Vesting!1!! Vijfhuizen!

Transcriptie

1 Vesting1 Vijfhuizen Vraagprijs ,=kostenkoper GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 Vesting1IVijfhuizen Landelijkwonen,dichtbijdestad. DezemoderneVRIJSTAANDEVILLA(2003)metroyaleZONNIGETUINligtinderuimopgezettewoonwijk Stellinghof tevijfhuizen.deheerlijklichtewoningisluxueusingerichtenbeschiktonderandereover eengoedgeoutilleerdewoonkeuken,2badkamers,5(slaap)kamerseneenwerkkamerbeneden.devilla staatopeenruimekavelenheefteenfraaiaangelegdevoorienzijtuinophetzuidwestenmetveel PRIVACY.AandevoorzijdeheeftuschitterendWEIDSUITZICHTenaandeachterzijdevandewoningvindtu 2parkeerplaatsenondereenCARPORT,waartevensdetoegangistotdeBERGING.HetdorpjeVijfhuizen metsupermarkt,bakker,slagerenbasisscholenligtindedriehoekamsterdam,haarlemenleidente middenvanuitgestrekteweilanden,waterenhethaarlemmermeersebos,metvele recreatiemogelijkhedenzoalswatersport,wandelen,paardrijdenengolfen.openbaarvervoer(rinet snelbusnaarhaarlem,hoofddorpenschiphol)enuitvalswegenrichtingamsterdamenschipholbevinden zichindedirecteomgeving. MODERNE,VRIJSTAANDEVILLAOPROYALEKAVELMET7KAMERS,2BADKAMERS,FRAAIAANGELEGDE ZONNIGETUINMETACHTEROMEN2PARKEERPLAATSENOPEIGENTERREIN INDELING: Parterre(102m2):entree,ruimehalmetmeterkast,garderobeenmoderntoiletvoorzienvanfontein,luxe woonkeukenvoorzienvanvloerverwarmingmetspoeleiland,natuurstenenwerkbladenendiverse inbouwapparatuur,teweten4pitsinductiekookplaat,afzuigkap,oven,magnetron,vaatwasser,koelkast envriezer,schuifpuinaartuin,hallangsatriumnaarlichtewoonkamermetjatobaihoutenvloer,gesloten gashaard,schuifpuinaartuinentoegangnaarachtergelegenwerkkamer,toegangtotinpandigeberging metachterdeurnaarcarport 1eVerdieping:overloopmetmoderntoiletvoorzienvanfontein,ruimebergkastmetCVIopstelling, warmteiterugwiniinstallatieenaansluitingenvoorwasmachineendroger,gastenibadkameraanvoorzijde metligbad,wastafelmeubel,radiatorenwasmachine/drogeriopstelling,slaapkameraanvoorzijde, slaapkamerinhetmiddenaandeglazenvide,masterbedroomaanachterzijdemetdakterrasophet westen,2ebadkamer(vernieuwdin2009)metdubbelewastafelenroyaleinloopdouche 2eVerdieping:2vrijIliggendekamers,waarvandegeneaandeachterzijdenuisingerichtalsfitnessruimte envoorzienvaneenopmaatgemaaktevastekastenwandendeandereaandevoorzijde,bereikbaarviade vastetrapopdeoverloop,ingerichtisalswerk/slaapkamer ALGEMEEN: *Woonoppervlakte227m2,inhoudca.611m3,perceel365m2 *Modernevrijstaandevillametveelglasendaardoorheerlijklicht *Geheelvoorzienvanzonwering *Tuinopzuidwestenmetberegeningsinstallatie *Vollediggeïsoleerdenvoorzienvanzonneboiler *Supersnelleinternetverbindingviaglasvezelkabel *Alarminstallatieaanwezig *Voorindelingenmatenziekleurenplattegronden *Bezichtigingookopzaterdagmogelijk *Opleveringinoverleg

3 Vesting1IVijfhuizen

4 Vraagprijs : ,=kostenkoper Soort : Villa Type : Vrijstaandewoning Aantalkamers : 7(waarvan5slaapkamers) Inhoud : 611m 3 Perceeloppervlakte : 365m 2 Woonoppervlakte : 227m 2 Soortbouw : Bestaandebouw Bouwjaar/Tperiode : 2003 Ligging : Inwoonwijk,vrijuitzicht,openligging Tuin : Voortuin,zijtuin Garage : Carport,parkeerplaats Isolatie : Vollediggeïsoleerd Verwarming : C.v.Iketel,openhaard,vloerverwarminggedeeltelijk Vesting1 2141MDVijfhuizen Vesting1IVijfhuizen

5 Vesting1IVijfhuizen

6 Vesting1IVijfhuizen Huisvestingsvergunning: ErisgeenbindingvereistmetderegioZuidIKennemerland. Omdatdekoopsombovendekoopprijsgrensligt(voordemeestegemeentenindezeregio ,=)geldtvoordezewoningvrijevestigingenisgeenhuisvestigingsvergunningnodig. Erfdienstbaarhedenenbijzonderebepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsisoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verderebijzonderheden: Milieu:Conformomgevingsrapportage Eigengrond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerendezaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. VerkoopgeschiedtconformhetbiedsysteemA,teweten: Zodradewoningopdemarktkomtkrijgtdegenediealseersteeennaarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaar)eenserieusenonderhandelbaaropeningsbodheeftuitgebrachtdepositievaneerste bieder. Tijdensdeonderhandelingenmetde1ebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigdenvoorde woninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddaterinmiddels eenopeningsbodvande1ebiederopdewoningrust(bedragvan1ebiederennaam1ebiederwordenniet gemeld). Omdeonderhandelingenmetde1ebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaligenuiterstboduittebrengenwelkehunmaximale aankoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.). Deverkopendemakelaarbespreektvervolgensdezebiedingenmetdeverkoperendoetvervolgensde1e biedereenuiterstverkoopvoorstel. Indiende1ebiederhieropingaatwordtmethemeenkoopovereenkomstgesloten.Zoniet,danisde verkopervrijmetéénvandeanderekoopgegadigdeneenkoopovereenkomsttesluiten. Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantie)isgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanhuisvestingsvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantie)wordenalleenindekoopakteopgenomenalsdezeinde onderhandelingenzijnafgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte.

7 Vesting1IVijfhuizen

8 Vesting1IVijfhuizen Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug). Aanvullendeclausulesoptenemenindekoopakte: 1:Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)aandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:Schriftelijkevastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievan)dedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meer)gebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt. 3:ClausuleafstandEPATlabel Verkoperenkoperverklarendatzijbijdezeverkoopenkoopafstanddoenvande per1januari2008wettelijkeverplichtingvanhetaanwezigzijnvaneenenergielabel (EPAIlabel).

9 Vesting1IVijfhuizen

10 Vesting1IVijfhuizen Voorbehoudenonderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouw)tekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdereinformatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen. Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d.

11 Vesting1IVijfhuizen

12 Eenhuiskopenenuwhypotheek DeHypotheekshopiseenlandelijkopererendeongebondenfranchiseIorganisatiemetcirca190 aangeslotenkantoren. DeHypotheekshopbiedtudemogelijkheidomdetarievenenvoorwaardenvanalleverschillende aanbiedersopéénadrestevergelijken.doorcentraleinkoopishetvoordehypotheekshopmogelijkomu delaagsterenteendebestevoorwaardenuitdemarktaantebieden. ConformderichtlijnenvandeWetophetFinancieelToezicht(WFT)steltDeHypotheekshophogeeisen aanhetopleidingsniveauvanzijnadviseursendekwaliteitvandeaangeslotenkantoren. Iederehypotheekadviseurisper1januari2009wettelijkverplichtomuteinformerenoverdehoogtevan deteontvangenprovisievoordebemiddeling. DeHypotheekshopgaatverder.BijDeHypotheekshopbestaatdemogelijkheidomtekiezentussen bemiddelingskostenvia(afsluit)provisieofrechtstreeksebetalingaandehypotheekshop(netto). Welkevormuookkiestubetaaltnooitmeerdaneenvoorafbesprokenbedrag.Kiestuvoorrechtstreekse betaling,danbetaaltugeenafsluitkostenenkrijgtuafhankelijkvandeaanbiederkortingoprenteen verzekeringspremies.ditnoemenwenettoproductenwelkeinuwvoordeelzijn.deautoriteitfinanciële Markten,VerenigingEigenHuisenConsumentenbondpleitenallangeretijdvoornettoproducten.De Hypotheekshopisdeenigegroteketendieditaanbiedt.HiermeecreëertDeHypotheekshop:gunstige tarievenenvoorwaarden,ongekleurdadvies,lagemaandlasten,enhelderekostenstructuur. DaarnaastneemtDeHypotheekshopuhetregelwerkuithandenenkrijgtumaatwerk.Wijleggenhetgraag aanuuit Schroomnietenmaakmetonsvrijblijvendeenafspraak.Hetmaaktuongetwijfeldveelwijzer. Telefoon : Internet : Ookvooreen secondopinion`zijnwijugraagvandienst. Dezeinformatiewordtaanmeerpersonenverstrekt. Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend. Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodiging tothetdoenvaneenbieding. Vesting1IVijfhuizen

13 Vesting1IVijfhuizen

14 Vesting1IVijfhuizen

15 Vesting1IVijfhuizen

16 Vesting1IVijfhuizen

17 Kadaster Kadastralegegevens Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel Vesting1 2141MDVijfhuizen HAARLEMMERMEER AC992 Oppervlakte 365m 2 Soort Kadastralekaart Volleeigendom Vesting1IVijfhuizen

18

19