DE LOCATIE INHOUD WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF MOERDIJK PLATTEGRONDEN GEVEL IMPRESSIE PORTFOLIO DHG COLOFON

Transcriptie

1

2 SMARTLOG MOERDIJK2 2

3 INHOUD DE LOCATIE WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF MOERDIJK PLATTEGRONDEN GEVEL IMPRESSIE PORTFOLIO DHG COLOFON 3

4 DE LOCATIE ROTTERDAM A17 A17 N285 N285 4 ANTWERPEN

5 SMARTLOG MOERDIJK 2 Westelijk Randweg te Klundert. LOCATIE Gelegen op bedrijvenpark Moerdijk welke strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over uitstekende multimodale voorzieningen door de aanwezigheid van zowel zee- en binnenvaarthavens, spooraansluiting en twee directe aansluitingen op het rijkswegennet. BEREIKBAARHEID Bedrijvenpark Moerdijk is gelegen langs de rijksweg A17 (Moerdijk-Roosendaal). De rijksweg A17 geeft een snelle aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als op de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom). VERVOERSMODALITEITEN Port of Moerdijk, de vierde zeehaven van Nederland, is een zeer interessante short-sea haven met een groeiend aantal verbindingen. Het haven- en industrieterrein beschikt over diverse vervoersmodaliteiten, water, weg en spoor. Dit betekent een grote flexibiliteit voor bedrijven die via Moerdijk verladen. WATER DIRECT VERBONDEN MET DE NOORDZEE EN DIVERSE BINNENVAARTROUTES Moerdijk is direct verbonden met de zee. Het is de meest landinwaarts gelegen haven Nederland. Via de Dordtse Kil, Oude Maas en Nieuwe waterweg is het nog geen vier uur varen de open zee. Landinwaarts is Moerdijk aangetakt op verschillende binnenvaartroutes, waaronder: de Rijn en de Maas. Hiermee is Moerdijk direct aangesloten op alle binnenvaartroutes en naar het Europese achterland. WEG MOERDIJK LIGT OP EEN KNOOPPUNT VAN SNELWEGEN Het heeft directe aansluitingen op de A16 (Antwerpen- Breda-Rotterdam), A59 en A17 (Moerdijk-Roosendaal- Antwerpen). Deze zijn aangesloten op belangrijke Oost- West verbindingen, zoals de A15 en de A58. Het Europese achterland is daarmee uitstekend bereikbaar. SPOOR Het haven- en industrieterrein kan gebruik maken van twee openbare spoorterminals in de omgeving. Daarnaast beschikken verschillende bedrijven op Moerdijk over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons. 5

6 6 WAREHOUSE

7 OPLEVERINGSNIVEAU WAREHOUSE KOOPMANSGOEDEREN ESFR Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747; Vloerbelasting kg/m2, expeditieruimte kg/m2; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m2; Betonnen laadruimte; Vrije hoogte 10,50 meter; Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m2; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten); Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; Lichtstraten in de expeditiezone; Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C ); Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen. OPLEVERINGSNIVEAU WAREHOUSE ADR GOEDEREN CO2 gasblusvoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747; Vloerbelasting kg/m2; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m2; Separate ADR compartimenten; Betonnen laadruimte, gescheiden van ADR compartimenten; Stapelhoogte 13,20 meter; Hydraulische docklevelers (10 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m2; Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten); Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Vloerverwarming

8 8 DE KANTOREN

9 OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE Ruime entree; Glad afgewerkte vloeren in de kantoren; VRF klimaatsysteem (21 C); Mechanisch ventilatiesysteem; Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux); Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet; Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen; Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond; Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd); Aansluitingen voor pantryruimte. 9

10 DE LOGISTIEK OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN Verharding middels klinkerbestrating; Volledig aangesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog; Afsluitbare elektrische toegangspoorten; Riolering; Buitenverlichting op het gehele terrein; Opstelplaatsen voor vrachtauto s; Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s. 10

11 GEBOUW OPPPERVLAKTE SERVICEKOSTEN DC 1 (ADR- EN KOOPMANSGOEDEREN) Warehouse m² VERHUURD Mezzanine m² Kantoor 836 m² DC 2 (KOOPMANSGOEDEREN) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 500 m² FASE 2 (ADR- EN KOOPMANSGOEDEREN) ** Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor m² HUURPRIJZEN WAREHOUSE 50,- per m² per jaar voor koopmansgoederen* 70,- per m2 per jaar voor ADR-goederen* KANTOORRUIMTE 120,- per m² per jaar* MEZZANINE 25,- per m² per jaar* * Prijzen zijn prijspeil februari 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau. ** Fase 2 betreft een plan fase. Eventuele wijzigingen in de lay-out, het opleverniveau en de metrage zijn bespreekbaar. Fase 2 is deels uit te voeren in overeenstemming met de PGS-15 voorwaarden. De servicekosten bedragen ca. 2,- per m² per jaar en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten: Glasbewassing buitenzijde; Onderhoudscontract heaters; Onderhoudscontract overheaddeuren; Onderhoud docklevelers; Onderhoud dockshelters; Onderhoud brandblusmiddelen; Onderhoud buitenverlichting; Onderhoud buitenterrein; Onderhoud schuifpoorten; Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie; Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem; 3% administratiekosten over de nuts; 5% administratiekosten over de overige voorzieningen. * De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie. HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. OPLEVERING DC 2 vanaf april 2017 en Fase 2 vanaf 7 maanden na onherroepelijke bouwvergunning. HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAARDEN De overige voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden. 11

12 PORT OF MOERDIJK 12

13 HÉT KNOOPPUNT VAN DUURZAME LOGISTIEK EN PROCESINDUSTRIE IN DE VLAAMS NEDERLANDSE DELTA Het haven- en industrieterrein van Moerdijk herbergt anno 2013 vele kwaliteiten. Het terrein is strategisch gelegen in de Vlaams Nederlandse Delta tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen, op een knooppunt van vier beschikbare modaliteiten waardoor zij een belangrijke schakel vormt tussen deze wereldhavens. De haven is bereikbaar voor zowel zeeschepen als binnenvaartschepen en biedt daardoor een extra kwaliteit en een eigen identiteit. Moerdijk is een logistieke draaischijf waar tal van goederenstromen samenkomen en de import en export van vele bedrijven wordt gefaciliteerd. Ook vindt er productie plaats, waardoor waarde wordt toegevoegd aan de goederen die worden overgeslagen. De chemie, procesindustrie en logistiek vormen daarin belangrijke sectoren op Moerdijk. Met dit alles is Moerdijk een belangrijke motor voor de werkgelegenheid, zowel op het terrein zelf als in de wijde regio daar om heen. Er liggen vele kansen om naar de toekomst toe deze kwaliteiten te versterken en uit te bouwen, om zo verdere groei in kwaliteit en kwantiteit mogelijk te maken. Het gaat daarin niet alleen om groei in het overslagvolume, maar ook om groei van de waardetoevoeging in Moerdijk zelf. Dit vergt doelgerichte inspanningen en investeringen. Dat kan alleen als hiervoor een heldere koers is uitgezet. Een koers die een scherp beeld geeft van het type haven- en industrieterrein dat Moerdijk in 2030 wil zijn. Een koers die borgt dat de haven en haar omgeving in goede harmonie naast elkaar kunnen bestaan en waarin de belangen van people, planet en profit (de Triple P) in balans worden nagestreefd. 13

14 FASE 2 AANTAL PALLETS FASE 2 BREDE PADEN 172 rijen x 57 pallets per rij = stuks Kopwanden 8 x 57 = 456 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 232 rijen x 57 pallets per rij = stuks Kopwanden 8 x 57 = 456 stuks Totaal Totaal x 5 hoog = pallets DC 2 AANTAL PALLETS DC 2 BREDE PADEN 48 rijen x 51 pallets per rij = stuks 8 rijen x 45 pallets per rij = 360 stuks Kopwanden: 2 x 51 = 102 stuks Totaal: stuks Totaal: x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 66 rijen x 51 pallets per rij = stuks 10 rijen x 45 pallets per rij = 450 stuks Kopwanden 2 x 51 = 102 Totaal pallets Totaal x 5 hoog = pallets 14

15 FASE 2 DC 2 DC 1 15

16 16 GEVEL

17 IMPRESSIE 17

18 PORTFOLIO OVER DHG DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: passie, creativiteit en dynamiek. ROTTERDAM, SHANNONWEG BOUWJAAR: 2005 AANTAL M²: M² ROTTERDAM, BUNSCHOTENWEG BOUWJAAR: 2007 AANTAL M²: M² BORN, HOLTUM NOORDWEG BOUWJAAR: 2009 AANTAL M²: M² AMSTERDAM, AFRIKAHAVEN, CASABLANCAWEG BOUWJAAR: 2010 AANTAL M²: M² TIEL, BIEZENWEI BOUWJAAR: 2013 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1, LOGISTIC BOULEVARD BOUWJAAR: 2016 AANTAL M²: M² 18

19 OVERZICHT METRAGES GEREALISEERDE NIEUWBOUW DHG DHG SHANNONWEG ROTTERDAM SMARTLOG ROTTERDAM 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BUNSCHOTENWEG ROTTERDAM SMARTLOG BERGEN OP ZOOM SMARTLOG MOERDIJK 2, WESTELIJKE RANDWEG BOUWJAAR: 2017 SMARTLOG ROTTERDAM 1, EUROPAWEG BOUWJAAR: 2017 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 860 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² AANTAL M²: M² AANTAL M²: M² HOLTUM NOORDWEG BORN SMARTLOG ROTTERDAM 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² CASABLANCAWEG AMSTERDAM SMARTLOG HARNASCHPOLDER Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BIEZENWEI TIEL Warehouse Kantoor Mezzanine Totaal m² bvo n.t.b. n.t.b m² bvo SMARTLOG BERGEN OP ZOOM, SMARTLOG ROTTERDAM 2, Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 960 m² Totaal m² TOTALE ONTWIKKELINGEN m² LEEGHWATERWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² MERWEDEWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² SMARTLOG MOERDIJK 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² SMARTLOG HARNASCHPOLDER, HARNASKADE BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² 19

20 COLOFON OPDRACHTGEVER: DHG SCHIEDAM BOUWBEDRIJF: BOUWBEDRIJF VROLIJK ZEVENBERGEN DIRECTIE / ARCHITECT: CONSORTARCHITECTS B.V. ROTTERDAM CONSTRUCTIE ADVISEUR: ADVIESBUREAU MARKSLAG BELJAARS INSTALLATIE ADVISEUR: M3E ROTTERDAM CAPELLE AAN DEN IJSSEL DEZE VRIJBLIJVENDE EN GLOBALE INFORMATIE MET BETREKKING TOT ONROEREND GOED IS MET ZORG SAMENGESTELD, MAAR VOOR DE JUISTHEID ERVAN KAN DOOR DHG GEEN AANSPRAKELIJKHEID WORDEN AANVAARD, NOCH AAN DE VERMELDE GEGEVENS ENIG RECHT WORDEN ONTLEEND. NADRUKKELIJK IS VERMELD DAT DEZE INFORMATIE NIET ALS EEN AANBIEDING OF OFFERTE MAG WORDEN BESCHOUWD. MAASBOULEVARD HB SCHIEDAM T + 31( 0 ) E I N F D H G. N L W W W. D H G. N L