Beleggers en wonen en zorg
|
|
|
- Jozef de Boer
- 10 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Habi_deel_4_vegter 42 :45 Pagina Vernieuwend Ruimtegebruik Beleggers en wonen en zorg Onderzoek naar investeringen van institutionele beleggers in woonzorgcombinaties voor ouderen Maaike Vegter
2
3 " # $ $ %'"'(** +, %,..# # #%/, $ %, 733 %##,#* " 3 8/
4
5 : 3 ; <4=5>737?@454=55'7.%5<=4,A@5:AA B%5<=4,A@5:A: /C $ /..# DE4:4=F?A5>54:557.%5<A,4G=>55A B%5<A,4G=@@44 /C H$ "455:". " "" " "
6 << <: <4 <= <> 45 4> ' 4> I <@> ( 4A <@@ 4: <A 3 4: <A< 9 4: <A4 3. 4: <: 4: " # 4< * 4= 4<< 4= 4<4 4= 4<> I 4E 4<@ * >< 4<A 7J >4 4<: >@ 4<G >: 44 >G 44< >G 444 >G 44> >= 4@ $ % ><. A5 ><< A5 ><4 9 A< ><> 9 A< ><@ A4 ><A 3 A> ><: 32 AG ><G ( A= >4 * :5 >4<. :5
7 >44 7 :5 >4>? :5 >> :< >>< 3 :< >>4 * :4 >@ :@ >@< :@ >@4 :@ >@>? :A >@@ :G >@A := >@:? :E >@G ( :E >A ( :E $ $ E4 $ ( A< 3 E> A<< E> A<4 E@ A<> 3 E: A4 EE A4< EE A44? EE A4> ( <55 A4@ $ <5> A> <5@ A>< <5@ A>4 <5@ A>> <5A A>@ $ <5E A@ 3 <<5 A@< <<5 A@4 <<< A@> <<@ A@@ <<: A@A <<: A@: 7 <<G A@G ( <<G AA $ <<= :< $ <44 :4. <4=
8 :> :>< :>4 <>: :>> <>G ' #
9 ' J9 9 < /K2 K2 : 3L.#. 9%,7%,. %, 9 455:
10 *? / K2 / $ * J * J* J %, " " K %
11 M2 K M2 K M2 " , % <4>, %@A, ", 2 23 * + $% '%( / # " #. <.%, 4 3 %, > (
12 9> A? 9 * " # 9 " %, 9 %, O "%,. 9 %, %, %,..
13 %, M %, <=@ <A 2. %, %, P 2 O 9 K2 9%,
14 %, "%, 9 %, " 45<5 " '. %,. 2 ". " '
15 * Q 7 8 %, 8 /
16 K2 K2 / ".%, B<:A 45:A. / 455@ :A >=%$(4554, K2%B<, :A 45:A.45@5 :A :A /39455@
17 K 2 " " %39455@($?455@, " K2 # * / B3%455>,45<A <>5555" M 9399* *%394555,K2 / 8 7 %(7 4554I 455@, ( %, 8 M K2 ( %, 4@ 9
18 B4?8/ 8? 8%B4, 455A<A % 455A, / (7 4554%(7 4554, K 2 455A /?%,., << %, / %, 9 %, #
19 %, / $ * J * J* J /* < * J 4 *%, J > * *%, J
20 / A* J :* %, J G* M J J =* J.,, 8 >> %,E5R S@: O.. K 2K2K 2 %
21 B> K2 %455>,. * / " / 4 5 5* 5 % $ 5$% 5* %B>," %, ". " "
22 ( ( (%, K2 3 K2K2 %, K2%, 9 O 9 %, Q
23 3.', ' ' # %,. %4,9 # %4, %, " % O, O %B@,
24 Casestudie exploitatie. Kenmerken (categorieën woonzorgcombinaties 4. Voor en nadelen woonzorgcombinaties 7. Invloed ontwikkelingen op vraag en aanbod 5. Interne belemmeringen of stimulansen. Belemmerende of stimulerende partijen Basis in literatuuronderzoek, verdieping in semiopen interviews beleggers 2. Woonzorgcombinaties door beleggers huidig 3. Woonzorgcombinaties door beleggers toekomst Interviews beleggers Controle m.b.v. presentatie aan beleggers 8. Realistische oplossingen belemmeringen Geen methode Legenda Onderzoeksvraag Input ter beantwoording onderzoeksvraag I. 939%39, *( %*(, O %, 39*(B3.$ (%$(, %, $?%$?,39%39, 37 ' *8 9*( '
25 3L.#. #(3 %, (7 %(7 4554, (7 ( %,.. K 2 O (:5R O <4
26 %, " / / A:. <A< 9 %, %, ' %, * <A4 3.. K( 2 455@.,,,
27 9 K2. / "
28 " K2 %,.. 4<< 4<4 " ( 45<5 :A %B3455>, %BA,455@ <:%,<@R :A44 >R=5A R:A2@R =5 <G4%$(4554,>= :AG55555=5 #
29 BA? <E55 45A5 / % (455@, %'455@, 4<> I 9 K2:A. 2. 3A5AA %'455<,. /
30 B: I 4554 BG 4554 /($?%*4555, AA 9 %B:, AR %BG, <= ( /($?%*4554, %
31 . O 2 %, AA 9 K2K2 8 %9455>, GA AA 939($? 4<@ * E5R:A?=A %>5R,<G55558 EA >AR %($?455@, :A :AG@A5R :A@>RGA:ER %($? 455@,3G5R:A %39455>, AA =5R.AA :@ G>R :AG@ GA :5R%B=,
32 B= *AA 4554 /($?%*4554, BE ' 4<A 7J 7.%, %<><GBE, /37%*4554, ($ " 8 %, %, 8 8
33 . ($ " ( "%B<5, B<5. 2. " * T ( O O K2 < ( * /( <ERA5 E :55555" A5 /($ "455>%,. K2K2K2%$ 8455>, %AA,<AR =A ER 9 K2 %39455@, I2%I24554, 8... *8%*84554,
34 B<< %B <<, $ %, %, %, $ / * <: O %($?455<,I %B3455>, %455@, %, * K 2 %($?455A, # K2K2 :A #$( < :A >5555 4A5 <45 :A 4GR > '
35 :A >A:A A=R. *. * " O. * 9 %'455<, * %, %($?455A, %'455<,# K 2 %455A,9
36 4<G ' A< %39455>, %39455>, %B<4,.45<A45555 K 2K 2 45<AE5555 %B3455>, B<4 455>4<5<A /B3455> (. / 8 8
37 K 2 * K2K2., 44< 444 O. O 9 *. *3
38 "% **(**(, 44> * * 44> 9**%394555, 3%39455@, *(. ' 9%39455@, ( *455<455A455< #
39 49K9 2 ** " %455>, $ % 455>, 7 / %455>, %,.. O ( %455>,
40 %, %B<>, B<> 78 '778 '778 /455> 78 $ %,. 4>< 7. 9 * '%
41 45 (%, %, #. * %*,<E:>A /<E:A G>555 <EGA<>A555 <55555%$(4554,. % <EE=, %B<@, <E:= *8%*8, P. %B<A, 8 =5E5 '
42 B<A %, %, 8 8 4>4 3 ' / ( %*(<EEE, '
43 8 %, 8 B * % <EE=,(. *89*8 %,?*8. *8 (*8 %?7,9 *7 %*7, *7 I '
44 B<: 98 * %<A, , *. I 9. 7 * 7 8 * $ J %*9, J * J #*8 *8 9 % *( *9, *8 *8 9 8 *( *7?7 *7 7 L *7?7 *7 7?7 * * *( 8 %, ''
45 4>> 9 ( K 2 K 2% 455>, <EE@ * %, * <E=G O U * * 9 K 2 '
46 K2 %<EE=, 8 %(D4554, %<EE=, *8 *8 %*(455@, 7 %78, *9 *8 * 9 %*9, 455:*9 / * * *8 *8 *8 %*8 *9, O O7 %?455@, 4 <455: $ O '
47 9 B 9*(K 2 *%*.8, KB2 9*(455A 455@ %K2K2, >@?. O 9 9 O '
48 **9 *9 *9 *9 *9.' * P. / K2K2 K28 * 939 / * '#
49 8 O $ / 9 9*( / '
50 $ / M /. 8 ><< / V? VV 8 V 8 %
51 >< %' 4554,. 8 %W<EE:, ><> 9 %455<, %455<7<EE>, %, I"9%I9, %, Q %<EE=,
52 %, Q %, %, %, " / B<G B<G /455< ><@ 8 %D455<,..
53 O %<EE=, Q Q ><A 3 " %455>, O "
54 %455>, %, O %B<=, B<= B O /II<EE= O * * 2 3 '
55 %455>, ' 38M?% K38M?2,38M?K28 %, M D. 38M? 3 8 %455>, 38M? 38M?? "%?,
56 B<E 38M? #38? @4R %,O 455>#= 38?( 38?. % 455>, 455@ A@R=GR<5<R (4555<=R 38M? %3455@7<EE=, 38M? 3%3, 3 /3 %3<EEG, $*%$*,3 %/, %3333, %O,.%, $* M?
57 ><: %4555, 2 2 %, %,%B 45, 2 B * : " * ; "
58 . O 9 %,I O. " O 8 ><G ( #
59 2 9 Q 3 ( %, O2 O O 2 2*
60 . 5 >4<. * %*, Q %, 4554 B9 <A455@ X 455A /* >44 7 B9%B9, 2 B9 8 >4>? %,? 455@ ( 9 K 2 '$( ' 8 %
61 ., " B4< >>< 3 " %(455>, (" %B 4<,. "P O %, " K2 KV Grondmarkt Woningbouwmarkt Markt van huurwoningen Kapitaalmarkt
62 /(455> 3 8 % K2,8 %K2, " >>4 * 4AR 4AR=R %455>,#38M? 455>@@R <5555%394554, O 4554 :G 4G %39455@, <GA555 G@5555 %39455@, 4@R
63 >5R %455>, :55<555 <555." <A %38?455>, G5R<E=5%455>, I # % <EE=, 2%3(, %455>,O 2 O?8I B #87 # I "
64 .' 3 8 " %, S:55 S>:555 8 ( / " <4 '
65 # %O,%, / 9 " P# %, >@>?? %7<EE>, %I<EEG,. %B44,
66 B44 ' 8.. * %7<EE>, %$<EEA, %7<EE>, / %, 2 %7<EE>, (
67 >< # %B4>, KM2% O, KM2 8 O %, B4> Alle IVB leden Met woningen Affiniteit zorg % van totaal aantal pen,verz of vast % van totaal aantal pen,verz of vast met w oningen aantal aantal aantal Pen(sioenfonds 7 5 7% 2 4% Verz(ekeraar 5 2 4% 2 % Vast(goedfonds % 4 44% totaal 3 8 >@@ O %, O O (
68 O # 8 K2 K2K2 ( 8 ><A O *. 7 Q %, >@A %, 2 O 9 O. O #
69 / Q %455>, O 8O O O O >@G ( M. * ; 2 8 Q
70 Q 2 2 * 8 2 O M %
71 ' 8 ** ( ( M %, %, %(455>, K(2. K*2 K 2 * K 2. K 2* "
72 %, M "%, %, %I455A, '. ' %, %, ( 22 2 " ( %.,%I455A, K 2 * 9 % 2, 9 * %,* "%, " * %,
73 B %,* O *8 "% ",%, 4@.. %, %, 2. *8 %, * K2%, 4@ / K 2 %, (<EEE D " " 2
74 K 2 $ %<EE=, %B4@,8 %, O4@% ",. 7 %,. /" K 2 K2 '
75 * +< + * + + $ $ = +< =, /%<EE=, 8 9%<EEE,8 %B4A, 7 K 2 " %, 22 " *8%, " %,
76 B4A? K2 /9<EEE 7 ( %B3455>, ($? * / B4: <: M M " *8
77 B4: ( K 2 K2 ".. %,. * '.,, 9. *..,. /( 455> I B3%B4G,8 B3 B3 9> / 4@ K 2 K 2
78 K 2 B4G ( ( B3455> /. '5? "9. ",,. ",,?. /. *4@ '. 8 /B455> ($?%455@, %, %, %, %, %,%, ($? Q #
79 B4= 8 " % ", %,? %B4=,, 2 23 * + $%. '%( / # " # " <</ %B4E, 4@ B4E.
80 B>5 3 4'K2 %B>5, *8 9%, " K2 *8 M >>(K2%B><, / " K2 K2 8 " #%
81 B>< M %B>4, * > 9 * K 2 ( 9 > B>4 AA? %B>>, %, " #
82 B>>? ( %, " " / %B>@,, * $% '%> / # 2 " # #
83 '. " %, S:55S<555 S<455 * %, K2K2 " B"%, K 2 *(*?* K 2.O << 7O 4 / >( ( / O >3 #
84 O %A,%@, / K4@ 2P 7O A? %, %,. %, A$ %<555M, #'
85 O /. X %, 9 O * 8 %, / #
86 . B>A %, %, % % # # # # %B>A, * " #
87 '. :. O.. * $3?? %, (((II $3? K2 %B >:, #
88 B>: "# $%# ' ( ( ( # ' ( ( * * * + ( ( ( ( ' (, ( * ( $ ' + "+% (* '. '' ( ( * ' / ( * ( /?455@ / 455@ %., 8 << / U U 4@ U 8 U 8 %, 8 *8 %, 9 * %, ##
89 * %B>G,* B>G $ 234 5# ( ( ( 234 /# * $' * *(*' * (/ * ( ( ' 7 ( ( ( 234 / # ( ( 234 / (' ' 8 9#9 ( # (' *:' (, * (; ' ( ' 7 ( (" <=><% ( 234 ' 234 /7 * 2 ' ( 7 / 455A * /K 2K 2K 2K2 II% *,<5<A %B>=, %II, %, / #
90 B>= 7 % / 5 BM $ 7, %, $M M? M L?? * (?? * D 3 L (L $ 9 ' (. L ' BL 7 M ' M M? ' M ' (L 9L$ 9 ( ( (? (. / 455A %B>E,?*8 %
91 B>E F# $F ' ( ( $ E < G 9# (?3.H$+ /*( ' ( ( ( :: E?. (+ '(* ::? ( ( ( (# ( (# 2@E F# $F( * ( (? * * ** * * * 2@E F# $F(( $ $ ( ( ( (4( ' ( ( /? %B@5,? K2? ; **( ' ; ' 4'' ' ' '. ( ( ( ( ( "( /+%( # ' 9' (9# 9B 9 ( ( ( ' ( " (* : * % C ( (.* 2 89D C 9 /
92 '.' " <A <.%, 4 3 > A? " " %, 7 " 8 " %, O %,.. " $ O
93 $ ( " 9 %,. A<< %, / M " " 2
94 " 2 %, 2 B@< A<4 K2K2 " %B@<, A regulier complex B_ regulier complex waar ouderen wonen B_ ouderencomplex B_2 ouderencomplex + klein zorgsteunpunt plint B_3 ouderencomplex + groter zorgsteunpunt plint B_4 ouderencomplex + groter onafhankelijk steunpunt B_5 ouderencomplex met uitgebreid onafhankelijk steunpunt " 7 Y<YA A555 %, <>54 %, A554 <5554 %B@4, '
95 # $* 7, " %, =5 <555 4>5555%Y5, 4>A555 %Y<MYA, Y<MYA 4@ EA5 <5 <AR 4A ' <R5R<R <A <>55M4%Y4Y>, <=55M4%Y@ YA, E5M4 <55M4 %, 4A 3=R %Y@YA,ER %Y4Y>, %, B@> # # 2 %B@>, normaal uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 2 jaar risico uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 4 jaar best uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen ook in 8 jaar
96 A 2 9 $*%$*, 3%33, 2 P P 4AR 4AR 2 A<> 3 2%, 33 2Y5YA %, 33 %B@@, < %,%,%, 2 2 YA 2Y< B@@ 3 2 9?( 9? 9?@ 9?, '8 3,8 3@8 38 3(8 3>8 3D8 3B8 "A.
97 %,5AR <A55555 Y5 5<R%Y5Y<, %Y<Y4Y>, %, *2%, 2 * %, ( 9 5<AR 5>GR%Y<,5=ER %YA,9 2
98 5AR45 ( <=@55555%, O A554 I O 5AR 9 9 " ; %/, * " *8 #
99 # 9 " *. A4< O A44?? %, " %, / 9
100 %45, 2 D A4> ( " 9%, %, %, O M K 2 ( / %%
101 9*( 8 O ( O( Q 9 O 9 O %, %, K2 ( A5 GA 7O %
102 K 2Z K 2 K 29 " " " 9 " " %, %, O/ %
103 8 " %, $ * 9 M M %, " " 9 * %
104 "?. ; A>< A4 / A>4 %, " %, 7 $ " %'
105 K 2 " " *Q 8. %, 9 " A>>. *8 %
106 *89 *8 *8 8 O 9 K28 ( # " / " %
107 %, K2 ( O I %,. I 9 %
108 . ( K 2. " ( %, " %, " %#
109 " K 2 " " " %, " P A>@ $ " " " 9 %, 9 %
110 ".', %, %
111 %, IQ 7 * %, %, ( %, $ %, %, 7 %, / %, * %, %, 7 %, 7 A@4? I 7
112 7 %, %, %, '. J " 8
113 %, 9 %, 9 K 2%, %, %, K 2
114 (. %, %, B ( 2 8 ( '
115 9K2 %, %, ' 9 ( %,
116 2 %, 8 9 %, 9 ( 8 A@A 9
117 7 %, * A@G ( %, 7.
118 8 8 * 2 %,. " ( * #
119 . / %, 3 / %, ( ( 8
120 2 8 K 2 * 7 ( 9 / %
121 " " " " " 9 %, 7 Q
122 %,. $ * J * J* J " / <.%, 43 %, >( 9> A? 9 *
123 " 8 %, 2 " <5 < 4A< P<5 " 4A " %,
124 / K2 K2 %, P * /"? %," " %, '
125 "%, V2 * / 2 2 "? $ 8. V 2
126 3 < / 3 3 * 9 *8O * *8 O /.. * *
127 %, 8 " / / K 2 %,. " # *.
128 M Q 7 8 %, 8 /. 8,, K2 #
129 " %, M2 " K K 2 8 %, O K 2 "
130 9 " 4A K2 %, K / K2 K2 %, %
131 . " M %<@:, %4@:, %, %, /K2 / " %, %>B@:, %,P
132 ', % =4 % % * ' E A =' * ' =, =@ % *, " 9 8 " " / " " " " %, %
133 , ZZ8 2 " * %,
134 %,. / :><? 7 / B" 9 8 $ %, P %, VV # G5 9 K2 '
135 $ 2? K2 %, %, K2 3 %, B 3 %, / 3 3 %,
136 8 :>4. M ". %, 2 9 9[
137 O / ( 8 8 %MM M, O O 8 :>> (7 8 #
138 [ 9 P %,/ V V J K2 9 8 #
139 < B3%455>,3/ B3 9%455>,I # %4555,$2 L (I D7(%455@, /.>455@ $(%4554, 45@5?<G 4554$( $%,%<EEA, # $(%455>,?( $ 9%4554,?%455>,.# #.# %455<,3 " 7?%<EE>,('I 9%455A, J8 7D.9%455>, A5.($ "M8*8IM#?%<EE=,4/? %<EE=,(I M??D9%<EEE, 8 %455>,455> D%455<,$@/9/39@? 'D9%4554,.
140 'D9%<EEE,%,?.##"? ($? 'I3%455<,( A5. I2%4554,7P 745<5 II%455A,. I DD%455@,("8*M*8 # II?*D%<EE=, $<EE=4555((3 I$D%<EEG,.%455>,( #?( D3%455>,??455>B3?'%455@,*/ $ ( B.# WF%<EE:,?"3/39 9<B %455<, 3*%455@,$ 38M? ( 37 %455@, "*4554 3*DB("$D?(%<EEG, #? (%455>,*3 8 '%
141 (D%455>,* #L373 ($? (D?D%4554,* / (7 %4554,? (7. %<EE=,? * (IM 39%455@,$ %455@,9J %455@, %455>, * %4555, L#???(%455@, 3 *(%<EEE,8 8? *8*( '
142 B 9*( *(*8* * $ %, '
143 ?*8? I MM A5 $ %, A5 I. 9 8*M8* AA (3AA\* (38? " $( $? '
144 M ' ( ''
145 / $ ( %" 455>, ' J / U U J." * J U *%, U %, U % M, U %MO, U % MO, *M %," J / U U U U U * J* J / U U U U %2, U " 9 * J " J / U U O U %, ( '
146 ' J / U U? U. M U U * U U / U U U U U ' U M U U U U U ] * J* J 8J U 3 %2, U 3%,% 2, U %, U.% ^^, U U * U. U %, U ( % M, U %M, U B U. %, U ] 8 J8 J '
147 3 7O / ( L8 LQ E455A 9*9<G455A DD8I<A455A $D' I"E 455A $7 B<:455A **73<@455A L?'QM <: 455A 9 %,7 <A 455A O / B((7 4455@ DIW4455@ B<5455@ 3$7( Q?<=455A D(<4 455A '((G 455A '
148 ." %B 3455>, %, 8 / 4@/ "" 4@<AR 4@" >R 8 /. ' " :5R 4@%<AR, %4>R, " 4@ 8 /" " %4>R, / 4@ %,9VV '#
149 %, " ". %, <AR / %, I. %, '
150 3 % 94554, %
151
152 = $* Varianten A regulier complex B_ regulier complex waar ouderen wonen B_ ouderencomplex B_2 ouderencomplex + klein zorgsteunpunt plint B_3 ouderencomplex + groter zorgsteunpunt plint B_4 ouderencomplex + groter onafhankelijk steunpunt B_5 ouderencomplex met uitgebreid onafhankelijk steunpunt Uitpondscenario's normaal uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 2 jaar risico uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 4 jaar best uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen ook in 8 jaar
153 3 3$* Invoer exploitatieberekeningen uitganspunten varianten en scenario's woningen A B_ B_ B_2 B_3 B_4 B_5 inflatie normaal.%.%.%.%.%.%.% waardeontwikkeling t.o.v inflatie.%.%.%.%.%.%.% huurstijging t.o.v. inflatie.%.%.%.%.%.%.% kostenstijging t.o.v. inflatie.%.%.%.%.%.%.% Aanvangshuur/woning/maand,,,,,,, G.O. in jaar, % v/d investering 5% 5% 5% 5% 5% 5% G.O. in (evt. jaar 25, % v/d investering n.v.t 5% 5% 5% 5% 5% Frictieleegstand 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% Zakelijke lasten en beheer/wo/jr Onderhoud Huidige koopprijs/woning 24, 24, 24, 24, 24, 24, 24, Start uitponden (jaar Aantal woningen Investering/woning 23, 23, 235, 235, 235, 235, 235, Totale exploitatieperiode (jr, normaal scenario Totala exploitatieperiode (jr, risico scenario Totale exploitatieperiode (jr, best scenario Verkocht start uitponden, normaal scenario 3% 5% 5% 5% 5% 5% 5% Verkocht start uitponden, risico scenario 3% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% Verkocht start uitponden, best scenario 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% Per jaar uitgepond, normaal scenario % 5% 5% 5% 5% 5% 5% Per jaar uitgepond, risico scenario % 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% Per jaar uitgepond, best scenario % % % % % % % Uitgangspunten varianten en scenario's zorgruimtes Waardeontwikkeling n.v.t n.v.t n.v.t.%.%.%.% Huurstijging t.o.v. inflatie n.v.t n.v.t.%.%.%.%.% Kostenstijging t.o.v. inflatie n.v.t n.v.t.%.%.%.%.% Aantal BVO zorgruimtes n.v.t n.v.t n.v.t 5 2 Aantal VVO zorgruimtes n.v.t n.v.t n.v.t Aanvangshuur/VVO n.v.t n.v.t n.v.t Investering/BVO n.v.t n.v.t n.v.t,3,3,8,8 G.O. in jaar n.v.t n.v.t n.v.t 5% 5% 5% 5% Exploitatiekosten n.v.t n.v.t n.v.t MarktBAR jr 25 n.v.t n.v.t n.v.t 9% 9% 8% 8% Huidige huur kantoor (VVO/maand n.v.t n.v.t n.v.t Totale exploitatieperiode n.v.t n.v.t n.v.t
154
155
156 Habi_deel_4_vegter 42 :45 Pagina 2 Inhoud De sterke toename van het aandeel ouderen in de ederlandse bevolking is één van de belangrijkste demografische ontwikkelingen van de komende tijd. Een andere ontwikkeling is dat deze ouderen langer in een zelfstandige woning blijven wonen dan in het verleden gebruikelijk was. In dit rapport komt aan de orde, op welke wijze vastgoedbeleggers op deze ontwikkelingen inspelen. Daarbij kan het gaan om aan de woning verbonden zorgdiensten of om fysieke aanpassingen in de woning of in het woongebouw. Uit onderzoek bij de beleggers komt naar voren, dat hun activiteiten op het gebied van wonen en zorg betrekkelijk beperkt zijn, maar dat bepaalde combinaties van wonen en zorg zeker marktkansen bieden. Colofon Dit onderzoek kwam tot stand in het kader van het onderzoeksprogramma Corpovenista, waarin wordt samengewerkt door een achttal grote woningcorporaties (de Alliantie, de Key, Kristal, Staedion, Vestia, Woonbron, de Woonplaats en Ymere, Aedes (de vereniging van woningcorporaties, Onderzoeksinstituut OTB Technische Universiteit Delft en onderzoeksgroepen van de Universiteiten van Utrecht en Amsterdam (zie: Corpovenista is onderdeel van het wetenschappelijk programma binnen het Habiforumkennisontwikkelingsprogramma Vernieuwend Ruimtegebruik. Dit rapport is digitaal verkrijgbaar via Habiforum Dit is een publicatie van Habiforum in het kader van het programma Vernieuwend Ruimtegebruik. Habiforum is een kennisnetwerk dat ruim 2. experts verbindt, die samen nieuwe vormen van duurzaam ruimtegebruik ontwikkelen én in de praktijk brengen. Het programma omvat praktijkprojecten (proeftuinen en wetenschappelijk onderzoek. Het wordt uitgevoerd in nauwe samenwerking met het Innovatieetwerk Groene Ruimte en Agrocluster en de universiteiten van Delft, Rotterdam, Amsterdam (VU en UvA, Utrecht en Wageningen. Door deze samenwerking ontstaat er synergie tussen wetenschap, praktijk en beleid. Habiforum wordt gefinancierd vanuit Bsik, het kenniseconomieprogramma van de Rijksoverheid, en uit bijdragen van publieke en private partijen. Zie ook:
Pioniers in place making
Habi_deel_omslag lupi 5-3-2007 16:52 Pagina 1 Vernieuwend Ruimtegebruik Pioniers in place making Proeftuin IJburg Tineke Lupi Annemarijn Walberg Sako Musterd !"#$ %& '()*+, #'-.&/.. 0#'-.&/./ 12!3 4"""3!3
Het kwaliteitsbeleid van woningcorporaties nader bekeken
Habi_deel_omslag meijer 25-10-2007 11:44 Pagina 1 Vernieuwend Ruimtegebruik Het kwaliteitsbeleid van woningcorporaties nader bekeken Veel variatie en volop in ontwikkeling Frits Meijer m.m.v. Amarins van
Stroomschema financiering zorg 1998 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012
Stroomschema financiering zorg 1998 121 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012 Den Haag/Heerlen Verklaring van tekens. gegevens ontbreken * voorlopig cijfer ** nader voorlopig cijfer x geheim nihil
Stroomschema financiering zorg 2002 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012
Stroomschema financiering zorg 2002 121 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012 Den Haag/Heerlen Verklaring van tekens. gegevens ontbreken * voorlopig cijfer ** nader voorlopig cijfer x geheim nihil
Beleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Stroomschema financiering zorg 2006 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012
Stroomschema financiering zorg 2006 121 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012 Den Haag/Heerlen Verklaring van tekens. gegevens ontbreken * voorlopig cijfer ** nader voorlopig cijfer x geheim nihil
Stedelijk beleid, bewonersparticipatie en sociale cohesie in vroeg-naoorlogse stadswijken in Nederland
Stedelijk beleid, bewonersparticipatie en sociale cohesie in vroeg-naoorlogse stadswijken in Nederland Erik van Marissing, 10 maart 2005 Opzet Achtergronden Doelstellingen Probleemstelling Begrippen Aanpak
Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij. methode voor de uitvoering van de ondertoezichtstelling van minderjarigen
Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij methode voor de uitvoering van de ondertoezichtstelling van minderjarigen Colofon Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij Uitgave # %& '()*++ )(', - Tekst. ' /0 1#23%' 14
Diplomalijst gastouders
Diplomalijst gastouders Diploma s op mbo-2 niveau: a) Helpende breed 2 b) Helpende sociaal agogisch werk 2 c) Helpende welzijn 2 d) Helpende Zorg en Welzijn 2 e) Verzorgingsassistent(e) Diploma s op mbo-3
Vergrijzing: corporaties een zorg?
Habi_deel_060425_vegter 27-4-2006 11:15 Pagina 1 Vernieuwend Ruimtegebruik Vergrijzing: corporaties een zorg? Een onderzoek naar de manier waarop woningcorporaties met hun woningvoorraadbeleid inspelen
Bepaling toezichtvorm gemeente Stein
Bepaling toezichtvorm 2008-2011 gemeente Stein F i n a n c i e e l v e r d i e p i n g s o n d e r z o e k P r o v i n c i e L i m b u r g, juni 2 0 0 8 V e r d i e p i n g s o n d e r z o e k S t e i
Stroomschema financiering zorg 2007 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012
Stroomschema financiering zorg 2007 121 Publicatiedatum CBS-website: 3 september 2012 Den Haag/Heerlen Verklaring van tekens. gegevens ontbreken * voorlopig cijfer ** nader voorlopig cijfer x geheim nihil
GTST MAGAZINE MEDIAKAART
S MAAZI MIAKAAR 2019 1 Z ZMR: j F& Mi R MSi S i j vc i v ciff i i v 60000 x -v F WMK R I P ZAK ZIC B IJK I KA IK R S _030 031_ v Ki y_ Ki W v c v K S : f y AA J F UK i v S F F i v K c K c i 21 j J S-f
L i mb u r g s e L a n d m a r k s
L i mb u r g s e L a n d m a r k s P r o g r a m m a I n v e s t e r e n i n S t ed e n e n D o r p e n, l i j n 2 ; D e L i m b u r g s e I d e n t i t e i t v e r s i e 1. 0 D o c u m e n t h i s t o
Amsterdamse Hogeschool voor de Kunsten Postbus 15079 1001 MB AMSTERDAM. ArtEZ Postbus 49 6800 AA ARNHEM
Amsterdamse Hogeschool voor de Kunsten Postbus 15079 1001 MB AMSTERDAM ArtEZ Postbus 49 6800 AA ARNHEM Avans Hogeschool Postbus 732 5201 AS DEN BOSCH Azusa Theologische Hogeschool De Boelelaan 1105 1081
ANALYSE HERONTWIKKELINGSSCENARIO S VELD 5. Juli 2012
ANALYSE HERONTWIKKELINGSSCENARIO S VELD 5 Juli 2012 Inhoudsopgave Aanleiding Vraagstelling en aanvullende vragen Benadering opgave Doelgroep Technisch Financieel Conclusie Aanleiding Woonbron is voornemens
Rijks- en Gemeentelijke monumenten december 2013
Beschermde monumenten in de gemeente Utrecht Adres huisnummer Postcode soort monument A.B.C.-straat 20 3512PX Utrecht Gemeentelijk monument A.B.C.-straat 36 3512PX Utrecht Gemeentelijk monument A.B.C.-straat
Stroomschema financiering zorg 2012
Stroomschema financiering zorg 2012 6-10-2013 gepubliceerd op cbs.nl CBS Stroomschema financiering zorg 2012 1 20.553 II Overheid Instellingen Gezinnen/werknemers Bedrijven Incl. niet-ingezetenen 5.289
Bepaling toezichtvorm gemeente Venray
Bepaling toezichtvorm 2007-2010 gemeente Venray F i n a n c i e e l v e r d i e p i n g s o n d e r z o e k P r o v i n c i e L i m b u r g, april 2 0 0 7 V e r d i e p i n g s o n d e r z o e k V e n
B e l e i d s k a d e r K e r k e n, K l o o s t e r s e n a n d e r e r e l i g i e u z e g e b o u w e n
B e l e i d s k a d e r K e r k e n, K l o o s t e r s e n a n d e r e r e l i g i e u z e g e b o u w e n I n é é n d a g k a n r e l i g i e u s e r f g o e d v a n m e e r d e r e g e n e r a t i e
R e s u l t a a t g e r i c h t h e i d e n c o m p e t e n t i e m a n a g e m e n t b i j d r i e o v e r h e i d s o r g a n i s a t i e s
R e s u l t a a t g e r i c h t h e i d e n c o m p e t e n t i e m a n a g e m e n t b i j d r i e o v e r h e i d s o r g a n i s a t i e s O p le i d i n g: M a s t e r P u b l i c M a n a g e m e n
Verklaring kolommen Tape Lite
Verklaring kolommen Tape Lite kolom naam inhoud mogelijke waarden grootte verplicht? A ACTION_CODE Deze code geeft aan wat er met de aangifte dient te gebeuren A= add M= modify 1 nee, doch wel aan te raden;
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Verschil waardering woningen basis versie handboek 2015->2016
NOTITIE Verschil waardering woningen basis versie handboek 2015->2016 Aan: Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Datum: 30 mei 2017 Kenmerk: Postbus 30188 3001 DD Rotterdam E [email protected]
Investeren in Nederland
Investeren in Nederland Taco van Hoek Amsterdam, 14 oktober 2015 1 Inleiding Investeren in Nederland Initiatief: Aedes, BNL, BZK, EIB Toekomstverkenning, geen voorspellingen Scenariostudie: 2010-2040 Kader
14,00 RENVOOI. gebruiksoppervlakte (GBO) verblijfsruimte (VR) verblijfsgebied (VG) ventilatie aan- en afvoer (dm3/s) ventilatie afvoer
GO gebruiksfuncties: woonfunctie, niet gelegen in een woongebouw 94,53m² woonfunctie, niet gelegen in een woongebouw 130,69m² woonfunctie voor kamergewijze verhuur 243,40m² gebruiksoppervlakte () bg 49.36m²
H O E D U U R I S L I M B U R G?
H O E D U U R I S L I M B U R G? N AD E R E I N F O R M A T I E S T A T E N C O M M I S S I E S OV E R O N D E R AN D E R E A F V A L S T O F F E N H E F F I N G E N I N L I M B U R G 1 6 a u g u s t u
TEKENLIJST SPIJKERSCHRIFT
TEKENLIJST SPIJKERSCHRIFT Dit is een vereenvoudigde lijst met spijkerschrifttekens uit Mesopotamië. Deze lijst maakt het mogelijk de tijdens de workshop Graven om te Weten bestudeerde tablet te vertalen.
Beschermde monumenten in de gemeente Utrecht. huisnummer
Beschermde monumenten in de gemeente Utrecht Adres huisnummer Postcode 1e Achterstraat 2 3512VL Utrecht Rijksmonument 1e Achterstraat 3 3512VL Utrecht Rijksmonument 1e Achterstraat 1 3512VL Utrecht Rijksmonument
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De
Experimentele analyse en modellering van het vermoeiingsgedrag van geschroefde buisverbindingen
Experimentele analyse en modellering van het vermoeiingsgedrag van geschroefde buisverbindingen Experimental Analysis and Modelling of the Fatigue Behaviour of Threaded Pipe Connections Jeroen Van Wittenberghe
Q u i c k -s c a n W M O i n L i m b u r g De e e r s t e e r v a r i n g e n v a n g e m e e n t e n e n c l i ë n t e n
Q u i c k -s c a n W M O i n L i m b u r g De e e r s t e e r v a r i n g e n v a n g e m e e n t e n e n c l i ë n t e n M w. d r s. E. L. J. E n g e l s ( P r o v i n c i e L i m b u r g ) M w. d r s.
PA 9623PB 9623PC 9623PE 9623PG 9623PH 9623PJ 9623PK 9623TH PA 9624PB
1 9616 9616TC 9616TH 9616TM 9617 9617AA 9617AN 9617AR 9617AT 9617AV 9617TB 9617TC 9618 9618PA 9618PB 9618PC 9618PD 9618PE 9618PG 9618PH 9619 9619PA 9619PD 9619PL 9619PM 9619PR 9619PS 9619PT 9619TA 9619TB
Parallelsessie 1: Duurzaam Prestatiegericht aanbesteden & TCO
Parallelsessie 1: Duurzaam Prestatiegericht aanbesteden & TCO 3e TKI KIEM bijeenkomst,1 april 2015, Delft Ad Straub en Arjen Meijer 1 Software GPR Gebouw KIEM Afwegingsvraagstukken en varianten Sloop/Nieuwbouw
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Krimpenerwaard:
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Krimpenerwaard Nr. 180939 19 juli 2019 Verordening van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Krimpenerwaard houdende regels omtrent Arbeidsvoorwaarden
Een gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
wat voor weer zou het zijn in den haag Bannink A7 dit goed voor uit voor dit uit goed .# E waar strand het waar strand het heen doe doe heen doe doe
arr bt weijma okt 2014 1 ^` Bannk ^` ^` s # # b goed dit s woon # M ton of % ^` s # b goed dit # s woon # M ton of 6 # Nice Nice % # iṇ # bun # ga low dicht strand bun # ga low dicht waar strand # waar
Soort bij soort Woonruimteverdeling op basis van leefstijl
Woonruimteverdeling op basis van leefstijl Wenda Doff & Carlinde Adriaanse, OTB 22-6-2010 Delft University of Technology Challenge the future 2 Inhoud De beleidstheorie Belangrijkste verschillen POL &
Vernieuwend Ruimtegebruik. Dorpspolitiek. Samenwerking renovatie Disteldorp, Tuindorp Oostzaan en Vogeldorp. Marietta Haffner Marja Elsinga
Habi_deel_omslag elsinga 11-10-2006 11:23 Pagina 1 Vernieuwend Ruimtegebruik Dorpspolitiek Samenwerking renovatie Disteldorp, Tuindorp Oostzaan en Vogeldorp Marietta Haffner Marja Elsinga > Inhoud Woningcorporaties
! " $$ *+ ,!-./,0 !"#$$!%$%#&'!!#()$$%"#$%*)"+',*)"-
! " #$%$%&$ '%'% $#%$ ()$ $$ *+,!-./,0 1/,2,0,30(42 3,./),0#1*)! 2#')##*'')#'3,0#!!1'*)'/),0# 0# 4"("#!"#!'*)0 4".*)0 1!#",0 /!&) "#)2,#22) $#),##!,0!,!# &52"#) #- )'5,#!1!2))+6'!7 )!)8$'!5+( )!)9 4'(+*!)!+
Vesteda Update Q1 2015
Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3
Bedrijvencomplex Hofzicht te Den Haag
1 Algemeen : aan de rand van het centrum van Den Haag, Delft, Leidschendam, Rijswijk en Voorburg, is in 2008 het bedrijvencomplex Hofzicht gerealiseerd op het voormalige Sligro terrein aan de Westvlietweg
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015 1 Agenda 1. De woningbeleggingsmarkt 2015 2. Verkoop corporatiebezit aan beleggers a. Regelgeving b. Kopersdoelgroepen c. Verkoopproces
Training Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.
Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:
MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort
MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: Opdrachtgever: Auteur: 27 mei 2014 Gemeente Maasdriel Wendie Hardeman en Edwin van de Voort Inleiding In de periode februari mei 2014 is door en
Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds De Regeling tarieven scheepvaart 2005 wordt als volgt gewijzigd:
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 45081 16 december 2015 Regeling van de Minister van Infrastructuur en Milieu, van 11 december 2015, nr. IENM/BSK-2015/243315,
Actualisatie Nationaal Bestand Woonzorgcomplexen
Actualisatie Nationaal Bestand Woonzorgcomplexen 2004 In opdracht van Aedes-Arcares Kenniscentrum Wonen-Zorg Postbus 8258 3503 RG Utrecht, Oudlaan 4 3515 GA Utrecht telefoon 030 273 97 75, fax 030 273
Vervallen/Afstand gedaan
1. Koolwaterstof VERGUNNINGEN, Nederlands Territoir per 1 januari 2012 Wijzigingen met betrekking tot vergunningen voor opsporing en winning van koolwaterstoffen op het territoir gedurende 2011 staan in
Financiering van maatschappelijk vastgoed
van maatschappelijk vastgoed Naar nieuwe vormen van financiering? Arie van Oord KMVG Congres, 19 april 2011 BNG en maatschappelijk vastgoed Klantgroepen Gemeenten Woningcorporaties Zorginstellingen Onderwijsinstellingen
ANBO THEMA-ONTBIJT. Wonen. Dinsdag 7 oktober 2014, Sociëteit De Witte, Den Haag
ANBO THEMA-ONTBIJT Wonen Dinsdag 7 oktober 2014, Sociëteit De Witte, Den Haag Impressie van het Woonontbijt van ANBO. Op 7 oktober heeft ANBO in de Sociëteit de Witte in Den Haag een ontbijt georganiseerd,
Even voorstellen Pim Dirckx
Agenda Kennismaking Spar Algemeen -> de omzet van de supermarkten Presentatie nieuwe buurtwinkel van Spar Presentatie nieuwe concept City Store in Den Haag Babylon Presentatie nieuwe concept University
Bepaling toezichtvorm gemeente Simpelveld
Bepaling toezichtvorm 2008-2011 gemeente Simpelveld F i n a n c i e e l v e r d i e p i n g s o n d e r z o e k P r o v i n c i e L i m b u r g, j u n i 2 0 0 8 V e r d i e p i n g s o n d e r z o e k
S a m e nw e r k i n g e n s t r u c t u r e l e f o r m a t i e e x t e r n e v e i l i g h e id E i n d r a p p o r t a g e
S a m e nw e r k i n g e n s t r u c t u r e l e f o r m a t i e e x t e r n e v e i l i g h e id E i n d r a p p o r t a g e P r o v i n c i e L i m b u r g 23 april 2 0 0 7 D e f i n i t i ef r a p p
Nieuwbouw DNB Cashcentrum
definitief Gevelboek Architectuur documentnr. 11_B_001 10 juli 2018-10 07 2018 1 / 33 DNB RESTRICTED oppervlaktestaat BVO 1:500 11_B_010 Wijziging nr. Wijziging datum Wijziging omschrijving A 12.10.2018
Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019
Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Een corporatie mag over het gehele bezit van huurwoningen een gemiddelde verhoging van 2,6% vragen. Dat is inclusief de huurverhoging bij nieuwe
Bepaling toezichtvorm gemeente Meerlo-Wanssum
Bepaling toezichtvorm 2007-2010 gemeente Meerlo-Wanssum F i n a n c i e e l v e r d i e p i n g s o n d e r z o e k Provincie L i m b u r g, april 2 0 0 7 V e r d i e p i n g s o n d e r z o e k M e e
Surfen over glad ijs; ICT-implementatiestrategieën in het hoger onderwijs vanuit veranderkundig perspectief
Surfen over glad ijs; ICT-implementatiestrategieën in het hoger onderwijs vanuit veranderkundig perspectief Henk Sligte Judith Schoonenboom Peter J. Dekker Klari-Janne Polder To cite this version: Henk
VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Van Eeghenstraat 110 Amsterdam NEN AeQO Property Support B.V.
AeQO Property Support B.V. Postadres Postbus 23154 3001 KD Rotterdam AeQO Herengracht 456 1017 CA AeQO Rotterdam Westerkade 19 3016 CM Rotterdam telefoon 010 27 6 27 11 KvK nummer 24263854 ING Bank 66.20.97.734
A billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator)
!! A billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator) FINANCIERING VAN WONINGCORPORATIES Een verkenning & modelmatige doorrekening Rik van
GGD-Richtlijn Ventilatie Scholen definitieve versie 20-12- 2006, actualisatie febr. 2008 $
! "# GGD-Richtlijn Ventilatie Scholen definitieve versie 20-12- 2006, actualisatie febr. 2008 $ !"#!$ %& ' (!)(!#(!)(!*( %+ $& '( $$ )( $% )*&+,! ($-! %& %& '&, %$ -./010.2&, %% 0&3. (!$/) %+ 4& 56&( 4$
Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Luchtkwaliteitsonderzoek Hart van Hoograven - 't Goylaan Zuid te Utrecht
Rapport Lid ONRI ISO-9001: 2000 gecertificeerd Betreft: Rapportnummer: Luchtkwaliteitsonderzoek Hart van Hoograven - 't Goylaan Zuid te Utrecht HA 3591-1-RA Datum: 7 december 2009 Ref.: FK/TKe/KS/HA 3591-1-RA
2 3 4 5 6 7 8 9 10 12,999,976 km 9,136,765 km 1,276,765 km 499,892 km 245,066 km 112,907 km 36,765 km 24,159 km 7899 km 2408 km 76 km 12 14 16 3 6 11 1 12 7 1 2 5 4 3 9 10 8 18 20 21 22 23 24 25 26 28