Noordeinde 89 Moerkapelle

Transcriptie

1 Noordeinde 89 Moerkapelle Vrijstaand herenhuis met goedlopend Bed and Breakfast Vrijstaande stenen garage Zwembad Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenommeerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA (Electronic Realty Associates). Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professioneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthousiaste en doelgerichte marktbenadering. Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule. Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig te woord wordt gestaan. Het team van Perdijk ERA Makelaardij Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE

3 Noordeinde 89, Moerkapelle Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 2011 Inhoud woning : 859 m³ Tuinligging : West Perceeloppervlakte : 555 m² Modern en ruim opgezet herenhuis, landelijk gelegen aan de weg tussen de dorpen Zevenhuizen en Moerkapelle; onder aan de dijk van de Ringvaart van de Zuidplaspolder. Moerkapelle ligt op loopafstand en heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels. Ook beschikt het dorp over diverse sportfaciliteiten, scholen en kerken. In het dorp Zevenhuizen treft u eveneens diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen, kerken en restaurants aan. De uitvalswegen richting de grote steden zoals Den Haag, Utrecht en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Recreatiegebied De Rottemeren met vele tientallen kilometers fietspaden én de nieuwe Willem Alexander roeibaan liggen letterlijk in de achtertuin. Dit herenhuis bestaat uit een royale woonkamer en een moderne open keuken met bijkeuken op de begane grond en 4 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Momenteel wordt een deel van het huis gebruikt als bed-and-breakfast. Voor de gasten is er op de begane grond een keurige ontbijtruimte en op de 2e verdieping een tweetal (slaap)kamers, beide voorzien van een badkamer. Deze moderne woning is gebouwd in 2011, heeft een woonoppervlakte van ca. 246 m2, een inhoud van ca. 859 m3 en staat op een perceel van 555 m2.

4 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: In de ruime hal/entree treft u een garderobenis, een zeer uitgebreide meterkast, een vaste trap naar de verdieping en een toilet aan. Vanuit deze hal kunt u naar de woonkamer en naar een extra kamer, die momenteel dienst doet als eetkamer voor de bedand-breakfast, maar natuurlijk ook voor veel andere doeleinden te gebruiken is. De royale woonkamer (ca. 40 m2) is heerlijk licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin.

5 Vanuit de woonkamer komt u in de moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met inductie-kookplaat. De keuken is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien; de keuken beschikt over een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, warmhoudlade en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De eetkamer voor de gasten bevindt zich aan de andere zijde van de hal. Vanuit deze kamer kunt u eveneens naar de bijkeuken, waar zich de CV-combi en een wasbak met kraan bevinden. Vanuit deze ruimte kunt u ook naar de zonnige achtertuin.

6 1e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de 1e verdieping. Vanaf de zeer ruime overloop kunt u naar een viertal privé-slaapkamers en naar de moderne, royale badkamer. De master-bedroom (ca. 25 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast. De overige drie slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13, 12 en 11 m2. Twee van deze kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de vele raampartijen en hebben een fantastisch uitzicht over de polder. De moderne badkamer (ca. 11 m2) is v.v. een ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelcombinatie met een dubbele wastafel. Op deze verdieping treft u tevens een aparte ruimte aan, waar zich de opstelplaats van de wasmachine en de droger bevindt.

7 2e Verdieping: Via een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping, waar zich momenteel de beide gastenverblijven bevinden. Beide kamers zijn ruim en modern van opzet en hebben allebei een aparte badkamer met douche, toilet, badmeubel met wastafel en Velux dakraam. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het Westen en geeft een prachtig uitzicht over het polderlandschap. In deze zonnige achtertuin treft u een tweetal zitjes en een zwembad van 18 m3 aan. Vanuit de achtertuin kunt u naar de vrijstaande, stenen garage van ca. 28 m2. Deze garage heeft aan de straatzijde een elektrisch bedienbare deur met een loopdeur. Boven de garage heeft men via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Bijzonderheden: - Luchtcirculatie - Uitstekend geïsoleerd / alle beglazing is Triple-glas - Drainage rondom de woning - Pergola met schaduwdoek aan achterzijde woning - Parkeren op eigen terrein - Landelijk gelegen met blijvend vrij uitzicht - Inventaris behorende bij bed-and-breakfast kan worden overgenomen

8 Bijkeuken Eetkamer Keuken Woonkamer Hal Ontbijtruimte B&B

9

10 Kadastrale gegevens Zevenhuizen-Moerkapelle (deelgemeente van de gemeente Zuidplas) is een gemeente met ongeveer inwoners, waarvan er 5779 in de kern Zevenhuizen wonen. Centraal gelegen in Zuid- Holland op 10 kilometer afstand van Zoetermeer en Gouda. Moerkapelle ligt op ca. 5 kilometer afstand van Zevenhuizen en ook daar is het dorpse karakter bewaard gebleven en speelt de land- en tuinbouw rondom het dorp een belangrijke rol. De Dorpsstraat is daadwerkelijk het centrum van Moerkapelle, waar u prima terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Een revitalisering van de dorpskern moet Moerkapelle binnen enkele jaren weer een geheel nieuwe uitstraling geven. Daarnaast heeft Moerkapelle een bloeiend verenigingsleven. Kadastrale gemeente: Zevenhuizen Sectie/percelen: F217, F218, F323

11 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gehele keuken -alle losse apparaten Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -alle inbouwspots -alle B&B-vertrekken -overige armaturen (Losse) kasten, legplanken, te weten: -alle losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

12 Belangrijke informatie voor u! Een huis kopen doet u niet elk jaar. Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Energieprestatie certificaat Bij deze woning wordt geen energieprestatie certificaat geleverd. Indien gewenst, kan koper derhalve zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel laten maken. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat AH Zevenhuizen (ZH) [email protected]