Burgemeester Jansenstraat 43 TILBURG

Transcriptie

1 Burgemeester Jansenstraat 43 TILBURG Vraagprijs ,00 kosten koper Op uitstekende locatie in de zeer gewilde wijk Zorgvlied gelegen twee-onder-een-kap woning en heerlijke achtertuin (praktisch pal west georiënteerd) met garage. Bouwjaar 1954 Inhoud ca. 535 m³ Woonoppervlakte ca. 150 m² Perceeloppervlakte 276 m² De woning is in 2003 ingrijpend gerenoveerd waarbij de binnenzijde gemoderniseerd werd; dit geld dus voor alle leidingen, elektra, schakelmateriaal, plafonds, deuren, kozijnen, riolering, sanitair, keuken en kozijnen. Tevens is het dak vernieuwd, het pand beschikt over dak,- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing. Energielabel (definitief) C. Indeling begane grond Entree/hal voorzien van tegelvloer, trapopgang en toegang tot royale (droge!) kelder met gemoderniseerde meterkast. Royaal toilet met fontein. Toegang tot de L-vormige woonkamer met gashaard en hardhouten vloer. De woonkamer kenmerkt zich door de goede lichtinval en beschikt over openslaande deuren, zowel aan de voor,- als aan de achterzijde. Keuken voorzien van modern keukenblok met inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (2011), fornuis met oven en vijf pits gaskookplaat (2003), afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2005) en Quooker (2011). Loopdeur naar de tuin. Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

2 Eerste verdieping Overloop met separaat toilet met fontein. Heerlijk lichte hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en elektrisch rolluik. Kastenkamer (indien gewenst kan dit ook een wasruimte worden, aansluitingen zijn aanwezig) en/of babykamer. Derde royale slaapkamer aan de voorzijde van het huis met vaste inbouwkast. Badkamer voorzien van extra groot bubbelbad, douche in cabine, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. De badkamer is volledig betegeld. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare volwaardige verdieping met veel mogelijkheden. Voorzolder met bergruimte aan beide zijden, opstelling CV combiketel (Nefit, 2003) en opstelling wasmachine en droger. Tot slot een uitstekend afgewerkte grote slaap-/werkkamer met dakkapel. Twee slaapkamers zouden eenvoudig te realiseren zijn. Tuin Vrijwel pal west gelegen met terras, gazon, veranda en garage voorzien van elektra. Heerlijk groen dankzij leilindes, catalpa, druivenranken en hedra. Voortuin met oprit en poort. Algemeen In 2003 binnenzijde geheel gerenoveerd; Kruipruimte via luik in de woonkamer; Energielabel C (definitief); Plat dak garage in 2015 vernieuwd; Dakgoten in 2015 vernieuwd; Zeer goed onderhouden woonhuis op geweldige locatie; De wijk kenmerkt zich, naast de geweldige uitstraling met haar brede lanen, door de centrale ligging ten opzichte van scholen, centrum en uitvalswegen. Winkels op 300 meter voor dagelijkse boodschap en sportvoorzieningen in de directe omgeving (hockey, voetbalclub). Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

3 Adresgegevens Adres Burgemeester Jansenstraat 43 Postcode / plaats 5037 NB Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1955 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

4 Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume 535 m³ Perceeloppervlakte 276 m² Woonoppervlakte 150 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Aan rustige weg, In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte cm Tuin breedte 950 cm Achtertuin 124 m 2 Ligging West Kwaliteit fraai aangelegd Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

26 Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Burgemeester Jansenstraat 43, Tilburg

27

28

29

30

31

32