Fuchsiapad 14 - Lent

Transcriptie

1 Koopsom , k.k.

2 Omschrijving Let op, niet geschikt voor onhandige kopers! Klushuis met bijbehorende prijs. Let wel, het onderhoud van de woning is prima!, echter dient het huis intern te worden gemoderniseerd. Gelegen aan hofje in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving goed onderhouden TUSSENWONING met GARAGE en verzorgde tuin. De gemeente Nijmegen verstrekt momenteel weer Startersleningen. Dit betekent de eerste 3 jaar geen rente en aflossing en daarna aflossing naar financiële draagkracht. Financieel zeer interessant dus! Informeer er naar. * Bouwjaar 1954 * Woonoppervlakte 82 m² * Overige inpandige ruimte 23 m² * Externe bergruimte 15 m² * Inhoud woonhuis 293 m³ * Perceelsoppervlakte circa 155 m² * Inhoud en oppervlakte zijn gemeten volgens NEN 2580 Indeling: Begane grond: entree, hal/gang, provisiekast met tevens meterkast, keurig toilet, ruime woonkamer met open haard, dichte keuken met rechte opstelling, vaatwasmachineaansluiting en deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, separate kast met cvcombiketel en wasmachineaansluiting, drie slaapkamers, badkamer met douchehoek en vaste wastafel. Middels vlizotrap bereikbare... 2e Verdieping: grote bergzolder. * Vrijstaande stenen garage (op het achterperceel) met kanteldeur en elektra. * Keurige voor en achtertuin. Achtertuin gelegen op het oosten voorzien van borders, terrassen, doorloop naar de garage en achterom. * Dak, vloer en muurisolatie. * Het gehele object is vrijwel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai /kiepsysteem. * Buitenzijde van woning, zoals gevels, dak (tevens isolatie), kozijnen, etc. in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. * Uitstekende starterswoning voor zeer scherpe prijs! * Projectnotaris van toepassing: Dirkzwager Notarissen Nijmegen.

3 * Perceelsoppervlakte is een circamaat. Kosten voor kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper. KIJK SNEL OP ONZE WEBSITE, DOWNLOAD DE BROCHURE EN MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING! KOM, KIJK EN GENIET. Koopsom , k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1954 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s) Inhoud woning 293 m 3 Perceel oppervlakte 155 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 82 m 2 Details Ligging Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering In woonwijk, beschutte ligging Energie Prestatie Advies C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 800 Tuin breedte (cm) 630 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost Kwaliteit Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats 6663 CV Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats 6663 CV Gemeente Sectie / Perceel B / 836 Oppervlakte 155 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

9

10

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing

13 ONDERZOEKSPLICHT KOPER De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. VRIJBLIJVENDE AANBIEDING Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend. BOUWKUNDIGE RISICO S Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk

14 anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. ALGEMEEN Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden. In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. HYPOTHEEK Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust. GRATIS WAARDEBEPALING komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning. BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK OF MAIL NAAR INFO@EZAVASTGOED.NL