Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053-488 58 00 Fax: 053 488 58 01 Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 36 32 36 Fax: 0547 36 30 45 Telgenkamp 19 te Almelo
T elgenkamp 19 - Almelo Aan de rand van Almelo, in de wijk Markgraven gelegen, uitstekend onderhouden villa (inhoud ca. 928 m³) met inpandig bereikbare royale garage en schitterende siertuin met veel privacy op een perceel van 1047 m². De vrijstaande en onder architectuur gebouwde villa (bjr. 1998) heeft een moderne bouwstijl en een levensduurbestendig ontwerp door de aanwezigheid van alle functies op de begane grond.
Ligging Gelegen in Almelo-Noord in de wijk Markgraven-Zuid met in de nabijheid speelgelegenheden, winkelcentra, basis- en middelbare scholen, maar ook het Almelo-Nordhorn kanaal met achterliggend buitengebied voor fietsers en wandelaars. De villa Indeling Begane grond: - Overdekte entree, portaal met meterkast en zeer ruim gastentoilet met wandcloset, wastafel en designradiator; - Hal met houten trap (Iroko) naar verdieping; - Riante living met grote serre, tuindeuren en veel lichtinval door de grote raampartijen. In deze lichte ruimte is een heerlijke werk-, eet- en zithoek gecreëerd. Centraal in de living staat een sfeervolle gasgestookte openhaard (Heerkens) op een granieten plateau en een mooie vaste inbouwkast (Banz Bord) met bar. De werkplek is voorzien van een zeer ruim inbouwbureau (Banz Bord) en een computermeubel;
- Halfopen keuken met designradiator en fraai uitzicht over de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie; - Bijkeuken met tuindeur, uitstortgootsteen en wasmachine/drogeraansluiting. Toegang tot flinke provisiekamer, c.v. ruimte en royale inpandig bereikbare garage;
- Ruime masterbedroom met tuindeur. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als kantoor, speelkamer of gastenverblijf; - Ensuite luxe badkamer voorzien van wandcloset, douche, jetstream ligbad, badmeubel met wastafel en designradiator; - Inpandige garage met verwarming en een op afstand bedienbare elektrische roldeur.
De begane grond is grotendeels uitgevoerd met een fraaie keramische tegelvloer welke wordt verwarmd middels vloerverwarming. De entree en garage worden verwarmd middels radiatoren. 1e verdieping: - Ruime overloop met grote raampartij, toegang tot balkon en vlizotrap naar grote berg/hobbyzolder; - Slaapkamer met werk/computerhoek, wastafel en toegang tot dakterras. De slaapkamer is voorzien van 2 grote dakramen (VELUX);
- Riante slaapkamer met wastafel, vaste kast met bergruimte en gas/water aansluitingen met de mogelijkheid om een keukenblok te plaatsen ten behoeve van een inwoonsituatie; - Slaapkamer met wastafel; - Badkamer voorzien van wandcloset, douche, wastafel en designradiator; - Het grote dakterras met hardhouten vlonder biedt een extra gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De 1e en 2e verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.
Buitengebeuren De oprit biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto s, maar ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Aan weerszijden van de villa geeft een tuindeur de toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuisje met aangebouwde kas van Lugarde (afm. 3x3m2) voor opslag van tuingereedschap/tuinmeubilair en is elektriciteit aanwezig. Achter het tuinhuisje is een looppad met een achteruitgang naar de Wanschersweg.
De sfeervolle, onder architectuur aangelegde achtertuin bestaat uit een speels gazon, solitaire bomen, grote pergola begroeid met rozen en clematis, waterpartij, diverse borders, 2 grote terrassen en een 8-delige tuinverlichting en is geheel omgeven met een hekwerk en een coniferenhaag. De oude eiken geven het perceel een landelijke uitstraling. Technische gegevens De villa (bouwjaar 1998) is gefundeerd op palen, opgetrokken uit spouwmetselwerk en voorzien van een lessenaarsdak gedekt met wijnrode verglaasde keramische dakpannen op een geïsoleerd dakbeschot. De garage en erker hebben een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Vanzelfsprekend zijn de muren, vloeren en ramen geïsoleerd. Alle kozijnen, deuren en ramen zijn van onderhoudsvrij kunststof. Aan drie zijden van de villa is zonwering (screens) aangebracht. De gehele villa is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming welke worden gevoed middels een H.R. combi-ketel (ATAG Blauwe Engel II 1998). De villa heeft een alarminstallatie (DETEC) en een centraal stofzuigsysteem. Alle ruimtes zijn voorzien van kabel TV- en telefoonaansluiting en beneden en boven is bekabeld internet. Alle audio- en wandverlichtingsbekabeling is in de muren weggewerkt. Nutsvoorzieningen De villa heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op de kabel en het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan Markgraven van de gemeente Almelo heeft de villa de bestemming Wonen. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Almelo en op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Kadastrale kenmerken Gemeente Ambt-Almelo, sectie D, nummer 1517, ter grootte van 10 are en 47 ca. Prijsindicatie: 599.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.