Loodskotterhof 27 Amsterdam

Transcriptie

1 Loodskotterhof 27 Amsterdam ,-- K.K. Schitterend ruim 4-kamer appartement gelegen aan een groen plantsoen met een zonnig balkon op het zuiden!!! Bouwjaar Kamers Woonoppervlakte ca. 80 m ² Oplevering in overleg AMSTERDAM

2 Loodskotterhof 27, Amsterdam Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1968 Inhoud woning : 200 m³ Tuinligging : ligging niet bekend Perceeloppervlakte : -1 m² In een rustige buurt met veel groen en voldoende (gratis!) parkeergelegenheid ligt dit ruime appartement (ca. 80 m2) op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De ruime woonkamer is v.v. mooie laminaatvloer. Door de grote raampartij aan de voor en achterzijde van de woning is de woonkamer ook heerlijk licht. De afgesloten keuken is in 2003 geplaatst en is v.v. een 5- pits gasfornuis, afzuigkap en combioven. De hal geeft uw t.t. de badkamer met wastafel en douche. De toiletruimte bevindt zich aan het einde van de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer met t.t. de loggia die is v.v. wasmachineaansluiting. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer geeft t.t. het heerlijk zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Indeling: entree, woonkamer v.v. laminaatvloer, dichte keuken, separaat toilet, badkamer v.v. douche en wastafel, 3 slaapkamers, loggia, balkon op het zuiden, berging in de onderbouw. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 80 m² Erfpachtcanon euro 162,- per jaar, tot Actieve VVE, servicekosten 130,- per maand (incl. stookkosten, opstalverzekering en reservering onderhoud)

3 Zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen Vrij parkeren voor de deur Berging in de onderbouw Oplevering in overleg Ouderdomsclausule In de koopakte zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen waarin koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor het dak, de gevels, de fundering, de vloeren, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, eventueel aanwezige CV-leidingen, de afwezigheid van ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc,) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.

4

5

6 Roerende Zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/laminaatvloer warmwatervoorziening, te weten geiser (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur gaskookplaat electrische oven vaatwasser/koelkast/vriezer inbouw combi magnetron/oven kasten losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen:

7 Brochure In deze brochure treft u een beknopte beschrijving van de woning, samengesteld uit informatie verkregen van de opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocumentatie en/of derden. De eventueel aanwezige tekeningen geven over het algemeen echter een globale situatie van de werkelijkheid weer. Afmetingen en indelingen kunnen verschillen. Hoewel de brochure met grote zorg is samengesteld, zijn zowel de informatie als het aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Kopersinformatie Let op: ERA Van De Steege treedt op namens de verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het object meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzakelijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kunnen wij uiteraard uw belangen behartigen. Verkoopvoorwaarden Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud van gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., volledige overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend en verkoper niet instaat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant-koper kan voor zijn rekening en risico en bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Dit zal zo nodig in de koopakte worden gezet. Energielabel/ EPA Certificaat Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zonder energielabel, EPA Certificaat of een gelijkwaardig document worden geleverd. Notariskeuze De notariskeuze is aan de koper. Doch deze notaris dient kantoor te houden in deze regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en het gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijden het transport via de gekozen notaris. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend en kostenloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien. ERA/ Bieden en Wonen Bieden en Wonen is de nieuwe manier van kopen en verkopen van woningen. Wij kunnen u deze dienst exclusief aanbieden! De genoemde vanaf-prijs is het minimale openingsbod voor deze internetverkoop bij opbod. Voor bezichtigingen en voor deelname aan de veiling dient u zich te melden bij de verkopend ERAmakelaar. Zie voor meer informatie over Bieden en Wonen: of neem contact op met het dichtstbijzijnde ERA kantoor. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door een notaris die is aangesloten bij Ring Amsterdam Notarissen de koopakte worden opgesteld conform de richtlijnen van de NVM. Daarin zal zoals gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld en over de ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper wordt in de koopakte opgenomen.

8 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Van De Steege Wij zijn er voor u!!! ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat inmiddels bijna 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en kennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam- West, Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, Diemen, Monnickendam en Hoofddorp. Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze brochure worden ontleend. Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zonder energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen: ERA Van De Steege Amsterdam-Noord Buikslotermeerplein (1025 WP) AMSTERDAM Tel: [email protected] Internet: