Reijerskoop 45 te BOSKOOP

Reijerskoop 45 te BOSKOOP Vraagprijs 465.000,-- k.k. Royaal wonen met uw gezin, dubbele bewoning of wonen en werken op één locatie, het is hier allemaal mogelijk. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers : 1910 : 1.100 m3 : 261 m2 :6 Engelandlaan 58 2391 PN Hazerswoude ITC - Boskoop tel 0172-534941 fax 0172-218861 www.vdsm.nl woonactief@vdsm.nl

Royaal wonen met uw gezin, dubbele bewoning of wonen en werken op één locatie, het is hier allemaal mogelijk. In het centrum van Boskoop op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer treft u deze zeer goed onderhouden woning, met vele authentieke details. U heeft hier de mogelijkheid om de woning naar eigen wens in te delen en zo te maken naar uw woonwensen en doeleinden. Ook het realiseren van 3 apart te gebruiken woonlagen bestaat tot de mogelijkheden. Een geweldige hal met statig trappenhuis is de eerste aanblik als u de woning binnenkomt. Vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer. Hier was voorheen een winkel gevestigd. De voorkamer is door middel van en suite deuren (met inbouwkasten) gescheiden van de woonkamer. De woonkamer heeft een schouw, prachtige hoge plafonds met ornamenten en toegang tot de aangebouwde serre. De gehele woonkamer en serre geven een royaal en luxe gevoel, mede door de prettige lichtinval en de lichte wanden en plafonds. Via de openslaande deuren in de serre komt u in de zonnige achtertuin met de ligging op het zuiden. De keuken heeft nog vele originele details welke liefhebbers zeker zullen aanspreken. Wat dacht u van een bijzondere hemelwaterpomp, een prachtig betegelde schouw, granito delen en originele vaste kasten. Door de royale afmeting kunt u hier heerlijk met uw gezin of vrienden eten. Via de deur in de keuken komt u in de aangebouwde stenen bijkeuken en berging. Aan de voorzijde van de woning is een werk/studeerkamer aanwezig en er zijn een separate badkamer en toilet. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime kelder. De kelder is zeer goed bruikbaar voor verschillende doeleinden door de stahoogte van 2.00m en heeft een inhoud van ca. 50 m³. Loopt u de prachtige trap op, dan ziet u een zeer fraai glas in lood raam. Op de eerste verdieping wordt u nogmaals verrast door de ruimte die u hier treft. Er zijn drie zeer grote kamers. Deze zijn alle te gebruiken als slaapkamer, of kunnen gebruikt worden door bijvoorbeeld inwonende ouders. De kamer aan de achterzijde heeft een grote, moderne gashaard. Tevens heeft deze kamer vier inbouwkasten en openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden. De twee slaapkamers aan de voorzijde worden gescheiden door de infrarood sauna met een prachtige mozaïekvloer. Op deze verdieping is een tweede keuken met diverse inbouwapparatuur en een opstelplaats voor een wasmachine. De luxe tweede badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming maken deze verdieping compleet als woonverdieping. Bouwjaar: 1910 Inhoud: 1100 m3 Perceel oppervlakte: 261 m2 Woon oppervlakte: 290 m2 Inhoud: 1100 m3 Woonkamer oppervlakte: 0 m2 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Keuken: Half open keuken Verwarming: CV-ketel Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie Beglazing: Deels dubbele beglazing Soort kozijnen: Hout Dakconstructie: Schilddak Aanvaarding: In overleg

Op de tweede verdieping heeft u prachtig uitzicht op de hefbrug en een weids uitzicht over de kwekerijpercelen van Boskoop. Ook deze verdieping met ca. 68 m² woonoppervlakte is een complete woonverdieping. Deze verdieping, welke zeer royaal en licht is door de aanwezigheid van veel ramen, en de dubbele dakkapel, beschikt over alle gemakken van een appartement. Hier kan dus zelfstandig gewoond worden met, op het moment dat daar behoefte aan is, contact met de overige bewoners van dit bijzondere pand. Maar ook uitermate geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld atelier of werkruimte. De woonruimte is in te delen met een zitgedeelte, werkruimte en keuken. Via een vaste trap naar de entresol komt u in het slaapgedeelte. Bij de entree/hal bevindt zich de badkamer, die voorzien is van een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de hal is de cv-combiketel uit 2007 opgesteld. Kortom, er is veel mogelijk in deze woning en wij nodigen u hierbij dan ook uit om dit zelf te ervaren en te zien! Bel voor een bezichtiging of meer informatie met Van der Sijs WoonActief 0172-534941. Boskoop is centraal gelegen in het Groene Hart, via de aanliggende N207 bereikt u binnen circa 30 minuten steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Bijzonderheden: - De inhoud van de woning is maar liefst ruim 1.100 m³ en het pand heeft een woonoppervlakte van ca. 290 m², verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen, - Beschutte achtertuin op het zuiden, ca. 10,0 x 10,5 m, - Dakterras van ca. 15 m² op de 1e verdieping (zuiden), - Goed onderhouden met vrijwel overal dubbel glas, - Veel parkeerruimte aanwezig in directe omgeving, - Zij-entree via poort realiseerbaar, - Perceeloppervlakte 261 m², - Bouwjaar ca. 1903.

Omgevingskaart Kadastrale kaart

Lijst van roerende zaken Lijst van roerende zaken behorende bij: Object REIJERSKOOP 45 2771 BD BOSKOOP Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keukeninrichting Keukenblok met bovenkasten, 3* kranen & verlichting Inbouwapparatuur: koelkast diepvries oven afzuiginstallatie (combi) magnetron kookplaat vaatwasser Vloerbedekking Tapijt begane grond 1e verdieping 2e verdieping Houten vloer/parketvloer Kurkparketvloer Linoleum Laminaat begane grond 1e verdieping 2e verdieping Raamattributen Gordijnrails Gordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping Rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Luxaflex/lamellen: begane grond 1e verdieping 2e verdieping Losse horren/rolhorren Paraaf verkoper: 1/3 Paraaf koper:

Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Sanitair Wastafels met kranen en accesoires Badkameraccesoires: Planchet Spiegel(s) Kranen Douchescherm Badkamermeubel Toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Sauna en toebehoren Installaties Warmwatervoorziening: Koopgeiser Koopboiler Huurgeiser Huurboiler Geintegreerd in CV-combiketel CV met toebehoren Inbouwverlichting 3x Kachels 1x Klokthermostaat Opbouwverlichting/dimmers x Open haard Thermostaatknoppen radiatoren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat Alarminstallatie Tuin/buiten Tuinaanleg/sierbestrating Erfafscheiding: beplanting schutting/hekwerk Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/broeikas Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Vijverpomp Paraaf verkoper: 2/3 Paraaf koper:

Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Voet droogmolen Antenne/schotel Brievenbus Zonwering buiten (Voordeur) bel Veiligheidssloten Diversen Kastenwanden 3x Losse kasten, boeken-, legplanken Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) ISDN Roerende zaken in de garage zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (maar bijv. gehuurd/ geleast worden). Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper (en echtgenoot/echtenote/partner), De koper (en echtgenoot/echtenote/partner), Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper: 3/3 Paraaf koper:

U heeft het huis bezichtigd, en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht verkoper: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Onderzoeksplicht koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring geeft u zekerheid over de kwaliteit van de woning die u wellicht aan wil kopen. U wil vooral niet voor verrassingen komen te staan. Een bouwtechnische keuring biedt uitsluitsel over de staat waarin een huis verkeert. Een bouwkundig keuringsrapport geeft een nauwkeurig beeld van de te verwachten kosten die gemaakt moeten worden om het pand weer in goede conditie te brengen. Niet alleen achterstallig onderhoud en op termijn cq uitgesteld onderhoud komt hierbij naar voren. Ook gewenste verbeteringen, als bijvoorbeeld verbeteren van de thermische isolatie, inbraak- en brandveiligheid worden in een dergelijk rapport opgenomen. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de fi nanciële consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een andere adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een second opinion. Graag verwijzen wij u door voor een deskundig advies. Wat is de overwaarde in uw huidige huis? Een uiterst belangrijke vraag natuurlijk, een juiste inschatting is van cruciaal belang voor uw fi nanciering. Graag komt één van de makelaars van ons kantoor bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de fi nanciering en de leverdatum. Wanneer wordt de koop gesloten? Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Is deze woning niet úw droomhuis? Vul dan bijgaand zoekersformulier in en wij helpen u zoeken naar de perfecte woning voor u!