Maarssen Vondelstraat 79

Transcriptie

1 Maarssen Vondelstraat 79 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1

2 Betreft Vraagprijs Opdracht : Vondelstraat 79, 3601 EX te Maarssen : ,= kosten koper : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Foto s: Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Royaal 3KAMER APPARTEMENT (120 m 2 incl. balkons) op de eerste verdieping gelegen met een groot terras/balkon en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex en een separate berging in de onderbouw. Het appartement ligt in een kleinschalig complex grenzend aan woonzorgcentrum Maria Dommer. Pluspunten van dit uitstekend onderhouden appartement zijn: de royale living, veel raampartijen, de luxe inbouwkeuken, de centrale ligging in de dorpskern en de mogelijkheid van zorg vanuit Maria Dommer. Het appartementencomplex Vondelstaete ligt in een rustige woonomgeving op loopafstand van de dorpskern van Maarssen. Het complex grenst aan het woonzorgcentrum Maria Dommer. Indien gewenst kan er gebruik worden gemaakt van zorg en andere dienstverlening vanuit Maria Dommer. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bouwjaar ca Inhoud ca. 285 m³ Gebruiksoppervlakte totaal ca. 120 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2

3 Begane grond: Entree Berging Parkeerplaats 1 e verdieping: Entree Woonkamer Lichte entree voorzien van bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal via lift en trap toegang tot de parkeerkelder met bergingen en de woningen op de verdiepingen. Inpandige berging ca x 3.50 m., voorzien van elektra. Eigen parkeerplaats in overdekte parkeerkelder, toegankelijk via automatische roldeur. Ruime en brede hal met toegang tot de slaapkamers, badkamer, separaat betegeld toilet met fonteintje, berging en woonkamer. Op de galerij voor het appartement een eigen zitje waar u heerlijk uit de wind in de zon kunt zitten! Royale living ca x 7.09/5.43 m. met een schuifpui naar balkon. Een zeer lichte kamer door de kamerbrede glazen pui met weids uitzicht richting Goudestein. Aan buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens. Keuken Open keuken ca x 2.00 m. voorzien van een moderne inbouwkeuken in Lvormige opstelling met Miele apparatuur. Voorzien van 4pits inductie kookunit, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3

4 Berging Badkamer Inpandige bergruimte ca x 1.71 m. voorzien van opstelplaats C.V. ketel en mechanische ventilatie. Tevens opstelplaats wasmachine & droger. Geheel betegelde, lichte badkamer ca x 2.56 m. met een inloopdouche, vaste wastafel, invalide toilet en een designradiator. Slaapvertrekken Terras/ balkon Slaapkamer 1 ca x 3.00 m. aan voorzijde van het appartement. Slaapkamer 2 ca x 2.58 m. aan voorzijde van het appartement. Overdekt terras ca x 1.80 m. gelegen op het noord/westen met vrij weids uitzicht over groen richting Goudestein. In de zomer heeft u vanaf de middag tot in de avond de zon op het balkon. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4

5 Oplevering Bijzonderheden: Huidige eigenaar: in overleg, kan snel Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Zorg en andere dienstverlening vanuit Maria Dommer beschikbaar. Intercom installatie aanwezig. Keurig verzorgd appartement midden in het dorp gelegen. Lift in het complex aanwezig. Noodalarm voor acute zorg aanwezig met doorschakeling. De servicekosten bedragen 170,= per maand. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Een heerlijk appartement voor mensen die zich willen verzekeren van de eventuele (toekomstige) zorg die ze nodig hebben bij het ouder worden. Voorzieningen als eten, recreatie, bloedprikpunt, activiteiten enz enz onder het zelfde dak! En dan ook nog uitzicht op de Klokjeslaan, het weiland, hek van Goudenstein... Technische gegevens: Raamisolatie geheel dubbel glas Verwarming ja, d.m.v. c.v.combiketel Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2006 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting ja Elektra voldoende groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Maarsseveen sectie : A nummer : 4767A10 Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5

6 Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssendorp, Maarssenbroek, OudZuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark. Ten zuiden van Maarssen ligt OudZuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6

7 Locatiekaart aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7

8 Vondelstraat 79 te Maarssen Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8

9 aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9

10 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Vondelstraat EX Maarssen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting (balkon) Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10 NVT

11 Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koel\vriescombinatie Magnetron Inductiekookplaat Afzuigkap Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11

12 Vast bureau met bijhorend wandmeubel Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12

13 Voorwaarden Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%) Notariskosten: ca % van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13

14 Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14

15 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Twitter: Facebook: Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15

16 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16