SMARTLOG HARNASCHPOLDER

Transcriptie

1

2 SMARTLOG HARNASCHPOLDER 2

3 INHOUD DE LOCATIE WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE HARNASCHPOLDER PLATTEGRONDEN GEVEL IMPRESSIES PORTFOLIO DHG COLOFON 3

4 DE LOCATIE R DAM/ANTWERPEN HARNASKADE A4 DEN HAAG / A DAM 4

5 SMARTLOG HARNASCHPOLDER Harnaschpolder te Delft. LOCATIE Gelegen op bedrijventerrein Harnaschpolder in Den Hoorn, welke strategisch gepositioneerd is ten opzichte van de luchthavens Schiphol en The Hague-Rotterdam, de Rotterdamse haven en het Westland. Het bedrijventerrein Harnaschpolder werd in 2014 opgericht door de gemeenten Midden- Delfland, Den Haag en Delft en beschikt over goede aansluitingen op het rijkswegennet. WATER Via de haven Rotterdam is bedrijventerrein Harnaschpolder verbonden met de Noordzee en diverse binnenvaartroutes. De haven biedt frequente verbindingen met uiteenlopende regio s in Europa. De haven van Rotterdam ligt op circa 15 kilometer van de Harnschaspolder. BEREIKBAARHEID Smartlog Harnaschpolder is direct gelegen aan de rijksweg A4. Deze snelweg dient als noord-zuid verbinding tussen Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Antwerpen, evenals de snelweg A13. Van west naar oost verbindt de A12 de Harnaschpolder met Den Haag en Utrecht, doorlopend tot aan het Ruhrgebied in Duitsland. Kortom; de belangrijkste Nederlandse snelwegen doorkruisen het gebied. VERVOERSMODALITEITEN De belangrijkste vervoersmodaliteit voor de Harnaschpolder is de weg. Dit door zijn directe ligging aan de rijksweg A4 en in de nabijheid van de A13 en de A20. Middels de havens van Rotterdam en Moerdijk beschikt de Harnaschpolder over de modaliteiten water en rail. WEG De A4, A12, A13 en de A20 zijn de slagaders van het wegvervoer rondom bedrijventerrein Harnaschpolder en directe omgeving. Alle vier de snelwegen sluiten goed aan op zowel het nationale als het Europese netwerk van snelwegen. Hierdoor zijn zowel nationale klanten als de klanten in het Europese achterland goed te bedienen. SPOOR Voor internationale import en export is de Harnaschpolder afhankelijk van de havens van Rotterdam en Moerdijk. Deze vormt een betrouwbare en duurzame verbinding met andere Europese steden. Verschillende bedrijven in de Rotterdamse haven beschikken over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons. 5

6 6 WAREHOUSE

7 OPLEVERINGSNIVEAU WAREHOUSE ESFR Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747; Vloerbelasting kg/m², expeditieruimte kg/m²; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m²; Betonnen laadruimte; Vrije hoogte 10,50 meter; Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m²; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten); Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; Lichtstraten in de expeditiezone; Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C); Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen. 7

8 8 DE KANTOREN

9 OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE Ruime entree; Glad afgewerkte vloeren in de kantoren; VRF klimaatsysteem(21c ); Mechanisch ventilatiesysteem; Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux); Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet; Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen; Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond; Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd); Aansluitingen voor pantryruimte. 9

10 DE LOGISTIEK OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN Verharding middels klinkerbestrating; Volledig aangesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog; Afsluitbare elektrische toegangspoorten; Riolering; Buitenverlichting op het gehele terrein; Opstelplaatsen voor vrachtauto s; Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s. 10

11 GEBOUW OPPPERVLAKTE SERVICEKOSTEN DC 1 Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 337 m² DC 2 Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 337 m² DC 3 Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 337 m² HUURPRIJZEN WAREHOUSE 57,50 per m² per jaar* KANTOORRUIMTE 120,- per m² per jaar* MEZZANINE 35,- per m² per jaar* * Prijzen zijn prijspeil juni 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau en de vrije hoogte. De servicekosten bedragen 2,- per m² per jaar en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten: Glasbewassing buitenzijde; Onderhoudscontract heaters; Onderhoudscontract overheaddeuren; Onderhoud docklevelers; Onderhoud dockshelters; Onderhoud brandblusmiddelen; Onderhoud buitenverlichting; Onderhoud buitenterrein; Onderhoud schuifpoorten; Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie; Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem; 3% administratiekosten over de nuts; 5% administratiekosten over de overige voorzieningen. * De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie. HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. OPLEVERING DC 1, 2 en 3, 7 maanden na onheroepelijke bouwvergunning. HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAARDEN De overige voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden. 11

12 HARNASCH POLDER 12

13 STRATEGISCHE LOCATIE, UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID Het nieuwe bedrijventerrein Harnaschpolder ligt in Den Hoorn en is direct gelegen aan de recent doorgetrokken snelweg A4. Het terrein is circa 80 hectare groot en biedt uitstekende vestigingsmogelijkheden voor middelgrote en grotere bedrijven. De Harnaschpolder is een samenwerking tussen de gemeenten Midden-Delfland, Den Haag en Delft. De Harnaschpolder is gelegen op een strategische plek in Nederland. De belangrijkste Nederlandse snelwegen doorkruisen de regio. Van west naar oost verbindt de A12 Den Haag met Utrecht. Deze verbinding loopt helemaal door tot aan het Ruhrgebied. Daarnaast doorkruist de A4 de regio. Deze snelweg dient als noord-zuidverbinding tussen Amsterdam - Schiphol - Den Haag - Rotterdam - Antwerpen. Het gebied is daarnaast goed gepositioneerd ten opzichte van lokale bedrijven als de bloemenveiling, het Westland als agro-business hub, de Rotterdamse Haven en Rotterdam - The Hague Airport. GROEIENDE REGIO De bevolking in de regio Haaglanden is de afgelopen 10 jaar met 15% gestegen. Bedrijventerrein Harnaschpolder trekt daarnaast ook veel hoger opgeleid personeel aan. De regio beschikt namelijk over een aantal grote kenniscentra, zoals de TU Delft, de Haagse Hogeschool en een dependance van de Universiteit van Wageningen in Bleiswijk. Daarbij komt de centrale ligging van de regio in de Randstad. 13

14 DC M² DC M² DC M² AANTAL PALLETS DC 1 BREDE PADEN 35 rijen x 55 pallets per rij = stuks 5 rijen x 34 pallets per rij = 170 stuks Kopwand 1 x 34 = 34 stuks Kopwanden 3 x 55 pallets per rij = 165 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 61 rijen x 55 pallets per rij = stuks 7 rijen x 43 pallets per rij = 301 stuks Kopwanden 3 x 55= 165 stuks Kopwand 1 x 43 pallets per rij = 43 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 2 BREDE PADEN 48 rijen x 55 pallets per rij = stuks Kopwanden 3 x 55 = 165 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 65 rijen x 55 pallets per rij = stuks Kopwanden 3 x 55 pallets per rij = 165 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 3 BREDE PADEN 50 rijen x 46 pallets per rij = stuks Kopwanden 3 x 46 = 138 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 67 rijen x 46 pallets per rij = stuks Kopwanden 3 x 46 = 138 stuks Totaal stuks Totaal x 5 hoog = pallets 14

15 DC 3 DC 2 DC 1 15

16 GEVELIMPRESSIES VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL 16 RECHTER ZIJGEVEL

17 17

18 PORTFOLIO OVER DHG DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: passie, creativiteit en dynamiek. ROTTERDAM, SHANNONWEG BOUWJAAR: 2005 AANTAL M²: M² ROTTERDAM, BUNSCHOTENWEG BOUWJAAR: 2007 AANTAL M²: M² BORN, HOLTUM NOORDWEG BOUWJAAR: 2009 AANTAL M²: M² AMSTERDAM, AFRIKAHAVEN, CASABLANCAWEG BOUWJAAR: 2010 AANTAL M²: M² TIEL, BIEZENWEI BOUWJAAR: 2013 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1, LOGISTIC BOULEVARD BOUWJAAR: 2016 AANTAL M²: M² 18

19 OVERZICHT METRAGES NIEUWBOUW GEREALISEERDE DHG NIEUWBOUW DHG SHANNONWEG ROTTERDAM SMARTLOG ROTTERDAM 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BUNSCHOTENWEG ROTTERDAM SMARTLOG BERGEN OP ZOOM SMARTLOG MOERDIJK 2, WESTELIJKE RANDWEG BOUWJAAR: 2017 SMARTLOG ROTTERDAM 1, EUROPAWEG BOUWJAAR: 2017 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 860 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² AANTAL M²: M² AANTAL M²: M² HOLTUM NOORDWEG BORN SMARTLOG ROTTERDAM 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² CASABLANCAWEG AMSTERDAM SMARTLOG HARNASCHPOLDER Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BIEZENWEI TIEL SMARTLOG RIDDERKERK SMARTLOG BERGEN OP ZOOM, SMARTLOG ROTTERDAM 2, Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 960 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² LEEGHWATERWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² MERWEDEWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² TOTALE ONTWIKKELINGEN m² SMARTLOG MOERDIJK 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² SMARTLOG HARNASCHPOLDER, HARNASKADE BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² SMARTLOG RIDDERKERK, SCHAAPHERDERWEG BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² 19

20 COLOFON OPDRACHTGEVER: DHG SCHIEDAM BOUWBEDRIJF: NTB DIRECTIE / ARCHITECT: CONSORTARCHITECTS B.V. ROTTERDAM CONSTRUCTIE ADVISEUR: ADVIESBUREAU MARKSLAG BELJAARS INSTALLATIE ADVISEUR: M3E ROTTERDAM DEZE VRIJBLIJVENDE EN GLOBALE INFORMATIE MET BETREKKING TOT ONROEREND GOED IS MET ZORG SAMENGESTELD, MAAR VOOR DE JUISTHEID ERVAN KAN DOOR DHG GEEN AANSPRAKELIJKHEID WORDEN AANVAARD, NOCH AAN DE VERMELDE GEGEVENS ENIG RECHT WORDEN ONTLEEND. NADRUKKELIJK IS VERMELD DAT DEZE INFORMATIE NIET ALS EEN AANBIEDING OF OFFERTE MAG WORDEN BESCHOUWD. MAASBOULEVARD HB SCHIEDAM T + 31( 0 ) E I N F D H G. N L W W W. D H G. N L