Langswater 22 AMSTERDAM

Transcriptie

1 Langswater 22 AMSTERDAM ,-- K.K. Keurig 3-kamerappartement op de derde etage met een balkon op het zuiden met wijds uitzicht over de omgeving! AMSTERDAM

2 Langswater 22, AMSTERDAM Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1963 Inhoud woning : 163 m³ Keurig 3-kamerappartement op de derde etage met een balkon op het zuiden met wijds uitzicht over de omgeving! Algemeen: In het eerste complex aan het Langswater gelegen, keurig 3-kamerappartement met berging in de onderbouw. Er is voldoende parkeerruimte op de parkeerplaats naast het gebouw. Indeling: De keuken en de eerste slaapkamer zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. De woonkamer en tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde. Middels de slaapkamer bereikt u het balkon dat op het zuiden is gelegen en een wijds uitzicht over de omgeving biedt. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en een wastafel. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte. In het souterrain van het complex bevindt zich de berging. Bouw: Het complex is gebouwd volgens een combinatie van traditionele bouw en systeembouw. Het complex heeft stenen gevels uitgevoerd in spouw, betonnen vloerlagen en een plat dak, welke voorzien is van bitumineuze dakbedekking. Er zijn twee liften in het complex aanwezig. Het appartement is compleet voorzien van dubbele beglazing en heeft blokverwarming.

3 Ligging: Op loopafstand heeft u openbaar vervoer (tram lijn 1 & 17 naar CS) en binnen 5 à 10 minuten zit u op de A9 en de A10. Op circa 10 minuten lopen treft u winkelcentrum Osdorpplein waar de meeste bekende winkels zich bevinden. Erfpacht: Het appartementencomplex ligt op een stuk grond dat eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpacht is voortdurend en de vergoeding (canon) die de eigenaar van dit appartement aan de gemeente dient te betalen is voor vijftig jaren vooruitbetaald (tot en met 30 september 2054). Op deze erfpacht zijn de Algemene bepalingen van voortdurend erfpacht 2000 van toepassing. Kijk voor meer informatie op Vereniging van Eigenaren: Het betreft een appartementsrecht binnen een gezonde en actieve VvE. Men betaalt maandelijks servicekosten aan de vereniging, waar zowel de stookkosten als groot toekomstig onderhoud van wordt betaald. De maandelijkse kosten zijn ongeveer 150,=. Bijzonderheden: - Bouwjaar Geheel dubbel glas - Erfpacht is afgekocht voor 50 jaren (t/m 2054) - Woonoppervlakte 65 m2 - Appartementsrecht

4

5

6 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur gaskookplaat electrische oven vaatwasser/koelkast/vriezer inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

7 Brochure In deze brochure treft u een beknopte beschrijving van de woning, samengesteld uit informatie verkregen van de opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocumentatie en/ of derden. De eventueel aanwezige tekeningen geven over het algemeen echter een globale situatie van de werkelijkheid weer. Afmetingen en indelingen kunnen verschillen. Hoewel de brochure met de meeste zorg is samengesteld zijn zowel de informatie als het aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Kopersinformatie Let op: ERA Van De Steege treedt op namens de verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het object meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzakelijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kunnen wij uiteraard uw belangen behartigen. Verkoopvoorwaarden Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., volledige overeenstemming is bereikt. Energielabel/ EPA Certificaat Deze woning zal zonder energielabel en/ of EPA Certificaat worden geleverd. Notariskeuze De notariskeuze is aan de koper. Doch deze notaris dient kantoor te houden in de regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijdens het transport via de gekozen notaris. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend en kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien. Koopovereenkomst Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door ERA Van De Steege de standaard NVM koopakte worden opgesteld. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding is vermeld en over deze ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper, wordt in de koopakte opgenomen.

8 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Van De Steege Wij zijn er voor u!!! ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat inmiddels bijna 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en kennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam- West, Amsterdam Zuidoost, Amstelveen, Diemen, Monnickendam en Hoofddorp. Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze brochure worden ontleend. Deze woning zal zonder energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen: ERA Van De Steege Amsterdam-West Osdorpplein 405 (1068 EV) AMSTERDAM Tel: [email protected] Internet: