Wollefoppenweg 79 B Zevenhuizen

Transcriptie

1 Wollefoppenweg 79 B Zevenhuizen ,-- k.k. - villa met gastenverblijf - rust en ruimte - riante woonkamer met vide - landelijke omgeving - goed onderhouden Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenommeerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA (Electronic Realty Associates). Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professioneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthousiaste en doelgerichte marktbenadering. Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule. Tevens heeft ons kantoor een nauw samenwerkingsverband met de Hyptheekshop Waddinxveen om u ook op het gebied van de financiële dienstverlening optimaal te kunnen adviseren. De adviseur van de Hypotheekshop is gediplomeerd financial planner en hij kan samen met u die hypotheekvorm uitkiezen die het beste bij u past. U kunt bij de Hyptheekshop Waddinxveen terecht op afspraak. Belt u gerust even, het telefoonnummer is Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur en op zaterdag van uur tot uur. Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig te woord wordt gestaan. Het team van Perdijk ERA Makelaardij

3 Wollefoppenweg 79 B, ZEVENHUIZEN Soort woning : Villa Bouwjaar : 1987 Inhoud woning : 1100 m³ Tuinligging : Rondom gelegen Rust, ruimte en een goed onderhouden villa met gastenverblijf gelegen op 2038 m2 eigen grond nabij de Zevenhuizerplas. De villa beschikt over een karakteristieke uitstraling met een speelse indeling binnen. Een van de bijzondere kenmerken van het huis is de riante woonkamer met vide en de woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Naast de landelijke omgeving zijn scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Begane grond Entree, hal met toilet met fonteintje, ruime living met veel lichtinval en voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming als bijverwarming met gas openhaard, de woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt tevens de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar tevens de wasmachine aansluiting is, in de tuin bevinden er verschillende terrassen en geeft het alle rust, ruimte en privacy.

4 1e Verdieping Overloop met riante vide en daklichtkoepel, slaapkamer 1 voorzien van 2 vaste kastenwanden en via de slaapkamer is de badkamer te bereiken en is uitgevoerd met een marmeren afwerking, dubbele wastafel, badopstelling (Whirlpool), douche, toilet, 2 bergkasten en een aparte ruimte voor de zonnebank. 2e Verdieping Overloop, slaapkamer 2, 3-tal bergkasten, 2e badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet. Gastenverblijf Begane grond Entree, ruime woon/-werkkamer, lichte halfopen keuken, badkamer is uitgevoerd met een wastafel, douche en toilet. 1e Verdieping U-vormige slaapkamer. Bijzonderheden - Eigen grond (2034 m2); - Rieten kap; - Buitenzijde recentelijk geschilderd; - Verwarming via CV-ketel (beide verblijven hebben aparte boiler); - Elektronische hek, wat bedienbaar is met afstandsbediening; - Carport met berging alsmede diverse parkeerplaatsen op eigen terrein; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Schitterende tuin met veel privacy, diverse terrassen en vijverpartij; - Geheel geïsoleerd.

5

6

7

8

9 Kadastrale Kaart Zevenhuizen-Moerkapelle is een gemeente met ongeveer inwoners, waarvan er 5779 in de kern Zevenhuizen wonen. Centraal gelegen in Zuid- Holland op 10 kilometer afstand van Zoetermeer en Gouda. Het dorpse karakter van Zevenhuizen heeft de uitbreidingen in en rondom de gemeente weten te doorstaan. In de Dorpsstraat is het gezellig winkelen. Het verenigingsleven bloeit en speelt zich voornamelijk af in het Dorpshuis dat onlangs is uitgebreid met een professionele theaterzaal. Een aanwinst voor de vele plaatselijke toneel - en muziekgezelschappen. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de verschillende sportaccommodaties die het dorp rijk is, zoals de tennisbanen, fitnesszaal, sporthallen en het zwembad. Kadastrale gemeente: Zevenhuizen Sectie: C Perceel: 3828

10

11 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler/geiser c.v. met toebehoren (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur magnetron/oven koelkast/vriezer/vaatwasser kookplaat/afzuigkap inbouwverlichting opbouwverlichting spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires elektr. hek + openers schotelantenne + ontvanger isdn-aansluiting overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

12 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat AH Zevenhuizen (ZH) [email protected]