Dongenseweg 128 TILBURG

Transcriptie

1 Dongenseweg 128 TILBURG Vraagprijs ,00 kosten koper Op verrassende locatie treft u deze bijzonder sfeervolle vrijstaande villa met prachtig gelegen zwembad en een tweetal garages in een bosrijke omgeving. De ruime en verschillende leefruimtes bieden diverse mogelijkheden. Deze villa leent zich prima voor een woon-/werk combinatie. Het uitvoeren van uw favoriete bezigheid of hobby in het atelier. Het pand biedt de mogelijkheid om in tweeën gesplitst te worden met een eigen ingang. Het creëren van een grote woonkamer 4x8 m, een slaapkamer en kleine badkamer behoort dan tot de mogelijkheden. Door de extra leefruimtes kunt u ook denken aan levensloopbestendigheid middels zorg aan huis of het in huis nemen van een Au Pair voor de zorg van uw kinderen. Laat u verrassen! Bouwjaar 1960 Inhoud ca m³ Woonoppervlakte ca. 235 m² Perceelsoppervlakte m² De woning is een L-vorm (geheel gelijkvloers) gebouwd waardoor het geheel een beschutte ligging kent en u vanuit alle ruimtes optimaal van het groen kunt genieten. Dongenseweg 128, Tilburg

2 Indeling woonhuis Royale entree/hal met toilet met fontein en garderobe. Ruime keuken en provisieruimte. De keuken is voorzien van een uitstekend onderhouden keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV combiketel (Nefit, bouwjaar 2005) en kelderkast met boiler en uitstortgootsteen. De woonkamer (ruim 35 m²) is voorzien van een eiken vloer en aansluitend komt u in de TV kamer (ca. 17,5 m²). De eetkamer (20 m²)beschikt over een tegelvloer en vaste kasten. Door middel van een lange schilderijengalerij komt u bij de diverse slaapvertrekken en badkamers. De slaapkamers (vier in totaal) zijn ruim van opzet en achtereenvolgens treft u de sfeervolle badkamer met ligbad en dubbele wastafel, de hoofdslaapkamer van bijna 20 m², de kinderkamer van 15 m², een atelier-/gastenverblijf met haard van ca. 35 m² en logeer-/slaapkamer van ca. 18 m². Tot slot treft u nóg een separate doucheruimte met douche, toilet en wastafel. Tuin Aan de voorzijde heeft u alle ruimte voor het parkeren van meerdere auto s. De parkachtige tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten biedt een oase van rust. Dan hebben we het nog niet over zwembad (5.5 x 11 m, diepte m) gehad dat geheel ommuurd is en dus uit de wind ligt. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar geniet u hier van de zon. Het zwembad beschikt over zonnecollectoren, kleedhokjes en een toilet. Tot slot beschikt deze prachtige woning nog over twee garages en een fietsenhok. Algemeen Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen. Dongenseweg 128, Tilburg

3 Adresgegevens Adres Dongenseweg 128 Postcode / plaats 5047 SH Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1960 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Dongenseweg 128, Tilburg

4 Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Volume m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 235 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Aan rustige weg, In bosrijke omgeving C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel tuin rondom verzorgd Dongenseweg 128, Tilburg

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Dongenseweg 128, Tilburg

21 Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Dongenseweg 128, Tilburg

22

23