterdam Den Haag Utrecht Nederland bron: CBS Het aantal woningen dat verkocht wordt was de afgelopen jaren zo hoog dat het aanbod fors is verminderd, de huizen veel minder lang te koop staan en er zeker binnen de ring A - in Amsterdam krapte ontstaan is. Het aantal woningen dat verkocht wordt neemt dan ook af. Toen het aanbod nog ruim was werden er in het vierde kwartaal van 204 ruim 3.800 woningen verkocht, in het vierde kwartaal van 206 waren dat er net 3.000. In onderstaande grafiek is te zien dat het aanbod in Amsterdam na de crisis eerst nog fors toenam maar na het eerste kwartaal van 203 weer afnam. Eind 205 was het aanbod al krapper dan voor de kredietcrisis en in 206 is het aanbod nog krapper geworden. In september 2008 werden in Amsterdam 3.497 woningen te koop aangeboden. In januari 203 was dat gestegen naar iets meer dan.000, maar in december 206 waren dat er nog maar 2.754.
Stedelijke ontwikkeling en wonen 325 De ontwikkeling van het aanbod van koopwoningen in Amsterdam en Nederland, september 2008 december 206 (september 2008 = 0) Index, sep 2008 = 0 350 300 250 200 50 0 50 0 sep 206 mrt 206 sep 205 mrt 205 sep 204 mrt 204 sep 203 mrt 203 sep 202 mrt 202 sep 20 mrt 20 sep 20 mrt 20 sep 2009 mrt 2009 sep 2008 Amsterdam Nederland bron: Huizenzoeker Stijging WOZ-waarde loopt sterk uiteen Sinds begin 203 zit de Amsterdamse woningmarkt weer in de lift maar de prijzen en het aantal verkopen zijn niet overal in de stad in gelijke mate gestegen. Dit is te zien aan de ontwikkeling van de WOZ-waarde. Binnen de ring A is deze gestegen, buiten de ring was de waardestijging zeer bescheiden. In stadsdeel Zuidoost is de waardestijging nog steeds gering. Buiten de ring A is de WOZwaarde alleen in de Kolenkitbuurt gestegen. Dit is het gevolg van renovatie, sloop/nieuwbouw en de oplevering van nieuwe woningen in Sportparkstad en bij het Bos-en Lommerplein. Binnen de ring A steeg de WOZ-waarde vooral in stadsdelen West en Oost, vooral in de wijken die bij de ring A liggen. In de stadsdelen Zuid en Centrum is in gebieden waar de WOZ-waarde al hoog was de WOZ-waarde minder sterk gestegen dan in gebieden waar de WOZ-waarde minder hoog was. Dit was niet overal het geval, in de Museumpleinbuurt en de Grachtengordel was de WOZwaarde al hoog en steeg de waarde ook nog eens sterk. Amsterdam in cijfers 207
326 Stedelijke ontwikkeling en wonen De stijging van de WOZ-waarde van woningen, januari 204 - januari 207 (prijspeil 203-206) \ stijging veel minder dan gemiddeld stijging minder dan gemiddeld stijging rond gemiddelde stijging meer dan gemiddeld stijging veel mmeer dan gemiddeld zeer sterke stijging bron : Belastingen Amsterdam/OIS Voor de laatste periode waarvoor WOZ-waardegegevens beschikbaar zijn ( januari 206 januari 207) is het beeld in grote lijnen hetzelfde. De grootste stijging van de WOZ-waarde zien we vooral in stadsdeel Oost, met name in de wijk Indische buurt West, waar in het noordwestelijk deel veel woningen zijn gerenoveerd.
Stedelijke ontwikkeling en wonen 327 De stijging van de WOZ-waarde van woningen, januari 206 - januari 207 (prijspeil 205-206) \ veel minder dan gemiddeld minder dan gemiddeld meer dan gemiddeld veel meer dan gemiddeld heel veel meer dan gemiddeld zeer sterke stijging bron : Belastingen Amsterdam/OIS Verbetering op de kantorenmarkt In 205 is voor het eerst sinds jaren de leegstand van kantoren afgenomen en deze ontwikkeling heeft zich in 206 doorgezet. De leegstand daalde vooral vanwege onttrekking van kantoorruimte aan de voorraad en door ingebruikname van lege kantoorruimte. Het leegstandspercentage ligt per januari 207 op 2,8% (in 205 was dat nog ruim 7%). Op januari 207 stond er 93.000 vierkante meter kantoorruimte leeg, een afname van 55.000 m 2 in een jaar. De leegstand nam vooral af in Westpoort en stadsdeel Oost. In stadsdeel West nam de leegstand met 5.000 m 2 toe, vanwege het vertrek van de ING naar Zuidoost. De leegstand is in Amsterdam geringer dan in de gehele Metropoolregio waar ruim 5% van het kantoorareaal leegstaat en ook geringer dan in heel Nederland (4,% leegstand). Toch is de leegstand nog steeds te hoog voor in een goed functionerende markt. Sinds januari 20, toen de voorraad kantoorruimte met 7.586.000 m 2 op haar top was, daalt de voorraad kantoorruimte elk jaar. In totaal is er sindsdien 980.000 m 2 aan de voorraad onttrokken, waarvan 55.000 m 2 in 206. In Amsterdam slinkt de voorraad vooral door omzetting naar woningen en hotels. Amsterdam in cijfers 207
328 Stedelijke ontwikkeling en wonen In randgemeenten wordt er ook kantoorruimte gesloopt zoals in het Bergwijkpark in Diemen. In 206 was de meest in het oog lopende omzetting de transformatie van de voormalige Shell-kantoortoren naar de A dam Toren met onder andere een hotel, restaurants, kantoor/bedrijfsruimte en een nachtclub. In totaal werd er in 206 70.000 m 2 kantoorruimte weer in gebruik genomen, met name in Oost en Westpoort. Een nieuwe trend is dat veel kantoorruimte flexibel wordt onderverhuurd aan kleine groepen of individuele gebruikers zoals HNK, Regus, Tribes, Office For You, Spaces en The Office Operators. De bouw van nieuwe kantoren stond de laatste jaren op een laag pitje met jaarlijkse opleveringen van rond de 40.000 m 2. In 206 werd er meer kantoorruimte opgeleverd (69.000 m 2 ). Op de Zuidas -met de hoogste kantoorhuren van Nederland- bleef de mediane huur van aangeboden kantoorruimte vrijwel gelijk: van 26 naar 269 euro per m 2 per jaar (exclusief BTW en servicekosten). Ook elders in Amsterdam bleef de mediane huur op hetzelfde niveau. De tophuren op de Zuidas stegen wel fors, van 3 euro per m 2 in 205 naar 425 euro per m 2 per jaar in 206. De ontwikkeling van de nieuwbouw, ingebruikname en leegstand van kantoorruimte in Amsterdam 993-206 700 20 600 500 8 6 4 400 300 2 8 200 6 0 4 2 0 996 998 2000 2002 2004 2006 2008 20 202 204 206 0 opgeleverde nieuwbouw (*00m 2 ) betrokken (*00m 2 ) percentage leegstand bron : Kantorenmonitor
Inhoud 329. Woningvoorraad 330 tabellen.. Woningvoorraad naar stadsdelen 330..2 Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen 330..3 Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning 330..4 Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode 33..5 Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte 33..6 Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom 33..7 Woningvoorraad naar stadsdelen en de prognoses hiervan 332 kaarten.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel 332.2 Woningmarkt 333 tabellen.2. Mutaties van de woningvoorraad naar soort 333.2.2 Nieuwbouw naar kamers 333.2.3 Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner 333.2.4 Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen 334.2.5 Nieuwbouw naar stadsdelen 334.2.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning 334.2.7 Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie 335.2.8 Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen 335.2.9 Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen 336.2. Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs 336.2. Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel 336.2.2 Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel 337.2.3 Verhuisgeneigdheid per stadsdeel 337.2.4 Woningen met dubbelglas naar bouwjaar 338.2.5 Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel 339.2.6 Corporatiebezit naar huurklassen en stadsdelen 339.2.7 Verhuring aan doelgroepen 340.2.8 Ingeschreven en actief woningzoekenden bij WoningNet 340.2.9 Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet 340.2.20 Inschrijfduur bij acceptatie, gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurders 34.3 Huisvesting 342 tabellen.3. Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen 342.3.2 Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergrond en generatie van de hoofdbewoner 343.3.3 Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner 344.3.4 Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel 344.4 Vastgoed 345 tabellen.4. Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen 345.4.2 Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen 345.4.3 Kerncijfers kantoren in Amsterdam 346 Amsterdam in cijfers 207
330 Woningvoorraad.. Woningvoorraad naar stadsdelen, januari 203-207 ) stadsdeel 203 204 205 206 207 A Centrum 53645 53794 53932 5427 54026 B Westpoort 55 5 48 47 38 E West 76324 76502 77003 782 78465 F Nieuw-West 62487 62800 63846 6456 64838 K Zuid 77586 77725 78238 79395 80036 M Oost 6560 62984 63834 65648 67430 N Noord 40898 422 4557 4878 42360 T Zuidoost 38349 38422 38638 39828 40665 Amsterdam 4904 43490 47096 423785 427858 ) De gegevens, gebiedsindeling 205, zijn afkomstig uit de Basisregistratie bron: afd. Basisinformatie/OIS Adressen en Gebouwen (BAG)...2 Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen, januari 203-207 stadsdeel 203 204 205 206 207 A Centrum,60,60,60,60,60 B Westpoort 5,55 4,75 4,2 4,26 5,05 E West,82,84,85,84,83 F Nieuw-West 2,27 2,29 2,30 2,3 2,34 K Zuid,78,80,8,80,80 M Oost 2,00 2,00 2,02 2,02 2,0 N Noord 2,6 2,8 2,20 2,22 2,24 T Zuidoost 2,8 2,9 2,9 2,6 2,6 Amsterdam,95,96,97,97,97 bron: OIS..3 Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning, januari 207 woningen met kamers procenten overig/ +2 5+ stadsdeel +2 3 4 5+ onbekend totaal kamers kamers A Centrum 2524 5592 6097 307 496 54026 46,5 5,6 B Westpoort 3 5 5 2 3 38 7,9 3,6 E West 29395 3730 2237 427 886 78465 37,5 5,4 F Nieuw-West 623 23458 2360 793 404 64838 6,4, K Zuid 9367 28765 844 2805 955 80036 24,2 6,0 M Oost 22625 2423 242 740 779 67430 33,6,0 N Noord 848 3975 5032 4596 339 42360 9,9,8 T Zuidoost 2645 8747 4242 4457 574 40665 3,,0 Amsterdam 28200 46485 339 43698 836 427858 30,0,2 bron: afd. Basisinformatie/OIS
Woningvoorraad 33..4 Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode, januari 207 bouwperiode voor 946-98- 99-200- 20- stadsdeel 946 980 990 2000 20 206 totaal A Centrum 29363 2755 7522 4056 6727 3603 54026 B Westpoort 8 25 2 3 38 E West 52793 509 5204 4072 5688 5689 78465 F Nieuw-West 357 3732 4404 3074 9974 5297 64838 K Zuid 54762 99 322 27 4954 3892 80036 M Oost 988 6057 7647 098 53 8634 67430 N Noord 667 6667 4776 3589 2224 3437 42360 T Zuidoost 2 3763 7079 732 4249 3632 40665 Amsterdam 6904 877 49844 38740 48932 3484 427858 bron: afd. Basisinformatie/OIS..5 Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte (GBO), januari 207 gemiddeld gebruiks oppervlakte in m 2 stadsdeel tot 40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90+ onbekend totaal A Centrum 774 7430 834 655 593 4292 292 53 54026 B Westpoort 2 3 3 5 3 22 38 E West 7424 7700 20555 9972 8078 540 9099 236 78465 F Nieuw-West 465 2993 8492 794 8949 8563 20622 260 64838 K Zuid 5775 962 5752 2246 995 6327 20239 6 80036 M Oost 8900 6489 8469 8438 8200 768 9029 287 67430 N Noord 233 340 6827 5372 904 495 788 8 42360 T Zuidoost 3959 97 4749 5757 6249 7523 232 225 40665 Amsterdam 40097 48346 7298 5933 56350 44678 3943 2330 427858 bron: afd. Basisinformatie/OIS..6 Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom, januari 207 eigenaar/ corporatie particuliere stadsdeel bewoner verhuur verhuur totaal A Centrum 749 76 9446 54026 B Westpoort 4 34 38 E West 23630 3732 233 78465 F Nieuw-West 9595 337 226 64838 K Zuid 2585 2738 32483 80036 M Oost 2082 3070 6547 67430 N Noord 2086 25887 4387 42360 T Zuidoost 76 22946 6543 40665 Amsterdam 207 29907 83282 4669 427858 206 25283 8866 984 423785 bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS Amsterdam in cijfers 207
332 Woningvoorraad.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel, januari 207 Amsterdam: 30,4% buiten beschouwing 27,0% < 28,0% 28,0% < 29,0% 29,0% < 30,0% 30,0% < 3,0% 3,0% < 33,0% bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS..7 Woningvoorraad naar stadsdelen, januari 207 en de prognoses hiervan, januari 2020-2035 prognose 206 stadsdeel 207 2020 2025 2030 2035 A Centrum 54026 5522 55942 56330 57900 B Westpoort 38 47 47 47 47 E West 78465 874 84936 86460 86898 F Nieuw-West 64838 69629 72273 75098 75284 K Zuid 80036 8344 82596 8354 85869 M Oost 67430 7760 7646 836 84338 N Noord 42360 4634 50076 54646 58768 T Zuidoost 40665 42008 44805 45440 44599 onbekend 464 387 5582 Amsterdam 427858 447785 468285 485885 499285 bron: afd. Ruimte en Duurzaamheid/OIS
Woningvoorraad 333.2. Mutaties van de woningvoorraad naar soort, 202-206 202 203 204 205 206 vermeerdering nieuwbouw particulier verhuur 845 604 88 3525 324 corporatie verhuur 656 560 970 792 375 eigenaar/bewoner 786 332 598 573 46 totaal 3287 2496 2656 4890 5545 overige vermeerdering verbouw 223 74 268 395 628 veranderd gebruik 44 5 5 76 8 andere correcties 4 445 80 240 545 totaal 228 570 2849 35 2254 totaal vermeerdering 5568 4066 5505 840 7799 vermindering sloop 232 494 766 442 529 woningonttrekking 24 verbouw 209 734 897 2 68 andere correcties 67 252 236 57 2569 totaal vermindering 344 480 899 72 3726.2.2 Nieuwbouw naar kamers, 202-206 bron: Basisinformatie/OIS woningen met kamers 202 203 204 205 206 kamer 659 727 2 2743 2278 2 kamers 235 230 260 45 683 3 kamers 372 4 375 754 479 4 kamers 624 270 638 576 400 5 en meer kamers ) 397 55 37 402 705 totaal 3287 2496 2656 4890 5545 ) Inclusief onbekend. bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.3 Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, 202-206 (procenten) 202 203 204 205 206 Amsterdam 47,2 57,5 66,0 46, 52, regio Amsterdam 3,0 4,5 2,8 3,4 4,7 rest Nederland 5,9 7,2,8 30,0 8,9 buitenland 4,5 9,3 2,7,0 7,0 nog niet bewoond 29,3,5 7,5,6 7,3 totaal (=0%) 3287 2496 2656 4890 5545 bron: afd. Basisinformatie/Grond en Ontwikkeling/OIS Amsterdam in cijfers 207
334 Woningmarkt.2.4 Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen, 206 vermeerdering vermindering stand stand stadsdeel --206 nieuwbouw overige sloop overige saldo --207 A Centrum 5427 298 645 22 2 9 54026 B Westpoort 47 9 9 38 E West 782 266 35 45 282 254 78465 F Nieuw-West 6456 35 54 373 855 277 64838 K Zuid 79395 498 380 29 208 64 80036 M Oost 65648 829 307 48 306 782 67430 N Noord 4878 848 54 2 48 482 42360 T Zuidoost 39828 455 399 6 837 40665 Amsterdam 423785 5545 2254 529 397 4073 427858 bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.5 Nieuwbouw naar stadsdelen, 202-206 stadsdeel 202 203 204 205 206 A Centrum 397 26 24 70 298 B Westpoort E West 339 29 97 586 266 F Nieuw-West 782 283 234 585 35 K Zuid 3 8 62 889 498 M Oost 462 37 692 90 829 N Noord 43 482 445 308 848 T Zuidoost 79 78 2 55 455 Amsterdam 3287 2496 2656 4890 5545 bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning, januari 207 (procenten) waarde van de woning ) tot 67.000-22.500-275.000-365.500 totaal 67.000 22.500 275.000 365.500 euro woningen stadsdeel euro euro euro euro en meer (abs.) A Centrum 3,9, 6,5 27,9 4,7 54026 B Westpoort 26,3 3,6 3,2,5 8,4 38 E West 5,5 27,8 28,3 23,7 4,7 78465 F Nieuw-West 37,0 27,3 7,5 3,2 5,0 64838 K Zuid 4,4 8,0 23,6 27,2 36,8 80036 M Oost,8 4,7 23,3 26,0 24,2 67430 N Noord 37,0 36,6,3 8,0 7, 42360 T Zuidoost 67, 20,6 9,2 2,7 0,4 40665 Amsterdam 9,9 9,9 20,0 20,0 20, 427858 ) Prijspeil januari 206. bron: afd. Belastingen/OIS
Woningmarkt 335.2.7 Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie, 202-206 206 corporatie particuliere 202 203 204 205 verhuur verhuur totaal doorstromers 3564 286 273 255 2074 88 262 starters 4039 4059 2972 253 277 30 2307 vestigers 788 823 985 2245 500 60 onbekend 586 662 662 directe bemiddeling ) 88 470 80 80 totaal 839 8624 940 7877 693 98 792 ) Bij directe bemiddeling van corporatiewoningen, zonder tussenkomst bron: afd. Wonen/AFWC/WoningNet van WoningNet, is geen onderverdeling naar starters en doorstromers bekend..2.8 Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen, 202-206 stadsdeel 202 203 204 205 206 A Centrum 65 43 50 46 4 B Westpoort E West 38 4 3 94 93 F Nieuw-West 29 77 32 0 K Zuid 2 98 82 68 56 M Oost 52 53 0 79 7 N Noord 88 67 98 64 58 T Zuidoost 55 22 84 44 25 Amsterdam 829 800 749 595 545 bron: Boedelbeheer afd. Wonen Amsterdam in cijfers 207
336 Woningmarkt.2.9 Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen, 202-206 ) 202 203 204 205 206 particulier bezit (alleen de vergunningplichtige voorraad) sociale huur 240 845 626 234 98 vrije sector huur 24 2 3 2 onbekend 9 totaal 2434 848 639 236 98 corporatiebezit sociale huur 622 6745 7497 6636 693 vrije sector huur 2072 2206 2097 249 2050 tijdelijke verhuur 992 924 890 856 63 studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig) 4625 43 399 4362 422 totaal 39 3988 4475 4003 466 totaal-generaal 6344 5836 64 5239 547 202 203 204 205 206 sociale huur - 664-699 - 7-7 - 7 vrije sector huur > 664 > 699 > 7 > 7 > 7 ) De huurprijzen worden jaarlijks aangepast in de bron: afd. Wonen/AFWC Amsterdamse Huisvestingsverordening..2. Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs, 202-206 202 203 204 205 206 verkocht aan eigenaar-bewoners 7205 6976 285 2494 245 gemiddelde prijs 270507 256308 272438 303925 358976 bron: CBS.2. Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 203 en 205 ) (procenten van woningvoorraad) 205 sociale huur (< 7,-) vrije sector huur sociale huur totaalstadsdeel 203 corporatie particulier totaal corporatie particulier totaal generaal A Centrum 52 32 20 5 2 4 6 68 E West 63 4 22 63 7 9 7 F Nieuw-West 58 49 8 57 3 9 2 69 K Zuid 53 27 24 5 6 7 68 M Oost 57 47 57 4 8 3 69 N Noord 64 60 2 62 5 3 8 70 T Zuidoost 62 57 7 64 3 4 7 7 Amsterdam 58 43 5 57 3 9 2 69 ) Vanaf 205 is de definitie van de woningvoorraad aangepast. bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Het is verruimd met voornamelijk relatief kleine huurwoningen die voorheen buiten de definitie vielen. De cijfers tot 205 zijn gebaseerd op de oude definitie van de woningvoorraad.
Woningmarkt 337.2.2 Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 20-205 ) gemiddelde huurprijs (x euro) particulier corporatie stadsdeel 20 203 205 20 203 205 A Centrum 6 693 807 390 443 464 E West 48 577 628 378 46 453 F Nieuw-West 679 759 756 425 460 57 K Zuid 635 726 78 397 440 490 M Oost 627 753 792 47 459 507 N Noord 540 77 886 436 469 53 T Zuidoost 668 706 625 444 484 523 Amsterdam 596 690 745 43 453 496 ) Vanaf 205 is de definitie van de woningvoorraad aangepast. bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Het is verruimd met voornamelijk relatief kleine huurwoningen die voorheen buiten de definitie vielen. De cijfers tot 205 zijn gebaseerd op de oude definitie van de woningvoorraad..2.3 Verhuisgeneigdheid per stadsdeel, 205 (procenten) wil wil zeker misschien binnen binnen twee jaar twee jaar wil niet stadsdeel verhuizen verhuizen verhuizen totaal A Centrum 26 3 43 0 E West 27 35 39 0 F Nieuw-West 3 26 43 0 K Zuid 23 34 43 0 M Oost 27 34 40 0 N Noord 24 27 49 0 T Zuidoost 27 26 47 0 Amsterdam 205 26 3 43 0 203 25 30 45 0 20 24 30 46 0 2009 22 30 48 0 2007 26 33 4 0 2005 25 30 45 0 bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Amsterdam in cijfers 207
338 Woningmarkt.2.4 Woningen met dubbelglas naar bouwjaar, 200-205 (procenten) volledig gedeeltelijk geen dubbelglas dubbelglas dubbelglas totaal l bouwjaar <= 945 200 40 7 43 0 2003 42 8 39 0 2005 45 20 35 0 2007 46 2 34 0 2009 48 20 32 0 20 52 20 28 0 203 53 22 25 0 205 56 22 22 0 bouwjaar 946-980 200 64 5 2 0 2003 67 6 7 0 2005 70 4 6 0 2007 70 5 5 0 2009 72 4 4 0 20 72 5 3 0 203 7 5 4 0 205 73 5 2 0 bouwjaar >980 200 88 8 4 0 2003 89 7 4 0 2005 90 6 3 0 2007 89 7 4 0 2009 88 7 5 0 20 87 8 5 0 203 89 7 5 0 205 87 7 5 0 totaal 200 59 4 27 0 2003 6 5 24 0 2005 64 5 2 0 2007 64 5 2 0 2009 67 4 9 0 20 69 5 7 0 203 70 5 5 0 205 72 5 4 0 bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam
Woningmarkt 339.2.5 TTevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel, 205 (gemiddeld rapportcijfer) totaal beoordeling overlast veilig voelen overlast verwachte oordeel oordeel aanzien onderhoud betrokken- van van buurtontstadsdeel buurt woning woningen woningen heid buurt criminaliteit overdag s avonds vervuiling wikkeling A Centrum 8, 8, 7,7 7,4 6,6 6,9 8,7 7,8 6,3 7,2 E West 7,6 7,5 6,7 6,8 6, 6,6 8,4 7,4 6,0 7,6 F Nieuw-West 6,7 7, 6,2 6,3 5,8 5,8 7,7 6,4 5,9 6,2 K Zuid 8,0 7,8 7,3 7,2 6,3 7,2 8,6 7,9 6,3 7,5 M Oost 7,6 7,8 6,9 7, 6,4 6,6 8,5 7,4 6,5 7,5 N Noord 7,0 7,5 6,6 6,6 6,2 6, 8,0 6,9 6,0 6,8 T Zuidoost 7,2 7,4 6,7 6,8 6,2 6,8 8, 7, 6,6 6,8 Amsterdam 7,5 7,6 6,8 6,9 6,2 6,6 8,3 7,3 6,2 7, bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam.2.6 Corporatiebezit naar huurklassen (kale huur) en stadsdelen, januari 207 huurklasse (x euro) oerlast verwachte > 44,02 > 592,55 > 635,05 > 7,68 huur stadsdeel < 44,02 592,55 635,05 7,68 995 > 995 onbekend ) totaal A Centrum 6005 7588 59 77 544 643 364 7380 E West 46 3756 2336 2035 76 880 333 3462 F Nieuw-West 683 5498 3754 3924 308 346 766 33552 K Zuid 646 9799 729 9 62 769 52 2737 M Oost 924 3760 2970 3294 987 74 703 332 N Noord 479 237 358 3065 2305 74 236 25974 T Zuidoost 3383 2044 2730 2654 956 8 39 2294 Amsterdam 46966 84762 7736 8059 20 4094 2493 862 ) Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. bron: AFWC Amsterdam in cijfers 207
340 Woningmarkt.2.7 Verhuring aan doelgroepen, 202-206 202 203 204 205 206 dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV ) 49 427 420 3 288 uitstroom maatschappelijke opvang ) 242 34 27 273 54 vrouwenopvang (huiselijk geweld) ) 60 3 24 22 52 verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) ) 70 94 282 630 874 stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 665 maatwerk corporaties 242 300 75 273 35 totaal 964 886 893 2384 2528 ) Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma bron: afd. Wonen en corporaties. huisvesting kwetsbare groepen..2.8 Ingeschreven en actief woningzoekenden ) bij WoningNet, 204-206 204 205 206 ingeschreven woningzoekenden 55225 26256 2258 actief woningzoekenden 47538 54276 5579 % actief woningzoekenden 2 ) 27 22 23 ) Actief woningzoekend = een keer of vaker gereageerd in het betreffende jaar. bron: AFWC/WoningNet 2 ) Actief woningzoekenden als % van de ingeschreven woningzoekenden..2.9 Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet, 204-206 ) stadsdeel 204 205 206 A Centrum 277 560 59 E West 905 693 F Nieuw-West 703 300 26 K Zuid 630 636 708 M Oost 860 86 44 N Noord 78 845 890 T Zuidoost 87 835 792 X onbekend 47 7 Amsterdam 6027 6050 575 ) Alle bij WoningNet geregistreerde verhuringen, exclusief directe bemiddeling. bron: AFWC/WoningNet
Woningmarkt 34.2.20 Inschrijfduur bij acceptatie ), gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurder, 204-206 204 205 206 inschrijfduur starters (jaren) 9,0 8,4 9,7 woonduur doorstromers (jaren) 6,7 8,8 9,0 gemiddelde inschrijf- en woonduur (jaren) 2,2 3, 4, gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet regulier aanbod (aantal) 80 242 259 gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet loting (aantal) 865 230 383 rangorde positie accepterende huurder (positie),2 8,7 8,4 ) Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen bron: AFWC/WoningNet via WoningNet.nl vanaf 206 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur). Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Amsterdam in cijfers 207
342 Huisvesting.3. Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen, januari 207 ) echtpaar echtpaar alleenst. met eenouder- zonder 2 alleen- +eenouder- alleen- 3+ alleenstadsdeel kinderen gezin kinderen staanden gezin wonende staanden overig totaal A Centrum 2898 2594 473 7384 782 2654 2080 898 48323 B Westpoort 4 2 2 3 34 3 3 5 E West 636 5342 4974 2495 3620 36542 342 569 74045 F Nieuw-West 338 5779 764 5898 2934 237 2084 3638 62456 K Zuid 6844 506 687 244 3623 36302 3536 554 74990 M Oost 764 5272 5436 929 4223 2952 2083 68 65004 N Noord 629 4728 5567 3768 2547 622 893 780 4696 T Zuidoost 3392 644 347 3337 2300 6959 589 2355 39223 Amsterdam 207 44769 34877 37784 53348 229 8556 54 345 405788 Amsterdam 206 44576 34450 37627 5750 20768 84272 5043 3457 40943 205 43870 3437 3742 5025 2 8752 4648 3269 396233 204 4383 3383 37632 48376 20388 8084 3927 394 39975 203 42796 33608 37252 47597 20023 79667 3399 3320 387662 202 4227 33334 3730 46776 9309 78842 2660 3642 38435 20 4479 33098 3749 46004 8359 78820 835 44 3855 ) In deze tabel wordt het aantal bewoonde adressen weergegeven. bron: OIS
Huisvesting 343.3.2 Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergond en generatie van de hoofdbewoner, januari 207 migratieachtergrond van de hoofdbewoner overig totaal Suri- Antil- Marok- niet- niet- Nedergeneratie bewoningstype naams liaans Turks kaans westers westers westers lands totaal e generatie twee personen met kind(eren) 3228 436 4426 7908 6594 22592 5988 28580 eenoudergezinnen 548 760 320 2553 4568 4349 2384 6733 twee personen zonder kinderen 2894 606 2020 2458 5746 3724 2059 25783 alleenwonenden 5 2286 2333 3975 393 34036 9446 53482 overige bewoningstypen 74 32 698 994 3784 9502 4295 3797 totaal 24495 4400 797 8888 34623 94203 4472 38375 2e generatie twee personen met kind(eren) 83 256 943 35 590 3907 3709 766 eenoudergezinnen 205 230 282 75 375 3653 99 5644 twee personen zonder kinderen 69 362 499 790 22 3842 5875 977 alleenwonenden 377 82 856 855 233 957 2853 22424 overige bewoningstypen 472 33 478 665 54 2262 404 3666 totaal 8356 793 3058 5096 4932 23235 25832 49067 Nederlands twee personen met kind(eren) 29602 29602 eenoudergezinnen 2500 2500 twee personen zonder kinderen 55632 55632 alleenwonenden 9250 9250 overige bewoningstypen 362 362 totaal 28346 28346 totaal twee personen met kind(eren) 43 692 5369 8943 784 26499 9697 29602 65798 eenoudergezinnen 763 990 602 3304 4943 8002 4375 2500 34877 twee personen zonder kinderen 3963 968 259 3248 6868 7566 7934 55632 932 alleenwonenden 5228 3098 389 5830 6262 43607 32299 9250 8556 overige bewoningstypen 286 445 276 2659 4298 764 5699 362 28825 totaal 3285 693 4855 23984 39555 7438 70004 28346 405788 bron: OIS Amsterdam in cijfers 207
344 Huisvesting.3.3 Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner, januari 207 leeftijdsgroep hoofdbewoner in jaren bewoningstype 0-7 8-34 35-49 50-64 65-79 80+ totaal echtpaar met kind(eren) 4394 2879 5522 2798 76 44769 eenoudergezin 4462 587 2339 869 389 34877 echtpaar zonder kinderen 3377 4455 68 5267 367 37784 2 alleenstaanden 32 29504 222 7894 326 535 53348 alleenstaande + eenoudergezin 9 4558 708 4224 476 54 229 alleenwonende 69 47477 40986 48449 34890 3285 8556 3+ alleenstaanden 36 943 2378 497 400 56 54 overig 26 232 4737 4343 734 263 345 totaal 207 73 7027 4082 5336 60695 8475 405788 totaal 206 222 5376 56 4062 58769 8408 40943 205 252 2220 6223 2792 56466 8280 396233 204 20 0232 8 074 54462 8255 39975 203 264 98884 9065 98993 5265 829 387662 202 273 97859 204 97944 49586 8359 38435 bron: OIS.3.4 Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel, januari 207 procenten absoluut niet te bewoonde stadsdeel krap neutraal ruim 2+ ruim totaal bepalen adressen A Centrum 32,3 38,3 2,3 8, 43558 4765 48323 B Westpoort 3,6 9, 22,7 54,5 22 29 5 E West 29,5 37,7 25,4 7,4 72755 290 74045 F Nieuw-West 30, 28,3 28,4 3,2 6622 834 62456 K Zuid 2, 30, 29,0 9,8 73636 354 74990 M Oost 33,2 33,6 23,6 9,5 63783 22 65004 N Noord 27, 3,6 27,6 3,6 40783 93 4696 T Zuidoost 32,8 32,0 2,6 3,6 38775 448 39223 Amsterdam 207 29,0 33,0 25,6 2,3 394934 854 405788 Amsterdam 206 28,9 33,0 25,7 2,3 390647 296 40943 205 28,3 33,2 26, 2,5 38383 2420 396233 204 26,0 34, 27, 2,9 368686 23289 39975 202 25,5 34,2 27,4 2,9 362743 2392 38435 bron: OIS
Vastgoed 345.4. Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen (exclusief nieuwbouwwoningen), 205-206 transactievolume gemiddelde prijs verkochte percelen (x mld. euro) percelen (x.000 euro) stadsdeel 205 206 205 206 205 206 A Centrum 3570 2887 4856 69 3 377 B Westpoort 63 337 92 336 96 286 E West 4778 3880 406 99 23 28 F Nieuw-West 4550 244 396 564 8 87 K Zuid 522 4469 3394 204 289 365 M Oost 5734 3820 239 34 205 268 N Noord 2795 736 677 384 47 97 T Zuidoost 896 44 492 557 4 23 * niet te bepalen 5849 253 2230 85 96 Amsterdam 28607 26860 3805 008 24 265 waarvan: apart verkocht 5886 349 798 6206 275 325 in een pakket verkocht 272 3369 3007 3802 6 50 * Indien er in een transactie percelen in meerdere stadsdelen worden verkocht bron: OIS kan de prijs niet naar een stadsdeel worden herleid; daarnaast was van een aantal percelen het stadsdeel niet bekend, in 206 waren dit er ruim 5.800..4.2 Kerncijfers kantoren in Amsterdam, 203-207 203 204 205 206 207 situatie per januari totale voorraad ) 737 7346 7322 726 729 in aanbouw ) 27 74 77 87 7 percentage leegstand 6,3 7,3 7,3 4,8 2,8 percentage onverhuurde leegstand 4,8 6,6 6,3 3,4, ontwikkelingen per jaar in aanbouw genomen ) 42 48 48 60 opgeleverd ) 95 48 42 69 in gebruik genomen ) 509 503 574 579 ) In duizenden vierkante meters bruto vloeroppervlak. bron: Kantorenmonitor bv Amsterdam in cijfers 207
346 Vastgoed.4.3 Vloeroppervlak naar stadsdelen en soort gebruik (x.000 m²), januari 207 bedrijfs- kantoor- voorstadsdeel woningen ruimte ruimte winkels horeca zieningen overig totaal A Centrum 4 336 282 55 80 57 20 8259 B Westpoort 4 3943 22 2 609 478 E West 498 527 443 245 78 709 34 7053 F Nieuw-West 522 04 64 369 40 20 49 058 K Zuid 6383 323 405 357 330 240 52 989 M Oost 523 532 629 67 5 560 5 8277 N Noord 3296 739 249 55 49 936 5 5538 T Zuidoost 340 456 38 257 97 656 4 7038 Amsterdam 3294 7875 6707 2084 733 778 598 6969 bron:ois