DE LOCATIE INHOUD WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF ROTTERDAM PLATTEGRONDEN IMPRESSIES PORTFOLIO DHG COLOFON

Transcriptie

1

2 SMARTLOG ROTTERDAM2 2

3 INHOUD DE LOCATIE WAREHOUSE DE KANTOREN DE LOGISTIEK GEBOUW OPPERVLAKTE PORT OF ROTTERDAM PLATTEGRONDEN IMPRESSIES PORTFOLIO DHG COLOFON 3

4 DE LOCATIE MAASVLAKTE MOEZELWEG A15 RHÔNEWEG HARTELKANAAL BOTLEK / R DAM 4

5 SMARTLOG ROTTERDAM 2 Europaweg te Rotterdam-Europoort. LOCATIE Strategisch gelegen aan de Merwedeweg in Rotterdam-Europoort in de Rotterdamse haven. Nabij Distripark Botlek en centraal gelegen tussen de voormalige ECT Home Terminal en de Delta Terminal. De Europoort vormt samen met de Botlek een van de omvangrijkste (petro-)chemie gebied ter wereld. BEREIKBAARHEID Gelegen naast de A15 ( Europoort-Rotterdam-Nijmegen). Via deze rijksweg is de ringweg rondom Rotterdam eenvoudig te bereiken. De rijksweg A15 geeft een snelle aansluiting op de rijksweg A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk - Antwerpen). VERVOERSMODALITEITEN De Port of Rotterdam is de grootste zeehaven van Europa met een totale oppervlakte van ca ha en 80 terminals. Het haven- en industriegebied beschikt over diverse vervoersmodaliteiten: water, weg en spoor. Goede bereikbaarheid is van groot belang voor de Port of Rotterdam. De Port of Rotterdam spant zich samen met haar partners in om de haven bereikbaar te houden. Zowel over water, weg als spoor. WATER Via de uitstekende shortsea-, feeder- en binnenvaartverbindingen biedt de haven van Rotterdam frequente verbindingen met uiteenlopende regio s in Europa. De aansluiting met de vele deepsea-verbindingen zorgt ervoor dat vanuit Rotterdam de hele wereld bereikbaar is. WEG De A15 is de slagader van het wegvervoer in het havengebied van Rotterdam. De snelweg sluit goed aan op zowel het nationale als het Europese netwerk van snelwegen en is direct aangesloten op de A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk-Antwerpen). SPOOR Voor internationale import en export vormt het spoor een betrouwbare en duurzame verbinding tussen Rotterdam en andere Europese steden. Verschillende bedrijven in de Rotterdamse haven beschikken over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons. 5

6 6 WAREHOUSE

7 OPLEVERING ESFR WAREHOUSE ESFR Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening; Betonnen vloer met vlakheidklasse Zeile 4 conform DIN ; Vloerbelasting kg/m², expeditieruimte kg/m²; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m²; Betonnen laadruimte; Stapelhoogte 10,50 meter; Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m²; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten); Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; Lichtstraten in de expeditiezone; LED verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C ); Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen (optioneel). OPLEVERING ADR WAREHOUSE CO2 gasblusvoorziening; Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747 (optioneel); Vloerbelasting kg/m²; De puntbelasting onder de stelling bedraagt kg/m²; Separate ADR compartimenten; Betonnen laadruimte, gescheiden van ADR compartimenten; Stapelhoogte 13,20 meter; Hydraulische docklevelers (10 ton), elektrisch bedienbaar; Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; Minimaal 1 dock per 800 m²; Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau mm x mm; Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; Evacuatie installatie; Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten); Voldoende 230v en 400v power aansluitingen; LED verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; Bewegingsdetector per gangzone; Vloerverwarming (optioneel)

8 8 DE KANTOREN

9 OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE Ruime entree; Glad afgewerkte vloeren in de kantoren; VRF klimaatsysteem (21 C); Mechanisch ventilatiesysteem; Systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED verlichting (500 lux); Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet; Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen; Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond; Bouwkundige wanden in stuc en sauswerk; Aansluitingen voor pantryruimte. 9

10 DE LOGISTIEK OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN Verharding middels klinkerbestrating; Volledig afgesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog; Afsluitbare elektrische toegangspoorten; Riolering; Buitenverlichting op het gehele terrein; Opstelplaatsen voor vrachtauto s; Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s. 10

11 DC 9 VERHUURD DC 7 DC 8 DC 1 DC 3 DC 5 DC 2 DC 4 DC 6 GEBOUW OPPPERVLAKTE SERVICEKOSTEN DC 1 (ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine m² Kantoor 343 m² DC 2 (ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine 844 m² Kantoor 405 m² DC 3 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Kantoor 346 m² DC 4 (ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine 962 m² Kantoor 416 m² DC 6 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Kantoor 374 m² DC 7 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Mezzanine 675 m² Kantoor 350 m² DC 8 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m ² Kantoor 255 m² DC 9 (ESFR WAREHOUSE) Warehouse m² Kantoor 750 m² VERHUURD HUURPRIJZEN WAREHOUSE 65,- per m² per jaar voor ESFR WAREHOUSE* 85,- per m² per jaar voor ADR WAREHOUSE** KANTOORRUIMTE 120,- per m² per jaar* MEZZANINE 35,- per m² per jaar* * Prijzen zijn prijspeil november 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau en de vrije hoogte. * * De ADR warehouses bezitten overkoepelende milieuvergunningen en zijn in overeenstemming met de PGS-15 voorwaarden. De servicekosten bedragen 2,- per m² per jaar en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten: Glasbewassing buitenzijde; Onderhoudscontract heaters; Onderhoudscontract overheaddeuren; Onderhoud docklevelers; Onderhoud dockshelters; Onderhoud brandblusmiddelen; Onderhoud buitenverlichting; Onderhoud buitenterrein; Onderhoud schuifpoorten; Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie; Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem; 3% administratiekosten over de nuts; DC 5 (ADR WAREHOUSE) Warehouse m² Kantoor 345 m² 5% administratiekosten over de overige voorzieningen. * De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie. HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. OPLEVERING Vanaf oktober HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAARDEN De overige voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden. 11

12 PORT OF ROTTERDAM 12

13 DÉ HAVEN MET GRENZELOZE MOGELIJKHEDEN MAKE IT HAPPEN De Rotterdamse haven is het grootste haven- en industriecomplex van Europa. De jaarlijkse overslag van de haven van Rotterdam is zo n 465 miljoen ton. De haven is de toegangspoort tot een Europese markt van meer dan 350 miljoen consumenten. Rotterdam is één van de belangrijkste kruispunten van goederenstromen ter wereld. De Rotterdamse haven omvat ha havengebied (land en water, waarvan ca ha bedrijfsterreinen). De totale lengte van het havengebied is ruim 40 kilometer. Jaarlijks bezoeken ca zeeschepen en binnenvaartschepen de haven. HAVENVISIE 2030 In de havenvisie 2030 geeft de Port of Rotterdam de ambitie aan voor de toekomst van de Rotterdamse haven. De Havenvisie is als een kompas: ambities staan als een stip op de horizon, ook als de omstandigheden veranderen. Flexibiliteit is het sleutelwoord in de havenvisie Industrie en logistiek zijn al decennia lang de pijlers van de Rotterdamse haven. Dit dankzij een gunstige ligging en een ondernemingsgeest: met visie stappen durven zetten. De haven is van grote waarde voor de regio, Nederland en Europa. 13

14 DC M² DC M² AANTAL PALLETS DC 1 BREDE PADEN 6 rijen x 54 pallets 36 rijen x 66 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 2 BREDE PADEN 34 rijen x 66 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 8 rijen x 54 pallets 48 rijen x 66 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 44 rijen x 66 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 3 BREDE PADEN 1 rij x 64 pallets 2 rijen x 68 pallets 28 rijen x 76 pallets 5 rijen x 72 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 1 rij x 64 pallets 4 rijen x 68 pallets 38 rijen x 76 pallets 5 rijen x 72 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets DC M² DC M² DC M² AANTAL PALLETS DC 4 BREDE PADEN 37 rijen x 88 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets SMALLE PADEN 49 rijen x 88 pallets Totaal pallets x 5 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 5 BREDE PADEN 6 rijen x 54 pallets 30 rijen x 57pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 6 rijen x 54 pallets 42 rijen x 57 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets DC M² DC M² DC M² AANTAL PALLETS DC 6 BREDE PADEN 7 rijen x 54 pallets 35 rijen x 57pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 7 rijen x 54 pallets 49 rijen x 57 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 7 BREDE PADEN 1 rij x 36 pallets 1 rij x 40 pallets 20 rijen x 56 pallets 3 rijen x 52 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 1 rij x 36 pallets 1 rij x 40 pallets 24 rijen x 56 pallets 3 rijen x 52 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets AANTAL PALLETS DC 8 BREDE PADEN 25 rijen x 56 pallets 5 rijen x 52 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets SMALLE PADEN 35 rijen x 56 pallets 5 rijen x 52 pallets Totaal pallets x 8 hoog = pallets 14

15 DC 9 DC 7 DC 8 DC 1 DC 3 DC 5 DC 2 DC 4 DC 6

16 IMPRESSIES VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL 16

17 17

18 PORTFOLIO OVER DHG DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: passie, creativiteit en dynamiek. ROTTERDAM, SHANNONWEG BOUWJAAR: 2005 AANTAL M²: M² ROTTERDAM, BUNSCHOTENWEG BOUWJAAR: 2007 AANTAL M²: M² BORN, HOLTUM NOORDWEG BOUWJAAR: 2009 AANTAL M²: M² AMSTERDAM, AFRIKAHAVEN, CASABLANCAWEG BOUWJAAR: 2010 AANTAL M²: M² TIEL, BIEZENWEI BOUWJAAR: 2013 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1, LOGISTIC BOULEVARD BOUWJAAR: 2016 AANTAL M²: M² 18

19 OVERZICHT METRAGES NIEUWBOUW GEREALISEERDE DHG NIEUWBOUW DHG SHANNONWEG ROTTERDAM SMARTLOG ROTTERDAM 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BUNSCHOTENWEG ROTTERDAM SMARTLOG BERGEN OP ZOOM SMARTLOG MOERDIJK 2, WESTELIJKE RANDWEG BOUWJAAR: 2017 SMARTLOG ROTTERDAM 1, EUROPAWEG BOUWJAAR: 2017 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 860 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² AANTAL M²: M² AANTAL M²: M² HOLTUM NOORDWEG BORN SMARTLOG ROTTERDAM 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² CASABLANCAWEG AMSTERDAM SMARTLOG HARNASCHPOLDER Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² BIEZENWEI TIEL SMARTLOG RIDDERKERK SMARTLOG BERGEN OP ZOOM, SMARTLOG ROTTERDAM 2, Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine 960 m² Totaal m² Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² LEEGHWATERWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² MERWEDEWEG BOUWJAAR: 2017 AANTAL M²: M² SMARTLOG MOERDIJK 1 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² TOTALE ONTWIKKELINGEN m² SMARTLOG MOERDIJK 2 Warehouse m² Kantoor m² Mezzanine m² Totaal m² SMARTLOG HARNASCHPOLDER, HARNASKADE BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² SMARTLOG RIDDERKERK, SCHAAPHERDERWEG BOUWJAAR: 2018 AANTAL M²: M² 19

20 COLOFON OPDRACHTGEVER: DHG SCHIEDAM BOUWBEDRIJF: BOUWBEDRIJF VROLIJK ZEVENBERGEN DIRECTIE / ARCHITECT: CONSORTARCHITECTS B.V. ROTTERDAM CONSTRUCTIE ADVISEUR: ADVIESBUREAU MARKSLAG BELJAARS INSTALLATIE ADVISEUR: HE ADVISEURS ROTTERDAM DEZE VRIJBLIJVENDE EN GLOBALE INFORMATIE MET BETREKKING TOT ONROEREND GOED IS MET ZORG SAMENGESTELD, MAAR VOOR DE JUISTHEID ERVAN KAN DOOR DHG GEEN AANSPRAKELIJKHEID WORDEN AANVAARD, NOCH AAN DE VERMELDE GEGEVENS ENIG RECHT WORDEN ONTLEEND. NADRUKKELIJK IS VERMELD DAT DEZE INFORMATIE NIET ALS EEN AANBIEDING OF OFFERTE MAG WORDEN BESCHOUWD. MAASBOULEVARD HB SCHIEDAM T + 31( 0 ) E I N F D H G. N L W W W. D H G. N L