Geworteld Wonen GROEN - GEZOND - DUURZAAM - LEUK. Informatie - fase 2

Transcriptie

1 Geworteld Wonen GROEN - GEZOND - DUURZAAM - LEUK Informatie - fase 2

2

3 Het CPO Project -GeworteldWonen Geworteld Wonen is wonen en tuinieren op Buitenplaats Sion in RijswijkBuiten Het klinkt als een droom. In de overvolle Randstad op een landgoed wonen met één hectare grond, waar je samen veel speel-terrein voor de kinderen hebt en ook je eigen voedsel kan verbouwen. Niet als baron of jonkvrouw, maar met zo n vijftig gewone huishoudens. Dat is Geworteld Wonen. Op de plek van de voormalige buitenplaats Sion, in RijswijkBuiten tussen Delft en Rijswijk, realiseren Inbo en Beyond Now samen met de toekomstige bewoners, de gemeente Rijswijk en bouwer Dura Vermeer deze droom. Geworteld Wonen is een woonbuurt met 47 huizen in verschillende typen en categorieën. Het plan kent in het koopsegment 19 grondgebonden hofwoningen, 8 grondgebonden boerderijwoningen, 16 appartementen en 4 penthouses in prijsklassen tussen circa en euro, afhankelijk van te maken specifieke keuzes. In het traject voorafgaand aan de start van de bouw kan elke bewoner zelf bepalen hoe hij zijn huis wil indelen. Geworteld Wonen is een project in de sfeer van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De beheervereniging waarin de toekomstige bewoners zich verenigen is de opdrachtgever van het project. De huishoudens zorgen gezamenlijk voor realisatie en duurzame exploitatie, mede door collectief eigenaarschap van de (semi-) openbare ruimte tussen en om de woningen..

4 De Locatie -inrĳswĳkbuiten Geworteld Wonen ligt in de zuidwest hoek van RijswijkBuiten, op slechts enkele minuten fietsen van zowel de Delftse binnenstad als het winkelcentrum In de Bogaard. De locatie ligt in het zogenaamde plangebied Sion van RijswijkBuiten. De aanbouw van woningen in dit plandeel is in volle gang. Fase 1 13 hofwoningen 4boerderĳwoningen 100% verkocht Fase 2 beschikbaar: 4hofwoningen 2hoeken2tussen 1boerderĳwoning 50% verkocht Fase 3 16 appartementen 4penthouses

5 De beschikbare kavels -fase2 Bouwnummer 16 Warmoestuin 12 Hofwoning - tussen 128m 2 woonoppervlak 181m 2 eigen kavel Bouwnummer 19 Warmoestuin 8 Hofwoning - hoekhuis 148m 2 woonoppervlak 254m 2 eigen kavel Bouwnummer 21 Warmoestuin 4 Hofwoning - hoekhuis 148m 2 woonoppervlak 202m 2 eigen kavel Bouwnummer 20 Warmoestuin 6 Hofwoning - tussen 128m 2 woonoppervlak 168m 2 eigen kavel Bouwnummer 34 Warmoestuin 54 Boerderĳ woning 115m 2 woonoppervlak 92m 2 eigen kavel

6 Hofwoningen De 19 hofwoningen liggen mooi aan de rand van het plangebied, direct aan het water. Ze hebben een voor- en achtertuin en de hoekwoningen ook een zijtuin. De hofwoningen hebben een brede beukmaat van 6,6 meter, waardoor vele indelingsvarianten mogelijk zijn. Iedere bewoner kan zijn eigen kamers indelen. De gebruiksoppervlakte van een standaard hoekwoning is 145 m2, maar kan met voor- en/of achteruitbouw nog groter worden. De tussenwoningen hebben standaard twee lagen met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte van 128 m2 maar kunnen ook uitgebouwd worden en zelfs voorzien worden van een opbouw.

7 Hofwoningen Binnen fase 2 van Geworteld Wonen worden er 6 Hofwoningen gebouwd. Ze liggen in setjes van drie aan de oostkant van de kavel en hebben allemaal een voortuin van meer dan 8 meter diep en een achtertuin die afhankelijk van het huis oploopt tot 10 meter diep. Hoekwoningen kennen een standaard diepte van 9,76 meter. Dit betekent een binnenmaat van 8,8 meter. Tussenwoningen zijn standaard 1,2 meter langer, maar kennen juist weer geen opbouw (2de etage). Echter alle hofwoningen zijn zeer flexibel in te richten. De woonkamer kan met 1,2 meter verlengd worden of zelfs met 2,4 meter. en bij tussenwoningen kan er desgewenst gekozen worden voor een opbouw. Naast het huis en de eigen grond krijgt iedere hofwoning ook toegang tot bergruimte in de gezamenlijke schuur. Zoals overal in Geworteld Wonen verkrijgen alle huishoudens een evenredig aandeel in de ongeveer m2 grote collectieve buitenruimte.

8 Hofwoning -Hoekhuis

9 Hofwoning -tussenwoning

10 Hofwoningen -Opties? uitbouw volle breedte achter 1,2m. of 2,4m. voor 1,2m, serre of erker kamerbreedte kelder prefab 6x3 m. zĳdelingse uitbouw trapplaatsing trap in hal met kast andere positie keuken zelf plaatsing muren bepalen type ramen, schuifpui (openslaande) deuren etc. kiezen bĳ uitbouw op BG ook 1ste etage uitbouwen aanpassing grootte en indeling badkamer De hofwoningen worden gebouwd met kalkzandstenen binnenmuren. Deze muren zorgen ervoor dat er veel flexibiliteit is bij de bouw van de huizen. Hierdoor zijn er veel verschillende opties mogelijk. Tijdens de ontwerpfase gaat u als toekomstige bewoner samen met de architect het huis ontwerpen. Aan het einde van dit proces zijn er (online) showrooms waarin gekozen kan worden voor deuren, sanitair, tegels en elektra. Op deze manier profiteert u van het financiële voordeel van de gezamenlijke bouw, maar hebt u de vrijheid die u zou hebben bij zelfbouw. opbouw 1,2m. uitbreiden opbouw over volle lengte uitbreiden opbouw naar achter plaatsen dakterras of voorbereiding zelf bepalen waar de elektra komt te zitten incl. loze leidingen en extra groepen met keuze uit verschillend schakelmateriaal zelf bepalen waar de deuren zitten en wat voor deur en kozĳn (stomp of opdek en staal of hout) voorbereiding voor openhaard of allesbrander stucadoren muren en/of plafond of enkel uitvlakken V-naden in plafond

11 Dit is nu de achtertuin van de hofwoningen. De huizen in de wĳk beginnenvormtekrĳgen

12 Boerderĳwoningen In Geworteld Wonen staan twee kleine boerderijen. Samen zijn ze beeldbepalend voor het plan. Door de slimme opzet met woningen die rug aan rug liggen, hebben de boerderijwoningen een vriendelijke prijs met een gebruiksoppervlakte van 115 m2.

13 Boerderĳwoningen ,5 meter 1,5 meter

14 Boerderĳwoningen

15 Gevelmateriaal -KLP De gevels van de woningen binnen Geworteld Wonen zijn niet gemaakt van standaard bakstenen. Er is gekozen voor KLP-gevelpanelen. Dit zijn antraciet grijze kunststof planken die vertikaal aan de gevel worden bevestigd. Deze gevels zijn onderhoudsvrij en zorgen vormen een rustgevende achtergrond aan de groene centraal gelegen tuin. KLP is de merknaam voor producten uit gerecycled kunststof. Het staat voor Kunststof Lankhorst Product en is een standaard voor kwaliteit. Redenen om voor recycling kunststof van KLP te kiezen zijn ondermeer: Duurzaam, Milieuvriendelijk, UV-, water- en weersbestendig, Onderhoudsvrij, Rot en splintert niet en is later weer recyclebaar.

16 Gezamenlĳke Grond en Erfpacht Bij het project Geworteld Wonen is eraf van het begin veel aandacht geweest voor de grond. Het gehele project met uiteindelijk huizen voor zo'n 47 huishoudens wordt geplaatst op een kavel omringd door water. Alle bewoners van de Hof- en Boerderijwoningen verkrijgen een eigen stuk grond van dat gehele kavel en daarnaast is er nog zo'n m2 grond voor gemeenschappelijk gebruik. Voor de inrichting van deze gemeenschappelijke grond is een tuin-commissie binnen Geworteld Wonen actief. Er zijn plannen voor een boomgaard, een moestuin en ook een speelveld voor de kinderen. Daarnaast legt de Gemeente Rijswijk in samenspraak met Geworteld Wonen een speelplek aan. Dit alles in een natuurlijke en rustieke sfeer. Ter stimulering van de verkoop van de gehele wijk Rijswijk Buiten heeft de Gemeente Rijswijk een erfpacht constructie aangeboden. Hierbij is het voor kopers mogelijk de grond te pachten in plaats van te kopen. De canon-kosten zijn op dit moment 3,5% van de grondprijs, welke halfjaarlijks worden geïncasseerd en zijn net als de hypotheekrente aftrekbaar. Het voordeel van deze constructie is dat er minder geld bij de bank geleend dient te worden, waardoor het makkelijker is om een lening te krijgen. Daarnaast is het tegenwoordig verplicht om een hypotheek binnen de termijn volledig af te lossen. Dit betekent extra maandlasten. Bij erfpacht blijft de grond van de gemeente, maar zijn er geen maandelijkse afloskosten. Iedere 10 jaar wordt de grond geherwaardeerd en wordt het canon-percentage opnieuw bepaald. Houdt u meer van zekerheid op de lange termijn, dan is het ook mogelijk om de grond te kopen. De eerste 10 jaar is dat tegen het bij aankoop afgesproken bedrag. Bij aanschaf van een huis binnen Geworteld Wonen zijn de kosten van de gezamenlijke grond verdeeld onder alle woningen. De prijs van het eigen kavel is verhoogd met 1/47ste van de grondprijs van de gezamenlijke grond. Hiermee zijn de kosten van de erfpacht voor de gezamenlijke grond voor altijd afgekocht.

17 Warmte en Energie Alle huizen binnen Geworteld Wonen worden voorzien van een warmtepomp. Dit is een apparaat dat water door een buis laat circuleren, die zo'n 150 diep de grond in gaat. Het water dat rondgepompt wordt neemt de temperatuur van het water diep in de grond over. Vervolgens wordt deze warmte met een warmtewisselaar omgezet in warmte voor het verwarmen van het huis, maar ook voor het verwarmen van het tabwater (60 graden). In de zomer kan het huis juist gekoeld worden. De warmte in het huis wordt dan als het ware opgeslagen diep in de grond. Het rondpompen van het water kost energie. Deze energie kan afgenomen worden van de energie-leveranciers, of er kan gekozen worden voor zonnepanelen (PV-cellen). Standaard zijn er geen zonnepanelen aanwezig, maar in samenspraak met Energie Exploitatie Rijswijk Buiten (EERB) waarachter het bedrijf KlimaatGarant zit, kan er gekeken worden wat voor uw huis gewenst is. Voor de totale energie die nodig is voor het verkrijgen van deze warmte zijn ongeveer 14 zonnepanelen nodig. Wilt u ook de standaard elektriciteit voor zaken als wasmachine, inductieplaat en verlichting zelf opwekken, dan zijn daar nog additionele panelen voor nodig. Naar schatting zo'n 18 stuks per huishouden. De warmtepomp kan gekocht, maar ook gehuurd worden. Daarnaast is het mogelijk om ook de totale kosten voor de warmte van het huis en water 'af te kopen' voor een vast bedrag per maand. Hiervoor dienen wel extra isolerende maatregelen getroffen te worden. Daarnaast is het ook mogelijk om extra (onderhouds)service af te nemen. Garantie zit er standaard 12,5 jaar op.

18 Hoofdhuis -Appartementen&Penthouses In de zojuist opgestarte fase 3 van Geworteld Wonen komt een opvallend gebouw met 16 appartementen en 4 penthouses met een ruim balkon of terras. Zoals overal in Geworteld Wonen verkrijgen alle huishoudens een evenredig aandeel in de ongeveer m2 grote collectieve buitenruimte.

19 Hoofdhuis - Appartementen & Penthouses Alle appartementen en penthouses hebben een ruim balkon of terras. Het Hoofdhuis kent vier typen appartementen in maat variërend van 87 m2 tot 141 m2 en twee typen penthouses met een oppervlaktes variërend van 140 tot 170 m2. Een deel van het oppervlak van de penthouses ligt onder de kap. Hier is bijvoorbeeld ruimte voor een bibliotheek of een ekkere werkplek. In het souterrain zijn parkeerplaatsen en bergingen opgenomen. Vanzelfsprekend heeft het Hoofdhuis een lift om de verschillende verdiepingen te kunnen bereiken. Het definitieve ontwerp voor de appartementen en penthouses maken de kopers in enkele korte slagen samen met de architect. Dat biedt veel mogelijkheden om eigen specifieke wensen in het ontwerp op te nemen. Vrij-op-naam-prijzen voor de appartementen starten bij ongeveer euro, voor de penthouses vanaf euro.

20 Indicatieve Planning -fase2 Geworteld Wonen is een project in de sfeer van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Omdat dat onder meer inhoudt dat de toekomstige bewoners grote zeggenschap hebben in hoe het er uit komt te zien, ziet ook het verkooptraject er een beetje anders uit dan in een meer aanbodgericht project. In Geworteld Wonen schrijven toekomstige bewoners zich in voor een kavel, om vervolgens de stap te maken naar de planvoorbereiding. NU Verkoop fase x% verkocht? 10+ mnd. 21+ mnd. Geldigheid Hypotheek-offerte Wonen in het huis 13 mnd. Ontwerp fase notaris 9 mnd. Bouw fase Uitwerken koperswensen Bijstellen offerte EERB Def. offerte = 12 weken = 9 weken 3 weken = 7 weken Showrooms Ontwerp fase Omgevingsvergunning = 16 weken 10 weken Uitvoeringstekeningen 10 weken 12 weken Werkvoorbereiding stap 1 stap 2 stap 3 :Inschrijving : architect AO v.1 : vergunning AO v.2 AO def. Tekenen AO : notaris Start bouw AO = Aanneem Overeenkomst

21 Kostenindicatie Bouwnummer 16 Warmoestuin 12 Hofwoning Tussenwoning Bouwnummer 19 Warmoestuin 8 Hofwoning Hoekhuis Bouwnummer 20 Warmoestuin 6 Hofwoning Tussenwoning Bouwnummer 21 Warmoestuin 4 Hofwoning Hoekhuis Bouwnummer 34 Warmoestuin 54 Boerderĳ woning Hoekhuis 128 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 10,0 m. binnendiepte 181 m 2 eigen kavel gezamenlĳke grond gezamenlĳke schuur parkeergelegenheid 148m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 9,76 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 8,8 m. binnendiepte 254 m 2 eigen kavel gezamenlĳke grond gezamenlĳke schuur parkeergelegenheid 128 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 10,0 m. binnendiepte 168 m 2 eigen kavel gezamenlĳke grond gezamenlĳke schuur parkeergelegenheid 148 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 9,76 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 8,8 m. binnendiepte 202 m 2 eigen kavel gezamenlĳke grond gezamenlĳke schuur parkeergelegenheid 115m 2 woonoppervlak 6,0 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 5,7 m. binnenbreedte 9,45 m. binnendiepte 92m 2 eigen kavel gezamenlĳke grond gezamenlĳke schuur parkeergelegenheid Bouwkosten huis (incl. schuur & bouwrĳp) Grondprĳs (incl. gezamenlĳke grond Totale kosten V.O.N Bĳ koop van de grond Bĳ erfpacht V.O.N. Erfpacht Canon (bruto p.mnd) Huur EERB (p.mnd) Vereniging (p.mnd) Kosten van bouw huis zijn gebaseerd op de basiswoning. Tijdens de ontwerpfase wordt de exacte prijs berekened. Bij de berekeningen van de opties/aanpassingen aan het huis wordt gewerkt met meer- en minderprijzen obv de werkelijke kosten voor de aannemer. Naast de kavel bij de woning verkrijgt de koper een evenredig deel (1/47) van het eigendom van ruim m2 collectieve grond. De woningprijs is óf een combinatie van prijs bij erfpacht en de canon, óf de von-prijs. Huidige erfpachtcanon ligt rond 3,5%. EERB = Energie Exploitatie RijswijkBuiten Onder voorbehoud van typefouten.

22 Meer informatie Voor meer informatie kĳk op: Interesse? neem contact op met Alex Sievers Beyond Now Herdersstaf XS Soest Inbo Gaasterlandstraat RH Amsterdan