DE LOCATIE INHOUD WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF MOERDIJK PLATTEGRONDEN GEVEL IMPRESSIE PORTFOLIO DHG COLOFON

Transcriptie

1

2 SMARTLOG MOERDIJK2 2

3 INHOUD DE LOCATIE WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF MOERDIJK PLATTEGRONDEN GEVEL IMPRESSIE PORTFOLIO DHG COLOFON 3

4 DE LOCATIE ROTTERDAM A17 A17 N285 N285 4 ANTWERPEN

5 SMARTLOG MOERDIJK 2 Westelijk Randweg te Klundert. LOCATIE Gelegen op bedrijvenpark Moerdijk welke strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over uitstekende multimodale voorzieningen door de aanwezigheid van zowel zee- en binnenvaarthavens, spooraansluiting en twee directe aansluitingen op het rijkswegennet. BEREIKBAARHEID Bedrijvenpark Moerdijk is gelegen langs de rijksweg A17 (Moerdijk-Roosendaal). De rijksweg A17 geeft een snelle aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als op de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom). VERVOERSMODALITEITEN Port of Moerdijk, de vierde zeehaven van Nederland, is een zeer interessante short-sea haven met een groeiend aantal verbindingen. Het haven- en industrieterrein beschikt over diverse vervoersmodaliteiten, water, weg en spoor. Dit betekent een grote flexibiliteit voor bedrijven die via Moerdijk verladen. WATER DIRECT VERBONDEN MET DE NOORDZEE EN DIVERSE BINNENVAARTROUTES Moerdijk is direct verbonden met de zee. Het is de meest landinwaarts gelegen haven Nederland. Via de Dordtse Kil, Oude Maas en Nieuwe waterweg is het nog geen vier uur varen de open zee. Landinwaarts is Moerdijk aangetakt op verschillende binnenvaartroutes, waaronder: de Rijn en de Maas. Hiermee is Moerdijk direct aangesloten op alle binnenvaartroutes en naar het Europese achterland. WEG MOERDIJK LIGT OP EEN KNOOPPUNT VAN SNELWEGEN Het heeft directe aansluitingen op de A16 (Antwerpen- Breda-Rotterdam), A59 en A17 (Moerdijk-Roosendaal- Antwerpen). Deze zijn aangesloten op belangrijke Oost- West verbindingen, zoals de A15 en de A58. Het Europese achterland is daarmee uitstekend bereikbaar. SPOOR Het haven- en industrieterrein kan gebruik maken van twee openbare spoorterminals in de omgeving. Daarnaast beschikken verschillende bedrijven op Moerdijk over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons. VERHUURD VERHUURD 5

6 6 WAREHOUSE

7 OPLEVERING ESFR WAREHOUSE ESFR Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse Zeile 4 conform DIN ; Vloerbelasting kg/m², expeditieruimte kg/m²; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m²; Betonnen laadruimte; Vrije hoogte 10,50 meter; Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m²; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders; Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; Lichtstraten in de expeditiezone; LED verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C ); Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen. OPLEVERING ADR WAREHOUSE CO2 gasblusvoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747 (optioneel); Vloerbelasting kg/m²; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m²; Separate ADR compartimenten; Betonnen laadruimte, gescheiden van ADR compartimenten; Stapelhoogte 13,20 meter; Hydraulische docklevelers (10 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m²; Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders; Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; LED verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone

8 8 DE KANTOREN

9 OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE Ruime entree; Glad afgewerkte vloeren in de kantoren; VRF klimaatsysteem (21 C); Mechanisch ventilatiesysteem; Geïntegreerde LED verlichting ; Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet; Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen; Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond; Bouwkundige wanden in stuc en sauswerk; Aansluitingen voor pantry. 9

10 DE LOGISTIEK OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN Verharding middels klinkerbestrating; Volledig afgesloten terrein middels 2 meter hoog dubbelstaafs hekwerk; Afsluitbare elektrische toegangspoorten; Betonnen laadkuil; Riolering; Buitenverlichting op het gehele terrein en aan de gevel; Opstelplaatsen voor vrachtauto s; Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s. 10

11 GEBOUW OPPPERVLAKTE SERVICEKOSTEN DC 1 (ADR EN ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 836 m² VERHUURD DC 2 (ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 500 m² VERHUURD DC 3 (ADR/ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 391 m² DC 4 (ADR/ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 427 m² DC 5 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Kantoor 790 m² DC 6 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine 450 m² DC 7 (ADR WAREHOUSE) Warehouse n.t.b. Mezzanine n.t.b. Kantoor n.t.b. DC 8 (ADR WAREHOUSE) Warehouse n.t.b. Mezzanine n.t.b. Kantoor n.t.b. HUURPRIJZEN WAREHOUSE 50,- per m² per jaar voor ESFR warehouse* 70,- per m² per jaar voor ADR warehouse* KANTOORRUIMTE 120,- per m² per jaar* MEZZANINE 25,- per m² per jaar* * Prijzen zijn prijspeil september 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau. De servicekosten bedragen ca. 2,- per m² per jaar en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten: Glasbewassing buitenzijde; Gevelreiniging; Onderhoudscontract heaters; Onderhoudscontract overheaddeuren; Onderhoud docklevelers; Onderhoud dockshelters; Onderhoud brandblusmiddelen; Onderhoud buitenverlichting; Onderhoud buitenterrein; Onderhoud schuifpoorten; Onderhoud sprinkler-/co2 installaties; Onderhoud technische installaties; Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie; Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem; 3% administratiekosten over de nuts; 5% administratiekosten over de overige voorzieningen. * De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie. HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. OPLEVERING Vanaf 7 maanden na onherroepelijke bouwvergunning. Prognose DC 5 juni 2018 DC 3 en DC 4 augustus HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAARDEN De overige voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden. 11

12 DÉ LOGISTIEKE HOTSPOT VAN WEST-BRABANT 12

13 DÉ LOGISTIEKE HOTSPOT VAN WEST-BRABANT Regio West-Brabant Moerdijk - is verkozen tot dé Logistieke Hotspot no. 1 in Het haven- en industrieterrein van Moerdijk herbergt anno 2013 vele kwaliteiten. Het terrein is strategisch gelegen in de Vlaams Nederlandse Delta tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen, op een knooppunt van vier beschikbare modaliteiten waardoor zij de belangrijkste schakel vormt tussen deze twee wereldhavens. Voor de titel van logistieke hotspot moet het gebied aan zes criteria voldoen: bereikbaarheid van logistieke knooppunten beschikbaarheid van voldoende bouwgrond en geschikte panden aanwezigheid van goede infrastructuur medewerking van overheid/gemeenten inzetbaarheid en motivatie van medewerkers beschikbaarheid van geschikt personeel West-Brabant heeft op alle punten buitengewoon goed gescoord maar met de hoogste score op de punten; bereikbaarheid van logistieke knooppunten, aanwezigheid van goede infrastructuur en inzetbaarheid en motivatie van medewerkers. De provincie Brabant en de gemeente Moerdijk hebben logistiek hoog op het prioriteitenlijstje staan en houden vast aan een succesvolle langetermijnstrategie. Partijen hebben veel ervaring, investeren structureel in het verbeteren, werken nauw samen met bedrijven, kennisinstellingen en onderwijs. Door de jarenlange ervaring en inzet verlopen processen soepel en is een heldere koers uitgezet. Een koers die een scherp beeld geeft van het type haven- en industrieterrein dat Moerdijk in 2030 wil zijn. Een koers die borgt dat de haven en haar omgeving in goede harmonie naast elkaar kunnen bestaan en waarin de belangen van people, planet en profit (de Triple P) in balans worden nagestreefd. Kort en krachtig: Moerdijk is the place to be. 13

14 141,6 meter 147,55 meter 92,1 meter 92,1 meter DC 3 DC 4 DC 5 DC 6 92,3 meter 110,4 meter AANTAL PALLETS DC 3 AANTAL PALLETS DC 4 AANTAL PALLETS DC 5 AANTAL PALLETS DC 6 BREDE PADEN 48 rijen x 57 pallets per rij = stuks Totaal: x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 64 rijen x 57 pallets per rij = stuks Totaal: x 5 hoog = pallets BREDE PADEN 50 rijen x 57 pallets per rij = stuks Totaal: x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 66 rijen x 57 pallets per rij = stuks Totaal: x 5 hoog = pallets BREDE PADEN 30 rijen x 76 pallets per rij = stuks Totaal: x 8 hoog= pallets SMALLE PADEN 40 rijen x 76 pallets = stuks Totaal x 8 hoog = pallets BREDE PADEN 28 rijen x 76 pallets per rij = stuks 2 rijen x 68 pallets per rij = 136 stuks Totaal stuks Totaal x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 37 rijen x 76 pallets per rij = stuks 3 rijen x 68 pallets per rij= 204 stuks Totaal stuks Totaal x 8 hoog = pallets 14

15 DC 5 DC 6 DC 7 DC 8 DC 4 DC 3 DC 2 DC 1 15

16 16 GEVEL

17 IMPRESSIE 17

18 PORTFOLIO OVER DHG DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: passie, creativiteit en dynamiek. ROTTERDAM, SHANNONWEG BOUWJAAR: 2005 AANTAL M²: M² ROTTERDAM, BUNSCHOTENWEG BOUWJAAR: 2007 AANTAL M²: M² BORN, HOLTUM NOORDWEG BOUWJAAR: 2009 AANTAL M²: M² AMSTERDAM, AFRIKAHAVEN, CASABLANCAWEG BOUWJAAR: 2010 AANTAL M²: M² TIEL, BIEZENWEI BOUWJAAR: 2013 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1, LOGISTIC BOULEVARD BOUWJAAR: 2016 AANTAL M²: M² 18

19 OVERZICHT METRAGES NIEUWBOUW GEREALISEERDE DHG NIEUWBOUW DHG SHANNONWEG ROTTERDAM SMARTLOG ROTTERDAM 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BUNSCHOTENWEG ROTTERDAM SMARTLOG BERGEN OP ZOOM SMARTLOG MOERDIJK 2, WESTELIJKE RANDWEG BOUWJAAR: 2017 SMARTLOG ROTTERDAM 1, EUROPAWEG BOUWJAAR: 2017 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 860 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² AANTAL M²: M² AANTAL M²: M² HOLTUM NOORDWEG BORN SMARTLOG ROTTERDAM 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² CASABLANCAWEG AMSTERDAM SMARTLOG HARNASCHPOLDER Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BIEZENWEI TIEL SMARTLOG RIDDERKERK SMARTLOG BERGEN OP ZOOM, SMARTLOG ROTTERDAM 2, Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 960 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² LEEGHWATERWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² MERWEDEWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² TOTALE ONTWIKKELINGEN m² SMARTLOG MOERDIJK 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² SMARTLOG HARNASCHPOLDER, HARNASKADE BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² SMARTLOG RIDDERKERK, SCHAAPHERDERWEG BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² 19

20 COLOFON OPDRACHTGEVER: DHG SCHIEDAM BOUWBEDRIJF: BOUWBEDRIJF VROLIJK ZEVENBERGEN DIRECTIE / ARCHITECT: CONSORTARCHITECTS B.V. ROTTERDAM CONSTRUCTIE ADVISEUR: ADVIESBUREAU MARKSLAG BELJAARS INSTALLATIE ADVISEUR: M3E ROTTERDAM CAPELLE AAN DEN IJSSEL DEZE VRIJBLIJVENDE EN GLOBALE INFORMATIE MET BETREKKING TOT ONROEREND GOED IS MET ZORG SAMENGESTELD, MAAR VOOR DE JUISTHEID ERVAN KAN DOOR DHG GEEN AANSPRAKELIJKHEID WORDEN AANVAARD, NOCH AAN DE VERMELDE GEGEVENS ENIG RECHT WORDEN ONTLEEND. NADRUKKELIJK IS VERMELD DAT DEZE INFORMATIE NIET ALS EEN AANBIEDING OF OFFERTE MAG WORDEN BESCHOUWD. MAASBOULEVARD HB SCHIEDAM T + 31( 0 ) E I N F D H G. N L W W W. D H G. N L