Van!de!Spiegellaan!16!! Heemstede!

Transcriptie

1 VandeSpiegellaan16 Heemstede Vraagprijs ,=kostenkoper GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 VandeSpiegellaan169Heemstede DitbijzonderSFEERVOLLEFAMILIEHUIS(1932)metvoor9encirca23meterDIEPE,HELEDAGZONNIGE ACHTERTUINisUITSTEKENDONDERHOUDENenheeftveleprachtigeKARAKTERISTIEKEDETAILSalsglas9in9 loodramen,granitovloerenenpaneeldeuren.dewoningbeschiktover6slaapkamersen2badkamersop eentotaalwoonoppervlakvan182m2,verdeeldover3volwaardigeverdiepingen,waarvande3e verdiepingviaeenvastetraptebereikenis.deliggingisideaal:indedirecteomgevingvanscholen, winkels,openbaarvervoerenzowelhetgroenendaalsebosalsstadspark"haarlemmerhout"zijn eenvoudigbereikbaar,evenalshetcentrumvanhaarlemendiverseuitvalswegenrichtingamsterdam, SchipholenDenHaag.Kortom:eenheerlijkhuisdatelkgezinzalbekoren HEERLIJKFAMILIEHUIS(1932)METZONNIGEVOOR9ENACHTERTUINOPZEERGELIEFDEPLEK OPLOOPAFSTANDVANHETCENTRUMVANHEEMSTEDE INDELING: Parterre:ruimevoortuinmetfietsenhok,entree,tochtportaalmetfraaiglas9in9loodwerkengranitovloer voorzienvanbies,meterkast,tochtdeurnaarbredehalmetverdieptekelderkast,garderobekastentoilet voorzienvanfonteintje,royalewoonkamer9en9suitemeteikenhoutenvisgraatgelegdeparketvloer,open haardenerkeraanvoorzijde,prachtigsuitestelmetglas9in9loodenvastekastennaarachterkamermet openslaandedeurennaardiepeachtertuinophetzuidoostenmetvrijstaandehoutenschuur,moderne keukenmetorigineleservieskast,composietwerkbladen,5pitsfornuisvansolitaire,afzuigkap,vaatwasser, koel/vrieskast(siemens,2013)enboiler 1eVerdieping:ruimeoverloopmettoilet,badkameraanachterzijdemetligbad,separatedouche,moderne wastafelentoegangtotslaapkamer,masterbedroomaanachterzijdemetzeerruimeinbouwkastenwand enopenslaandedeurennaarbalkon,ruimekameraanvoorzijdemetopmaatgemaakte boekenkastenwandenopenslaandedeurennaarbalkon,3ekameraanvoorzijde;geheleverdieping voorzienvanmassiefeikenhoutenvloeren 2eVerdieping:overloop,2ebadkamermetdouche,wastafelentoilet,ruimeslaapkameraanachterzijde met2dakkapellenenbergruimte,slaapkameraanvoorzijdemetdakraam,dakkapelenbergruimteachter deknieschotten,afsluitbarestook/wasruimtemetdakkapel,wasmachine9endrogeropstellingencv9ketel Vastetrapnaar3eVerdieping:overloopmetdiepebergkast,grotezolderkamermet2dakramen ALGEMEEN: *Woonoppervlakte182m2,inhoudca.540m3,perceel265m2 *Deelsdubbelglas *Geïsoleerdespouwmurenaanvoor9enachterzijde *Dubbelespouwmurenmetbuurhuizen *Vastetrapnaar3everdieping *Funderingop"staal" *CV9ketelBosch,circa2004 *Elektra8groepen,aardlekschakelaarsenhoofdschakelaar *Geendirecteachterburenveelprivacy *NSstationHeemstede9Aerdenhoutisdichtbij *Voorindelingenmatenziekleurenplattegronden *Bezichtigingookopzaterdagmogelijk *Opleveringinoverleg

3 Soort : Herenhuis Type : Tussenwoning Aantalkamers : 7(waarvan6slaapkamers) Inhoud : 540m 3 Perceeloppervlakte : 265m 2 Woonoppervlakte : 182m 2 Soortbouw : Bestaandebouw Bouwjaar/Rperiode : 1932 Ligging : Aanrustigeweg,inwoonwijk,inbosrijkeomgeving Tuin : Achtertuin,voortuin Garage : Geengarage Isolatie : Voorzetramen Verwarming : C.v.9ketel VandeSpiegellaan BNHeemstede VandeSpiegellaan169Heemstede

4 VandeSpiegellaan169Heemstede

10 NederlandseVerenigingvanMakelaars inonroerendegoederenenvastgoeddeskundigennvm Lijstvanzaken Betreffendehetperceel: VandeSpiegellaan BNHEEMSTEDE Voordeonderstaandezaken9ongeachtofzeroerenddanwelonroerendzijn9geldtdatzesomswelensomsnietin dewoningachterblijven. Beschrijvingzaken tuin: blijft achter gaatmee overname (mogelijk) tuinaanleg/bestrating/beplanting " " " buitenverlichting " " " tijd9ofschemerschakelaar/bewegingsmelder " " " tuinhuisje/buitenberging " " " kasten/werkbankintuinhuis/berging " " " broeikas " " " voetdroogmolen " " " woning: vlaggenmast " " " schotel/antenne " " " brievenbus " " " (voordeur)bel " " " alarminstallatie " " " veiligheidssloten/inbraakpreventie " " " rookmelders " " " rolluiken/zonweringbuiten " " " zonweringbinnen " " " vliegenhorren " " " raamdecoratie, te weten: gordijnrails " " " gordijnen/vitrages " " " rolgordijnen " " " lossehorren/rolhorren " " " vloerdecoratie,teweten: 9 vloerbedekking " " " 9 parketvloer/laminaat " " " 9 plavuizen " " " c.v.mettoebehoren " " " n.v.t. VandeSpiegellaan169Heemstede

11 Beschrijvingzaken blijft achter VandeSpiegellaan169Heemstede gaatmee overname (mogelijk) thermostaat " " " mechanische ventilatie/luchtbehandeling " " " airconditioning " " " open haard met toebehoren " " " allesbrander " " " kachels " " " isolatievoorzieningen " " " (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking " " " schilderijophangsysteem " " " keukenblokmetbovenkasten " " " keuken(inbouw)apparatuur,teweten: 9 vaatwasser " " " 9 koel9vrieskast " " " 9 gasfornuis/oven " " " keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vastbureau " " " spiegelwanden " " " wastafelsmetaccessoires " " " toiletaccessoires(toiletrolhouder,toiletbril,spiegeletc.) " " " badkameraccessoires(spiegel,kranen,doucheschermetc.) saunamettoebehoren " " " veiligheidsschakelaarwasautomaat " " " waterslotwasautomaat " " " overig zakendiegeeneigendomvandeverkoperzijnmaarwaarvaneventueleleasecontracten,huurkoopcontractenof huurcontractenzijnovertenemen(keukens,openhaarden,c.v.9ketels,boilers,geisers): overige zaken, te weten: bijzondereopmerkingen: geen Voorakkoord, Deverkoper(s), Plaatsendatum: Dekoper(s), Plaatsendatum: n.v.t.

18 Kadaster Kadastralegegevens Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel VandeSpiegellaan BNHeemstede HEEMSTEDE A6103 Oppervlakte 265m 2 Soort Kadastralekaart Volleeigendom VandeSpiegellaan169Heemstede

19 Uittreksel bodeminformatie Van de Spiegellaan 16 te HEEMSTEDE Geselecteerd perceel 25-meter buffer Perceelgrenzen Locatiecontouren Hbb locaties Ondergrondse tanks Saneringscontour Verontreinigingscontour Rapportcontouren Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X Y Buffer: 25 meter Datum rapportage: Milieudienst IJmond - Pagina 1 van

20 VandeSpiegellaan169Heemstede Huisvestingsvergunning: ErisgeenbindingvereistmetderegioZuid9Kennemerland. Omdatdekoopsombovendekoopprijsgrensligt(voordemeestegemeentenindezeregio ,=)geldtvoordezewoningvrijevestigingenisgeenhuisvestigingsvergunningnodig. Erfdienstbaarhedenenbijzonderebepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsisoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verderebijzonderheden: Milieu:Conformomgevingsrapportage Eigengrond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerendezaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. VerkoopgeschiedtconformhetbiedsysteemA,teweten: Zodradewoningopdemarktkomtkrijgtdegenediealseersteeennaarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaar)eenserieusenonderhandelbaaropeningsbodheeftuitgebrachtdepositievaneerste bieder. Tijdensdeonderhandelingenmetde1ebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigdenvoorde woninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddaterinmiddels eenopeningsbodvande1ebiederopdewoningrust(bedragvan1ebiederennaam1ebiederwordenniet gemeld). Omdeonderhandelingenmetde1ebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaligenuiterstboduittebrengenwelkehunmaximale aankoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.). Deverkopendemakelaarbespreektvervolgensdezebiedingenmetdeverkoperendoetvervolgensde1e biedereenuiterstverkoopvoorstel. Indiende1ebiederhieropingaatwordtmethemeenkoopovereenkomstgesloten.Zoniet,danisde verkopervrijmetéénvandeanderekoopgegadigdeneenkoopovereenkomsttesluiten. Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantie)isgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanhuisvestingsvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantie)wordenalleenindekoopakteopgenomenalsdezeinde onderhandelingenzijnafgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte.

21 VandeSpiegellaan169Heemstede Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug). Aanvullendeclausulesoptenemenindekoopakte: 1:Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)aandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:Schriftelijkevastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievan)dedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meer)gebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt. 3:Algemeneouderdomsclausule: Koperverklaartermeebekendtezijndatdewoningtenminste80jaaroudis,watbetekentdatdeeisendie aandebouwkwaliteitgesteldmogenwordenaanzienlijklagerliggendanbijnieuwewoningen.tenzijde verkoperdekwaliteitervangegarandeerdheeft,staatverkopernietinvooro.a.hetdak,defundering,de vloeren,deleidingenvoorelektriciteit,waterengas,deriolering,rookkanalen,deafwezigheidvan aantastingdoorhoutwormen/ofanderongediertec.q.schimmelsendeafwezigheidvandoorslaanden/of optrekkendvocht.bouwkundigekwaliteitsgebrekenwordengeachtnietbelemmerendtewerkenophetin artikel5.3omschreven"woongebruik".

22 VandeSpiegellaan169Heemstede 4:Milieuclausule(bodemgesteldheid) Tussenverkoperenkopergeldendevolgendebepalingenterzakevanmogelijkeverontreinigingvande onroerendezaak:deverkoperverklaartdathembetreffendeeventuelebodem9en/of grondwaterverontreinigingnietsandersbekendisdan:zieaangehechtemilieurapportage,welke onverbrekelijkverbondenisaandekoopakte.elkeaansprakelijkheidvandeverkopervoorbodem9en/of grondwaterverontreinigingwordtuitgesloten.koperzalverkopernietvoorenigevormvanbodem9en/of grondwaterverontreinigingaansprekendanalleeninhetgevalersprakeisvanverwijtbaartoerekenbaar handelen,nalatenofverzwijgenvanverkoper. 5:Funderingsclausule(funderingsgesteldheid): Verkoperkannietinstaanvoordekwaliteitvandefunderingenkopervrijwaartverkopervooralle aansprakelijkheidmetbetrekkingtoteventuelefunderingsproblematiek. 6:Asbestclausule: Indeonroerendezaakkunnenasbesthoudendestoffenaanwezigzijn.Bijeventuele verwijderingvanasbesthoudendematerialendienenopgrondvanmilieuwetgevingspecialemaatregelen tewordengenomen.koperverklaarthiermeebekendtezijnen vrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuitdeaanwezigheidvanenigasbesten/of asbesthoudendematerialenindeonroerendezaakkanvoortvloeien. 7:ClausuleafstandEPARlabel Verkoperenkoperverklarendatzijbijdezeverkoopenkoopafstanddoenvande per1januari2008wettelijkeverplichtingvanhetaanwezigzijnvaneenenergielabel (EPA9label). Voorbehoudenonderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouw)tekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdereinformatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen.

23 Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d. Eenhuiskopenenuwhypotheek DeHypotheekshopiseenlandelijkopererendeongebondenfranchise9organisatiemetcirca190 aangeslotenkantoren. DeHypotheekshopbiedtudemogelijkheidomdetarievenenvoorwaardenvanalleverschillende aanbiedersopéénadrestevergelijken.doorcentraleinkoopishetvoordehypotheekshopmogelijkomu delaagsterenteendebestevoorwaardenuitdemarktaantebieden. ConformderichtlijnenvandeWetophetFinancieelToezicht(WFT)steltDeHypotheekshophogeeisen aanhetopleidingsniveauvanzijnadviseursendekwaliteitvandeaangeslotenkantoren. Iederehypotheekadviseurisper1januari2009wettelijkverplichtomuteinformerenoverdehoogtevan deteontvangenprovisievoordebemiddeling. DeHypotheekshopgaatverder.BijDeHypotheekshopbestaatdemogelijkheidomtekiezentussen bemiddelingskostenvia(afsluit)provisieofrechtstreeksebetalingaandehypotheekshop(netto). Welkevormuookkiestubetaaltnooitmeerdaneenvoorafbesprokenbedrag.Kiestuvoorrechtstreekse betaling,danbetaaltugeenafsluitkostenenkrijgtuafhankelijkvandeaanbiederkortingoprenteen verzekeringspremies.ditnoemenwenettoproductenwelkeinuwvoordeelzijn.deautoriteitfinanciële Markten,VerenigingEigenHuisenConsumentenbondpleitenallangeretijdvoornettoproducten.De Hypotheekshopisdeenigegroteketendieditaanbiedt.HiermeecreëertDeHypotheekshop:gunstige tarievenenvoorwaarden,ongekleurdadvies,lagemaandlasten,enhelderekostenstructuur. DaarnaastneemtDeHypotheekshopuhetregelwerkuithandenenkrijgtumaatwerk.Wijleggenhetgraag aanuuit Schroomnietenmaakmetonsvrijblijvendeenafspraak.Hetmaaktuongetwijfeldveelwijzer. Telefoon : Internet : Ookvooreen secondopinion`zijnwijugraagvandienst. Dezeinformatiewordtaanmeerpersonenverstrekt. Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend. Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodiging tothetdoenvaneenbieding. VandeSpiegellaan169Heemstede