Hennipdreef 8 Zevenhuizen ZH

Transcriptie

1 Hennipdreef 8 Zevenhuizen ZH Vrijstaande, traditioneel gebouwde villa Zeer fraai aangelegde tuin met vijverpartij Riant uitzicht Groot perceel eigen grond Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenommeerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA (Electronic Realty Associates). Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professioneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthousiaste en doelgerichte marktbenadering. Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule. Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig te woord wordt gestaan. Het team van Perdijk ERA Makelaardij Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE

3 Hennipdreef 8, Zevenhuizen ZH Soort woning : Villa Bouwjaar : 1975 Inhoud woning : 1075 m³ Tuinligging : rondom Perceeloppervlakte : 2142 m² Hennipsloot Tweemanspolder Tweemanspolder Boslaan Korenst r aat Op een geweldige locatie gelegen vrijstaande en traditioneel gebouwde villa met inpandige garage. De woning staat op een riant perceel van m2 met een eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Deze in 1972/1973 gebouwde villa is dusdanig op het perceel gebouwd dat het riante uitzicht er voor zorgt dat u zich iedere dag realiseert hoe wonderschoon Nederland toch kan zijn. Grote raampartijen en schuifpuien brengen leven van binnen en buiten aangenaam dicht bij elkaar. De fraai aangelegde tuin, met groot onderheid terras grenzend aan de woning, heeft een grote vijverpartij en gaat naadloos over in het recreatiegebied van de Rottemeren. Het perceel ligt overigens direct aan de Hennipsloot, welke een open vaarverbinding heeft met de Rottemeren. Deze woning ligt aan de rand van de dorpskern van Zevenhuizen, op steenworp afstand van de in 2012 aangelegde Prins Willem Alexander Roeibaan. Een roeibaan met olympische allure en daaromheen een werkelijk prachtig wandel- en fietsgebied met veel water. De dorpskern met alle faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen ligt op loopafstand. Perceeloppervlakte m2, inhoud ca m2 en een woonoppervlakte van ca. 348 m2. De Iep

4 De indeling van de woning is alsvolgt: Begane grond: Entree met riante hal en trapopgang met vide, meterkast en betegeld toilet. Vanuit de hal is de inpandige garage (5.70 x 3.00) bereikbaar. Tevens is vanuit de hal de slaapkamer (6.00 x 4.00) op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en heeft een eigen geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De woonkamer is middels een klein niveauverschil verbonden met een ruimte, welke als eetkamer wordt aangegeven, maar feitelijk onderdeel uitmaakt van de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft men via schuifpuien toegang tot het grote onderheide terras. De oppervlakte van de woonkamer samen met de eetkamer is ruim 56 m2. Vanuit de woonkamer/eetkamer is de open keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en kan dus heel goed als woonkeuken worden gezien. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en bergruimte. In de bijkeuken is de aansluiting voor wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de kelderruimte. Deze kelderruimte van ca. 16 m2 zal een droom zijn voor iedere wijnliefhebber, maar ook uw groente en fruit kunt u hier op de juiste temperatuur goed bewaren.

5 Verdieping: Vanuit de hal heeft u via een fraaie hardhouten trap toegang tot de verdieping. De verschillende ruimtes worden met elkaar verbonden via een overloop/vide met zicht op de prachtige hal. Op deze verdieping treft u 3 ruime slaapkamers van resp x 5.10, 4.50 x 4.10 en 3.30 x 4.10 m. Alle 3 de slaapkamers geven toegang tot grote bergruimtes onder de schuine kap. Vanuit 2 slaapkamers heeft u toegang tot zowel een klein balkon aan de zijkant van de woning als een groot balkon aan de achterzijde van de woning, welke weer het schitterende uitzicht biedt op de Hennipsloot en de Tweemanspolder met de bekende Molenviergang. Bijzonderheden: Zeer fraai aangelegde tuin met vijverpartij en houten tuinhuis. Riant uitzicht over de Hennipsloot en Tweemanspolder met Molenviergang Op loopafstand van de Rottemeren met jachthavens, fietsroutes en ruiterpaden Groot perceel eigen grond Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein Gelegen aan een doodlopende straat. Mooiste locatie van Zevenhuizen Begane grond v.v. plavuizen met vloerverwarming Op steenworp afstand van roeibaan Daarnaast is vanaf de overloop nog een woon-/ werkruimte (19 m2) bereikbaar met een vide en zicht op de woonkamer. Op de verdieping treft u ook een betegelde douche met wastafel en toilet.

6

7

8 Kadastrale kaart Zevenhuizen-Moerkapelle (deelgemeente van de gemeente Zuidplas) is een gemeente met ongeveer inwoners, waarvan er 5779 in de kern Zevenhuizen wonen. Centraal gelegen in Zuid- Holland op 10 kilometer afstand van Zoetermeer en Gouda. Het dorpse karakter van Zevenhuizen heeft de uitbreidingen in en rondom de gemeente weten te doorstaan. In de Dorpsstraat is het gezellig winkelen. Het verenigingsleven bloeit en speelt zich voornamelijk af in het Dorpshuis, dat tevens beschikt over een professionele theaterzaal. Een aanwinst voor de vele plaatselijke toneel - en muziekgezelschappen. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de verschillende sportaccommodaties die het dorp rijk is, zoals de tennisbanen, fitnesszaal, sporthallen en het zwembad. Kadastrale Gemeente: Zevenhuizen Sectie: C Perceel: 3224 / 4313

9 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: bestaande lampen (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

10

11

12 Belangrijke informatie voor u! Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Energieprestatie certificaat Bij deze woning wordt geen energieprestatie certificaat geleverd. Indien gewenst, kan koper derhalve zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel laten maken. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat AH Zevenhuizen (ZH) [email protected]