Bredaseweg 438 TILBURG

Transcriptie

1 Bredaseweg 438 TILBURG Vraagprijs ,00 kosten koper Inhoud 1235 m3 Perceeloppervlakte 2950 m2 Woonoppervlakte 271 m2 Bouwjaar 1980, volledig verbouwd in 2003 Omschrijving Op een van de mooiste locaties van Tilburg gelegen vrijstaande villa met dubbele garage en schitterende tuin rondom. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken is in 2013 gerenoveerd. Middels een brede oprit voor meerdere auto s komt u bij de woning. Ligging De woning is gelegen in een groene omgeving nabij de bossen van Tilburg. Het centrum van de stad, de uitvalswegen en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar. Bredaseweg 438, Tilburg

2 Indeling begane grond Entree in royale hal met garderobenis, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal gaat u links naar het kantoor en de woonkamer en rechts naar de sfeervolle tuinkamer met zicht op de achtertuin. De woonkamer heeft grote raampartijen en mooie schouw met gashaard en is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer komt u in de eetkamer deze heeft openslaande deuren naar het terras, een wijnklimaatkast en gashaard. Royale keuken voorzien van dubbele spoelbak en Quooker, vaatwasser, koel- en vrieskast, 4 inductie pitten en 1 gaspit met daarboven de afzuigkap, oven en magnetron. Aan de achterzijde is de grote, lichte tuinkamer gelegen met ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin. Hier is de toegang tot een ruime (wijn-) kelder. Vanuit de entree-hal toegang tot de dubbele garage met keukenblok, technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel, centraal stofzuigsysteem en beregeninginstallatie. 1e verdieping ruime overloop met vaste kasten. Middels een doorgang bereikt u de masterbedroom met eigen badkamer. De kamer heeft een grote dakkapel en toegang tot een walk-in closet. De badkamer is ingericht met een whirlpool, dubbele wastafel, bidet, toilet en brede inloopdouche. Verder heeft deze verdieping nog twee grote slaapkamers, waarvan één boven de garage met eigen wastafel en airco, een waskamer en een 2e badkamer met toilet, douche en wastafel in meubel geheel afgewerkt met getrommeld marmer. Vanuit de overloop is het platdak bereikbaar. 2e verdieping Middels vlizo trap te bereiken bergzolder over de volle breedte van de woning met de opstelling van de mechanische ventilatie. Buiten Riante tuin rondom met elektrische poort, gazon en oprit. Aan de achterzijde van de woning is een verhoogd terras met overkapping gerealiseerd, een strak vormgegeven vijverpartij en een mooie groene uitkijk op de beplanting en bomen waardoor de privacy gewaarborgd is. Bijzonderheden In 2003 is de woning voorzien van een volledig geïsoleerd dak met nieuwe pannen, vloerisolatie, de riolering is vernieuwd evenals de elektra. De woning is voorzien van een uitgebreide camera beveiliging en schrikverlichting Automatische poort aan de voorzijde De gehele begane grond is voorzien van een natuursteenvloer (Jura) met vloerverwarming en koeling excl. hal en kantoorruimte. Er zijn vele lichtpunten aanwezig, veelal geschakeld. Bredaseweg 438, Tilburg

3 Adresgegevens Adres Bredaseweg 438 Postcode / plaats 5037 LJ Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1980 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bredaseweg 438, Tilburg

4 Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Volume m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 271 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Zonwering Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Ja Ja tuin rondom fraai aangelegd Bredaseweg 438, Tilburg

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Bredaseweg 438, Tilburg

24 Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Bredaseweg 438, Tilburg

25

26

27

28

29

30 3 438 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Bredaseweg A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 oktober 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AB 1063 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.