MONITORING WOONPLAN OLDAMBT PERIODE VAN T/M

Transcriptie

1 MONITORING WOONPLAN OLDAMBT PERIODE VAN T/M

2 Opgesteld door: Bronnen: Ali Dammer-Jonker Gemeentelijke Basis Administratie (Els Wagena-Swiers) Basisadministratie Gebouwen (BAG) (Adam van Dijk en David Woud) Centraal Bureau voor de Statistiek 2

3 MONITORING WOONPLAN OLDAMBT INHOUDSOPGAVE Blz. Samenvatting zesde en laatste monitor van het Woonplan Oldambt 4 Algemeen 6 Aanleiding Woonplan Oldambt Woonakkoord 7 Regionaal woon- en leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Regionaal Prestatiekader Woonvisie Bevolking 9 Leeftijdsopbouw bevolking Migratiestromen 10 Verwachte bevolkingsontwikkeling 11 Woningen 12 Huidige Woningaanbod Leegstand 13 Te koop staande woningen en verkochte woningen in de gemeente Oldambt 15 Startersleningen 17 Vergelijking woonprogramma en werkelijk gebouwde woningen 19 Monitor per dorp/wijk 20 Algemeen Bad Nieuweschans 21 Beerta 22 Blauwestad 23 Drieborg 24 Finsterwolde 25 Ganzedijk/Hongerige Wolf 27 Heiligerlee Midwolda 29 Nieuw Beerta 30 Nieuwolda 31 Nieuw Scheemda 32 Oostwold 33 Oudezijl 34 Scheemda 35 t Waar 36 Westerlee 37 Winschoten 38 Demografische gegevens per postcode 39 Blauwestad Winschoten 40 Bomenbuurt Winschoten 41 Centrum Winschoten 42 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten 43 Zuid Winschoten 44 Bijlagen 46 I leeftijdsopbouw bevolking 47 II nieuwbouw en sloop 49 III Wijkenkaart/postcodekaart Winschoten 51 IV Percentage bevolkings toe- of afname per dorp/wijk 52 3

4 SAMENVATTING VAN DE ZESDE EN LAATSTE MONITOR VAN HET WOONPLAN OLDAMBT Vanaf 1 januari 2010 wordt het Woonplan Oldambt jaarlijks gemonitord. Voor u ligt de zesde monitor van dit woonplan. Op 16 november 2015 is de woonvisie 2015 tot 2020 vastgesteld. Deze woonvisie vervangt het Woonplan Oldambt. Vanaf 1 januari 2016 zal de woonvisie 2015 tot 2020 worden gemonitord. Er zijn grote hoeveelheden cijfers en feiten bijeengebracht en geanalyseerd. Dit zijn de cijfers met betrekking tot de demografie en de effecten hiervan op de woningmarkt van het jaar De te verwachten ontwikkelingen in de komende periode zijn niet aangegeven. Er zijn geen prognoses aangegeven, maar er kunnen wel een aantal conclusies worden getrokken. In bovenstaande tabel ziet u dat het aantal inwoners sinds 31 december 2009 is gedaald met 1229 mensen. Het aantal woningen is daarentegen in 2015 gestegen met 429 woningen en er staan 228 woningen meer leeg dan op 31 december Het aantal huishoudens is sinds 31 december 2009 met 424 gestegen. In deze zesde en laatste monitor van het Woonplan Oldambt, waarbij de cijfers voor 2015 in beeld zijn gebracht, is te zien dat de bevolking nog steeds in aantal terugloopt en in samenstelling verandert. Dit is ook zichtbaar op de woningmarkt. Huizen staan langer te huur en te koop of staan langere tijd leeg. De bevolking is in 2015 totaal met 192 personen gedaald ten opzichte van In alle dorpen, uitgezonderd Blauwestad en Oudezijl, is de bevolking sinds de herindeling (1 januari 2010) in aantal afgenomen. In 2011 was het aantal huishoudens voor het eerst ook afgenomen, in 2012 is dat weer gestabiliseerd. Naast Blauwestad, is de bevolking in 2015 ten opzichte van 2014 toegenomen in de dorpen Bad Nieuweschans, Beerta en het industriegebied en in Winschoten (industriegebied, Bomenbuurt en Zuid). Vanaf 1 januari 2012 ontvangt het CBS de gegevens over de woonruimtevoorraad niet meer rechtstreeks van de gemeenten. Zij leiden de voorraad woningen en niet-woningen (verblijfsobjecten) af uit de Basis Administratie Gebouwen (BAG)-registraties, die zij van het Kadaster betrekken. Er staan in onze gemeente woningen (bron BAG) op 31 december Volgens de tabel in figuur 6 zijn er op 31 december huishoudens. De cijfers voor het aantal huishoudens worden bij het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) opgevraagd en het CBS heeft de cijfers per 31 december 2015 (1 januari 2016) nog niet paraat. Er zijn geen spanningen op de woningmarkt, omdat er meer woningen dan huishoudens zijn. Het aantal woningen blijft redelijk stabiel. In 2015 zijn 32 nieuwe woningen gebouwd, waarvan 4 huurwoningen. Eén woning is in Blauwestad gebouwd en er is één bedrijfswoning gebouwd. Voor elf woningen is een andere woning gesloopt. Er zijn 44 overige toevoegingen geweest, waarvan 24 woningen zijn ontstaan door het scheiden van wonen en zorg (voormalige kamers in verzorgingstehuizen zijn omgenummerd tot woningen en drie woningen zijn toegevoegd ten behoeve van de huisvesting van jong volwassenen onder begeleiding), zes woningen waren al voor 2013 gebouwd. Er zijn 55 woningen gesloopt, waarvan zeven woningen worden herbouwd en twee overige onttrekkingen. De onttrekkingen zijn ontstaan doordat in het BAG een andere functieomschrijving staat dan wonen (bijvoorbeeld industrie). De cijfers die in het BAG staan moeten goed zijn. Blijvende afstemming is daarom gewenst. Volgens de tabel op pagina 8 zijn zestien woningen meer onttrokken dan toegevoegd. In 2013 t/m 2015 zijn in totaal negentien woningen meer onttrokken dan toegevoegd. 4

5 De dorpen en wijken zijn per dorp gemonitord, zodat per dorp inzichtelijk wordt gemaakt wat de demografische ontwikkelingen voor effecten hebben op de plaatselijke woningmarkt. Het aanbod van bijna alle types woningen is ten opzichte van 2014 gedaald. In onderstaande grafieken is te zien welke veranderingen er zijn geweest. Op 31 december 2015 stonden meer twee-onder-een -kap woningen te koop dan per 31 december 2014, maar van alle andere types staan per 31 december 2015 minder te koop. Er zijn 419 woningen verkocht. Dat zijn 112 meer dan in De gemiddelde vraagprijzen stijgen in alle categorieën. De gemiddelde verkoopprijzen stijgen ook iets. In deze monitor zal, evenals vorig jaar, bij ieder onderwerp, voor zover mogelijk, een vergelijking worden gemaakt met voorgaande jaren. 5

6 ALGEMEEN Aanleiding In het Woonplan Oldambt is overeengekomen dat het van belang is om met de opgave, zoals in het bij het Woonplan behorende woonprogramma is opgenomen, de vinger aan de pols te houden. Dit houdt in dat de ontwikkelingen op de woningmarkt en de woningbouwproductie door de gemeente jaarlijks zullen worden bijgehouden. Ook is overeengekomen dat bovengenoemde uitkomsten eens per jaar worden gecommuniceerd met een klankbordgroep, bestaande uit: huurdersverenigingen, dorpsbelangen, wijkplatforms, de seniorenraad, woningcorporaties, vertegenwoordigers uit de makelaardij en de zorgpartijen. De demografie in de gemeente Oldambt verandert en daarmee het wonen en leven. Voor het maken van de juiste keuzes in beleid en strategische investeringen is inzicht in deze ontwikkeling noodzakelijk. Voor de gemeente Oldambt geldt dat sinds 1980 al sprake is van bevolkingsdaling. In de volksmond ook wel krimp genoemd. Tot 1994 is de bevolking van inwoners naar inwoners gedaald. Hierna was een lichte groei van de bevolking te zien tot Het inwoneraantal was toen personen. Vanaf 2001 zien we eigenlijk alleen een dalend aantal inwoners tot het inwoneraantal op 31 december 2015 van personen. Dit komt voornamelijk doordat het sterftecijfer al jaren hoger is als het geboortecijfer. Sinds 2011 vertrekken daarbij meer mensen uit onze gemeente dan dat mensen zich vestigen. In 2011 en 2012 was de bevolkingsdaling in verhouding hoger is dan in andere jaren. Dit komt voornamelijk doordat er minder mensen zijn vertrokken dan gevestigd. In 2013 tot en met 2015 is de bevolking in verhouding minder hard gedaald. In 2015 zijn iets meer mensen vertrokken ten opzichte van het aantal vestigingen. Demografische en maatschappelijke ontwikkelingen hebben op lange termijn een grote impact op het wonen en leven in de gemeente Oldambt. Voorbeelden van belangrijke ontwikkelingen zijn: Krimp van de bevolking in de dorpen en wijken; Een andere samenstelling van de bevolking (door ontgroening en vergrijzing); Verandering in behoeften (wat betreft wonen, voorzieningen, cultuur, bereikbaarheid, vrije tijd, enzovoort); Schaalvergroting en opkomst van internet voor producten en diensten. Het is voor bestuurders van groot belang om nu al bij ruimtelijke ontwikkelingen en strategische investeringen te anticiperen op de ontwikkelingen en waar nodig partners te zoeken om (dreigende) problemen op te lossen. Daar is kennis van de ontwikkelingen per dorp voor nodig. In deze monitor monitoren we het Woonplan van het Oldambt. Hierbij gaan we in op de gevolgen die de demografische ontwikkelingen hebben voor de woningbouw. Woonplan Oldambt De gemeenteraden van de voormalige gemeenten Winschoten, Scheemda en Reiderland hebben op 1 juli 2009 het Woonplan Oldambt vastgesteld, waarin het woonbeleid voor de periode 2009 tot 2018 is vastgelegd. Dit Woonplan is een visie op het wonen in de nieuwe gemeente Oldambt. Het woonplan geeft aan hoe het woonbeleid van de gemeente Oldambt eruit ziet. Hierbij is 2009 gezien als een overgangsjaar, waarin de drie gemeenten de uitvoering van het Woonplan en de uitvoering van het woonbeleid in nauwe samenwerking hebben gedaan. Op 16 november 2015 is de woonvisie 2015 tot 2020 vastgesteld. Deze woonvisie vervangt het Woonplan Oldambt. Vanaf 1 januari 2016 zal de woonvisie 2015 tot 2020 worden gemonitord. In een Excel bestand worden de planning- en opleveringgegevens van de projecten (en deelprojecten) bijgehouden, zowel naar aantallen als naar samenstelling. Het woonplan wordt eens per kwartaal, in overleg met de projectleiders van de gemeente en de woningcorporaties bijgesteld. Er wordt bijgehouden welke woningen per jaar zijn opgeleverd en de stand van zaken van de in voorbereiding zijnde plannen wordt doorgesproken. In het Regionaal Prestatiekader is bepaald dat per 1 januari 2018 het saldo voor de toevoegingen en onttrekkingen, ten opzichte van 1 januari 2013, nul moet zijn voor de gehele regio Oost Groningen. Dit houdt in dat alle nieuw te bouwen woningen uiteindelijk moet worden gecompenseerd door sloopwoningen in de regio. 6

7 Woonakkoord In het Woonakkoord zijn de afspraken vastgelegd tussen de gemeente Oldambt en de woningcorporaties, die in deze gemeente werkzaam zijn. De afspraken hebben betrekking op de uitvoering van het woonbeleid voor de jaren 2011 tot en met Deze woningcorporaties zijn Acantus, het Groninger Huis, Mooiland Vitalis en Woonzorg Nederland. De gemeente en de woningcorporaties zien zich in dit verband als partners. Inhoudelijk is het Woonakkoord als volgt samen te vatten: ook met minder mensen, meer woonkwaliteit in dorpen en wijken; de gemeente regisseert de samenwerking van de betrokken partijen; een decentrale en gebiedsgerichte aanpak; inzetten op monitoring en flexibiliteit in programmering en planning. Deze visie sluit naadloos aan op die van het Woonplan Oldambt en van het Regionaal Woon- en Leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Het Woonakkoord is te beschouwen als een uitwerking van het Woonplan Oldambt (2009). In het Woonplan is de agenda voor het overleg tussen de partners opgenomen. Het Woonakkoord is door de partijen ondertekend op 16 mei 2011 en heeft een looptijd tot 1 januari Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet 2015 in werking getreden. Momenteel worden er, conform het gestelde in deze Woningwet prestatieafspraken gemaakt Tot de nieuwe prestatieafspraken voor akkoord zijn getekend, blijven de afspraken van dit Woonakkoord van kracht. Het Regionaal Prestatiekader is echter leidend. Regionaal woon- en leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Regionale opgaven zijn: het ontwikkelen van regionaal instrumentarium om ontwaarding van particulier bezit in goede banen te leiden en het stimuleren van particulieren om noodzakelijke woningaanpassingen uit te voeren, ondanks dalende marktprijzen. Drie hoofdlijnen: komen tot een aanpak van slechte woningen; uitzoeken hoeveel particuliere woningen kwetsbaar zijn en het vormen van een strategie om het dreigende overaanbod aan jaren 60 en 70 woningen te begeleiden; komen tot een prikkel om te investeren in energiebesparing en levensloopbestendigheid van woningen in een woningmarkt die minder uitnodigt tot investeren. Verder is een actieplan opgesteld om de samenwerking met andere partijen ( bewoners en maatschappelijke partners) te bevorderen. De uitgangspunten van het actieplan zijn: we betrekken bewoners zo vroeg, zo concreet en zo lokaal mogelijk; we stimuleren lopende initiatieven; we organiseren en ondersteunen verbindingen tussen organisaties; we regelen de borging van acties. Regionaal Prestatiekader Op 31 januari 2014 is dit prestatiekader getekend door de provincie Groningen, de gemeenten Bellingwedde, Menterwolde, Oldambt, Pekela, Stadskanaal, Veendam en Vlagtwedde, de woningcorporaties Acantus, Lefier, Groninger Huis en Woonzorg Nederland en tot slot de zorgaanbieders Lentis, Limor, Oosterlengte en Zorggroep Meander. Zoals voornoemd is in dit kader bepaald dat de afspraken uit 2009 niet meer van kracht zijn en dat dit kader met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2013 in werking is getreden. De opgave hierin is dat het regionaal woningmarktbeleid zich moet richten op de verbetering en vernieuwing van de bestaande voorraad. Waar nodig moet deze voorraad daar waar vraag ontstaat worden aangevuld. Hiernaast is nog een sloop en verdunningsopgave. Het streven is het behoud van een gezonde krapte in de woningmarkt. Er zijn een aantal kwalitatieve afspraken gemaakt over: Opvang en gevolgen van het scheiden van wonen en zorg; Passendheid van de sociale huurwoningvoorraad; Duurzaamheid en woonlasten; Verkoop sociale huurwoningen; Participatie en leefbaarheid. Er zijn een aantal kwantitatieve afspraken gemaakt over: Krimp op termijn; Verdunningsopgave; Regionale afstemming. 7

8 In 2015 zijn per saldo 33 woningen toegevoegd en 49 woningen onttrokken aan de woningvoorraad. Hierbij zijn conform de gemaakte afspraken de woningen ten behoeve van de zorg, de woningen in Blauwestad, de woningen waarvoor een andere woning gesloopt is en de bedrijfswoningen die zijn toegevoegd niet meegenomen in de telling. Ook zijn de woningen niet meegenomen in de telling die voor 2013 al waren gebouwd, maar nog niet in het BAG waren opgenomen. Er zijn per saldo in 2015 zestien woningen meer onttrokken dan toegevoegd. Voor 2013 gold dat per saldo twee woningen meer waren onttrokken dan toegevoegd en in 2014 was één woning meer onttrokken dan toegevoegd, waardoor sinds 1 januari 2013 in totaal negentien woningen meer zijn onttrokken dan toegevoegd. Hiermee wordt aan de afspraken zoals die zijn geformuleerd in het Regionaal Prestatiekader voldaan. Er zijn wel nieuwe huurwoningen gebouwd, maar daarvoor zijn tevens vier gesloopt. Van de 46 onttrokken woningen zijn 43 woningen sociale huurwoningen (93%). Woonvisie Gemeente Oldambt Deze visie geeft een blik op de korte en lange termijn weer (van visie naar de te maken lokale afspraken en lokale vertaling van de regionale afspraken). De stip op de horizon is dat bewoners graag in Oldambt wonen. Dit door een aantrekkelijk stedelijk centrum met een groot voorzieningenniveau en leefbare dorpen en wijken. De gemeente Oldambt biedt een aantrekkelijk woon- en leefklimaat voor alle typen huishoudens. Daaraan willen we met de Woonvisie een verdere bijdrage leveren. Deze Woonvisie maken we op het moment waarop de woningmarkt een vragersmarkt is geworden. Het consumentenvertrouwen is laag, maar lijkt langzaam terug te komen. De prognoses voorspellen een verdere vergrijzing en bevolkingsdaling. De nadruk in de woonvisie voor de periode tot 2020 ligt daarom, net zoals het huidige Woonplan Oldambt, niet op bouwen. De nadruk ligt op het vergroten van de aantrekkelijkheid van de bestaande woningvoorraad en woonomgeving voor bewoners en nieuwe inwoners. Nieuwbouw kan in principe alleen als er ook evenveel woningen worden onttrokken. Op 1 juli 2015 is een herziening van de Woningwet doorgevoerd. Hiermee ontstaan andere rollen voor gemeenten en corporaties. De gemeente krijgt meer een regierol en huurdersorganisaties krijgen meer (mede-)zeggenschap. In deze visie kiezen we daarom voor de volgende thema s: Bestaande woningvoorraad Nieuwbouw Duurzaam en betaalbaar Centrum Winschoten Zorg Burgerparticipatie Vanaf 1 januari 2016 wordt de Woonvisie Gemeente Oldambt gemonitord en niet meer van het Woonplan Oldambt. 8

9 BEVOLKING Leeftijdsopbouw bevolking Zie bijlage I Figuur 1 aantal inwoners in de gemeente Oldambt vanaf De gemeente heeft een oppervlakte van ha. Er zijn op 31 december 2015 in totaal inwoners (latere cijfers van het CBS wijzen uit dat dit moet zijn). 47% van de inwoners wonen in Winschoten, 13% in Scheemda, 6% in Finsterwolde, Midwolda en Beerta, 4% in Westerlee, Oostwold en Heiligerlee, Bad Nieuweschans en Nieuwolda, 1% of minder in Drieborg, Nieuw Scheemda, Blauwestad, Nieuw Beerta, t Waar en Oudezijl. Het inwonersaantal is per 31 december 2015 ten opzichte van 31 december 2014 met 192 personen gedaald. Sinds de herindeling is het inwoneraantal met 1229 mensen afgenomen. Nevenstaand figuur laat een golfbeweging zien. Sinds 2007 zien we dat de bevolking steeds meer daalt. In de gemeente Oldambt sterven meer mensen dan er geboren worden. Dit is in heel Europa het geval. Vanaf het jaar 2010 tot het jaar 2015, met uitzondering van 2014, zien we tevens meer mensen vertrekken dan komen in de gemeente. Net zoals in eerdere monitoren is geconstateerd, loopt de bevolking terug in aantallen en verandert de bevolking van samenstelling. Figuur 2 vergelijking bewonersaantallen Sinds 2007 daalt de bevolking steeds meer. Oorzaken hiervoor zijn tweeledig: 1. Meer sterfgevallen dan geboortes; 2. Meer vertrekkers dan nieuwkomers. 9

10 Het aantal geboortes in de afgelopen 10 jaar is en het aantal sterfgevallen Er zijn in een periode van 10 jaar 1184 meer mensen gestorven dan geboren. Volgens de prognose in het Regionaal Prestatiekader zal het inwoneraantal in de gemeente Oldambt tot 2033 gaan dalen tot inwoners. Dit betekent in 17 jaar tijd ± 2790 inwoners minder (=164 personen/jaar). Daarnaast kampt ook de gemeente Oldambt met vergrijzing en ontgroening. Het percentage 40+ is 61%, 23% van de bevolking ouder is dan 65 jaar. Het aantal mensen van 65 jaar en ouder is sinds de herindeling met personen gestegen en het aantal jongeren (0-20 jaar) is afgenomen met 683 personen. Figuur 3 loop van de bevolking Naast het feit dat het aantal geboortes in de gemeente Oldambt in een periode van tien jaar met een kwart is afgenomen, trekken er ook jongeren weg uit onze gemeente. De wegtrekkende mensen zijn moeilijk te traceren vanwege de Wet op de Privacy. Vroeger moesten mensen zich ook uitschrijven in de gemeente, maar dit gebeurt nu automatisch wanneer mensen zich inschrijven in een andere gemeente. Migratiestromen Figuur 4 Bevolkingsontwikkeling binnenlandse en buitenlandse migratie Uit figuur 3 en figuur 4 blijkt dat vanaf 31 december 2008 een omslag is geweest van een positieve naar een negatieve migratie ontwikkeling en 2014 waren hierop uitzonderingen. Mensen uit Oost-Groningen verhuizen vaak naar andere plaatsen in Oost-Groningen. Van de mensen die naar het buitenland zijn vertrokken is vorig jaar ongeveer 1/3 deel naar Duitsland verhuisd. Met betrekking tot het aantal vestigingen geld dat 1/3 van de mensen die uit het buitenland komen uit Duitsland komen. 10

11 Figuur 5 migratieverschillen binnen de Oost-Groninger gemeenten en Duitsland In figuur 5 zien we dat vanaf 2000 gemiddeld meer mensen uit de gemeente Oldambt vertrekken naar, dan komen uit Veendam. Vanuit de overige gemeenten komen meer mensen dan vertrekken. Tot 2011 was er een duidelijke trek naar Duitsland gezien, maar we zien nu dat er meer mensen vanuit Duitsland naar het Oldambt komen. Er komen per saldo meer mensen dan er vertrekken naar andere gemeenten in Oost-Groningen. 22½% van de mensen die zich gevestigd hebben vanuit Nederland in de gemeente Oldambt, komen uit de Oost-Groninger gemeenten. Voor de vertrokken mensen geldt dat 36% naar andere gemeenten in Oost Groningen vertrekken. Verwachte bevolkingsontwikkeling Figuur 3 geeft de loop van de bevolking gedurende vijftien jaar aan. Hierin is te zien dat het inwoneraantal met uitzondering van 2007 een geringe daling ondergaat. Gemiddeld ongeveer 3 per jaar. Zoals eerder genoemd is de prognose in het Regionaal Prestatiekader dat het inwoneraantal in de gemeente Oldambt tot 2033 gaat dalen tot inwoners. Dit betekent in tien jaar tijd ± 2790 inwoners minder. Dit is ongeveer 164 inwoners per jaar. In 2015 zat de gemeente Oldambt daar, met een daling van 192 mensen boven. Figuur 6 ontwikkeling huishoudens Sinds 1 januari 2010 is het aantal eenpersoonshuishoudens met 876 huishoudens gegroeid, terwijl het aantal tweepersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens respectievelijk met 166 en 274 huishoudens is gedaald. Gemiddeld is het aantal huishoudens gegroeid. In 2010 is voor het eerst een daling geconstateerd in het aantal eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. Dit is geen structurele daling gebleken, want in 2011 heeft het aantal huishoudens zich weer gestabiliseerd. In totaal is het aantal huishoudens in vergelijking met vorig jaar gestegen, maar dit heeft vooral te maken met de groei van eenpersoonshuishoudens. Er is een verschuiving van de gezinssamenstelling. Hierdoor kan het zijn dat er een tekort komt aan woningen voor eenpersoonshuishoudens. Er zal op den duur een overschot aan gezinswoningen komen, omdat er steeds meer eenpersoonshuishoudens komen. Hierdoor zal in de gemeente Oldambt (net als in een groot deel van Europa) niet alleen het inwonertal afnemen, maar ook de woningbehoefte. Op dit moment stijgt het totaal aantal huishoudens nog. In Oldambt is de bevolkingskrimp al begonnen en dit leidt in de komende jaren tot een afnemende woningbehoefte. 11

12 WONINGEN Huidig woningaanbod Het CBS is per 1 januari 2012 overgestapt op gegevensverzameling via de Landelijke Voorziening Basisregistraties Adressen en Gebouwen (LV BAG). De BAG bevat gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland. De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de vulling van de BAG. Het Kadaster beheert de BAG en krijgt de gegevens aangeleverd door de gemeenten. Voor het CBS betekent de komst van de BAG dat een groot deel van de statistieken over woningproductie en -voorraden voortaan niet meer wordt gevoed door enquêtes in eigen beheer, maar door registraties. Er staan in onze gemeente per 31 december woningen (bron BAG). Volgens de tabel in figuur 6 zijn er per 1 januari huishoudens (bron CBS). De cijfers van het CBS voor het aantal huishoudens per 31 december 2015 zijn nog niet bekend. Er zijn, als het aantal woningen wordt vergeleken met het aantal huishoudens, geen spanningen op de woningmarkt. Het is wel mogelijk dat er vraag is naar een bepaald type woning. Dit zien we vooral aan het aantal verkochte woningen (zie figuur 14 op bladzijde 15). Figuur 7 Eigendomssituatie per Het eigen woningenbezit bedraagt gemiddeld 72% (inclusief particuliere verhuurders). De verhouding huur - koop verschilt per dorp / wijk. Er zijn voldoende woningen, maar van een aantal type woningen kunnen nog wel wat worden bijgebouwd. Er moet voor gezorgd worden dat het minst gangbare type wordt afgebroken, zodat we een meer marktgericht woningaanbod creëren. De sociale huursector omvat per 31 december woningen: 3746 woningen van Acantus woongroep, 413 woningen van het Groninger Huis, 507 woningen van Woonzorg Nederland en 309 woningen van Mooiland Vitalis en 121 woningen van Vestia. Vestia heeft dit jaar 21 kamers in het Vondelhuis omgebouwd tot woningen. Er zijn in totaal 291 kamers omgebouwd tot woningen in verband met het scheiden van wonen en zorg. 12

13 Leegstand Figuur 8 Administratieve leegstand van de woningen (incl. frictieleegstand) per Dorp c.q. wijk totaal Leegstand toev. zorg woningen huur part.huur koop Totaal % zorg leeg Bad Nieuweschans ,8 Beerta , Blauwestad ,9 Drieborg ,5 Finsterwolde ,9 Heiligerlee ,0 Midwolda ,0 Nieuw Beerta ,8 Nieuw Scheemda ,4 Nieuwolda ,3 Oostwold ,2 Oudezijl ,3 Scheemda , t Waar ,8 Westerlee ,8 Blauwestad Winschoten ,3 Bomenbuurt Winschoten ,1 Centrum Winschoten ,1 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten , Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,9 Zuid Winschoten , , Figuur 9 Structurele leegstand van de woningen (excl. frictieleegstand) per Dorp c.q. wijk totaal Leegstand woningen huur part. huur koop Totaal % Bad Nieuweschans ,6 Beerta ,5 Blauwestad ,9 Drieborg ,0 Finsterwolde ,1 Heiligerlee ,9 Midwolda ,9 Nieuw Beerta ,8 Nieuw Scheemda ,2 Nieuwolda ,1 Oostwold ,6 Oudezijl ,3 Scheemda ,2 t Waar ,8 Westerlee ,5 Blauwestad Winschoten ,2 Bomenbuurt Winschoten ,2 Centrum Winschoten ,2 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten ,0 Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,4 Zuid Winschoten , ,0 13

14 Onder administratieve leegstand wordt verstaan: De woningen waar geen hoofdbewoner staat ingeschreven in de GBA. De feitelijke leegstand is de leegstand die er daadwerkelijk is. Hiervoor moet per woning worden bekeken of de woningen daadwerkelijk leegstaan of dat er iemand door de week woont, die staat ingeschreven in een woning elders. Ook horen de woningen die nog wel als zelfstandige woning in de BAG staan, maar door de eigenaren wordt gebruikt als vakantiewoning, niet in de lijst van feitelijke leegstand thuis. De woningen die worden gebruikt als opslagruimte, horen hier ook niet bij. Onder frictie leegstand wordt verstaan: De woningen die tijdelijk leegstaan als gevolg van verkoop en/of verhuizing. Frictie leegstand heeft een duur van maximaal drie maanden. Onder structurele leegstand wordt verstaan: wanneer de leegstand langer duurt dan drie maanden. Figuur 10 woningen die langer dan een jaar leeg staan per Dorp c.q. wijk totaal leegstand woningen huur part huur koop totaal % Bad Nieuweschans ,5 Beerta ,0 Blauwestad ,0 Drieborg ,0 Finsterwolde ,8 Heiligerlee ,9 Midwolda ,6 Nieuw Beerta ,1 Nieuw Scheemda ,4 Nieuwolda ,9 Oostwold ,2 Oudezijl ,3 Scheemda ,9 t Waar ,8 Westerlee ,7 Blauwestad Winschoten ,1 Bomenbuurt Winschoten ,8 Centrum Winschoten ,1 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten ,1 Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,9 Zuid Winschoten , ,3 Als we de figuren 8 en 10 vergelijken kunnen we zien dat ongeveer de helft van de leegstaande woningen langer dan een jaar leeg staan. Voor Oost- Groningen is uitgezocht dat de gemiddelde duur van alle leegstand per 31 december 2014 ongeveer 2½ jaar is. Dit is fors, maar de woningen die in dezelfde maand weer worden verhuurd/bewoond, komen niet voor in de leegstandslijsten dus die worden ook niet in het gemiddelde meegenomen. 32% van de leegstaande woningen zijn sociale huurwoningen. Van de leegstaande woningen exclusief frictieleegstand zijn eveneens 32% sociale huurwoningen. Er staan verhoudingsgewijs meer huurwoningen leeg dan koopwoningen (verdeling 27% huur, 73% koop). In Beerta, Finsterwolde, Centrum Winschoten, Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten en Zuid in Winschoten staan minimaal vijf huurwoningen, meer dan een jaar leeg. In Finsterwolde staan een groot aantal huurwoningen leeg, omdat ze gesloopt of mogelijk gesloopt worden. 14

15 In plan Zuid in Winschoten betreft de leegstand een groot deel van de huurwoningen dat meer dan een jaar leeg staan, de Scheldeflat. De Scheldeflat bestaat voor een groot deel uit gedateerde zelfstandige seniorenwoningen. In 2015 is de labeling aangepast, zodat ook jongeren en statushouders in de Scheldeflat kunnen wonen. Van de leegstaande woningen in de Bloemenbuurt staan 29 huurwoningen leeg die nog worden gesloopt. In de gemeente Oldambt staan 15% van de leegstaande woningen meer dan vijf jaar leeg. De meeste woningen die leeg staan zijn vrijstaande woningen. Te koop staande woningen en verkochte woningen in de gemeente Oldambt Op waren vanaf 1 januari 2011 in de gemeente Oldambt in totaal 1259 woningen niet verkocht. Dit is bijna 7% van de totale woningvoorraad. Iets minder dan de helft van de te koop staande woningen zijn vrijstaande woningen. De appartementen komen het meest in Winschoten voor. In Scheemda en Beerta staan ook een gering aantal appartementen te koop. Er worden, behalve van de woonboerderijen, woningen van alle types aangeboden. Het aantal te koop staande woningen is in 2015 afgenomen. De vraagprijzen worden steeds lager. Figuur 11 aantal woningen die per niet verkocht waren en verkocht zijn per jaar en de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen Figuur 12 niet verkochte woningen per type per jaar We zien in 2015 voor het eerst dat het aantal niet verkochte woningen minder wordt. Dit geldt, met uitzondering van de twee-onder-een-kap woningen, voor alle types. Een groot aantal van de niet verkochte woningen zijn in 2015 niet meer te koop aangeboden op Funda of Jaap, maar zijn ook niet verkocht. Het gaat in totaal om 85 rijtjeswoningen, 42 appartementen, 89 twee-onder-een-kap woningen, 183 vrijstaande woningen 1 woonboerderij en 3 boerderijen. In totaal 403 woningen. Dat deze woningen niet wederom op Funda of Jaap te koop zijn aangeboden wil niet zeggen dat ze niet meer te koop staan. Een aantal van deze woningen zullen inderdaad terug zijn getrokken, maar ook staan veel woningen in de stille verkoop. Er worden namelijk nog steeds woningen verkocht, die niet in 2015 zijn aangeboden op Funda of Jaap. Daardoor loopt het aantal niet verkochte woningen wel op, maar het is niet met zekerheid te zeggen of deze nog te koop staan. De cijfers 15

16 worden per dorp bijgehouden. Van de niet verkochte woningen staan in totaal 68 woningen te huur. (12 rijtjeswoningen, 14 appartementen, 19 twee-onder-een-kap woningen en 23 vrijstaande woningen). Figuur 13 gemiddelde verkoopprijzen per woning Volgens figuur 13 is de gemiddelde verkooptijd van de woningen van 332 dagen gedaald naar 316 dagen (bron CBS). Het aantal verkochte woningen is voor het eerst sinds 2010 hoger dan het aantal woningen dat jaarlijks meer te koop worden aangeboden. Het is zelfs zo dat er minder woningen te koop worden aangeboden dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs is iets gedaald, maar de mediane verkoopprijs is gestegen. In figuur 11 staan de gemiddelde verkoopprijzen afgezet tegen de gemiddelde vraagprijzen. Figuur 14 vergelijk niet verkochte en verkochte woningen Er wordt een groot aantal woningen in alle soorten en prijsklassen aangeboden. In 2015 zijn volgens de ons ten dienste staande gegevens in totaal 419 woningen verkocht. 23% van het aantal transacties in 2015 waren rijtjes woningen, 15% appartementen, 17% twee-onder-een-kap woningen en 45% vrijstaande koopwoningen. De meeste vraag is nog steeds naar grondgebonden eengezinswoningen. In figuur 11 staan de gemiddelde verkoopprijzen voor de diverse types woningen (bron gemeente Oldambt gegevensbeheer) In 2015 zijn zoals eerder vermeld in totaal 419 woningen verkocht, waarvan 97 rijtjeswoningen, 58 appartementen, 73 twee onder een kapwoningen, 187 vrijstaande woningen en 4 boerderijen. De gemiddelde verkoopprijzen voor alle types zijn gedaald. De gemiddelde WOZ waarden voor de rijtjeswonigen, appartementen en boerderijen zijn gedaald (figuur 14). Behalve de twee-onder-een-kap wonigen zijn alle types boven de WOZ waarde verkocht. Dit verschilt wel per dorp of wijk. U vindt de gespecifeerde cijfers per dorp in deze monitor vanaf bladzijde 20. De meeste transacties zijn voor vrijstaande woningen geweest. Boerderijen worden niet vaak verkocht. Het aantal verkochte woningen is tevens de vraag naar woningen. We zien dat bijvoorbeeld rijtjeswoningen worden verkocht als ze lager dan ,- zijn en vrijstaande woningen rond ,-. De gemiddelde verkoopprijs voor vrijstaande woningen ligt ,- hoger dan vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs ligt voor vrijstaande woningen ,- lager dan de gemiddelde verkoopprijs. Als mensen hun woning willen verkopen zullen de vraagprijzen nog verder moeten dalen. De gemiddelde verkoopprijzen van rijtjeswoningen, appartementen, twee-onder-een-kap woningen, vrijstaande woningen en boerderijen liggen respectievelijk ,-, 3.000,-, , ,- en ,- lager dan de vraagprijzen. De gemiddelde vraagprijzen voor vrijstaande woningen, appartementen en twee-onder-een-kap woningen ten opzichte van vorig jaar zijn verlaagd. De vraagprijs voor de overige woningtypes zijn verhoogd. 16

17 Figuur 15 de gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn. Figuur 16 aantal woningen dat in 2015 is verkocht, de gemiddelde WOZ waarden en de gemiddelde vraagprijs per type per dorp/wijk Figuur 15 geeft een overzicht van het aantal woningen dat in 2015 is verkocht, de gemiddelde WOZ waarden en de gemiddelde vraagprijs per type per dorp/wijk. Vanaf bladzijde 21 van deze monitor worden de cijfers per dorp gemonitord. Startersleningen De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Hierdoor lopen starters er minder snel tegen aan dat zij niet de benodigde financiële middelen hebben om een woning te financieren. Met dit instrument kan de gemeente een financieel impuls geven aan de lokale (koop)woningmarkt en de doorstroming bevorderen. Nieuwbouw en bestaande koopwoningen zijn voor starters vaak onbetaalbaar. De Starterslening geeft de gemeente een instrument in handen om Startersleningen te verstrekken aan nieuwkomers op de woningmarkt. In 2014 is de Verordening Startersleningen gemeente Oldambt 2014 vastgesteld. In 2015 zijn in totaal 23 startersleningen verstrekt voor een gemiddeld bedrag van ,-. Deze 23 starterleningen hebben in totaal 45 verhuizingen opgeleverd. 17

18 Zes starters zijn naar een woning verhuisd, waarvan de laatste bewoner is overleden; Van de 39 andere verhuizingen zijn maar twee mensen naar een andere gemeente gegaan. Elf starters zijn naar een woning in Winschoten gegaan, één starters naar een woning in Midwolda, vier starters naar een woning in Scheemda, drie starters naar een woning in Finsterwolde, één starter naar een woning in Oostwold, één starter naar Westerlee, één starter naar Oudezijl en één starter naar een woning in Heiligerlee. 18

19 Vergelijking woonprogramma en werkelijk gebouwde woningen Figuur 17 bouw- en sloopcijfers voor 2015 Label Kern Projectnaam gepland gerealiseerd opmerking pijplijn Parkwijk Winschoten Kloostervallei fase Zuid Winschoten Wirzenheemlocatie 3 1 Centrum Winschoten Zuivelfabriek Ozmi 4 Molenhornstraat 1 naar 2016 Scheemda Randstede 1e fase 2 Langeweg/verbindingsweg 1 1 Finsterwolde Hardenberg 1 A-plannen Finsterwolde Verzetsheldenbuurt 4 4 Midwolda Niesoordlaan 1 Winschoten Oostereinde 5a en 5b 2 Winschoten Hortensiastraat 1 B-plannen Drieborg Topelenstaat 2 extra binnenstad Centrum Winschoten Carolieweg wonen boven winkels 6 4 Torenstraat 35 ev 3 2 extra scheiden wozo Zuid Winschoten Vondelhuis 21 Centrum Winschoten LTS 70 Totaal Nieuwbouw overige Bad Nieuweschans 3 toevoegingen Beerta 2 Nieuw Scheemda 1 Scheemda 2 Oostwold 2 Winschoten 3 Totaal aan het bestand toegevoegd 61 Totaal Sloop overige Bad Nieuweschans -1 onttrekkingen Totaal aan het bestand onttrokken -56 Eindtotaal 67 5 In figuur 16 kunt u zien dat minder woningen zijn gebouwd dan gepland. Vijfentwintig woningen staan wel bij nieuwbouw, maar tellen niet mee, omdat ze deels ten behoeve van zorg zijn en deels nieuw voor sloop. Drie woningen staan wel bij de overige toevoegingen, maar zijn gebouwd voor de zorg. Van de 55 gesloopte woningen zijn zeven woningen gesloopt ten behoeve van nieuwbouw. Er zijn meer woningen gesloopt dan gepland. In 2015 is geconstateerd dat een aantal woningen in het CBS zijn opgenomen, terwijl de gebouwen in het BAG zijn opgenomen als industriefunctie, winkel, overige gebruiksfuncties of niet in het BAG voorkomen. De cijfers die in het BAG staan, moeten goed zijn. Blijvende afstemming is daarom gewenst. In bijlage II treft u het bijgestelde woonprogramma per 1 januari 2016 aan. De basis voor de getalsmatige gegevens is de BAG (Basisadministratie Gebouwen). CBS krijgt de gegevens voor het aantal woningen rechtstreeks vanuit de BAG. 19

20 MONITOR PER DORP / WIJK Algemeen Als de bevolking in aantal terugloopt en in samenstelling verandert wordt dat als eerste zichtbaar op de woningmarkt. Huizen staan langer te huur en te koop of komen zelfs leeg te staan. Als er meer (oude) ouderen komen, zal ook de behoefte aan specifieke ouderenwoningen toenemen, net als de behoefte aan zorg. Minder inwoners heeft ook gevolgen op allerlei andere terreinen, zoals: winkels, scholen, culturele- en sportaccommodaties, verenigingen enzovoort. Al deze voorzieningen krijgen te maken met minder mensen en dus met minder draagvlak. Als eerste de voorzieningen voor jongeren. De veranderingen in de bevolking plaatsen gemeenten en andere betrokken instanties voor nieuwe opgaven op de woningmarkt en op alle gebieden van leefbaarheid. In bladzijde 21 t/m 46 kunt u lezen welke gevolgen de demografische veranderingen in het Oldambt hebben op de woningmarkt in de dorpen en wijken. 20

21 Bad Nieuweschans Woningmarkt in Bad Nieuweschans Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit is één persoon meer dan op 1 januari De totale bevolking van Bad Nieuweschans is sinds 1 januari 2010 met 5,5% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 29% toegenomen. Op dit moment zijn ongeveer 1 op de 4 inwoners van Bad Nieuweschans ouder dan 65 jaar. Het aantal mensen die ouder is dan 75 jaar is in 2016 afgenomen. Het aantal jeugdigen ( 0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 20 % afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 22½% afgenomen. De overige leeftijds-groepen zijn redelijk stabiel. Van de 739 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 43 woningen leeg, waarvan 4 huurwoningen. Er staan 26 koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Bad Nieuweschans 27%/73%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 66 woningen niet verkocht in Bad Nieuweschans. 13 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Hiervan zijn vijf woningen verhuurd. Een aantal van deze woningen zit in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen, met uitzondering van de vrijstaande woningen zijn redelijk stabiel gebleven (zie grafiek op blz. 22). De gemiddelde verkoopprijzen voor rijtjeswoningen zijn lager dan vorig jaar. Daarentegen zijn de gemiddelde verkoopprijzen voor twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen hoger dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn, zijn voor wat betreft de rijtjes en twee-onder-een-kap woningen hoger dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Bad Nieuweschans het meest rijtjeswoningen en vrijstaande woningen verkocht. In 2014 waren dat rijtjeswoningen, In 2013 waren dat vrijstaande woningen, in 2012 waren dat twee onder een kap woningen en in 2011 waren dit vrijstaande woningen. 21

22 Beerta Woningmarkt in Beerta Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit zijn 11 personen meer dan op 1 januari De totale bevolking van Beerta is sinds 1 januari 2010 met 3,4% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 8% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Beerta ouder dan 65 jaar. Het aantal, dat ouder is dan 75 is iets afgenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 4% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 5,3% afgenomen. Van de 1025 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 42 woningen leeg, waarvan 19 huurwoningen. Er staan twaalf koopwoningen en acht huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Beerta 40%/60%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,18 personen Er zijn op 31 december 2014 in totaal 66 woningen niet verkocht in Beerta. 18 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Twee woningen, die in 2015 niet op Funda hebben gestaan zijn verhuurd. Een aantal van deze woningen zit in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen, met uitzondering van de boerderijen, zijn gestegen (zie grafiek op blz. 23). De gemiddelde verkoopprijzen zijn in alle categorieën lager dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een aanmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 22

23 2015 verkocht zijn, zijn voor wat betreft de rijtjeswoningen hoger dan de verkoopprijzen. De WOZ waarden van de overige types zijn lager dan de verkoopwaarden. Er zijn in 2015 in Beerta het meest vrijstaande woningen verkocht. In 2014 waren dat twee-onder- een- kap woningen verkocht. In 2013 waren dat vrijstaande woningen, in 2012 waren dat twee-onder-een-kap woningen en in 2011 waren dit twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen. Blauwestad Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 423. Dit zijn negen personen meer dan op 1 januari Er is in 2015 in totaal één woning bijgekomen. De totale bevolking van Blauwestad is sinds 1 januari 2010 met 27,8% gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 meer dan verdrievoudigd. Op dit moment is ongeveer een op de zes inwoners van Blauwestad ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen(van 0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 27 % toegenomen en het aantal personen van 20 tot 40 jaar is vanaf 1 januari 2010 met 24% afgenomen. Woningmarkt in Blauwestad Van de 160 woningen staan per 31 december 2015 in totaal drie woningen leeg. Er zijn geen huurwoningen in Blauwestad. Er staan geen woningen meer dan een jaar leeg, één ervan is een modelwoning. 23

24 In bovenstaande tabel zien we dat er niet meer woningen zijn dan huishoudens. Dit houdt in dat er voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,7 personen. Er staan veel woningen te koop in Blauwestad. De gemiddelde vraagprijzen zijn, met uitzondering van 2011 redelijk stabiel gebleven. De gemiddelde verkoopprijs is hoger dan voorgaande jaren en ook hoger dan de OZB waarde (= 443.-). Er zijn in totaal 25 woningen niet verkocht per 31 december Twee woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Deze woningen kunnen in de stille verkoop staan of teruggetrokken uit de verkoop. Drieborg Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 426. Dit zijn twintig personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Drieborg is sinds 1 januari 2010 met 8% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 51% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de zes inwoners van Drieborg ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 12% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 15 % afgenomen. Het aantal inwoners van Drieborg is het laatste jaar ten opzichte van voorgaande jaren behoorlijk afgenomen. Er is ten opzichte van vorig jaar één persoon minder in de groep 75 jaar en ouder. Woningmarkt in Drieborg Van de 199 woningen staan op 31 december 2014 in totaal dertien woningen leeg, waarvan één huurwoning. Er staan zes koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Drieborg 22%/78%. In de tabel op 24

25 bladzijde 24 zien we dat er niet meer huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,29 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 13 woningen niet verkocht in Drieborg. Zeven woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Een aantal van deze woningen zit vermoedelijk in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen, zijn gestegen. De gemiddelde verkoopprijzen zijn hoger dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn, zijn voor de rijtjeswoningen hoger en voor de vrijstaande woningen lager dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Drieborg evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. Finsterwolde Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit zijn 55 personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Finsterwolde is sinds 1 januari 2010 met 10,46% gedaald. Daarmee is Finsterwolde het meest in aantal bewoners gedaald van alle dorpen en wijken van de gemeente Oldambt. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 21,6 % toegenomen. Op dit moment is ongeveer twee op de negen inwoners van Finsterwolde ouder dan 65 jaar. Het aantal, dat ouder is dan 75 is afgenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 20% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 21% afgenomen. 25

26 Woningmarkt in Finsterwolde Van de 1051 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 62 woningen leeg, waarvan 21 huurwoningen. Er staan 25 koopwoningen en 15 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Finsterwolde 23%/77%. Een aantal lege huurwoningen (5 stuks) wordt nog gesloopt en voor 11 leegstaande huurwoningen wordt door Stichting Coöperatief Finsterwolde onderzocht of deze woningen kunnen worden ondergebracht in een nog op te richten wooncoöperatie. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Finsterwolde te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,1 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 77 woningen niet verkocht in Finsterwolde. 24 woningen hebben in 2014 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Vier woningen hiervan zijn verhuurd, een aantal van deze woningen zit in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen zijn voor wat betreft de rijtjes woningen en de twee-onder-een-kap woningen gedaald. De gemiddelde vraagprijzen voor de overige woningen zijn gestegen. De gemiddelde verkoopprijzen zijn voor alle woningtypes lager dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben behalve de rijtjeswoningen een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn, zijn voor wat betreft de twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen hoger dan de verkoopprijzen. De WOZ waarden van de rijtjeswoningen liggen iets lager dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Finsterwolde evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. 26

27 Ganzedijk/Hongerige Wolf Ganzedijk/Hongerige wolf is qua postcodegebied dezelfde als Finsterwolde. Ganzedijk/Hongerige wolf heeft een dorpsbelangengroep. Als zodanig hebben wij vanaf 2014 alle gegevens voor Ganzedijk/Hongerige Wolf apart benoemd. De cijfers zitten overigens ook in de totale standen voor Finsterwolde. Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 194. Dit zijn 13 mensen minder dan op 31 december % van de bevolking is jonger dan 20 jaar. 20% van de bevolking zit in de leeftijdscategorie van 20 tot 40 jaar, 31% in de leeftijdscategorie van 55 tot 75 jaar en 11% is ouder dan 75 jaar. Op dit moment is ongeveer één op de zes inwoners van Ganzedijk ouder dan 65 jaar. Woningmarkt in Ganzedijk Van de 110 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 11 woningen koopwoningen leeg huurwoning. Er staan 7 koopwoningen dan een jaar leeg. Er zijn in totaal 99 huishoudens. Er zijn minder huishoudens dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Ganzedijk te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 1,95 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 8 woningen niet verkocht in Ganzedijk. Éen woning heeft in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat deze niet meer te koop stond. De gemiddelde vraagprijzen zijn voor vrijstaande woningen gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn voor de twee-onder-een-kap woningen lager dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn, zijn voor de vrijstaande woningen lager dan de verkoopprijzen. De WOZ waarden van de twee-onder-een-kap woningen liggen iets lager dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Ganzedijk/Hongerige Wolf evenals vorig jaar het meest vrijstaande woningen verkocht. In voorgaande jaren waren dat twee-onder-eenkap woningen. Heiligerlee Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit zijn 5 personen minder dan op 1 januari De daling zit in alle leeftijdscategorieën, behalve de leeftijdscategorie van 65 tot 80 jaar. De totale bevolking van Heiligerlee is sinds 1 januari 2010 met 6,6% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 32% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de zesenhalf inwoners van Heiligerlee ouder dan 65 jaar. Het aantal mensen dat ouder is dan 75 is met 27

28 een persoon afgenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 17% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 15% afgenomen. Woningmarkt in Heiligerlee Van de 635 woningen staan op 31 december 2015 in totaal dertien woningen leeg, waarvan drie huurwoningen. Er staan vijf koopwoningen en één huurwoning meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Heiligerlee 26%/74%. In bovenstaande tabel zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Dit kan betekenen dat meerdere huishoudens in een huis wonen. De gemiddelde bezetting per woning is 2,3 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 42 woningen niet verkocht in Heiligerlee. 11 woningen hebben in 2015 niet op Funda gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Vermoedelijk staan een aantal van deze woningen zit in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is vermoedelijk teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen voor alle categorieën zijn hoger dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld, met uitzondering van de twee-onder-een-kap woningen een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn lager dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Heiligerlee evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. In 2012 waren dat de twee-onder-een-kap woningen. 28

29 Midwolda Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit zijn 26 personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Midwolda is sinds 1 januari 2010 met 3,58% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 30% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de 5½ inwoners van Midwolda ouder dan 65 jaar. Het aantal mensen dat ouder is dan 75 is niet toegenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 11% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 15% afgenomen Woningmarkt in Midwolda Van de 924 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 28 woningen leeg, waarvan 7 huurwoningen. Er staan elf koopwoningen en vier huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Midwolda 21%/79%. In nevenstaande tabel zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Er zitten waarschijnlijk meer dan één huishouden in een woning, want er is geen woningtekort in in Midwolda te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,4 personen. Er zijn op 31 december in totaal 59 woningen niet verkocht in Midwolda. 11 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. 29

30 Drie woningen hiervan zijn verhuurd, een aantal van deze woningen zit waarschijnlijk in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar gedaald of gelijk gebleven (zie tabel op blz. 29). De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld, behalve de twee-onder-een-kap woningen een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn alleen voor de vrijstaande woningen lager dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Midwolda evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. Nieuw Beerta Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 230. Dit zijn 1 personen meer dan op 1 januari De totale bevolking van Nieuw Beerta is sinds 1 januari 2010 met 4,8% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 61% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 4 inwoners van Nieuw Beerta ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 17% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 44% afgenomen. Woningmarkt in Nieuw Beerta Van de 115 woningen staan op 31 december 2014 in totaal negen woningen leeg. Dit zijn allemaal koopwoningen. Er staan zeven koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuw Beerta 4%/96%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Nieuw Beerta te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,6 personen. 30

31 Er zijn op 31 december 2015 in totaal twaalf woningen niet verkocht in Nieuw Beerta. Één woning heeft in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat deze niet meer te koop staat. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig, behalve de twee-onder-een-kap woningen jaar gedaald. Er is één woning verkocht in De woning die verkocht is heeft gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van deze woning is gelijk aan de verkoopprijd. In Nieuw Beerta worden het meest vrijstaande woningen verkocht. Nieuwolda Het aantal inwoners per 1 januari 2015 is Dit zijn 23 personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Nieuwolda is sinds 1 januari 2010 met 7,42% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 28½% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 4 inwoners van Nieuwolda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 7% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 29% afgenomen.. Woningmarkt in Nieuwolda Van de 648 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 27 woningen leeg, waarvan twaalf huurwoningen. Er staan zestien koopwoningen en drie huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuwolda 25%/75%. In nevenstaande tabel zien we dat per 31 december 2015 minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Nieuwolda te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,2 personen. Er zijn op 31 december 2014 in totaal 63 woningen niet verkocht in Nieuwolda. Achttien woningen hebben in 2014 niet op Funda gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar voor het ene type gedaald en voor het andere type gestegen. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn hoger of gelijk aan dan de verkoopprijzen. Er zijn in 2015 in Nieuwolda evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. 31

32 Nieuw Scheemda Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 341. Dit zijn 24 personen minder dam op 1 januari De totale bevolking van Nieuw Scheemda is sinds 1 januari 2010 met 11,89% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 39% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de zes inwoners van Nieuw Scheemda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 39% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 21% afgenomen. Woningmarkt in Nieuw Scheemda Van de 166 woningen staan op 31 december 2015 in totaal veertien woningen leeg, waarvan drie huurwoningen. Er staan vier koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuwe Scheemda 16%/84%. In nevenstaande tabel zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er waarschijnlijk in een aantal woningen meerdere huishoudens wonen. De gemiddelde bezetting per woning is 2,5 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal elf woningen niet verkocht in Nieuw Scheemda. Vijf woningen hebben in 2015 niet op Funda gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Een aantal van deze woningen zit vermoedelijk in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar gelijk gebleven. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarde van de woningen die in 2015 verkocht zijn lager of gelijk aan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Nieuw Scheemda van drie types ieder één woning verkocht. 32

33 Oostwold Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit zijn twee personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Oostwold is sinds 1 januari 2010 met 4,84% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 20% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 5 inwoners van Oostwold ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 32% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 23% afgenomen. Woningmarkt in Oostwold Van de 685 woningen staan op 31 december 2015 in totaal 22 woningen leeg, waarvan drie huurwoningen. Er staan zestien koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Oostwold 20%/80%. In bovenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Oostwold te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,3 personen. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 52 woningen niet verkocht in Oostwold. Negentien woningen hebben in 2014 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop 33

34 stonden. Twee van deze woningen zijn verhuurd. Een aantal van deze woningen kunnen in de stille verkoop zitten of teruggetrokken uit de verkoop. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar gestegen. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarde van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn, behalve de gemiddelde WOZ waarde van de vrijstaande woningen, hoger dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Oostwold evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. Oudezijl Het aantal inwoners per 31 december 2015 is 33. Dit is één minder dan op 1 januari De totale bevolking van Oudezijl is sinds 1 januari 2010 met 6,5% gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 niet toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Oudezijl ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen s ten opzichte van 2010 gelijk gebleven. Het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 20% gestegen. Woningmarkt in Oudezijl Van de negentien woningen in Oudezijl staat in totaal een woning leeg. Deze woning staat meer dan een jaar leeg. Er zijn geen huurwoningen in Oudezijl. In nevenstaande tabel zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat waarschijnlijk meerdere huishoudens in een woning wonen of meerdere huishoudens op één adres staan ingeschreven. De gemiddelde bezetting per woning is 1,8 personen 34

35 Er zijn op 31 december 2015 in totaal twee woningen niet verkocht in Oudezijl. De gemiddelde vraagprijs is ten opzichte van vorig jaar gestegen. De woningen die verkocht worden hebben voor wat betreft de vrijstaande woningen gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ-waardes van de in 2015 verkochte woningen zijn lager dan de verkoopprijzen. Scheemda Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dit is een daling van 39 personen ten opzichte van vorig jaar, maar de totale bevolking van Scheemda is sinds 1 januari 2010 met 2,7% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 12,1% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Scheemda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 1% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 9% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als 75 plussers is sinds 2010 toegenomen. Woningmarkt in Scheemda Van de 2344 woningen staan in totaal 56 woningen leeg, waarvan 25 huurwoningen. Er staan zestien koopwoningen en vier huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Scheemda 33%/67%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Scheemda zijn om de bevolking van Scheemda te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,17 personen. 35

36 Er zijn op 31 december 2015 in totaal 124 woningen niet verkocht in Scheemda. 41 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Een van deze woningen is verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 42 woningen verkocht in Scheemda. De gemiddelde vraagprijzen zijn, behalve voor de appartementen, ten opzichte van vorig jaar gestegen of gelijk gebleven. De woningen die verkocht worden hebben voor wat betreft de vrijstaande woningen en twee onder een kap woningen gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De WOZ waarden van de woningen die in 2015 verkocht zijn, behalve voor de rijtjeswoningen, lager dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Scheemda evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. t Waar Het aantal inwoners per 31december 2015 is 112. Dat zijn twee inwoners minder dan op 1 januari De totale bevolking van t Waar is sinds 1 januari 2010 met 6,2% gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 100% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de acht inwoners van t Waar ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 36% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 29% toegenomen. Woningmarkt in t Waar Van de 57 woningen staat 1 woning leeg. Er zijn geen huurwoningen in t Waar. In nevenstaande tabel zien we dat er evenveel huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in t Waar zijn om de bevolking van t Waar te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2 personen. 36

37 Er zijn op 31 december 2015 in totaal vier woningen niet verkocht in t Waar. Drie woningen hebben in 2014 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Één van deze woningen is verhuurd. In 2015 zijn twee woningen verkocht in t Waar. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn gelijk aan de gemidelde vraagprijzen. De gemiddelde WOZ waarde van de woningen die in 2015 verkocht zijn, zijn lager dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in t Waar evenals voorgaande jaren alleen vrijstaande woningen verkocht. Westerlee Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is Dit zijn 21 personen minder dan op 1 januari De totale bevolking van Westerlee is sinds 1 januari 2010 met 8,3% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 32% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de zeven inwoners van Westerlee ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 21% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is ook met 21% afgenomen. Woningmarkt in Westerlee Van de 606 woningen staan in totaal 17 woningen leeg, waarvan vier huurwoningen. Er staan acht koopwoningen en twee huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Westerlee 18%/82%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Westerlee zijn om de bevolking van Westerlee te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,47 personen. 37

38 Er zijn op 31 december 2015 in totaal 30 woningen niet verkocht in Westerlee. Twee woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Er zijn in 2015 in totaal elf woningen verkocht in Westerlee. De gemiddelde vraagprijzen van de vrijstaande woningen zijn ten opzichte vorig jaar gestegen. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn lager dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Westerlee evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht. Winschoten Woningmarkt in Winschoten Het aantal inwoners per 31 december 2015 is Dat zijn 16 personen meer dan op 1 januari De totale bevolking van Winschoten is sinds 1 januari 2010 met 1,1% gedaald. In 2012 jaar liet Winschoten een lichte stijging zien, maar in 2013 en 2014 is het inwoneraantal weer gedaald. In 2015 is het inwoneraantal weer licht gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 11,3 % toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Winschoten ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 2,2% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 9,4% afgenomen. Van de 9045 woningen staan in totaal 436 woningen leeg, waarvan 160 huurwoningen. Er staan 165 koopwoningen en 63 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Winschoten 25%/75%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Winschoten zijn om de bevolking van Winschoten te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,1 personen. 38

39 Er zijn op 31 december 2015 in totaal 627 woningen niet verkocht in Winschoten. 216 woningen hebben in 2014 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. 50 woningen zijn verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 234 woningen verkocht in Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar nagenoeg gelijk gebleven. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn lager dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Winschoten evenals in voorgaande jaren het meest rijtjes woningen verkocht. De bevolkingsgegevens komen uit de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) en is niet uit te splitsen per wijk. De gemeenteraad van de voormalige gemeente Winschoten heeft een andere begrenzing gekozen dan de postcodegrens. Zo hebben Parkwijk en de Zeeheldenbuurt dezelfde postcode en hebben overige wijken meerdere postcodes (zie bijlage III). Om toch een beeld te kunnen schetsen van waar de onderlinge verschillen zitten, hebben wij de demografische gegevens per postcode eerst vermeld. Hier kunnen we uit opmaken dat de bevolkingssamenstelling per wijk verschilt. Gezien de grote overlap worden eerst de demografische gegevens gezamenlijk beschreven per postcode en daarna de woningmarktgegevens per wijk weergegeven. Demografische gegevens per postcode Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is 4052 voor postcode 9671 (centrum). Dit zijn 27 personen minder dan op 1 januari Anders dan in andere dorpen of wijken in de gemeente is het bevolkingsaantal van 0 tot 40 jaar toegenomen. De totale bevolking van het centrum is sinds 1 januari 2010 met minder dan 1% afgenomen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 1% afgenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 2½% afgenomen, het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 3,8% afgenomen. Het aantal huishoudens in dit gebied was per 1 januari Per 1 januari 2010 waren dat 2235 dus en toename van 30 huishoudens. 39

40 Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is 452 voor postcode 9672 (industriegebied). Dit zijn elf personen meer dan op 1 januari De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met minder dan 1% toegenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 5% afgenomen, het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 20% toegenomen. Het aantal huishoudens in dit gebied was per 1 januari Per 1 januari 2010 waren dat 215 dus en toename van 5 huishoudens. Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is 3188 voor postcode 9673 (Zuid). Dit zijn 44 personen meer dan op 1 januari De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 6% toegenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 3.9% toegenomen, het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 6,5% afgenomen. Het aantal huishoudens in dit gebied was per 1 januari Per 1 januari 2010 waren dat 1420 dus en toename van 80 huishoudens. Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is 3171 voor postcode 9674 (Bomenbuurt+). Dit zijn 48 personen meer dan op 1 januari De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 47% toegenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 4,4% afgenomen, het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 14,6% afgenomen. Het aantal huishoudens in dit gebied was per 1 januari Per 1 januari 2010 waren dat 1430 dus en af name van 5 huishoudens. Het aantal inwoners per 31 januari 2015 is 7194 voor postcode 9675 (Noord) Dit zijn 64 minder personen dan op 1 januari De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 20,3% toegenomen. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 5,4% afgenomen, het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 14% afgenomen. Het aantal huishoudens in dit gebied was per 1 januari Per 1 januari 2010 waren dat 3154 dus en toename van 116 huishoudens. Blauwestad Winschoten Voor wat betreft de demografische gegevens zit dit gebied deels in postcodegebied Noord en deels in Industriegebieden. Dit is te versnipperd op grond hiervan de juiste gegevens door te geven. De demografische gegevens zijn wel meegenomen in het totale beeld van Winschoten. 40

41 Woningmarkt in Blauwestad Winschoten Van de 48 woningen staan drie woningen leeg, waarvan één meer dan een jaar. Er zijn geen huurwoningen in Blauwestad Winschoten Er zijn op 31 december 2015 in totaal 6 woningen niet verkocht in Blauwestad Winschoten. Er is in 2015 één vrijstaande woning en één boerderij verkocht in Blauwestad Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar gestegen. De WOZ waarde van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn gelijk aan de verkoopprijs. Bomenbuurt Winschoten Voor wat betreft de demografische gegevens zit in dit postcodegebied tevens een deel dat bij Zuid hoort. Het gebied is dus iets groter dan de Bomenbuurt, maar de demografische gegeven zullen onder dit kopje worden verwoord. De demografische gegevens zijn ook meegenomen in het totale beeld van Winschoten. Woningmarkt in de Bomenbuurt in Winschoten Van de 1330 woningen staan in totaal 28 woningen leeg, waarvan zes huurwoningen. Er staan acht koopwoningen en vier huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in De Bomenbuurt in Winschoten 31%/69% 41

42 Er zijn op 31 december 2015 in totaal 99 woningen niet verkocht in de Bomenbuurt in Winschoten. 32 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Zeven woningen zijn verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 28 woningen verkocht in de Bomenbuurt in Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar, met uitzondering van de vrijstaande woningen, gedaald. De woningen die verkocht worden hebben, behalve de appartementen, gemiddeld een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn lager of gelijk aan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in de Bomenbuurt van Winschoten evenals in voorgaande jaren het meest rijtjeswoningen verkocht. Het centrum Voor wat betreft de demografische gegevens zit in dit gebied tevens in het postcodegebied dat bij het industriegebied van Winschoten hoort. Het gebied is dus iets groter dan de het centrum. De demografische gegevens zijn ook meegenomen in het totale beeld van Winschoten. Woningmarkt in het centrum van Winschoten Van de 2516 woningen staan in totaal 154 woningen leeg, waarvan 16 huurwoningen. Er staan 93 koopwoningen en 10 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in het centrum van Winschoten 28%/72%. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 172 woningen niet verkocht in het centrum van Winschoten. 70 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. 25 woningen zijn hiervan verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 68 woningen verkocht in het centrum van Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar voor wat betreft de rijtjeswoningen en vrijstaande woningen gestegen. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de rijtjeswoningen die in 2015 zijn verkocht zijn, hoger dan de verkoopprijs. De overige verkoopwaarden zijn lager dan de WOZ waarden. Er zijn in 2015 in het centrum van Winschoten evenals voorgaande jaren het meest appartementen verkocht. Parkwijk/Kloostervallei Winschoten Voor wat betreft de demografische gegevens zit in het postcodegebied tevens een groot deel van de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt. De demografische gegevens zijn meegenomen in het totale beeld van Winschoten. 42

43 Woningmarkt in Parkwijk/Kloostervallei Winschoten Van de 1673 woningen staan in totaal 48 woningen leeg, waarvan 17 huurwoningen. Er staan vijftien koopwoningen en vier huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Parkwijk/Kloosterwallei in Winschoten 17%/83%. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 131 woningen niet verkocht in de Parkwijk/Kloostervallei in Winschoten. 44 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Acht van deze woningen zijn verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 48 woningen verkocht in de Parkwijk/Kloostervallei in Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar nagenoeg gelijk gebleven. De woningen die verkocht worden hebben, behalve de twee-onder-een-kap wonigen, gemiddeld een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn lager dan de verkoopprijs. Er zijn in 2015 in Parkwijk Kloostervallei Winschoten evenals in voorgaande jaren het meest rijtjeswoningen verkocht. Zeehelden/Bloemenbuurt Winschoten Voor wat betreft de demografische gegevens zit in het postcodegebied voor de Zeeheldenbuurt/ Bloemenbuurt een groot deel van Parkwijk/Kloostervallei. Ook zit een groot deel van de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt in het postcodegebied van het industriegebied. De demografische gegevens zijn meegenomen in het totale beeld van Winschoten. Woningmarkt in Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt Winschoten Van de 1612 woningen staan in totaal 95 woningen leeg, waarvan 63 huurwoningen. Er staan zeventien koopwoningen en negenentwintig huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt in Winschoten 36%/64%. 43

44 Er zijn op 31 december 2015 in totaal 101 woningen niet verkocht in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt in Winschoten. 31 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te koop stonden. Drie van deze woningen zijn verhuurd. Er zijn in 2015 in totaal 38 woningen verkocht in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt in Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar nagenoeg gelijk gebleven. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een aanmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn nagenoeg gelijk aan de gemiddelde verkoopwaarden. Er zijn in 2015 in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt Winschoten het meest appartementen verkocht. In voorgaande jaren waren dat de vrijstaande woningen en de twee-onder-een-kap woningen. Zuid Winschoten Voor wat betreft de demografische gegevens valt Zuid tevens in het postcodegebied van de Bomenbuurt en het industriegebied van Winschoten. De demografische gegevens zijn meegenomen in het totale beeld van Winschoten. Woningmarkt plan Zuid Winschoten Van de 1866 woningen staan in totaal 108 woningen leeg, waarvan 58 huurwoningen. Er staan 31 koopwoningen en 17 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Zuid is 29%/71%. Er zijn op 31 december 2015 in totaal 118 woningen niet verkocht in plan Zuid in Winschoten. 38 woningen hebben in 2015 niet op Funda of Jaap gestaan, maar dat wil niet zeggen dat ze niet meer te 44

45 koop stonden. Zeven woningen zijn verhuurd en een aantal van deze woningen zit in de stille verkoop en een aantal van deze woningen is teruggetrokken uit de verkoop. Er zijn in 2015 in totaal 49 woningen verkocht in Plan Zuid in Winschoten. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte vorig jaar, met uitzondering van de vrijstaande woningen woningen, gedaald. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld, met uitzondering van de boerderij, een lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. De gemiddelde WOZ waarden van de woningen die in 2015 zijn verkocht zijn lager dan de gemiddelde verkoopwaarden. Er zijn in 2015 in plan Zuid in Winschoten evenals in voorgaande jaren het meest rijtjeswoningen verkocht. 45

46 46

47 Bijlage I 47

48 48

49 Bijlage II 49

50 50

51 Bijlage III 51

52 Bijlage IV 52