MONITORING WOONPLAN OLDAMBT PERIODE VAN T/M

Transcriptie

1 MONITORING WOONPLAN OLDAMBT PERIODE VAN T/M

2 MONITORING WOONPLAN OLDAMBT INHOUDSOPGAVE Blz. Samenvatting vierde monitor van het woonplan Oldambt 3 Algemeen 5 Aanleiding Woonplan Oldambt Woonakkoord 6 Regionaal woon- en leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Stuurgroep Regionaal Woonplan Oost-Groningen Regionaal Prestatiekader Bevolking 8 Leeftijdsopbouw bevolking Migratiestromen 9 Verwachte bevolkingsontwikkeling 10 Woningen 12 Huidige Woningaanbod Leegstand 13 Te koop staande woningen 16 Vergelijking woonprogramma en werkelijk gebouwde woningen 19 Monitor per dorp/wijk 21 Algemeen Bad Nieuweschans 22 Beerta 23 Blauwestad 25 Drieborg 26 Finsterwolde 27 Heiligerlee 28 Midwolda 30 Nieuw Beerta 31 Nieuw Scheemda 32 Nieuwolda 33 Oostwold 34 Oudezijl 36 Scheemda t Waar 38 Westerlee 39 Winschoten 40 Blauwestad Winschoten Bomenbuurt Winschoten Centrum Winschoten Parkwijk / Kloostervallei Winschoten Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten Zuid Winschoten Bijlagen 47 I leeftijdsopbouw bevolking 48 II woonprogramma per 31 december

3 SAMENVATTING 4 E MONITOR VAN HET WOONPLAN OLDAMBT Vanaf 2010 wordt het woonplan Oldambt jaarlijks gemonitord. Voor u ligt alweer de vierde monitor van dit woonplan. Er zijn grote hoeveelheden cijfers en feiten bijeengebracht en geanalyseerd. Dit zijn de cijfers met betrekking tot de demografie en de effecten hiervan op de woningmarkt van het jaar De te verwachten ontwikkelingen in de komende periode zijn niet aangegeven. Er zijn geen prognoses aangegeven, maar er kunnen wel een aantal conclusies worden getrokken. In de eerste monitor zijn de cijfers met betrekking tot demografie en woningen voor het jaar 2010 in beeld gebracht. Hier kon men nog niet zo zeer de effecten van de bevolkingsdaling op de woningmarkt zien. Ten eerste hadden we toen nog geen vergelijkingsmateriaal en de gemeente had slechts 64 inwoners minder dan in In de monitor is beknopt gemonitord per dorp. In de tweede monitor zijn de cijfers met betrekking tot demografie en woningen voor het jaar 2011 in beeld gebracht. Er is wel gekeken wat er aan woningen is verkocht per dorp of wijk, maar er was nog geen vergelijking met voorgaande jaren. Er was in dit jaar al een bevolkingsterugname te zien van 300 personen ten opzichte van In de derde monitor zijn de cijfers met betrekking tot demografie en woningen voor het jaar 2012 in beeld gebracht. Ook dit jaar is duidelijk te zien dat de bevolking in aantal terugloopt en in samenstelling verandert. Dit is ook zichtbaar op de woningmarkt. Huizen staan langer te huur en te koop of staan zelfs leeg. De bevolking is in totaal 336 personen gedaald ten opzichte van We zien dat het bevolkingsaantal steeds sneller daalt. In deze vierde monitor, waarbij de cijfers voor 2013 in beeld zijn gebracht, is wederom duidelijk te zien dat de bevolking in aantal terugloopt en in samenstelling verandert. Dit is ook zichtbaar op de woningmarkt. Huizen staan langer te huur en te koop of staan langere tijd leeg. De bevolking is in totaal 193 personen gedaald ten opzichte van Sinds de herindeling is het bevolkingsaantal in de gemeente Oldambt met 893 personen afgenomen. In alle dorpen, uitgezonderd Blauwestad en t Waar, is de bevolking sinds de herindeling (1 januari 2010) in aantal afgenomen. In 2011 was het aantal huishoudens voor het eerst ook afgenomen, maar in 2013 heeft zich dat weer gestabiliseerd. Naast Blauwe Stad en t Waar zien we sinds 1 januari 2013 een lichte groei in de dorpen Bad Nieuweschans, Scheemda en Nieuw Scheemda. Vanaf 1 januari 2012 ontvangt het CBS de gegevens over de woonruimtevoorraad niet meer rechtstreeks van de gemeenten. Zij leiden de voorraad woningen en niet-woningen (verblijfsobjecten) af uit de Basis Administratie Gebouwen (BAG)-registraties, die zij in de vorm van maandelijkse extracten van het Kadaster betrekken. Er staan in onze gemeente woningen (bron BAG) per 1 januari Volgens de tabel in figuur 6 zijn er op 1 januari huishoudens. De cijfers voor het aantal huishoudens worden bij het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) opgevraagd en het CBS heeft de cijfers per 1 januari 2014 nog niet paraat. Er zijn geen spanningen op de woningmarkt, omdat er meer woningen dan huishoudens zijn. Het aantal woningen blijft redelijk stabiel. In 2013 zijn 67 nieuwe woningen gebouwd, waarvan 27 woningen in de zorg. Er zijn 27 woningen gesloopt, waarvan 16 huurwoningen. Er zijn 36 overige toevoegingen geweest, waarvan 7 woningen voor de zorg (vanwege het feit dat zorgcomplexen als 1 woning worden gerekend) en 26 overige onttrekkingen. Dit laatste komt doordat er woningen in het BAG als woning zijn geregistreerd die niet waren opgenomen in het CBS en visa versa. De cijfers die in het BAG staan moeten goed zijn. Blijvende afstemming is daarom gewenst. 3

4 De dorpen en wijken zijn per dorp gemonitord, zodat daar ook kan worden gezien dat de demografische ontwikkelingen effecten hebben op de plaatselijke woningmarkt. Het aanbod van bijna alle types woningen is ten opzichte van vorig jaar gestegen. In onderstaande staafdiagrammen zien we welke veranderingen er zijn geweest. Op 1 januari 2014 staan minder vrijstaande woningen te koop dan per 1 januari Met uitzondering van de boerderijen, zijn in alle categorieën minder woningen verkocht in 2013 dan in Met uitzondering van de woonboerderijen, dalen de gemiddelde vraagprijzen in alle categorieën. De gemiddelde verkoopprijzen dalen ook nog steeds. Te koop staande woningen gemiddelde vraagprijs per 1000,- rijtjes appart. tok vrijstaand woonboer boerderij totaal rijtjes appart. tok vrijstaand woonboer boerderij verkochte woningen (= vraag) gemiddelde verkoopprijs per 1000,- rijtjes appart. tok vrijstaand woonboer boerderij totaal rijtjes appart. tok vrijstaand woonboer boerderij In de monitoren van 2010, 2011 en 2012 zijn alleen de gegevens van de bevolkingscijfers en de gegevens over de dorpen vergeleken met voorgaande jaren. In deze monitor zal bij ieder onderwerp, voor zover mogelijk, een vergelijk worden gemaakt met voorgaande jaren. 4

5 ALGEMEEN Aanleiding In het Woonplan Oldambt is overeengekomen dat het van belang is om met de opgave, zoals in het bij het Woonplan behorende woonprogramma is opgenomen, de vinger aan de pols te houden. Dit houdt in dat de ontwikkelingen op de woningmarkt en de woningbouwproductie door de gemeente jaarlijks zullen worden bijgehouden, zowel aan de vraag- als de aanbodzijde. Ook is overeengekomen dat bovengenoemde uitkomsten eens per jaar worden gecommuniceerd met een klankbordgroep, bestaande uit: huurdersverenigingen, dorpsbelangen, wijkplatforms, de seniorenraad en vertegenwoordigers uit de makelaardij. Dit jaar zijn voor het eerst ook de zorgpartijen uitgenodigd. De demografie in de gemeente Oldambt verandert en daarmee het wonen en leven. Voor het maken van de juiste keuzes in beleid en strategische investeringen is inzicht in deze ontwikkeling noodzakelijk. Voor de gemeente Oldambt geldt dat sinds 1980 al sprake is van bevolkingsdaling. In de volksmond ook wel krimp genoemd. Tot 1994 is de bevolking van inwoners naar inwoners gedaald. Hierna was een lichte groei van de bevolking te zien tot Het inwoneraantal was toen personen. Vanaf 2001 zien we eigenlijk alleen een dalend aantal inwoners tot het inwoneraantal op 1 januari 2014 van personen. Dit komt voornamelijk doordat het sterftecijfer al jaren hogeris als het geboortecijfer. Sinds 2011 vertrekken daarbij meer mensen uit onze gemeente dan dat mensen zich vestigen. Dit verklaart waarom de bevolkingsdaling in 2011 en 2012 in verhouding hoger is dan in andere jaren. In 2013 is de bevolking in verhouding minder hard gedaald. Demografische en maatschappelijke ontwikkelingen hebben op lange termijn een grote impact op het wonen en leven in de gemeente Oldambt. Voorbeelden van belangrijke ontwikkelingen zijn: Krimp van de bevolking in de dorpen en wijken; Een andere samenstelling van de bevolking (door ontgroening en vergrijzing); Verandering in behoeften (wat betreft wonen, voorzieningen, cultuur, bereikbaarheid, vrije tijd, enzovoort); Schaalvergroting en opkomst van internet voor producten en diensten. Het is voor bestuurders van groot belang om nu al bij ruimtelijke ontwikkelingen en strategische investeringen te anticiperen op de ontwikkelingen en waar nodig partners te zoeken om (dreigende) problemen op te lossen. Daar is kennis van de ontwikkelingen per dorp voor nodig. In deze monitor monitoren we het woonplan van het Oldambt. Hierbij gaan we in op de gevolgen die de demografische ontwikkelingen hebben voor de woningbouw. Woonplan Oldambt De gemeenteraden van de voormalige gemeenten Winschoten, Scheemda en Reiderland hebben op 1 juli 2009 het Woonplan Oldambt vastgesteld, waarin het woonbeleid voor de periode 2009 tot 2018 is vastgelegd. Dit Woonplan is een visie op het wonen in de nieuwe gemeente Oldambt. Het woonplan geeft aan hoe het woonbeleid van de gemeente Oldambt eruit ziet. Hierbij is 2009 gezien als een overgangsjaar, waarin de drie gemeenten de uitvoering van het Woonplan en de uitvoering van het woonbeleid in nauwe samenwerking hebben gedaan. Er is een gemeentelijk Excel bestand gemaakt, waarin de planning- en opleveringgegevens van de projecten (en deelprojecten) worden bijgehouden, zowel naar aantallen als naar samenstelling. Het Woonplan wordt eens per kwartaal, in overleg met de projectleiders van de gemeente en de woningcorporaties bijgesteld. Er wordt bijgehouden welke woningen per jaar zijn opgeleverd en de stand van zaken van de in voorbereiding zijnde plannen wordt doorgesproken. In het Regionaal Prestatiekader is bepaald dat per 1 januari 2018 het saldo voor de toevoegingen en onttrekkingen nul moet zijn voor de gehele regio Oost Groningen. Dit houdt in dat alle nieuw te bouwen woningen uiteindelijk moet worden gecompenseerd door sloopwoningen in de regio. 5

6 Woonakkoord In het Woonakkoord zijn de afspraken vastgelegd tussen de gemeente Oldambt en de woningcorporaties, die in deze gemeente werkzaam zijn. De afspraken hebben betrekking op de uitvoering van het woonbeleid voor de jaren 2011 tot en met Deze woningcorporaties zijn Acantus, het Groninger Huis, Mooiland Vitalis en Woonzorg Nederland. De gemeente en de woningcorporaties zien zich in dit verband als partners. Inhoudelijk is het Woonakkoord als volgt samen te vatten: ook met minder mensen, meer woonkwaliteit in dorpen en wijken; de gemeente regisseert de samenwerking van de betrokken partijen; een decentrale en gebiedsgerichte aanpak; inzetten op monitoring en flexibiliteit in programmering en planning. Deze visie sluit naadloos aan met die van het Woonplan Oldambt en van het Regionaal Woon- en Leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Het Woonakkoord is te beschouwen als een uitwerking van het Woonplan Oldambt (2009). In het Woonplan is de agenda voor het overleg tussen de partners opgenomen. Het Woonakkoord is door de partijen ondertekend op 16 mei 2011 en heeft een looptijd tot 1 januari Momenteel wordt gewerkt aan de actualisering van het Woonakkoord. Dit zal gevolgd worden door een nieuw lokaal akkoord. De afspraken gemaakt in dit Woonakkoord blijven van kracht, maar het Regionaal Prestatiekader is leidend. Regionaal woon- en leefbaarheidsbasisplan Oost-Groningen Regionale opgaven zijn het: ontwikkelen van regionaal instrumentarium om ontwaarding van particulier bezit in goede banen te leiden en het stimuleren van particulieren om noodzakelijke woningaanpassingen uit te voeren, ondanks dalende marktprijzen. Drie hoofdlijnen: komen tot een aanpak van rotte kiezen; uitzoeken hoeveel particuliere woningen kwetsbaar zijn en het vormen van een strategie om het dreigende overaanbod aan jaren 60 en 70 woningen te begeleiden; komen tot een prikkel om te investeren in energiebesparing en levensloopbestendigheid van woningen in een woningmarkt die minder uitnodigt tot investeren. Verder is een actieplan opgesteld om de samenwerking met andere partijen ( bewoners en maatschappelijke partners) te bevorderen. De uitgangspunten van het actieplan zijn: we betrekken bewoners zo vroeg, zo concreet en zo lokaal mogelijk; we stimuleren lopende initiatieven; we organiseren en ondersteunen verbindingen tussen organisaties; we regelen de borging van acties. Stuurgroep Regionaal Woonplan Oost-Groningen Er zijn afspraken gemaakt in de Stuurgroep Regionaal Woonplan Oost-Groningen over de nieuwbouwruimte in Oost-Groningen. De stuurgroep is vertegenwoordigd door de bestuurders van zeven gemeenten namelijk: Bellingwedde, Pekela, Menterwolde, Stadskanaal, Veendam, Vlagtwedde Oldambt en de provincie Groningen. Inmiddels is de naam van deze stuurgroep Stuurgroep Regionaal Woon- en Leefbaarheidsplan Oost-Groningen geworden. Voor de gemeente Oldambt hielden de afspraken in, dat in de periode in totaal 390 woningen toegevoegd mochten worden. Het aantal woningen dat gesloopt wordt mag bij dit totaal gevoegd worden. Bouwactiviteiten in de Blauwestad blijven buiten de afspraken betreffende de contingenten, zo lang het gaat om het bovenste deel van de markt ofwel een prijsniveau van circa ,-. Er zijn in 2010, 2011 en 2012 in totaal 320 woningen onttrokken aan de woningvoorraad en 327 woningen toegevoegd. In het Regionaal Prestatiekader is bepaald dat de afspraken uit 2009 komen te vervallen. De bestaande afspraken ten aanzien van Blauwestad blijven van kracht. 6

7 Regionaal Prestatiekader Op 31 januari 2014 is dit prestatiekader getekend door de provincie Groningen, de gemeenten Bellingwedde, Menterwolde, Oldambt, Pekela, Stadskanaal, Veendam en Vlagtwedde, de woningcorporaties Acantus, Lefier, Groninger Huis en Woonzorg Nederland en tot slot de zorgaanbieders Lentis, Limor, Oosterlengte en Zorggroep Meander. Zoals voornoemd is in dit kader bepaald dat de afspraken uit 2009 niet meer van kracht zijn en dat dit kader met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2013 in werking is getreden. De opgave hierin is dat het regionaal woningmarktbeleid zich moet richten op de verbetering en vernieuwing van de bestaande voorraad. Waar nodig moet deze voorraad daar waar vraag ontstaat worden aangevuld. Hiernaast is nog een sloop en verdunningsopgave. Het streven is het behoud van een gezonde krapte in de woningmarkt. Er zijn een aantal kwalitatieve afspraken gemaakt over: Opvang en gevolgen van het scheiden van wonen en zorg; Passendheid van de sociale huurwoningvoorraad; Duurzaamheid en woonlasten; Verkoop sociale huurwoningen; Participatie en leefbaarheid. Er zijn een aantal kwantitatieve afspraken gemaakt over: Krimp op termijn; Verdunningsopgave; Regionale afstemming. In 2013 zijn in totaal 58 woningen aan de voorraad toegevoegd en 60 woningen onttrokken aan de woningvoorraad. Hierbij zijn conform de gemaakte afspraken de woningen ten behoeve van de zorg, de woningen in Blauwestad, de woningen waarvoor een andere woning gesloopt is en de bedrijfswoningen niet meegenomen. Er zijn 4 woningen gebouwd voor woningen die eerder gesloopt zijn. Deze 4 woningen zijn nu gewoon als nieuwe voorraad opgenomen, omdat de oude woningen voor 1 januari 2013 zijn gesloopt. Hiermee wordt aan de afspraken zoals die zijn geformuleerd in het Regionaal Prestatiekader voldaan. 7

8 BEVOLKING Leeftijdsopbouw bevolking Zie bijlage III Figuur 1 aantal inwoners in de gemeente Oldambt vanaf Op 1 januari 2014 heeft onze gemeente met een oppervlakte van ha inwoners (latere cijfers van het CBS wijzen uit dat dit moet zijn). 47% van de inwoners wonen in Winschoten, 13% in Scheemda, 6% in Finsterwolde, Midwolda en Beerta, 4% in Westerlee, Oostwold en Heiligerlee, Bad Nieuweschans en Nieuwolda, 1% of minder in Drieborg, Nieuw Scheemda, Blauwestad, Nieuw Beerta, t Waar en Oudezijl. Het inwonersaantal is per 1 januari 2014 ten opzichte van 1 januari 2013 met 193 personen gedaald Het inwonersaantal is per 1 januari 2013 ten opzichte van 1 januari 2012 met 336 personen gedaald. Het inwonersaantal is per 1 januari 2012 ten opzichte van 1 januari 2011 met 300 personen gedaald en per 1 januari 2011 ten opzichte van 1 januari 2010 met 64 personen gedaald. Bovenstaand figuur laat een golfbeweging zien. Sinds 2007 zien we dat de bevolking steeds meer daalt. In de gemeente Oldambt sterven meer mensen dan er geboren worden. Dit is in heel Europa het geval. Sinds 2010 zien we tevens meer mensen vertrekken uit de gemeente dan komen in de gemeente. Volgens de prognose in het Regionaal Prestatiekader zal het inwoneraantal in de gemeente Oldambt tot 2033 gaan dalen tot inwoners. Dit betekent in 20 jaar tijd ± 3100 inwoners minder. Figuur 2 vergelijking bewonersaantallen Het percentage 40 plussers is 60%. 20% van de bevolking ouder is dan 65 jaar. Het aantal mensen van 65 jaar en ouder is de laatste tien jaar met 1365 personen gestegen in de gemeente Oldambt, terwijl het aantal jongeren in deze tien jaar is afgenomen met 796 personen. 8

9 Het aantal bewoners sinds 1 januari 2004 is gedaald met 1288 mensen. Dit bevestigt dat niet alleen meer mensen zijn overleden dan geboren (saldo 974), maar ook meer mensen zijn vertrokken dan er zijn gekomen. Uit figuur 3 blijkt ook dat er de afgelopen tien jaar meer sterfgevallen dan geboortes zijn. Het aantal geboortes in de afgelopen tien jaar is en het aantal sterfgevallen Er zijn in een periode van tien jaar 974 meer mensen gestorven dan geboren. De rekensom van het aantal sterfgevallen minus het aantal geborenen heet bevolkingskrimp. Figuur 3 loop van de bevolking Naast het feit dat het aantal geboortes in de gemeente Oldambt in een periode van tien jaar met een kwart is afgenomen, trekken er ook jongeren weg uit onze gemeente. De wegtrekkende mensen zijn moeilijk te traceren vanwege de Wet op de Privacy. Vroeger moesten mensen zich ook uitschrijven in de gemeente, maar dit gebeurt nu automatisch wanneer mensen zich inschrijven in een andere gemeente. Een student van European Studies Leeuwarden (Nandia Naaijer) heeft een verdiepend onderzoek gedaan naar bevolkingskrimp en de migratie van jongeren in onder andere de gemeente Oldambt. Er is onderzocht wat de motieven zijn van jongeren (van 15 t/m 20 jaar) om weg te trekken uit de gemeente Oldambt. Hiervoor is een enquête opgesteld. Iets meer dan een kwart van de aangeschreven jongeren heeft de enquête ingevuld en teruggestuurd. Uit de uitkomsten van het onderzoek blijkt dat bijna 43% van deze jongeren verwacht te vertrekken uit de gemeente Oldambt binnen nu en vijf jaar. Naast de verwachting te vertrekken is ook onderzoek gedaan naar de motieven van jongeren voor het vertrek. De belangrijkste motieven voor jongeren om te vertrekken uit de gemeente Oldambt zijn studie en werk. Meer dan de helft van alle ondervraagden had deze antwoordmogelijkheid aangevinkt als motief van vertrek. De door Nandia opgestelde aanbevelingen zijn gemaakt op basis van de motieven van de jongeren om te vertrekken. Dit waren studie en werk. Het belangrijkste advies is een verbetering van het onderwijs en aanpassingen in het bedrijfsleven. Zo moet het onderwijs gericht zijn op sectoren die passen bij de regio en die perspectief bieden op werk in de regio. Onderwijsinstellingen moeten beter samenwerken met het bedrijfsleven en het moet voor bedrijven aantrekkelijk zijn om stagiaires en pas afgestudeerden aan te nemen. Migratiestromen Figuur 4 Bevolkingsontwikkeling binnenlandse en buitenlandse migratie. Uit figuur 3 en figuur 4 blijkt dat een omslag is geweest van een positieve naar een negatieve migratie ontwikkeling. In 2011 is deze ontwikkeling begonnen en zet zich door tot eind

10 Mensen uit Oost-Groningen verhuizen vaak naar andere plaatsen in Oost-Groningen. Van de mensen die naar het buitenland zijn vertrokken waren vorig jaar ongeveer de helft naar Duitsland vertrokken. Dit gold ook voor het aantal vestigingen. In 2013 zien we dat slechts een vijfde deel van de mensen die naar het buitenland zijn vertrokken uit Duitsland afkomstig zijn. Dit geldt ook voor het aantal vestigingen. In figuur 5 zien we dat meer mensen vertrekken naar, dan komen uit Veendam. Vanuit de overige gemeenten komen meer mensen dan vertrekken. Er komen per saldo meer mensen dan er vertrekken naar andere gemeenten in Oost-Groningen. 41% van de mensen die zich gevestigd hebben vanuit Nederland in de gemeente Oldambt, komen uit de Oost-Groninger gemeenten. Daarnaast komen 30% uit de rest van de provincie Groningen en 10 % uit Drenthe. Voor de vertrokken mensen geldt dat 38% van de naar andere gemeenten in Nederland vertrekkende mensen, naar een andere gemeente in Oost Groningen vertrekken, 31% naar de rest van de provincie Groningen en 11% naar Drenthe. Figuur 5 migratie binnen de Oost-Groninger gemeenten Verwachte bevolkingsontwikkeling Figuur 3 geeft de loop van de bevolking gedurende veertien jaar aan. Hierin is te zien dat het inwoneraantal met uitzondering van 2007 een geringe daling ondergaat. Gemiddeld ongeveer 3 per jaar. Volgens de prognose in het Regionaal Prestatiekader zal het inwoneraantal in de gemeente Oldambt tot 2033 gaan dalen tot inwoners. Dit betekent in twintig jaar tijd ± 3100 inwoners minder. Dit is ongeveer 155 inwoners per jaar. In 2013 zat de gemeente Oldambt daar, met een daling van 193 mensen, boven. Figuur 6 ontwikkeling huishoudens 10

11 In 2010 is voor het eerst een daling geconstateerd in het aantal eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. Dit is geen structurele daling gebleken, want in 2011 heeft het aantal huishoudens zich weer gestabiliseerd. In 2012 zien we een lichte daling van de eenpersoonshuishoudens, een forse daling van de meerpersoonshuishoudens en een stijging van de tweepersoonshuishoudens. In 2013 zien we een daling van de twee- en meerpersoonshuishoudens en een stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens. In totaal is het aantal huishoudens in vergelijking met vorig jaar gestegen. Er is echter een verschuiving van de gezinssamenstelling. Hierdoor kan het zijn dat er een tekort komt aan woningen voor eenpersoonshuishoudens. Er zal op den duur een overschot aan gezinswoningen komen, omdat steeds meer eenpersoonshuishoudens komen. Hierdoor zal in de gemeente Oldambt (net als in een groot deel van Europa) niet alleen het inwonertal afnemen, maar ook de woningbehoefte. Op dit moment stijgt het totaal aantal huishoudens nog licht. In Oldambt is de bevolkingskrimp al begonnen en dit leidt in de komende jaren tot een afnemende woningbehoefte. 11

12 WONINGEN Huidig woningaanbod Het CBS is per 1 januari 2012 overgestapt op gegevensverzameling via de Landelijke Voorziening Basisregistraties Adressen en Gebouwen (LV BAG). De BAG bevat gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland. De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de vulling van de BAG. Het Kadaster beheert de BAG en krijgt de gegevens aangeleverd door de gemeenten. Voor het CBS betekent de komst van de BAG dat een groot deel van de statistieken over woningproductie en -voorraden voortaan niet meer wordt gevoed door enquêtes in eigen beheer, maar door registraties. Er staan in onze gemeente per 1 januari woningen (bron BAG). Volgens de tabel in figuur 6 zijn er per 1 januari huishoudens (bron CBS). De cijfers van het CBS per 1 januari 2014 zijn nog niet bekend. Er zijn als het aantal woningen wordt vergeleken met het aantal huishoudens, geen spanningen op de woningmarkt. Het is wel mogelijk dat er vraag is naar een bepaald type woning. Dit zien we vooral in figuur 15 aan het aantal verkochte woningen. Het eigen woningenbezit bedraagt gemiddeld 73% (inclusief particuliere verhuurders). De verhouding huur - koop verschilt per dorp / wijk. Er zijn voldoende woningen, maar van een aantal type woningen kunnen nog wel wat worden bijgebouwd. Er moet voor gezorgd worden dat het minst gangbare type wordt afgebroken, zodat we een meer marktgericht woningaanbod creëren. De sociale huursector omvat per 1 januari woningen: 3802 woningen van Acantus woongroep, 442 woningen van het Groninger Huis, 336 woningen van Woonzorg Nederland en 309 woningen van Mooiland Vitalis. Figuur 7 Eigendomssituatie per AANTAL WONINGEN totaal huur koop totaal acantus het groninger huis woonzorg Nederland Mooiland Vitalis totaal koop Bad Nieuweschans Beerta Blauwestad Drieborg Finsterwolde Heiligerlee Midwolda Nieuw Beerta Nieuw Scheemda Nieuwolda Oostwold Oudezijl Scheemda t Waar Westerlee Blauwestad Winschoten Bomenbuurt Winschoten Centrum Winschoten Parkwijk / Kloostervallei Winschoten Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten Zuid Winschoten totaal % huur In 2010 hebben we gemerkt dat de cijfers bij het CBS niet altijd overeenkomen met de cijfers van onze eigen Basis Administratie Gebouwen (BAG). Er zijn verschillijsten gemaakt die in 2012 en 2013 door de collega s van gegevensbeheer zijn 12 % koop

13 meegenomen. Een aantal mutaties worden in 2014 door gegevensbeheer gedaan. Per worden alle cijfers rechtstreeks uit het BAG gehaald. Het CBS haalt haar gegevens ook uit de BAG. Leegstand volgens de gegevens van de gemeentelijke basisadministratie (GBA) Figuur 8 Administratieve leegstand van de woningen (incl. frictieleegstand) per Dorp c.q. wijk totaal leegstand woningen huur koop totaal % Bad Nieuweschans ,3 Beerta ,9 Blauwestad ,2 Drieborg Finsterwolde ,4 Heiligerlee ,1 Midwolda ,3 Nieuw Beerta ,8 Nieuw Scheemda ,2 Nieuwolda ,3 Oostwold ,7 Oudezijl ,3 Scheemda ,6 t Waar ,7 Westerlee ,6 Blauwestad Winschoten Bomenbuurt Winschoten ,7 Centrum Winschoten ,5 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten ,6 Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,4 Zuid Winschoten , ,9 Figuur 9 Structurele leegstand van de woningen (excl. frictieleegstand) per Dorp c.q. wijk totaal leegstand woningen huur koop totaal % Bad Nieuweschans ,4 Beerta ,8 Blauwestad ,5 Drieborg ,5 Finsterwolde ,5 Heiligerlee Midwolda ,1 Nieuw Beerta Nieuw Scheemda Nieuwolda Oostwold ,7 Oudezijl ,3 Scheemda ,6 t Waar ,7 Westerlee ,8 Blauwestad Winschoten Bomenbuurt Winschoten ,3 Centrum Winschoten ,6 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten ,1 Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,8 Zuid Winschoten ,

14 Onder administratieve leegstand wordt verstaan: De woningen waar geen hoofdbewoner staat ingeschreven in de GBA. De feitelijke leegstand is de leegstand die er daadwerkelijk is. Hiervoor moet per woning worden bekeken of de woningen daadwerkelijk leegstaan of dat er iemand door de week woont, die staat ingeschreven in een woning elders. Ook horen de woningen die nog wel als zelfstandige woning in de BAG staan, maar door de eigenaren wordt gebruikt als vakantiewoning, niet in de lijst van feitelijke leegstand thuis. De woningen die worden gebruikt als opslagruimte, horen hier ook niet bij. Onder frictie leegstand wordt verstaan: De woningen die tijdelijk leegstaan als gevolg van verkoop en/of verhuizing. Frictie leegstand heeft een duur van maximaal drie maanden. Onder structurele leegstand wordt verstaan: wanneer de leegstand langer duurt dan drie maanden. Figuur 10 woningen die langer dan een jaar leeg staan per woningen huur koop totaal % Bad Nieuweschans ,3 Beerta ,2 Blauwestad ,9 Drieborg ,5 Finsterwolde ,4 Heiligerlee Midwolda ,1 Nieuw Beerta ,3 Nieuw Scheemda Nieuwolda ,8 Oostwold ,2 Oudezijl ,3 Scheemda ,8 t Waar ,7 Westerlee Blauwestad Winschoten Bomenbuurt Winschoten ,4 Centrum Winschoten ,1 Parkwijk / Kloostervallei Winschoten ,4 Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten ,7 Zuid Winschoten , ,1 Als we de figuren 8 en 10 vergelijken kunnen we zien dat meer dan de helft van de leegstaande woningen langer dan een jaar leeg staan. Vorig jaar was dat nog iets minder dan de helft. Voor Oost- Groningen is uitgezocht dat de gemiddelde duur van alle leegstand per 1 januari 2012 ongeveer 2½ jaar is. Dit is fors, maar de woningen die in dezelfde maand weer worden verhuurd/bewoond, komen niet voor in de leegstandslijsten dus die worden ook niet in het gemiddelde meegenomen. 32% van de leegstaande woningen zijn huurwoningen. 27% van de woningen in de gemeente Oldambt zijn huurwoningen. Van de leegstaande woningen exclusief frictieleegstand zijn 28% huurwoningen. Er staan verhoudingsgewijs iets meer huurwoningen leeg dan koopwoningen (verdeling 27%huur, 73% koop). In Bad Nieuweschans, Beerta, Finsterwolde, Midwolda, Bomenbuurt Winschoten, Zeeheldenbuurt / Bloemenbuurt Winschoten en Zuid in Winschoten staan meer dan vijf huurwoningen, meer dan een jaat leeg. We zien nu dus ook meer leegstand in het huurwoningenbestand. De leegstand in Midwolda is vooral in De Wissel. In plan Zuid in Winschoten betreft de leegstand een groot deel van de huurwoningen, dat meer dan een jaar leeg staan, in de Scheldeflat. De Scheldeflat bestaat voor een groot deel uit gedateerde zelfstandige seniorenwoningen. 14

15 Het leegstandscijfer voor huurwoningen in Finsterwolde is het hoogst. Dit komt doordat een groot aantal woningen leeg staat die wellicht worden gesloopt of op dit moment worden gerenoveerd. In de gemeente Oldambt staan 15% van de leegstaande woningen meer dan vijf jaar leeg. De meeste woningen die leegstaan zijn vrijstaande woningen. Er staan minder rijtjeswoningen leeg dan vorig jaar. Te koop staande woningen in de gemeente Oldambt Op stonden er in de gemeente Oldambt in totaal 1131 woningen te koop. Dit is meer dan 6% van de totale woningvoorraad. Meer dan de helft van de te koop staande woningen zijn vrijstaande woningen. De appartementen komen het meest in Winschoten voor. In Scheemda en Beerta is ook een gering aantal appartementen te koop (zie figuur 11). De cijfers zijn uit de gegevens van de makelaars (met dank aan Woonstee Makelaars) gehaald en uit het gemeentelijk systeem Ortax In onderstaande tabellen staan onder rijtjes de rijtjeswoningen (inclusief de hoekwoningen), appartem. zijn appartementen en galerijwoningen, tok staat voor tweeonder-een-kap woningen en woonboer. zijn de woonboerderijen. Figuur 11 woningen die per te koop stonden Figuur 12 gemiddelde vraagprijzen per woning die per te koop stonden in 15

16 In figuur 12 staan de gemiddelde vraagprijzen voor de woningen in figuur 11 (bron gemeente Oldambt gegevensbeheer). In figuur 13 staan de woningen die verkocht zijn (bron Asre). Figuur 13 gemiddelde verkoopprijzen per woning Gem. verkoopprijs Mediane verkoopprijs Gem. verkooptijd , , , , , , , , , , , , , , , , , , Volgens figuur 13 is de gemiddelde verkooptijd van de woningen van 338 dagen gestegen naar 344 dagen (bron CBS). Het aantal verkochte woningen is nog steeds lager dan het aantal woningen dat jaarlijks meer te koop worden aangeboden. Hierdoor zit er een stijgende lijn in de te koop staande woningen. De gemiddelde verkoopprijs is gedaald. Een gestegen verkooptijd, plus een gestegen aanbod en de daling van de verkochte woningen zijn trends die horen bij een woningmarkt, die ontspannen is. In figuur 16 staan de gemiddelde verkoopprijzen voor de woningen uit figuur 15. Als we figuur 16 vergelijken met figuur 12, dan zien we dat de gemiddelde verkoopprijzen lager liggen dan de gemiddelde vraagprijzen. In Nieuw Scheemda en Oudezijl zijn in 2013 geen woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijzen van rijtjeswoningen en appartementen liggen ,- lager dan de vraagprijzen. De gemiddelde verkoopprijzen voor de twee-onder-een-kap woningen liggen ,-- lager dan de vraagprijzen en de gemiddelde verkoopprijzen van vrijstaande woningen liggen ,-- lager dan de vraagprijzen. Wel zien we dat de gemiddelde vraagprijzen voor alle woningtypes ten opzichte van vorig jaar zijn verlaagd. Figuur 14 vergelijk te koop staande woningen Er wordt een groot aantal woningen in alle soorten en prijsklassen aangeboden. In 2013 zijn volgens de ons ten dienste staande gegevens in totaal 287 woningen verkocht. 24% van het aantal transacties in 2013 waren rijtjes woningen, 8% appartementen, 25% twee-onder-een-kap woningen en 42% vrijstaande koopwoningen. De meeste vraag is naar grondgebonden eengezinswoningen. 16

17 Figuur 15 verkochte woningen in 2013 Figuur 16 gemiddelde verkoopprijzen van de verkochte woningen in 2013 Figuur 17 gemiddelde Woz-waardes van de verkochte woningen in

18 De gemiddelde verkoopprijs ligt gemeentebreed nog iets boven de gemiddelde Woz-waarde van de verkochte woningen. In Bad Nieuweschans, Nieuw Beerta, Drieborg en Scheemda zijn alle woningen beneden de WOZ-waarde verkocht. In Beerta, Heiligerlee, Oostwold zijn alleen de vrijstaande woningen boven de gemiddelde WOZ-waarde verkocht. Figuur 18 vergelijk verkochte types woningen Figuur 19 vergelijk te koop staande types woningen In nevenstaand figuur zien we dat de meeste transacties de afgelopen drie jaar voor vrijstaande woningen zijn geweest. De verkoop van rijtjeswoningen en twee onder een kapwoningen is in 2013 lager dan in 2011 en In nevenstaande figuur zien we dat het aantal te koop staande vrijstaande woningen en woonboerderijen zijn gedaald, terwijl de andere types zijn gestegen. Er zijn een aantal woningen uit de markt genomen. Figuur 20 vergelijk vraagprijzen te koop staande en verkoopprijzen types woningen Nevenstaande staafgrafiek geeft de gemiddelde prijzen aan van de te koop staande woningen. De witte lijntjes geven de gemiddelde verkoopprijzen aan. Er zijn een aantal duurdere boerderijen verkocht, waardoor het lijkt dat er meer betaald is dan de vraagprijs. Dit is niet het geval. Wel is opvallend dat de gemiddelde vraagprijzen zakken, terwijl de gemiddelde verkoopprijzen langzaam stabiliseren. 18

19 Vergelijking woonprogramma en werkelijk gebouwde woningen Figuur 21 bouw- en sloopcijfers voor 2013 Label Kern Projectnaam gepland gerealiseerd opmerking pijplijn Parkwijk Kloostervallei fase Zuid Wirzenheemlocatie 1 1 Centrum Wirzinge (Louwdijk) Veheek Blijhamsterstraat 2 later inplannen Wevershorn 17 iin 2014 Zuivelfabriek (OZMI) 3 in 2015 Zeeheldenbuurt Hortensiastraat 5a - c 3 in 2014 Scheemda Piet Heinlaan gepland in 2014 Langewegverbindignsweg 1 discutabel Scheemdermeersterweg 1 1 Stationsstraat voor 2013 gesloopt De Randstede 1e fase 3 26 zorgwoningen en NOVO Nieuwolda CBS de Zaaijer 1 0 wordt gesloopt Nieuw Scheemda Kerkwijk 1 discutabel Finsterwolde verzetshedenbuurt 1 in 2015 overige bouw Centrum Winschoten Marktplein 22 vanaf 2014 wonen boven winkels 4 in 2014 Heiligerlee Klosterlaan 47 1 in 2013 gesloopt Westerlee Veenweg 8 1 in 2013 gesloopt herontwikkeling Beerta Hoofdstraat voor 2013 gesloopt Vijverstraat 1 discutabel Finsterwolde Kromme-ellebog voor 2013 gesloopt Totaal Nieuwbouw overige Bad Nieuweschans 4 toevoegingen Beerta 5 Finsterwolde 1 Midwolda 1 Nieuwolda 1 Oostwold 1 Scheemda 3 Winschoten 20 Totaal aan het bestand toegevoegd 93 Totaal Sloop overige Nieuw Beerta -1 onttrekkingen Nieuwolda -1 Scheemda -2 t Waar -5 Winschoten -26 Totaal aan het bestand onttrokken -60 Eindtotaal In figuur 21 kunt u zien dat minder woningen zijn gebouwd dan gepland. Twaalf woningen zijn in de nieuwbouwlijst niet meegenomen, namelijk vijf woningen in Blauwestad, vier bedrijfswoningen, 2 woningen die terug zijn gebouwd voor woningen die voor 2013 zijn gesloopt en een gebouw die in het BAG wordt meegenomen als woning, maar in werkelijkheid een verzorgingstehuis betreft. De 36 19

20 overige toevoegingen zijn een aantal verzorgingstehuizen, oude woningen die in het BAG als woning zijn aangemerkt, maar nooit in het CBS zijn opgenomen en een aantal winkels en kantoren die zijn verbouwd tot woning. Ook zijn er minder woningen gesloopt. In 2013 is geconstateerd dat een aantal woningen in het CBS zijn opgenomen, terwijl de gebouwen in het BAG zijn opgenomen als industriefunctie, winkel, overige gebruiksfuncties of niet in het BAG voorkomen. De cijfers die in het BAG staan, moeten goed zijn. Blijvende afstemming is daarom gewenst. In bijlage III treft u het bijgestelde woonprogramma per 1 januari 2013 aan. Hierop kunt u zien dat een aantal projecten zijn doorgeschoven naar 2013 die ook in 2013 niet gerealiseerd zijn, zoals de Groenbroeklocatie in Winschoten. De basis voor de getalsmatige gegevens is de BAG (Basisadministratie Gebouwen). CBS krijgt de gegevens voor het aantal woningen rechtstreeks vanuit de BAG. 20

21 MONITOR PER DORP / WIJK Algemeen Als de bevolking in aantal terugloopt en in samenstelling veranderd wordt dat als eerste zichtbaar op de woningmarkt. Huizen staan langer te huur en te koop of komen zelfs leeg te staan. Als er meer (oude) ouderen komen, zal ook de behoefte aan specifieke ouderenwoningen toenemen, net als de behoefte aan zorg. Minder inwoners heeft ook gevolgen op allerlei andere terreinen, zoals: winkels, scholen, culturele- en sportaccommodaties, verenigingen enzovoort. Al deze voorzieningen krijgen te maken met minder mensen en dus met minder draagvlak. Als eerste de voorzieningen voor jongeren. De veranderingen in de bevolking plaatsen gemeenten en andere betrokken instanties voor nieuwe opgaven op de woningmarkt en op alle gebieden van leefbaarheid. In bladzijde 22 t/m 34 kunt u lezen welke gevolgen de demografische veranderingen in het Oldambt hebben op de woningmarkt in de dorpen en wijken. 21

22 Bad Nieuweschans Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is Dit zijn vijftien personen meer dan op 1 januari De stijging zit vooral in de leeftijdscategorie van 0 tot 15 jaar. De totale bevolking van Bad Nieuweschans is sinds 1 januari 2010 met 3,25% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 20% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 4,5 inwoners van Bad Nieuweschans ouder dan 65 jaar. In nevenstaande tabel zien we dat in Bad Nieuweschans het aantal 65 plussers toeneemt. Het aantal dat ouder is dan 75 jaar neemt ook toe. Het aantal jeugdigen ( 0 tot 20 jaar) is ten opzichte van 1 januari 2010 met 9 % afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 15% afgenomen. De overige leeftijdsgroepen zijn redelijk stabiel. Woningmarkt in Bad Nieuweschans Van de 747 woningen staan op 1 januari 2014 in totaal 47 woningen leeg, waarvan 15 huurwoningen. Er staan 19 koopwoningen en 6 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Bad Nieuweschans 29%/71%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan 22

23 woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,04 personen. Er staan op 1 januari 2014 minder woningen te koop dan op 1 januari 2013 in Bad Nieuweschans. De gemiddelde vraagprijzen, met uitzondering van de woonboerderijen zijn redelijk stabiel gebleven. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. Er zijn in 2013 in Bad Nieuweschans het meest vrijstaande woningen verkocht. In 2012 waren dat twee onder een kap woningen en in 2011 waren dit weer vrijstaande woningen. De gemiddelde OZB waardes zijn in 2013 hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van de verkochte woningen.. Beerta Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is Dit zijn 31 personen minder dan op 1 januari De daling zit vooral in de leeftijdscategorie van 5 tot 15 jaar. De categorie van 0 tot 15 jaar is iets gestegen ten opzichte van vorig jaar. De totale bevolking van Beerta is sinds 1 januari 2010 met 4,5% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met ± 3,5% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Beerta ouder dan 65 jaar. In bovenstaande tabel zien we dat in Beerta het aantal 65 plussers toeneemt. Het aantal, dat ouder is dan 75 jaar blijft nagenoeg gelijk. 23

24 Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in de periode van vijf jaar met 4½% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 13½% afgenomen. Alleen de groep van 55 tot 75 jarigen is gegroeid. Woningmarkt in Beerta Van de 968 woningen staan op 1 januari 2014 in totaal 38 woningen leeg, waarvan 21 huurwoningen. Er staan zes koopwoningen en zes huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Beerta 37%/63%. In onderstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,27 personen. Er staan op 1 januari 2014 meer woningen te koop dan op 1 januari 2013 in Beerta. De gemiddelde vraagprijzen, met uitzondering van de twee onder een kap woningen en de vrijstaande woningen zin gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager of gelijk aan vorig jaar. De woningen die verkocht worden hebben gemiddeld een opmerkelijk lagere verkoopprijs dan de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die worden aangeboden. Er zijn in 2013 in Beerta het meest twee vrijstaande woningen verkocht. In 2012 waren dat twee onder een kap woningen en in 2011 waren het aantal verkochte twee onder een kap woningen en vrijstaande woningen gelijk. De gemiddelde OZB waardes zijn in 2013 lager dan de gemiddelde verkoopprijs van de verkochte woningen. 24

25 Blauwestad Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is 410. Dit zijn tien personen meer dan op 1 januari De stijging zit, behalve in de categorie van 20 tot 40 jaar, in alle leeftijdscategorieën toegenomen. Dat is logisch, omdat het aantal woningen in dit nieuwe dorp ook nog steeds toenemen. De totale bevolking van Blauwestad is sinds 1 januari 2010 met 24% gestegen. Op dit moment is ongeveer een op de zeven inwoners van Blauwestad ouder dan 65 jaar. Woningmarkt in Blauwestad Van de 158 woningen staan per 1 januari 2014 in totaal vijf woningen leeg. Er zijn geen huurwoningen in Blauwestad. Er staan drie koopwoning meer dan een jaar leeg, één ervan is een modelwoning. In bovenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,7 personen. Er staan veel woningen te koop in Blauwestad. De gemiddelde vraagprijzen zijn, met uitzondering van 2011 redelijk stabiel gebleven. De gemiddelde verkoopprijs is aanmerkelijk hoger dan vorig jaar en ook hoger dan de OZB waarde. 25

26 Drieborg Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is 448. De totale bevolking van Drieborg is sinds 1 januari 2010 met 3,24% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 28% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de acht inwoners van Drieborg ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode gelijk gebleven en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 12 % afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. Woningmarkt in Drieborg 26

27 Van de 199 woningen staan op 1 januari 2014 in totaal acht woningen leeg, waarvan een huurwoning. Er staan vijf koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Drieborg 22%/78% In tabel op bladzijde 26 zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Drieborg te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,25 personen. Het woningaanbod is in 2013 gelijk gebleven aan 2012 in Drieborg. Er zijn minder woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, lager dan vorig jaar. Van vooral de vrijstaande woningen liggen de vraagprijzen nog te hoog. Er is in 2013 in Drieborg één vrijstaande woning verkocht. De OZB waarde van deze verkochte woning ligt ,- hoger dan de verkoopprijs. Finsterwolde Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Finsterwolde is sinds 1 januari 2010 met 7½ % gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 16% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de acht inwoners van Finsterwolde ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 13% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 17½ % afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. Woningmarkt in Finsterwolde Van de 1074 woningen staan op 1 januar in totaal 79 woningen leeg, waarvan 36 huurwoningen. Er staan 25 koopwoningen en 22 huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Finsterwolde 25%/75%. Een aantal lege huurwoningen (22 stuks) worden nog gesloopt. In onderstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Finsterwolde te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,25 personen. Er staan in 2013 nagenoeg een gelijk aantal woningen te koop in Finsterwolde dan in Er zijn minder woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, met uitzondering van de vrijstaande woningen, lager dan vorig jaar. De gemiddelde vraag- en verkoopprijzen liggen nog ver uit elkaar. Er zijn in 2013 in Finsterwolde evenals in voorgaande jaren het meest twee onder een kap woningen verkocht. 27

28 De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen om Finsterwolde ligt iets onder de gemiddelde verkoopwaarde van deze woningen. Heiligerlee Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Heiligerlee is sinds 1 januari 2010 met 4,2% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 16% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 7½ inwoners van Heiligerlee ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 13% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 12% afgenomen. Het aantal 65 plussers neemt toe en het aantal 75 plussers neemt af. 28

29 Woningmarkt in Heiligerlee Van de 629 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal dertien woningen leeg, waarvan vijf huurwoningen. Er staan zes koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Heiligerlee 26%/74%. In bovenstaande tabel zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Dit kan betekenen dat meerdere huishoudens in een huis wonen. De gemiddelde bezetting per woning is 2,4 personen Er staan meer woningen dan in 2013 te koop in Heiligerlee. De gemiddelde vraagprijzen zijn verhoogd. De gemiddelde verkoopprijzen voor rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap woningen zijn lager dan vorig jaar en de gemiddelde verkoopprijs voor vrijstaande woningen hoger. De gemiddelde verkoopprijzen zijn beduidend lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 in Heiligerlee het meest vrijstaande woningen verkocht. In 2012 waren dat meer twee onder een kap woningen. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte rijtjeswoningen en twee onder een kap woningen liggen hoger dan de verkoopprijs. De OZB waarde van de vrijstaande woningen in Heiligerlee ligt iets onder de gemiddelde verkoopwaarde van deze woningen. 29

30 Midwolda Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Midwolda is sinds 1 januari 2010 met 3,3% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 21% toegenomen Op dit moment is ongeveer een op de zes inwoners van Midwolda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 6% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 16% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. Woningmarkt in Midwolda Van de 949 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 41 woningen leeg, waarvan 24 huurwoningen. 23 van deze huurwoningen staan aan De Wissel. Deze woningen worden deels gesloopt. Er staan zeventien koopwoningen en twaalf huurwoningen meer dan een jaar leeg. De twaalf huurwoningen staan allemaal aan de Wissel. De verhouding huur/koop is in Midwolda 23%/77%. 30

31 In de tabel op bladzijde 30 zien we dat er (iets) minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Midwolda te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,4 personen Er staan minder woningen dan in 2011 en 2012 te koop in Midwolda. De gemiddelde vraagprijzen zijn verlaagd. De gemiddelde verkoopprijzen zijn in alle categorieën lager dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, met uitzondering van de boerderijen, lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals in 2012 en 2011 in Midwolda het meest vrijstaande woningen verkocht. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn, met uitzondering van de boerderijen, nagenoeg gelijk aan de verkoopprijzen. Nieuw Beerta Het aantal inwoners per 1 januari 2013 is 233. De totale bevolking van Nieuw Beerta is sinds 1 januari 2010 met 6,4% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 37% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 4½ inwoners van Nieuw Beerta ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 10% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 40% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. Woningmarkt in Nieuw Beerta Van de 114 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal tien woningen leeg. Dit zijn allemaal koopwoningen. Er staan zes koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuw Beerta 4%/96%. In de tabel op bladzijde 32 zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Nieuw Beerta te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,2 personen. Er staan minder woningen dan in 2012 te koop in Nieuw Beerta. De gemiddelde vraagprijzen zijn verlaagd of gelijk gebleven. Er zijn in 2013 twee Twee onder een kap woningen, twee vrijstaande woningen en een boerderij verkocht in Nieuw Beerta. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn hoger dan de verkoopprijzen. 31

32 Nieuw Scheemda Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is 367. De totale bevolking van Nieuw Scheemda is sinds 1 januari 2010 met 5% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 10% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de acht inwoners van Nieuw Scheemda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 23,5% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 7% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. 32

33 Woningmarkt in Nieuw Scheemda Van de 165 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal zeven woningen leeg, waarvan een huurwoning. Er staan vier koopwoningen en een huurwoning meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuwe Scheemda 16%/84%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Nieuw Scheemda te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,3 personen. Er staan minder woningen dan in 2012 te koop in Nieuw Scheemda. De gemiddelde vraagprijzen zijn ten opzichte van 2012, met uitzodering van de vrijstaande woningen, verlaagd. Er zijn in 2013 geen woningen verkocht in Nieuw Scheemda. We kunnen concluderen dat een aantal woningen uit de verkoop zijn gehaald. Nieuwolda 33

34 Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Nieuwolda is sinds 1 januari 2010 met 4,9% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 22% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 5 inwoners van Nieuwolda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 8% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 19% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers neemt toe. Woningmarkt in Nieuwolda Van de 649 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 28 woningen leeg, waarvan vijf huurwoningen. Er staan zestien koopwoningen en twee huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Nieuwolda 24%/76%. In nevenstaande tabel zien we dat per 1 januari 2014 meer huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in sommige woningen meerdere huishoudens wonen. In woonzorgcentrum t Hamrik zijn meerdere huishoudens gehuisvest. De gemiddelde bezetting per woning is 2,2 personen. Er staan minder woningen dan in 2012 te koop in Nieuwolda. De gemiddelde vraagprijzen voor vrijstaande woningen zijn verlaagd. De gemiddelde verkoopprijzen voor rijtjes woningen en twee onder een kap woningen zijn hoger dan vorig jaar en de gemiddelde verkoopprijs voor vrijstaande woningen lager. De gemiddelde verkoopprijzen zijn aanmerkelijk lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals in 2012 in Nieuwolda het meest vrijstaande woningen verkocht. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn lager dan de verkoopprijzen. Oostwold Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Oostwold is sinds 1 januari 2010 met 2,46% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 11% toegenomen. Op dit moment is ongeveer 1 op de 6 inwoners van Oostwold ouder dan 65 jaar. Het 34

35 aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 11% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 17% afgenomen. Het aantal 65 plussers neemt toe, maar het aantal 75 plussers neemt af..woningmarkt in Oostwold 2,3 personen. Van de 683 woningen staan op 1 januari 2014 in totaal 32 woningen leeg, waarvan vier huurwoningen. Er staan veertien koopwoningen en een huurwoning meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Oostwold 20%/80%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er in principe voldoende woningen zijn om alle huishoudens in Oostwold te kunnen huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is Er staan minder woningen dan in 2012 te koop in Oostwold. De gemiddelde vraagprijzen zijn, met uitzondering van de rijtjeswoningen verlaagd. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan vorig jaar. 35

36 De gemiddelde verkoopprijzen zijn aanmerkelijk lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals in 2012 in Oostwold het meest vrijstaande woningen verkocht. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn voor wat betreft de rijtjeswoningen hoger dan de verkoopprijzen en van de vrijstaande woningen lager dan de verkoopprijzen. Oudezijl Het aantal inwoners per 1 januari 2013 is 33. De totale bevolking van Oudezijl is sinds 1 januari 2010 met 6,5% gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 25% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de zestien inwoners van Oudezijl ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode niet afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 6% gestegen. Het aantal 65 plussers neemt sinds 2010 met drie personen toe. Het aantal 75 plussers is met een persoon afgenomen. Woningmarkt in Oudezijl Van de negentien woningen in Oudezijl staat in totaal een woning leeg. Deze woning staat meer dan een jaar leeg. Er zijn geen huurwoningen in Oudezijl. In nevenstaande tabel op de zien we dat er meer huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat waarschijnlijk meerdere huishoudens in een woning wonen. De gemiddelde bezetting per woning is 1,8 personen Er zijn in 2014 geen woningen verkocht in Oudezijl 36

37 Scheemda Het aantal inwoners per 1 januari 2013 is Dit is een stijging van drie personen ten opzichte van vorig jaar, maar de totale bevolking van Scheemda is sinds 1 januari 2010 met 2,3% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 3,5% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Scheemda ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 6% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 11% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als 75 plussers is sinds 2010 toegenomen. Woningmarkt in Scheemda Van de 2292 woningen staan in totaal 59 woningen leeg, waarvan 24 huurwoningen. Er staan zestien koopwoningen en twee huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Scheemda 32%/68%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Scheemda zijn om de bevolking van Scheemda te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,23 personen 37

38 Er staan evenveel woningen dan in 2012 te koop in Scheemda, terwijl er minder woningen zijn verkocht. De gemiddelde vraagprijzen voor de rijtjeswoningen en de twee onder een kap woningen zijn gestegen. De gemiddelde vraagprijzen voor appartementen en vrijstaande woningen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen, met uitzondering van vrijstaande woningen, zijn hoger dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 in Scheemda evenveel twee onder een kap woningen als vrijstaande woningen verkocht. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn voor wat betreft de rijtjeswoningen en appartementen hoger dan de verkoopprijzen. Van de twee onder en kapwoningen en de vrijstaande woningen is de gemiddelde OZB waarde lager dan de verkoopprijzen. t Waar Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is 118. Dat zijn meer inwoners dan in De totale bevolking van t Waar is sinds 1 januari 2010 met 4,5% gestegen. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 71% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de elf inwoners van t Waar ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 20% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 64% toegenomen. Het aantal 65 plussers is sinds 2010 toegenomen. Het aantal 75 plussers neemt af. Woningmarkt in t Waar Van de 58 woningen staat op 1 januari 2014 in totaal een woning minder dan een jaar leeg. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in t Waar zijn om de bevolking van t Waar te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,1 personen Er staan in t Waar in 201 minder woningen te koop dan in De gemiddelde vraagprijzen zijn gedaald. Er zijn drie woningen verkocht voor een hogere prijs dan de OZB waarde. 38

39 Westerlee Het aantal inwoners per 1 januari 2013 is De totale bevolking van Westerlee is sinds 1 januari 2010 met 5% gedaald. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 10% toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de acht inwoners van Westerlee ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 15% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 11% afgenomen. Het aantal 65 plussers is sinds 2010 toegenomen. Het aantal 75 plussers neemt sinds 2011 af. Woningmarkt in Westerlee Van de 608 woningen staan op 1 januari 2014 in totaal zestien woningen leeg, waarvan een huurwoning. Er staan zes koopwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Westerlee 18%/82%. In nevenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Westerlee zijn om de bevolking van Westerlee te huisvesten. De gemiddelde bezetting per woning is 2,5 personen. Er staan in 2013 minder woningen te koop in Westerlee dan in 2012, maar er zijn meer woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen voor de twee onder een kap woningen zijn gestegen. De gemiddelde vraagprijzen voor vrijstaande woningen zijn gelijk gebleven. De gemiddelde verkoopprijzen voor twee onder een kap woningen en vrijstaande woningen zijn hoger dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn aanmerkelijk lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals voorgaande jaren het meest vrijstaande woningen verkocht in Westerlee. De gemiddelde OZB waarde van de verkochte woningen zijn hoger dan de verkoopprijzen. 39

40 Winschoten Het aantal inwoners per 1 januari 2014 is De totale bevolking van Winschoten is sinds 1 januari 2010 met 0,7% gedaald. Ten opzichten van voorgaande jaren is het inwoneraantal van Winschoten gedaald. Vorig jaar liet Winschoten nog een lichte stijging zien. De bevolkingsgroep van 65 jaar en ouder is vanaf 1 januari 2010 met 8,8 % toegenomen. Op dit moment is ongeveer een op de vier inwoners van Winschoten ouder dan 65 jaar. Het aantal jeugdigen (0 tot 20 jaar) is in dezelfde periode met 2% afgenomen en het aantal mensen van 20 tot 40 jaar is met 7% afgenomen. Zowel het aantal 65 plussers als het aantal 75 plussers is sinds 2010 toegenomen. De bevolkingsgegevens komen uit de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) en is niet uit te splitsen per wijk. De gemeenteraad van de voormalige gemeente Winschoten heeft een andere begrenzing gekozen dan de postcodegrens. Zo hebben Parkwijk en de Zeeheldenbuurt dezelfde postcode en hebben overige wijken meerdere postcodes. Leeftijdscategorieën (zie onderstaande indelingen van Winschoten). 40

41 Om toch een beeld te kunnen schetsen van waar de onderlinge verschillen zitten, zijn de gegevens tot 2013 in grafieken bijgewerkt. Hier kunnen we uit opmaken dat de bevolkingssamenstelling per wijk verschilt. De gegevens in het CBS zijn later beschikbaar dan in ons eigen GBA systeem. Hierdoor rekenen we voor de postcodes met de aantallen van 1 januari van ieder jaar. In de dorpen rekenen we met de cijfers per 31 december van ieder jaar. In bovenstaande tabel zien we dat sinds 1 januari 2010 het aantal inwoners in het centrum is gedaald met tien personen (0,2%). In het industriegebied is in deze periode het aantal inwoners gedaald met twintig personen (4%). In zuid is het aantal inwoners sinds 1 januari 2010 gedaald met twintig personen (0,6%). In de bomenbuurt zien we in deze periode een daling van het aantal inwoners van 65 personen (2%) en in Noord een stijging van het aantal inwoners met vijftien personen (0,2%). In het centrum zien we dat de krimp vooral zit in de leeftijdscategorie van 40 t/m 79 jaar. Opvallend is dat het aantal jongeren stijgt. Het aantal mensen van 80+ stijgt ook, maar in mindere mate. Het aantal huishoudens is nagenoeg gelijk gebleven. 41

42 In bovenstaande tabel zit ten aanzien van het industriegebied de krimp in alle leeftijdscategorieën, behalve tussen de 20 en 40 jaar. Het aantal huishoudens is gegroeid ten opzichte van voorgaande jaren. Voor Zuid, Bomenbuurt+ en Noord zit de krimp in de leeftijdscategorie van 0 tot 54 jaar. Het aantal huishoudens stijgt of is nagenoeg gelijk gebleven. Woningmarkt Blauwestad Winschoten Van de 49 woningen staan op 1 januari 2013 één woning leeg. Deze leegstand duurt meer dan een jaar. Er is slechts een huurwoning in Blauwestad Er staan in Blauwestad Winschoten in 2013 minder woningen te koop dan in Er zijn twee woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen is gedaald. Er zijn in 2013 twee woningen verkocht. De verkoopprijzen voor deze woningen zijn aanmerkelijk lager dan gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen veel hoger dan de verkoopprijs (zie tabellen op blz. 17 en 46). Woningmarkt Bomenbuurt Winschoten Van de 1333 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 36 woningen leeg, waarvan dertien huurwoningen. 42

43 Er staan dertien koopwoningen en zes huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in de Bomenbuurt 31%/69%. Er staan in 2013 meer woningen te koop in de Bomenbuurt dan in Het aantal verkochte woningen is gelijk gebleven. De gemiddelde vraagprijzen voor rijtjeswoningen en twee onder een kap woningen zijn gedaald. De gemiddelde vraagprijzen voor twee onder een kapwoningen en vrijstaande woningen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen voor rijtjeswoningen zijn hoger dan vorig jaar. De verkoopprijzen voor de overige woningtypes lager. Er is slechts een vrijstaande woning verkocht, dus hier kan men eigenlijk geen gemiddelde van maken, De gemiddelde vraagprijzen zijn zodanig dat het aan de vraag kan voldoen. Er zijn evenals in 2011 en 2012 het meest rijtjeswoningen verkocht in de Bomenbuurt. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen zijn nagenoeg gelijk aan de verkoopprijzen (zie tabellen op blz. 17 en 46). Woningmarkt Centrum Winschoten Van de 2479 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 136 woningen leeg, waarvan tien huurwoningen. Er staan 76 koopwoningen en twee huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in het Centrum 28%72%. Er staan in 2013 meer woningen te koop in het Centrum dan in 2012, maar er zijn minder woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen voor alle types woningen zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, met uitzondering van de vrijstaande woningen hoger dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen, met uitzondering van de twee onder een kap woningen zijn aanmerkelijk lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals in 2012 het meest appartementen verkocht in het Centrum. In 2011 waren dat de rijtjeswoningen. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen voor wat betreft de twee onder een kap woningen en de vrijstaande woningen hoger dan de verkoopprijs (zie tabellen op blz. 17 en 46). Woningmarkt Parkwijk/Kloostervallei Winschoten Van de 1673 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 26 woningen leeg, waarvan acht huurwoningen. Er staan zes koopwoningen en een huurwoning meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Parkwijk/Kloostervallei 18%82%. Er staan in 2013 meer woningen te koop in Parkwijk/Kloostervallei dan in 2012, maar er zijn minder woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen voor alle woning types zijn gedaald of gelijk gebleven. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn aanmerkelijk lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 het meest rijtjeswoningen verkocht. In 2011 en 2012 was dat nog het meest twee onder een kap woningen Parkwijk/Kloostervallei. De prijzen moeten nog omlaag om de woningmarkt weer gezond te krijgen. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen voor wat betreft de vrijstaande woningen veel lager dan de verkoopprijs (zie tabellen op blz. 17 en 46). 43

44 Woningmarkt Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt Van de 1538 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 53 woningen leeg, waarvan 23 huurwoningen. Er staan achttien koopwoningen en acht huurwoningen meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt 33%67%. Er staan in 2013 meer woningen te koop in de Zeeheldenbuurt/ Bloemenbuurt dan in Er zijn minder woningen verkocht dan in De gemiddelde vraagprijzen voor alle types zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, met uitzondering van de vrijstaande woningen lager dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er zijn in 2013 het meest twee onder een kap woningen verkocht in de Zeeheldenbuurt/Bloemenbuurt. In voorgaande jaren waren dat de twee onder een kap woningen. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen, met uitzondering van de rijtjeswoningen hoger dan de verkoopprijs (zie tabellen op blz. 17 en 46). Woningmarkt Zuid Winschoten Van de 1742 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 77 woningen leeg, waarvan 32 huurwoningen. Er staan 34 koopwoningen en 10 huurwoningen meer dan een jaar leeg. Dit is voor Winschoten meer dan gemiddeld. De verhouding huur/koop is in Zuid 32%68%. Er staan in 2013 meer woningen te koop in Zuid dan in 2012, maar er zijn minder woningen verkocht. 44

45 De gemiddelde vraagprijzen zijn, met uitzondering van de woonboerderijen, gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan de vraagprijzen. Er zijn in 2013 evenals in voorgaande jaren het meest rijtjeswoningen verkocht. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen nagenoeg gelijk aan de verkoopprijs (zie tabellen op blz. 17 en 46). Woningmarkt alle wijken in Winschoten. Van de 8814 woningen staan op 1 januari 2013 in totaal 329 woningen leeg, waarvan 86 huurwoningen. Er staan 148 koopwoningen en 27 huurwoning meer dan een jaar leeg. De verhouding huur/koop is in Winschoten 28%/72%. In bovenstaande tabel zien we dat er minder huishoudens zijn dan woningen. Dit houdt in dat er voldoende woningen in Winschoten zijn om de bevolking van Winschoten te huisvesten. Winschoten heef op 1 januari 2014 in totaal inwoners. De gemiddelde bezetting per woning is 2,14 personen. Er staan in 2013 meer woningen te koop in Winschoten dan in 2011, maar er zijn ook minder woningen verkocht. De gemiddelde vraagprijzen voor alle woningtypes, met uitzondering van de woonboerderijen en de boerderijen, zijn gedaald. De gemiddelde verkoopprijzen zijn, met uitzondering 45

46 van de vrijstaande woningen lager dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijzen zijn lager dan de gemiddelde vraagprijzen. Er worden in alle woningtypes woningen verkocht in Winschoten. In 2013 zijn evenals in voorgaande jaren het meest rijtjeswoningen verkocht in Winschoten. De gemiddelde OZB waardes van de verkochte woningen liggen nagenoeg gelijk aan de verkoopprijs (zie onderstaande tabel). 46

47 47

48 Bijlage I leeftijdscatagorieen Bad Nieuweschans Beerta Drieborg per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal leeftijdscatagorieen F.wolde Oudezijl Nieuw Beerta per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal

49 leeftijdscatagorieen Heiligerlee Midwolda Nw. Scheemda per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal leeftijdscatagorieen Nw.wolda Oostwold t Waar per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal

50 leeftijdscatagorieen Blauwestad Westerlee Scheemda per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal leeftijdscatagorieen Winschoten totaal per 31 december van 0 t/m 4 jaar van 5 t/m 9 jaar van 10 t/m 14 jaar van 15 t/m 19 jaar van 20 t/m 24 jaar van 25 t/m 29 jaar van 30 t/m 34 jaar van 35 t/m 39 jaar van 40 t/m 44 jaar van 45 t/m 49 jaar van 50 t/m 54 jaar van 55 t/m 59 jaar van 60 t/m 64 jaar van 65 t/m 69 jaar van 70 t/m 74 jaar van 75 t/m 79 jaar van 80 t/m 84 jaar van 85 t/m 89 jaar van 90 t/m 94 jaar van 95 t/m 102 jaar totaal tov 2011 tov 2010 tov tov

51 Bijlage II 51