21 herenhuizen en 22 twee-onder-een-kap woningen in Kudelstaart

Transcriptie

1 21 herenhuizen en 22 twee-onder-een-kap woningen in Kudelstaart

2

3 Inhoud Voel je Thuis in Proosdij Kudelstaart groeit Een geliefd Thuis in Proosdij Situatietekening Hoekwoning type A1 Hoekwoning type A2 Hoekwoning type A3 Hoekwoning type A4 Tussenwoning type B Tussenwoning type C Een spiksplinternieuw "Thuis in Proosdij" Twee-onder-een-kapwoning type D Twee-onder-een-kapwoning type E Technische Omschrijving 01

4 Voel je Thuis in Proosdij Thuis in Proosdij is de laatste fase van het nieuwbouwproject Proosdij-Noord en voorlopig ook de laatste uitbreiding van Kudelstaart. En dus uw laatste kans op een geliefde, spiksplinternieuwe woning in deze ruim opgezette, zeer kindvriendelijke woonwijk met veel water en groen. Groen, water, ruimte én bereikbaar Alle voordelen van een comfortabele nieuwbouwwoning op een heerlijke locatie, aan de rand van het Groene Hart. Veel natuur en recreatie om de hoek, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van de grote steden, zoals Amsterdam en Amstelveen en in de directe nabijheid van het centrum van Aalsmeer. Welkom in Kudelstaart! 02

5 Woningtype E, bouwnummer 61 Keuken en woonkamer 03

6 Kudelstaart groeit Kudelstaart is een goed bereikbaar, groeiend dorp tussen Aalsmeer en Uithoorn. Het is het zuidelijkste gedeelte van de gemeente Aalsmeer en ligt aan de rand van het Groene Hart, dichtbij het centrum van Aalsmeer, de gemeenten Uithoorn, Amstelveen en Hoofddorp. Er is een uitstekende verbinding voor zowel de auto of de fiets als met het openbaar vervoer. 04

7 Kudelstaart is bekend onder watersporters doordat het dorp direct aan de Westeinderplassen ligt. Er bevinden zich mooie jachthavens, goede windsurf-mogelijkheden, een speedbootbaan en een fijne zwemlocatie. Maar het dorp heeft zich de afgelopen jaren flink doorontwikkeld: het is er het hele jaar door aangenaam wonen voor de op dit moment ruim inwoners. Er zijn gezellige horecagelegenheden, veel sportfaciliteiten en sportclubs, een winkelcentrum met een ruim aanbod, meerdere goede basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Kudelstaart; een groot, eigentijds dorp Kudelstaart is uitgegroeid tot een groot, eigentijds dorp. Met veel groen, water, ruimte en recreatiemogelijkheden in het Groene Hart en op de Westeinderplassen (die tot een uitgestrekt veen- en plassengebied behoren), maar ook met veel bedrijvigheid en alle voorzieningen die je wenst. En niet te vergeten: je bent zo in de rest van de Randstad. 05

8 Een geliefd Thuis in Proosdij De afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten in Kudelstaart gerealiseerd. Thuis in Proosdij is de laatste fase van het project Proosdij-Noord aan de oostkant van Kudelstaart. Dit is voorlopig ook de laatste uitbreiding van het dorp. Het type woningen dat gerealiseerd wordt in Thuis in Proosdij is eerder ook al gebouwd en succesvol verkocht. Deze woningen zijn geliefd en gewild! Proosdij-Noord is klaar op deze laatste 43 comfortabele woningen van het project Thuis in Proosdij na. Het is een ruim opgezette, zeer kindvriendelijke woonwijk met veel water en groen. Op fietsafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer, basisscholen en kinderopvang. Proosdij-Noord is een ideale wijk voor kinderen om op te groeien: veel ruimte om te spelen, veel speelvoorzieningen in de wijk en de woningen liggen aan slootjes waarop ze in een oerhollandse winter heerlijk kunnen schaatsen. 43 woningen als afronding van een wijk Thuis in Proosdij ligt in een hoek van het project Proosdij-Noord, dichtbij de Hoofdweg, waardoor je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Kudelstaart bent of via de N231 in Aalsmeer, Amstelveen of Uithoorn. Ook de snelwegen A2, A4 en A9 zijn via de recent omgelegde N201 goed en snel bereikbaar. De wijk is geïnspireerd op de rechte lijnen en structuren van de omgeving en gebouwd op de voormalige voetbalvelden. Dat laatste zie je terug in de straatnamen, die verwijzen naar diverse sporttermen. In Thuis in Proosdij worden 43 koopwoningen gerealiseerd, verdeeld over drie straten. De 21 herenhuizen worden gebouwd aan de Doelstraat en de, de 22 twee-onder-een-kapwoningen komen aan de Zijlijnstraat en hebben twee privé-parkeerplaatsen op eigen terrein. De woningen zijn ruim en licht. Het gebruikte materiaal is hetzelfde als elders in de wijk: rood-paars metselwerk, keramische dakpannen gecombineerd met fraaie dakkapellen en randen. Er is goed nagedacht over de uitstraling en de verschillend ontworpen hoekwoningen geven de straten een geheel eigen karakter. Kortom: comfortabele, gewilde woningen op een heerlijke locatie, waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen! Hoofddorp A5 Schiphol A9 Amsterdam N232 Amstelveen A4 N196 Nieuw- Vennep Rijsenhout Aalsmeer N201 N521 N231 Westeinderplassen Uithoorn N207 Kudelstaart 06 Leimuiden

9 Rechtsachterstraat Linksachterstraat Speelplaats bouwnr. T77 type E1 bouwnr. T76 type Dsp bouwnr. T75 type E bouwnr. T74 type Dsp bouwnr. T73 type D Zijlijnstraat bouwnr. T72 type Esp bouwnr. T71 type E bouwnr. T70 type Dsp bouwnr. T69 type E Fase 1 bouwnr. T68 type Dsp Middencirkelstraat Fase 2 bouwnr. T67 type D bouwnr. T66 type Esp bouwnr. T65 type E bouwnr. T64 type Dsp bouwnr. T63 type D bouwnr. T62 type Esp bouwnr. T61 type E bouwnr. T60 type Dsp bouwnr. T59 type E Speeleiland Fase 1 Fase 2 bouwnr. T58 type Dsp bouwnr. H17 type A3 bouwnr. H16 type Bsp bouwnr. H15 type B bouwnr. H14 type Csp bouwnr. H13 type Bsp bouwnr. H12 type B bouwnr. H11 type A1sp bouwnr. H25 type A2sp bouwnr. H26 type B bouwnr. H27 type Bsp bouwnr. H28 type C bouwnr. H29 type B bouwnr. H30 type Bsp bouwnr. H31 type A4 Doelstraat bouwnr. H38 type A2 bouwnr. H37 type Bsp bouwnr. H36 type B bouwnr. H35 type Csp bouwnr. H34 type Bsp bouwnr. H33 type B bouwnr. H32 type A4sp Zijlijnstraat bouwnr. T57 type D bouwnr. T56 type Esp Hoofdweg 07

10 Speelplaats Hoekwoning type A1 Bouwnummer 11 Middencirkelstraat Zijlijnstraat 11 Doelstraat Zijlijnstraat 173 m 2 woonoppervlakte Ruime tuin aan het water Berging bereikbaar via achterpad 5 slaapkamers 2 badkamers erker Hoofdweg Plattegronden 1 e en 2 e verdieping volgens woningtype A2, maar met doorgetrokken uitbouw in de rechter zijgevel zoals op de begane grond ingetekend Begane grond 08

11 Een kindvriendelijke wijk met genoeg ruimte om te spelen 09

12 Speelplaats Hoekwoning type A2 Middencirkelstraat Zijlijnstraat Bouwnummer 38 Gespiegeld: bouwnummer Doelstraat 38 Zijlijnstraat 170 m 2 woonoppervlakte Extra ruimte door zijuitbouw Eigen parkeerplaats en ruime berging 5 slaapkamers 2 badkamers Hoofdweg Begane grond 10

13 Hoekwoning type A2 Eerste verdieping 11

14 Hoekwoning type A2 Tweede verdieping 12

15 Hoekwoning type A2 13

16 Speelplaats Hoekwoning type A3 Bouwnummer 17 Middencirkelstraat Zijlijnstraat 17 Doelstraat Zijlijnstraat 179 m 2 woonoppervlakte Garage aan de woning Ruime tuin 5 slaapkamers 2 badkamers Dubbele parkeerplaats op de oprit Plattegronden 1 e en 2 e verdieping volgens woningtype A2 Hoofdweg Begane grond 14

17 Hoekwoning type A3, aan de 15

18 Speelplaats Hoekwoning type A4 Bouwnummer 31 Gespiegeld: bouwnummer 32 Middencirkelstraat Zijlijnstraat 207 m 2 woonoppervlakte Ruime tuin op het zuid-westen Ligging aan het water met vlonder Door "zitkuil" extra hoog deel van de woonkamer 5 slaapkamers 2 badkamers Doelstraat Zijlijnstraat Hoofdweg Begane grond 16

19 Hoekwoning type A4 Eerste verdieping 17

20 Hoekwoning type A4 Tweede verdieping 18

21 Woningtype A4, bouwnummer 31 19

22 Speelplaats Tussenwoning type B Middencirkelstraat Zijlijnstraat Bouwnummers 12, 15, 26, 29, 33, en 36 Gespiegeld: bouwnummers 13, 16, 27, 30, 34 en Doelstraat Zijlijnstraat 136 m 2 woonoppervlakte Een fijne zonnige achtertuin Berging bereikbaar via achterpad 3 slaapkamers Zolder uit te breiden met 2 extra kamers Hoofdweg Begane grond 20

23 Tussenwoning type B Eerste verdieping Woningtype B, keuken 21

24 Tussenwoning type B Tweede verdieping 22

25 Tussenwoning type B, aan de Doelstraat 23

26 Speelplaats Tussenwoning type C Middencirkelstraat Zijlijnstraat Bouwnummer 28 Gespiegeld: bouwnummers 14 en Doelstraat 35 Zijlijnstraat 137 m 2 woonoppervlakte Tuin op het zuid-westen of noord-oosten Berging bereikbaar via achterpad 3 slaapkamers Zolder uit te breiden met 2 extra kamers Puntkap Hoofdweg Begane grond 24

27 Tussenwoning type C Eerste verdieping Woningtype C, woonkamer 25

28 Tussenwoning type C Tweede verdieping 26

29 Tussenwoning type C, aan de 27

30 Een spiksplinternieuw Thuis in Proosdij Nieuwbouw heeft vele voordelen ten opzichte van bestaande bouw. We noemen er een paar. Een nieuwbouwwoning is enerziezuiniger dan een bestaande woning. Bij nieuwbouw worden moderne technieken gebruikt voor isolatie en het reguleren van het binnenklimaat. De woning is daardoor beter geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. Dat is niet alleen beter voor het milieu en een gezond binnenklimaat, maar ook voor je portemonnee. Nieuwbouw moet voldoen aan moderne eisen. Daardoor is er meer ruimte en licht. De plafonds en deuren zijn hoger, de toiletten en gangen ruimer en de trappen minder steil. In een nieuwbouwwoning is alles nieuw. Daardoor heb je de eerste vijf jaar beperkt onderhoud, dat scheelt onderhoudskosten én kostbare vrije tijd. Bij nieuwbouw kan veel meer rekening worden gehouden met jullie woonwensen, er is veel keuzevrijheid. De indeling van de woning, de inrichting van de tuin, het meerwerk, de keuken, de badkamer en het sanitair: allemaal precies zoals jullie het willen. Een gemeenschappelijke nieuwe start in een nieuw huis en een nieuwe woonomgeving schept een band. Er is meer saamhorigheid. Dat maakt de buurt niet alleen aangenaam om te wonen, maar ook veilig. De voordelen van een nieuwbouwwoning in "Thuis in Proosdij" Entree Proosdij-Noord 28

31 Woningtype A1, bouwnummer 11 29

32 Rechtsachterstraat Linksachterstraat Speelplaats 76 Twee-onder-een-kapwoning type D Middencirkelstraat Zijlijnstraat Bouwnummer 57, 63, 67 en 73 Gespiegeld: bouwnummers 58, 60, 64, 68, 70, 74 en Zijlijnstraat Doelstraat Hoofdweg 136 m 2 woonoppervlakte Ruime tuin aan het water Twee parkeerplaatsen op oprit Garage 3 slaapkamers Zolder uit te breiden met 2 extra kamers Begane grond 30

33 Twee-onder-een-kapwoning type D Eerste verdieping 31

34 Twee-onder-een-kapwoning type D Tweede verdieping 32

35 Woning type E1 Woning type D Woning type E Woningen aan de Zijlijnstraat Woning type E1 33

36 Rechtsachterstraat Linksachterstraat Speelplaats 77 Twee-onder-een-kapwoning type E Bouwnummers 59, 61, 65, 69, 71, 75 en 77 Gespiegeld: bouwnummers 56, 62, 66 en 72 Middencirkelstraat Zijlijnstraat m 2 woonoppervlakte Ruime tuin aan het water Twee parkeerplaatsen op oprit Garage 5 slaapkamers 2 badkamers Doelstraat Zijlijnstraat Hoofdweg Begane grond 34

37 Twee-onder-een-kapwoning type E Eerste verdieping 35

38 Twee-onder-een-kapwoning type E Tweede verdieping 36

39 Woonkamer woning type E Keuken woning type E 37

40 Technische omschrijving Meer dan compleet Bij alle woningen wordt een complete keuken van het Nederlandse fabricaat Keller geleverd, model GL4400. Deze luxe keuken wordt standaard al uitgevoerd in wit hoogglans greeploos met een granieten werkblad. De invulling staat voor kwaliteit en beschikt over vele mooie functionele oplossingen en uitvoeringen. De apparatuur bestaat onder andere uit een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, bakoven en zelfs standaard al een stoomoven! De hoekwoningen (type A) en tweekappers (types D en E) worden uitgevoerd in een fraaie hoekopstelling met bar en uitgerust met een luxe Quooker. Uiteraard is het mogelijk om bij de projectkeukenleverancier uw eigen keuken samen te stellen. De woning is uitgerust met een complete badkamer met tegelwerk op de wanden tot aan het plafond en op de vloeren. Het sanitair wordt geleverd door Villeroy en Boch en bestaat onder andere uit een douche met thermostatische douchemengkraan, vrijhangend toilet, wastafelcombinatie en spiegel. Alle woningen zijn standaard ook met een Villeroy en Boch ligbad met thermostatische mengkraan uitgevoerd. Ook hier is het mogelijk om via de showroom uw eigen ontwerp uit te voeren. Alle woningen zijn voorzien van zonnepanelen, waardoor de woningen buitengewoon duurzaam zijn. Daar waar voldoende ruimte op het dak beschikbaar is, kan via de koperskeuzelijst het aantal zonnepanelen worden uitgebreid. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen en bergingen zijn van hardhout, dekkend geschilderd in donkerblauw, crème wit of donkergrijs. De tuindeuren en franse balkondeuren zijn massief hardhouten deuren met dubbel glas. Vanuit de woonkamer geven de fraaie openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. De woningen zijn zeer goed geïsoleerd en hebben een eigen centrale verwarmingsinstallatie (HR cv-combiketel). Alle woningen worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond en een radiator in de badkamer of slaapkamers. In de slaapkamers waar blank glas tot vloerniveau doorloopt, worden convectoren geplaatst. Elke zolder is voorzien van daglicht. Bij de langskapwoningen wordt dit verzorgd door een dakkapel en bij de dwarskapwoningen door een dakraam. De hoge zolder biedt ruimte voor meerdere kamers en optioneel een bergvliering. Alle twee-onder-één-kapwoningen beschikken over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage met garagedeur en loopdeur. Er zijn verschillende indelingsmogelijkheden mogelijk. Alle twee-onder-een-kapwoningen hebben een diepe tuin, waarbij de hoogte van het talud gelijkgetrokken is met het niveau van de rest van de tuin. Zo kunt u eenvoudig een erfafscheiding naar wens aanbrengen en optimaal gebruik maken van de ruimte in uw tuin. Bij de hoekwoningen en de Type E tweekappers worden twee badkamers gerealiseerd. De woningen worden gebouwd met toepassing van de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg N.V. Dit instituut verleent al meer dan dertig jaar garantie- certificaten en is op initiatief van verschillende producenten en consumentenorganisaties opgericht. Zo bent u zeker van een gegarandeerde afbouw en een goede garantie op uw huis. 38

41 Voorbeeld van de Architectura lijn van Villeroy & Boch. Dit is geen impressie van de badkamer. Keuken woningtype B 39

42 40

43 Woningtype A3, bouwnummer 17 Disclaimer De inhoud van de brochure is zorgvuldig samengesteld, maar toch is het niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. De inhoud is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen in ontwerp en uitvoering, evenals afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. In de brochure en andere media opgenomen perspectieven zijn artist s impressions en geven een indruk van de woningen. Aan deze perspectieven kunnen geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Verschillen veroorzaakt door materiaalkeuze, afwijkende terreinmaten e.d. zijn mogelijk. Aan de in deze brochure gegeven informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure is nadrukkelijk geen contractstuk en/of bevat geen daarmee gelijk te stellen informatie. Hurks aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie, noch voor schade die direct of indirect het gevolg is van het gebruik van deze brochure. 41

44 thuisinproosdij.nl Makelaars Ontwikkeling en realisatie Brockhoff Makelaars Keizer Karelweg RC Amstelveen Tel Van der Laarse Makelaardij O.G. Stationsweg EG Aalsmeer Tel info@vanderlaarse-makelaardij.nl Volg ons op Facebook facebook.com/thuisinproosdij