Drentse Horn. Stadskanaal. Krediet beschikbaar te stellen voor de voorbereidingskosten.

Transcriptie

1 D Drentse Horn c3r~iesx~"rp, Stadskanaal Gèrstfmtšfßorger-Oåoom Aan College B en W gemeente Borger-Odoorn j College G en W gemeente Stadskanaal De Monden BV Van Mulder mob Contactadres Postbus GA Harderwijk tel (0341) fax (0341) Datum 7 november 2007/DH COL Betreft Overeenkomst Nieuw Veenlanden l intentie Drouwenerpark Geachte Colleges, ln september 2005 is in uw raden besloten om: ln te stemmen met het masterplan Drentse Horn. ln te stemmen met een tweejaarlijkse analyse van de ontwikkeling van de Drentse Horn. ln te stemmen met de uitvoering van een deel van het Masterplan, namelijk het deelgebied Nieuw Veenlanden 4 Krediet beschikbaar te stellen voor de voorbereidingskosten. ln de afgelopen periode zijn hiervoor de nodigde werkzaamheden verricht, waaronder zonder uitputtend te zijn de volgende genoemd worden: Vaststelling bestemmingsplan Nieuw Veenlanden in de raad van de Gemeente Borger-Odoorn in oktober Civieltechnische uitwerking van het deelgebied Nieuw Veenlanden. Aanbesteding en gunning van de civieltechnische werkzaamheden. Opstarten van de verkoop van bouwkavels in Nieuw Veenlanden. Het project de Drentse Horn heeft een lange voorgeschiedenis, vanaf 2001 is in verschillende verhoudingen tussen de 3 partijen (Borger-Odoorn/Stadskanaal/\Nooncom) samengewerkt. Met name de onzekerheid of na realisatie van Nieuw Veenlanden een vervolg gegeven wordt aan het project heeft met zich meegebracht dat nu reeds afspraken zijn gemaakt hoe partijen in de toekomst (nancieel) met elkaar omgaan als op enig moment besloten wordt dat er geen vervolg gegeven wordt aan de Drentse Horn. Dit alles heeft geleid tot de bijgevoegde overeenkomst welke nu ter ondertekening aan u aangeboden wordt. Ter informatie delen wij u mee dat vanaf 1 juni 2007 tot op dit moment 20 bouwkavels verkocht zijn.

2 OVEREENKOMST BETREKKING TOT DE ONTWIKKELING VIN NIEUW VEENLANDEN 1 EN INTENTIEOVEREENKQMST MET BETREKKING TOT DE ONTWIKKELING VÂN DROUWENERPARK (SAMEN DRENTSE HORN) TE NIEUW BUINEN De ondergetekenden: l.de Gemeente Gemeente Borger-Odoorn, gezeteld te Exloo, kantoorhoudende te (7875 AD) Exloo, aan de Hoofdstraat, nummer 50, te dezen ex artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door h aar 1 oco b urgemee ster de heer J J Bruintjes, handelende ter uitvoering van het be lu`t van het College van Burgemeester Wethouders (datum), hierna te noemen: \Borger-Odoorn'; 109: en 2.De Gemeente Stadskanaal, gezeteld te Stadskanaal, kantoorhoudende te ((9501 SZ) Stadskanaal, aan het Raadhuisplein, nummer te dezen ex artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer Stavast, handelende ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester Wethouders (datum), hierna te noemen: \Stadskanaal en 1 3.De stichting Stichting Wooncom, statutair gevestigd te Gemeente Emmen, kantoorhoudende te (7812 AM) Emmen, aan de Hooggoorns, nummer 16, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door door de heer van der Meer en de heer Selten, hierna te noemen: `Wboncom'; 4.De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Monden statutair gevestigd te Gemeente Emmen, kantoorhoudende te (7812 AM) Emmen, aan de Hooggoorns, nummer 16, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Wooncom Holding welke op haar beurt weer wordt vertegenwoordigd door Stichting Wooncom, welke op haar beurt Overeenkomst met betrekking tot 1 de ontwikkeling van Nieuw~Veenlanden (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buyinen 13 november 2007/DH.20070'7~77.0VE V

3 weer wordt vertegenwoordigd door de heer van der Meer en de heer A.W.M.Selten, hierna te noemen: `De Monden Ondergetekenden onder tot en met hierna gezamenlijk aan te duiden als `Partijen'. Nemen het volgende in aanmerking: Partijen zijn al enkele jaren in gesprek omtrent de ontwikkeling van de \Drentse Horn' te Nieuw-Buinen, zulks conform het als Bijlage aangehechte Masterplan. kn De Drentse Horn bestaat uit twee deelprojecten, te weten: Nieuw Veenlanden en Drouwener Park. c.partijen zijn inmiddels aangevangen met het ontwikkelen van Nieuw Veenlanden d.nadat het (deel)project Nieuw Veenlanden afgerond is, hebben Partijen de intentie om het (deel) project Drouwener Park te realiseren. Of dit daadwerkelijk door Partijen gezamenlijk zal worden gerealiseerd, zal na de afronding van (deel)project Nieuw Veenlanden worden besloten en is afhankelijk van een aantal nog nader door Partijen te bepalen factoren; Partijen hebben allen reeds kosten gemaakt voor de ontwikkeling en realisatie van de Drentse Hornf.Partijen wensen de tussen hen gemaakte mondelinge afspraken ten aanzien van de samenwerking en de daarbij behorende kosten nu schriftelijk in deze overeenkomst vast te leggen. Daarnaast willen Partijen reeds nu de intentie uitspreken om na afronding van (deel)project Nieuw Veenlanden het (deel)project Drouwener Park te realiseren. g.de daadwerkelijke uitvoering van het (deel)project Nieuw Veenlanden komt voor gezamenlijke rekening van Partijen. De Monden zal als penvoerder voor het project fungeren en de administratie van het project voeren. De relatie tussen Wooncom en De Monden is omschreven in Bijlage IL De Algemene Vergadering van Aandeelhouders van De Monden heeft Wooncom Holding en dus indirect Wooncom expliciet aangewezen en uitdrukkelijk gemachtigd om deze samenwerking aan te gaan, welke haar sluitstuk vindt in het ondertekenen van de onderhavige overeenkomst, deze notulen zijn aangehecht als Bijlage Zijn als volgt overeengekomen: Artikel Samenwerking Partijen werken op alle aspecten samen teneinde de Drentse Horn te realiseren. De Drentse Horn bestaat uit twee (deel) projecten, te weten Nieuw Veenlanden en Drouwener Park. Overeenkomst met betrekking tot 2 ende intentíeovereenkomst met betrekking (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen; 13 november 42007/DH OVE

4 I De daadwerkelijke uitvoering van het (deel)project Nieuw Veenlanden komt eveneens voor gezamenlijke rekening van Partijen. De Monden zal ook hier als penvoerder voor het project fungeren en de administratie van het project voeren. Artikel Administratie en Betalingen Tot 1 juli 2007 wordt de administratie van het (deel)project Nieuw Veenlanden gevoerd door Stadskanaal, de administratie van Nieuw Veenlanden zal per 1 juli 2007 verder gevoerd worden door De Monden. Stadskanaal zal de betreffende stukken aan De Monden doen toekomen. Stadskanaal doet de betalingen inzake het (deel) project Nieuw Veenlanden tot 1 juli 2007, daarna zal De Monden de betalingen doen. Partijen komen overeen dat Stadskanaal en/of Borger-Odoorn niet verantwoordelijk is voor betalingen welke tot 1 juli 2007 in het kader van de (deel) project Nieuw Veenlanden zijn gedaan, gelijk De Monden niet aansprakelijk is voor betalingen welke zij na 1 juli 2007 in het kader van de (deel) project Nieuw Veenlanden doet. Ieder der Partijen draagt de verantwoording voor de betalingen welke in zijn naam zijn gedaan. Uitgangspunt voor de financiële onderbouwing van Nieuw Veenlanden is de exploitatieopzet 22 mei 2007, zulks conform Bijlage 1 Artikel Intentie Drouwener Park Partijen hebben in beginsel de intentie om, na de realisatie van (deel)project Nieuw Veenlanden gezamenlijk de Drentse Horn verder te ontwikkelen door het (deel)project Drouwener Park te realiseren. Na afronding van deelproject Nieuw Veenlanden of zoveel eerder als Partijen overeenstemming bereiken, zullen Partijen besluiten of zij gezamenlijk de Drentse Horn verder willen ontwikkelen door het (deel) project Drouwener Park in ontwikkeling te nemen. Bij het nemen van de beslissing om Drouwener Park gezamenlijk verder te ontwikkelen zal onder meer worden gekeken naar de marktsituatie en de beschikbare woning contingenten. Partijen zullen alsdan gezamenlijk de factoren vaststellen welke, mee zullen spelen in het besluit Drouwener Park gezamenlijk te realiseren. Indien een of enkele partijen, na de realisatie van (deel)project Nieuw Veenlanden aangeven niet verder te willen met de Drentse Horn, dan staat het de overige partijen vrij om met (eventuele) derden de Drentse Horn en dus het (deel)project Drouwener Park verder te ontwikkelen en te realiseren. Overeenkomst met betrekking tot 3 (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen 13 november 2007/DH VE

5 Artikel (Historische) Kosten De kosten welke voor de Drentse Horn tot 1 juli 2007 gemaakt zijn, zijn inzichtelijk gemaakt volgens de overzichten 30 juni 2007 als opgenomen in de Bijlagen 5a. en Hierbij zijn de volgende periodes te onderscheiden: A.Periode 1 januari 2001 tot 1 oktober 2004 (Start project Drentse Horn). De kosten (totaal 6 l.2l8.070,47)gemaakt in deze periode zijn voor rekening van de Gemeente Stadskanaal en de Gemeente Borger-Odoorn in de verhouding Zie Bijlage 5a en De door Wooncom, dan wel door De Monden gevestigd te (7812 AM) Emmen, aan de Hoogoorns, nummer 16, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer , in deze periode gemaakte kosten ,08)komen volledig voor rekening van Wooncom, dan wel De Monden C.V.(zie bijlagen 5a en B.Periode 1 oktober 2004 tot 31 mei De kosten (totaal ,00) gemaakt in deze periode zijn voor rekening van Stadskanaal, Borger-Odoorn en Wooncom De Monden in de verhouding Zie Bijlage 5a en C.Periode 1 juni 2005 tot 30 juni De kosten (totaal 6 gemaakt in deze periode zijn voor rekening van Stadskanaal, Borger-Odoorn en Wooncom De Monden in de verhouding 1/3 en (Zie Bijlage 5a en De door Partijen sinds 1 juni 2005 gemaakte kosten ten behoeve van de ontwikkeling van Nieuw Veenlanden 1 volgens het overzicht 30 juni 2007 (Bijlage worden ten laste gebracht van de exploitatie van (deel)project Nieuw Veenlanden en vallen onder de post bijkomende kosten. De nog uit te voeren werkzaamheden (diensten), welke opgesomd zijn in de exploitatieopzet (Bijlage zullen door De Monden worden uitbesteed. In deze exploitatieopzet is een post historische kosten groot circa , (zegge: negenhonderddrieënvijftig duizend euro) opgenomen. Een specificatie van deze kosten per partij is weergegeven in Bijlage Partijen staan in de verhouding 1/3 en 1/3 voor het exploitatieresultaat (los van de exploitatieopzet) positief dan wel negatief van Nieuw Veenlanden Indien na de realisatie van het (deel) project Nieuw Veenlanden besloten wordt een vervolg te geven aan de Drentse Horn, zal het exploitatieresultaat van Nieuw Veenlanden ten laste, dan wel ten gunste gebracht worden van de ontwikkeling van het (deel) project Drouwenerpark. Partijen zullen vanaf dat moment in de verhouding 1/3 en 1/3 staan voor de exploitatie en het exploitatieresultaat (positief dan wel negatief) van Drouwener Park. Alle historische kosten volgens het overzicht 30 juni 2007 (Bijlage worden door Partijen nu erkend en zullen Overeenkomst met betrekking 'tot 4 (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen 13 november 2007-/DH VE

6 I hen op dat moment worden ingebracht in de exploitatie van Drouwenerpark. Indien na afloop van het (deel) project Nieuw Veenlanden besloten wordt geen vervolg te geven aan de Drentse Horn en aldus Partijen het (deel)project Drouwenerpark niet zullen realiseren, zullen Partijen tot onderlinge verrekening (positief/negatief) overgaan van het exploitatieresultaat van Nieuw Veenlanden 9.De historische kosten volgens het overzicht 30 juni 2007(Bijlage zijn/blijven, indien er wordt besloten het Drouwener Park niet gezamenlijk uit te voeren, voor de partij die besloten heeft tot het aangaan van de uit de verplichting volgende kosten, de kosten zijn reeds geoormerkt en er zal ten aanzien van de historische kosten geen onderlinge verrekening plaats vinden, zulks behoudens hetgeen in Artikel van deze overeenkomst is bepaald. 10. Indien Partijen niet tot gezamenlijke overeenstemming komen met betrekking tot het geven van een vervolg aan de Drentse Horn en 1 of 2 Partijen dit wel wensen te doen, dan zal de uittredende partij de door haar gemaakte historische kosten dragen en zal derhalve geen verrekening plaats vinden van deze historische kosten. Artikel Planschade Indien er sprake is van planschade, als bedoeld in art. 49 WRO het (deel)project Nieuw Veenlanden 1 en deze in' rekening wordt gebracht bij Borger-Odoorn dan wordt deze schade ten laste gebracht van de exploitatie van het (deel)project Nieuw Veenlanden en derhalve zullen alle Partijen deze kostenpost in de verhouding 1/3 dragen. Ter afwikkeling zal Borger-Odoorn deze kostenpost doorbelasten aan De Monden. Artikel Overlegstructuur 1fOnder verwijzing naar het raadsbesluit van Borger-Odoorn van september 2005 (Bijlage welk raadsbesluit tevens ter akkoord is ondertekend door Stadskanaal en De Monden, zal elke twee jaar een analyse met betrekking tot de ontwikkeling van de Drentse Horn en van de marktsituatie plaatsvinden. 2.Partijen en De Monden zullen elkaar tijdig informeren indien informatie ter ore, dan wel op andere wijze ter beschikking wordt gesteld, waarvan zij redelijkerwijze kon vermoeden dat deze informatie voor de overige Partijen van belang zou kunnen zijn. 3.De Monden heeft de dagelijkse leiding over het (deel)project Nieuw Veenlanden Partijen overleggen, in samenspraak met De Monden, maandelijks dan wel tweemaandelijks omtrent de voortgang van het (deel)project Nieuw Veenlanden je Overeenkomst met betrekking tot V (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen 13 november 2007/DH VE*

7 De Monden zal ieder kwartaal een financiële rapportage opstellen. Artikel Toepasselijk recht, geschillenregeling l.op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2.Een geschil is aanwezig, indien der Partijen zulks schriftelijk aan de andere partij mededeelt. 3.Eventuele geschillen die niet door Partijen in der minne kunnen worden opgelost, worden beslist door de naar normale regelen van Nederlands Burgerlijk Procesrecht bevoegde rechter. Artikel Volledige Overeenkomst, wijzigingen en aanvullingen l.deze overeenkomst bevat alle tot dusver tussen Partijen gemaakte afspraken met betrekking tot het onderwerp van deze overeenkomst en treedt in de plaats van alle eerdere schriftelijke en mondelinge afspraken welke Partijen ter zake hebben gemaakt. Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd of worden aangevuld door middel van een door alle Partijen ondertekend document, welk document zal worden gehecht aan deze overeenkomst. Artikel Gedeeltelijke onverbindendheid, voortduren verlichtingen l.indien of meer artikelen van deze overeenkomst ongeldig of op andere wijze niet verbindend zou(den) zijn, wordt daardoor de geldigheid van de overige artikelen van deze overeenkomst`niet aangetast, tenzij de niet-verbindende bepaling het wezen van de overeenkomst betreft en het onaangetast blijven van de overige bepalingen voor een der Partijen op dusdanige bezwaren stuit dat de redelijkheid en billijkheid gebieden dat de overige artikelen eveneens nietverbindend zijn. Partijen zullen alsdan in beide gevallen in gezamenlijk overleg en in de geest van deze overeenkomst deze overeenkomst voor zover nodig aanpassen, in die zin dat de niet-verbindende artikelen worden vervangen door bepalingen die zo min mogelijk verschillen van de betreffende niet-verbindende artikelen. 2.Verplichtingen welke naar hun aard bestemd zijn om ook nahet einde van de overeenkomst voort te duren, blijven na het einde van deze overeenkomst bestaan. Artikel 10. Overdracht van rechten Het is Partijen niet toegestaan deze overeenkomst of rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde zonder voorafgaande Overeenkomst met betrekking tot 6 (samen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen 13 november 2007/DH VE

8 schriftelijke toestemming van de wederpartij bij deze overeenkomst. Artikel Kosten De kosten welke deze overeenkomst met zich meebrengt komen ten laste van het (deel) project Nieuw Veenlanden Artikel 12. Rechtsmiddelen Door het nalaten van de uitoefening, of een vertraging in de uitoefening, van een uit de onderhavige overeenkomst of de wet voortvloeiend recht of rechtsmiddel, wordt de uitoefening van dit recht of rechtsmiddel of een ander recht en/of rechtsmiddel, op geen enkele wijze beperkt. Gedeeltelijke uitoefening van een recht, dan wel rechtsmiddel voortvloeiende uit deze overeenkomst of de wet, staat niet in de weg van het alsnog volledig uitoefenen van dit recht of rechtsmiddel, of van de uitoefening van een ander recht of rechtsmiddel. De uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende rechten en rechtsmiddelen_vullen elkaar aan en sluiten geen enkele uit de wet voortvloeiende rechten of rechtsmiddelen uit. Artikel 13. Afstand van het recht ontbinding of vernietiging te vorderen Partijen doen over en weer afstand van hun recht om ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst op welke gronden dan ook te vorderen. Artikel 14. Slotbepalingen 1.Aan de opschriften bij de artikelen komt geen zelfstandige betekenis toe. In deze overeenkomst is een rubricering per artikel uitsluitend ter identificatie aangebracht. Deze dient bij de interpretatie van de overeenkomst zonodig 'buiten beschouwing te blijven. A De in het hoofd van deze overeenkomst genoemde (kantoor)adressen van Partijen gelden als adressen aan welke Partijen rechtsgeldig jegens elkaar kennisgevingen kunnen richten. 3.Tenzij uit de samenhang anders blijkt, wordt met enkelvoud in deze overeenkomst tevens meervoud aangeduid en vice versa. Verwijzingen naar Partijen zullen tevens omvatten verwijzingen naar hun rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel.. De considerans maakt onlosmakelijk deel uit van de onderhavige overeenkomst. Overeenkomst met betrekking tot 7. V (samen Drentse te Nieuw-Buinen 13 november 2007//DH \7.`OVE

9 k d Aldus in vijtfvoud schriftelijk overeengekomen november 2007 te Exloo. Borger-Odoorn Stadskanaal voor deze: voor de f)e heer B `tjes r Stavast WRDOIMZCXD voor de De heer A.W elten Voor akkoord De Monden/ voor Van der Meer De hee A selten Overeenkomst met betrekking tot 8 - (sámen Drentse Horn) te Nieuw-Buinen 13 november 2007/DH.2007Ö777.0VE