Tweemanspolder 5, Zevenhuizen

Transcriptie

1 Tweemanspolder 5, Zevenhuizen Vrijstaand herenhuis 3 Slaapkamers op de verdieping Werkkamer op de begane grond Fraai aangelegde tuin Garage Prachtige ligging met vrij uitzicht over de polder

2 Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenommeerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA (Electronic Realty Associates). Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professioneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthousiaste en doelgerichte marktbenadering. Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule. Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig te woord wordt gestaan. Era-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaiteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen die volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2.optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informaite in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Het team van Perdijk ERA Makelaardij

3 Prachtig vrijstaand herenhuis, gebouwd in 1939 op 370 m² eigen grond en gelegen op een van de mooiste plekjes in Zevenhuizen met vrij uitzicht over de polder en de Molenviergang. Riante woonkamer, 3 slaapkamers, extra studeer werkkamer, moderne keuken en badkamer én dubbele garage. Bijzonderheden: - Vrijstaand herenhuis - Riante woonkamer en serre - 3 Slaapkamers op de 1e verdieping - Werkkamer op de begane grond - Moderne keuken en badkamer - Kelder - Bergvliering - Fraai aangelegde volgroeide tuin - Dubbele Garage met electrische deur, extra kamer en deur naar de tuin - Prachtige ligging met vrij uitzicht over de gehele polder - Alarminstallatie, dubbele camera, video bewaking voordeur en tuinhek - Gas open haard, centrale verwarming/warmwater gas combiketel Remeha - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer achterzijde Via een kleine brug over het eigen slootje en pad langs de voortuin komt u in het portiek, met granieten vloer bij de voordeur. Via de vestibule komt u in de hal waarvan uit de woonkamer, de keuken, de werkkamer, toilet en de ruime kelder bereikbaar zijn. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de 1e verdieping.

4 De bijzonder ruime en lichte woonkamer met serre (ca. 44 m²) is v.v. centrale verwarming en gas open haard. De openslaande deuren geven u toegang tot het terras en achtertuin met volledige privacy. Aan de voorzijde van de woning heeft u een geweldig uitzicht op de voortuin alsmede over de gehele Molenviergang polder; aan de achterzijde is de prachtig aangelegde volgroeide achtertuin, met vrijstaande houten berging. De moderne, dichte keuken (ca. 7 m2) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductieplaat, een vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, koelkast (2014), spoelbak en afzuigkap (2015). In de ruime kelder (ca. 5 m2) treft u veel bergruimte en de aansluitingen voor de was / droogmachine en de combi verwarmingsketel (Remeha) aan. De achtertuin is via de keuken, alsmede via de garage en de tuinhekken aan de voor en achterzijde via de oprit bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning treft u een extra kamer (ca. 6 m2) aan die momenteel dienst doet als studeer werkkamer.

5 Via een vaste trap komt u op de ruime en lichte overloop met een viertal Velux dakramen. Deze overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers (ca. 13, 13 en 9 m2), vliering en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning met Velux dakraam heeft openslaande deuren naar het balkon. De grotere slaapkamer aan de voorkant heeft ook openslaande deuren naar het balkon. In de moderne badkamer (ca. 6 m2) treft u een hoekbad, douche, Sani Broyeur toilet en wastafelcombinatie met spiegelkasten aan.

6 Vliering: Via een vlizotrap kunt u naar de ruime (ca. 30 m2) bergvliering, zolder. Garage: Te bereiken via de grote brug en eigen klinker pad. In deze dubbele garage (ca. 47 m2) met electrische deur treft u een goed geïsoleerde extra kamer aan met bovenlicht, te gebruiken als werk kantoor ruimte, fitness room, atelier of extra slaapkamer. In de garage treft U ook een toilet, een douchecabine en een wasbak aan. Er is uiteraard ruimte genoeg om een auto te parkeren alsmede tuin / gereedschappen op te slaan. Tuinen: De fraai aangelegde tuinen voor en achter zijn goed verzorgd en de achtertuin biedt complete privacy.

7

8 Begane grond

9 Verdieping

10

11 LIJST VAN ZAKEN EN KADASTER blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Het dorpse karakter van Zevenhuizen heeft de uitbreidingen in en rondom de gemeente weten te doorstaan. In de Dorpsstraat is het gezellig winkelen. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de verschillende sportaccommodaties die het dorp rijk is, zoals de tennisbanen, voetbalveld en sporthallen. Recreatiegebied De Rottermeren is dichtbij gelegen; hier kunt u heerlijk zeilen, varen roeien, wandelen of fietsen. Tevens treft u vlakbij het dorp de in 2012 aangelegde Willem Alexander Roeibaan aan. De grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zijn binnen een half uur bereikbaar. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - Tuin meubilair, tuingereedschap - Gepotte -, hangplanten, alle decoratie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Ijskast / vriezer - Afzuigkap (Augustus 2015) - Microwave, electrische oven / grill Verlichting, te weten: - Alle ingebouwde spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Woonkamer / serre / kantoor Spiegelwanden Wastafels met accessoires Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - Feenstra Verwarming, CV-warm water 49,- p/mnd

12 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat AH Zevenhuizen (ZH) [email protected]