Zandakker 12, 4845 ER Wagenberg Koopprijs : 249.500,- k.k. Courante 2 o/e kapwoning met voor- en achtertuin, verlengde garage/berging en afzonderlijke berg- /wasruimte. Eigenschappen Soort woonhuis Bouwjaar 1988 2 onder 1 kap Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 Garage Ja Tuin Ja Balkon/Dakterras Nee
Beschrijving HALF VRIJSTAAND WOONHUIS (type 2 onder 1 kap) - v.z.v. c.v.gas/vloerverwarming - met voor- en achtertuin, verlengde garage/berging en afzonderlijke berg-/wasruimte. Bouwjaar : 1988. Kavelgrootte : 252 m2. Inhoud : ca. 300 m3 (excl. bijgebouwen). Woonoppervlakte : ca. 115 m2. Isolatie : Compleet geisoleerd (ook overal dubbele beglazing). Algemeen: Een rustig en aantrekkelijk - in een kindvriendelijke jonge woonwijk - gelegen courante 2 onder 1 kapwoning. V.z.v. hardhouten binnen- en buitenkozijnen/deuren en grotendeels rolluiken (elektr.- en handbedienbaar). In alle vertrekken beneden een mooie travertin vloer met als extra in woonkamer en keuken vloerverwarming. Travertin vensterbanken en een mooie hardhouten (iroko) trap naar 1e- en 2e verdieping. De woning is voorts nog v.z.v. een elektr.bedienbaar zonnescherm. De woning is perfekt onderhouden en wordt uitstekend bewoond! Een instapklare woning! WAGENBERG (Gemeente Drimmelen) is v.z.v. een rijk verenigingsleven voor jong en oud. De weg naar peuterschoolse opvang, basisschool en andere lokale voorzieningen zijn snel te vinden. In de direkte omgeving van het dorp zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig (Made). De reisafstanden naar Made, Oosterhout en Breda zijn gering. De afstand naar Made bijvoorbeeld bedraagt slechts 4 km, Breda 9 km en Dordrecht 25 km. De diverse uitvalswegen (A59, A16 en A27) zijn eenvoudig en snel te bereiken. VOOR EEN JUISTE INDRUK VAN DEZE AANTREKKELIJKE WONING IS BESLIST OOK EEN BEZICHTIGING VAN BINNEN VEREIST! Indeling etc.: Zij-entree met hal (schoonmetselwerk wanden) met rechts hierin de uitgebreide meterkast en links een open hardhouten trap naar de verdieping. Links in de hal nog een tot aan het plafond betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje. Einde hal een glasdeur welke toegang geeft tot een L-vormige living met spachtelputz wandafwerking en a/d achterkant een schuifpui naar terras/tuin. Links achter een semi-open keuken (geen inkijk vanuit het zitgedeelte van de woonkamer) met deur naar terras/tuin en een mooie L-vormige keukeninrichting (in 2012 vernieuwd) met fraai corian aanrechtblad hetwelk naadloos is doorgetrokken boven het aanrecht, ruime koelkast met vriesvak, heteluchtoven (Atag), vaatwasmachine (Siemens) en 4-pits gaskookplaat. Boven: overloop (schoonmetselwerk resp. spachtelputz wandafwerking) met a/d voorkant een grote 2- pers.slp.kamer met dakkapel (oorspronkelijk 2 slp.kamers) en bergruimte. A/d achterkant rechts een grote 1-pers.slp.kamer met dakkapel en links hiervan een ruime- en tot aan het plafond betegelde complete badkamer met ligbad, aparte inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel, 2e toilet (wandcloset) en dakkapel. Wit/grijze vloer- en wandtegels en licht blauw sanitair. Via een vaste open hardhouten trap bereikt men de 2e verdieping. Hierop een overloop/voorzolder met bergruimte achter het knieschot en hier tevens geplaatst de Nefit Smartline Basic kombinatieketel (2006), apparatuur vloerverwarming en unit mechanische ventilatie. Voorts nog een 3e slp.kamer met achterkant dakvlak een groot dakraam. Links van de woning een circa 16m diepe oprit (v.z.v. straatwerk) naar de verlengde garage/berging, v.z.v. een betonvloer, elektra, c.v., elektr.bedienbare roldeur en een luik met vlizotrap naar de bovengelegen vliering, v.z.v. elektra.
Achter de garage nog een aparte berg- cq wasruimte (geheel betegeld, uitstortgootsteen, eveneens v.z.v. c.v. en loopdeur tuinkant, gelijk de garage/berging). De garage/berging en afzonderlijke berg-/wasruimte zijn in spouwmuur uitgevoerd en hebben een zadeldak en zijn met pannen gedekt. De voortuin is ca. 4m diep. De achtertuin is ca. 12m diep. Tussen de garage/berging en de woning bevindt zich een poort. Enkele afmetingen (circa): Woonkamer: 36 m2; keuken: 2,94m breed x 2,81m diep; slp.kamer voorzijde: 5,59m breed x 3,77m resp. 3,13m diep; slp.kamer achterzijde: 4,59m diep x 2,62m breed; badkamer: 2,85m breed x 2,89m resp. 1,75m diep; slp.kamer 2e verdieping: 4,66m diep x 2,76m breed; garage: 8,40 x 2,82m breed en berg-/wasruimte: 1,96 x 2,76m breed. Aanvaarding : in overleg. Koopprijs : 249.500,- k.k. Bij verdere interesse zijn wij gaarne bereid U nader te informeren en kunt U in principe te allen tijde - enkel met iemand van ons kantoor - een afspraak maken voor een bezichtiging.
Foto s
Tekening Voor meer informatie en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt U ons bellen op tel.nr. 0162/68.34.50.