Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen
|
|
- Barbara Molenaar
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Schuren en overkappingen datum vaststelling: 17 december 2013
2 2
3 1.1 Inleiding Dit afwijkingenbeleid betreft een specifieke regeling voor de woningen in de Bergerhof om met omgevingsvergunning af te kunnen wijken van het bestemmingsplan voor het realiseren van schuren en overkappingen voor de voorgevel, het zogenaamde voorerfgebied. De woningen in de buurt Bergerhof zijn gebouwd in de tweede wereldoorlog 1941/1942 voor de opvang van vluchtelingen uit Den Helder. De buurt karakteriseert zich als een compacte buurt met rijtjeswoningen gebouwd in strokenbouw die van elkaar gescheiden zijn door openbaar groen. Bij de bouw van de woningen is geen rekening gehouden met opbergruimte (schuren) en ruimte voor stalling van (motor/brom)fietsen. De aard van de woningen, wat ruimte en indeling betreft, maakt het niet mogelijk om bijvoorbeeld fietsen binnen de woning te stallen. De achtertuinen zijn meestal door de openbare groenstroken niet toegankelijk vanaf de openbare weg, waardoor het plaatsen van schuren in de achtertuin geen oplossing biedt. In de loop van de jaren zijn er vele bouwwerken in de vaak krappe voortuinen ontstaan. Soms met vergunning, maar ook vaak zonder vergunning. In overleg tussen de verantwoordelijk wethouder en buurtbewoners in buurthuis de Eendracht op 15 januari 2013 is geconstateerd dat er behoefte is aan ruimte voor een schuur of een overkapping in de voortuinen. Vanuit dit overleg is een werkgroep samengesteld met een afvaardiging van de aanwezige buurtbewoners en de ambtenaren van de gemeente om gezamenlijk te zoeken naar een oplossing. Deze werkgroep is een aantal malen bijeengeweest en hebben geconcludeerd dat met een specifiek afwijkingenbeleid voor schuren en overkappingen de mogelijkheid kan worden geboden om met vergunning en binnen een aantal voorwaarden, deze schuren en overkappingen in de voortuinen te realiseren. Dit afwijkingenbeleid voor de Bergerhof is het resultaat. Hiermee wordt een oplossing geboden voor het gebrek aan schuur/opslagruimte en wordt een kader geboden waardoor de verschijningsvormen van de bouwwerken gereguleerd wordt. Er wordt daarbij rekening gehouden met de wettelijke vereisten voor licht en luchttoetreding tot de woningen en de toegankelijkheid van de woningen door hulpdiensten. 1.2 Gebied Dit afwijkingenbeleid heeft betrekking op de buurt Bergerhof. De Bergerhof wordt begrenst door de Kruseman van Eltenweg, Leeuwenbekstraat, Irisstraat, Andoornstraat en Ranonkelstraat. De woningen Leeuwenbekstraat nummers 1 t/m 4 vallen buiten dit afwijkingenbeleid aangezien hier geen situatie is van voortuin, maar beschikken over een zogenaamde overtuin. Deze woningen vallen terug op het algemene afwijkingenbeleid van de gemeente Alkmaar. Afbeelding:De Bergerhof Bron: google.maps 3
4 1.3 Juridisch kader In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel 2.12 geregeld wanneer een omgevingsvergunning voor activiteiten die in strijd zijn met het bestemmingsplan kan worden verleend. In samenhang met artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) heeft het college van B&W de mogelijkheid om een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan te verlenen voor de in dit artikel genoemde gevallen. Bij een dergelijk verzoek tot afwijking van het bestemmingsplan dient de gemeente te motiveren of wel of geen omgevingsvergunning wordt verleend. In het afwijkingenbeleid van de gemeente Alkmaar (vastgesteld op 20 juni 2012) wordt aangegeven in welke gevallen de gemeente zal meewerken aan een afwijkingsverzoek. Binnen het huidige afwijkingenbeleid van de gemeente Alkmaar wordt geen mogelijkheid geboden voor bouwen in het voorerfgebied. Dit voorliggende afwijkingenbeleid specifiek voor de Bergerhof is aanvullend op dit afwijkingenbeleid. Aan plannen voor bouwen van schuren of overkappingen in het voorerfgebied in de Bergerhof die afwijken van het bestemmingsplan, maar passen binnen het beleid zoals geformuleerd in voorliggende notitie, kan medewerking worden verleend. Aan een (bouw)plan voor het bouwen van schuren of overkappingen in het voorerfgebied die niet passen binnen dit beleid, wordt geen medewerking verleend. Benadrukt wordt dat het toestaan van een afwijking van het bestemmingsplan een bevoegdheid is van het college van B&W en dat medewerking op basis van dit beleid dus niet zonder meer een recht is. Voor elke aanvraag voor omgevingsvergunning dient een afweging van het concrete geval te worden gemaakt, met inachtneming van deze beleidsregels. 1.4 Overgangsperiode De reeds gerealiseerde schuren en overkappingen zijn op 1 januari 2013 geïnventariseerd en in kaart gebracht. Na het van kracht worden van dit afwijkingenbeleid wordt nagegaan welke reeds gerealiseerde schuren en overkappingen voldoen aan de kaders van dit afwijkingenbeleid: Alle bouwwerken die vóór 1 januari 2013 zijn gerealiseerd en die voldoen aan dit afwijkingenbeleid, met een toegestane afwijking tot 10% van gegeven hoogtes, afmetingen en oppervlaktes, ontvangen een besluit waarmee deze worden gelegaliseerd. De 10% regeling voor geringe afwijkingen geldt alleen voor reeds gerealiseerde bouwwerken vóór 1 januari De bouwwerken die vóór 1 januari 2013 zijn gerealiseerd en die niet voldoen aan dit afwijkingenbeleid worden aangeschreven. Bij wijze van overgangsperiode dienen deze bouwwerken binnen 5 jaar na het in werking treden van het afwijkingenbeleid te worden gesloopt of in overeenstemming te worden gebracht met hetgeen in het afwijkingenbeleid is toegestaan. Bij het in overeenstemming brengen met het afwijkingenbeleid dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Voor alle bouwwerken die worden gerealiseerd of zijn ontstaan na 1 januari 2013 geldt dat er een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd die in afwijking van het bestemmingsplan kan worden verleend indien wordt voldaan aan de regels van dit afwijkingenbeleid. Aanvragen voor omgevingsvergunningen van schuren en overkappingen die niet voldoen aan dit afwijkingenbeleid worden geweigerd. 1.5 Procedure Dit afwijkingenbeleid voor de Bergerhof is in samenspraak met een vertegenwoordiging vanuit de buurtbewoners opgesteld. In overeenstemming met de gemeentelijke inspraakverordening heeft het ontwerp van deze beleidsnota zes weken ter inzage gelegen voor inspraak. Tijdens deze periode is aan een ieder de gelegenheid geboden om een schriftelijke reactie in te dienen. Er zijn in totaal 19 reacties ontvangen. Er heeft ook een inloopavond/informatieavond plaatsgevonden in samenwerking met de wijkvereniging Bergerhof. Naar aanleiding van de inspraak en de opmerkingen tijdens de informatieavond zijn er in samenspraak met de werkgroep wijzigingen aangebracht ten opzichte van het ontwerp. De beantwoording van de inspraakreacties en de wijzigingen zijn in de bijlagen terug te vinden. 4
5 2. bouwen in het voorerfgebied Dit afwijkingenbeleid betreft een regeling waarmee de mogelijkheid wordt geboden om met een omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken (schuurtjes en overkappingen) te realiseren in het voorerfgebied bij de woningen in de Bergerhof. Voor afwijkingen van het bestemmingsplan voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied dient gebruik te worden gemaakt van het algemene afwijkingenbeleid van de gemeente Alkmaar. Schuren en overkappingen Er wordt uitsluitend de mogelijkheid geboden om met omgevingsvergunning schuren (bijgebouwen) en overkappingen in het voorerfgebied te realiseren die ten dienste staan van de woonbestemming. De schuren mogen uitsluitend worden gebruikt als overige gebruiksfunctie niet bedoeld voor het langdurig verblijven van personen, zoals voor bergruimte en/of als stalling van (motor/brom)fietsen. De schuren en overkappingen dienen te voldoen aan de kaders die worden beschreven in dit afwijkingenbeleid. Er wordt onderscheid gemaakt in vrijstaande schuren en tegen of aan de gevel gebouwde schuren. Andere bouwwerken, anders dan vergunningvrije bouwwerken, worden uitgesloten in het voorerfgebied. De omschrijvingen/regels in dit beleid zijn leidend en de illustraties/afbeeldingen zijn indicatief ter verduidelijking van de omschrijvingen. Voorerfgebied en Achtererfgebied Voor dit specifieke afwijkingenbeleid voor de Bergerhof is het van belang om helder te hebben wat er onder het voorerfgebied wordt verstaan. Het voorerfgebied betreft het deel van het erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied (zie bijlage 2: begrippen). Het achtererfgebied is het erf aan de achterkant en niet naar openbaar toegankelijk gebied (let op hier valt ook water onder zoals een sloot) gekeerde zijkant, op meer dan 1m van de voorkant, van het hoofdgebouw. Deze begrippen (zie bijlage 1: begrippen) zijn afkomstig uit het Besluit omgevingsrecht bijlage II. In de Bergerhof zijn vier situaties van voorerfgebieden te omschrijven. Deze omschrijvingen zijn te vinden in bijlage 2 behorende bij deze nota. Welstand Bij de vergunningverlening van nieuw te bouwen bouwwerken wordt een bouwwerk ook aan een welstandstoets onderworpen. Bij de beoordeling op welstand staan karakteristiek en leefbaarheid van gebouw en gebied voorop, en gaat de beoordeling over de vormgeving en materialisering zoals vastgelegd in de welstandsnota. De reeds bestaande bouwwerken die passen binnen de regels van het afwijkingenbeleid worden uit praktische overwegingen niet onderworpen aan de welstandstoets. Tegen eventuele welstandsexcessen kan altijd worden opgetreden. Nieuwe bouwwerken na 1 januari 2013 en bouwwerken die op basis van het beleid moeten worden aangepast, worden bij de vergunningverlening wel getoetst op welstandsaspecten conform de welstandsnota. Dit betekent dat deze bouwwerken dienen te voldoen aan de criteria voor veel voorkomende (bescheiden) objecten, de zogenaamde objectcriteria voor bijgebouwen. Voldoet het bouwplan niet aan deze welstandscriteria dan wordt gekeken of het een zogenaamd herhalingsplan betreft, waarbij een al eerder in vergelijkbare situatie uitgevoerd plan in de straat of buurt als uitgangspunt gehanteerd kan worden. Wijze van meten Voor het toepassen van dit beleid wordt als volgt gemeten: Bouwhoogte van een bouwwerk: Oppervlakte van een bouwwerk: Oppervlakte van een overkapping: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk. tussen de buitenwerkse gevelvlakken/wanden, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping 5
6 3. Algemene toetsingsaspecten Bij alle verzoeken om afwijking van het bestemmingsplan voor een schuur of overkapping in het voorerfgebied in de Bergerhof vindt een afweging plaats op functioneel en ruimtelijk gebied. Daarbij gelden de hierna volgende algemene toetsingsaspecten: a. de bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied betreffen uitsluitend schuren en overkappingen die ten dienste staan van de woonbestemming. De schuren mogen uitsluitend worden gebruikt voor overige gebruiksfunctie, zoals voor bergruimte en/of als stalling van (motor/brom)fietsen, en zijn niet bedoeld voor het langdurig verblijven van personen. b. de bouwwerken mogen de lichttoetreding tot de woningen niet onevenredig belemmeren, er moet worden voldaan aan de eisen die daarin in het Bouwbesluit worden gesteld; c. er dient ten aller tijden een vrije doorgang tot de voordeur gewaarborgd te blijven ten behoeve van bereikbaarheid en vindbaarheid door hulpdiensten ( vrije doorgangsgebied ). Er dient hiertoe een toegangspad van tenminste 1,00 meter breed vanaf de straat tot de voordeur vrij te blijven van bebouwing en obstakels. Eventueel kan dit pad gedeeld worden met de buren. De toegang tot de woning vanaf de straat moet duidelijk herkenbaar zijn. Bij overkappingen dient de minimale hoogte in het vrije doorgangsgebied 2.10 meter te bedragen; d. uitstekende delen/overkragingen buiten de bouwperceelgrens zijn niet toegestaan; e. de verkeersveiligheid, zoals zicht op in- en uitritten, mag niet onevenredig verslechteren. Afbeelding 1: algemene toetsingsaspecten, voorbeelden vrije doorganggebied (indicatief) 6
7 4. Schuren Voor het realiseren van schuren wordt onderscheid gemaakt in twee typen schuren: A. vrijstaande schuren B. tegen of aan voorgevel gebouwde schuren A. Vrijstaande schuren Binnen dit type wordt onderscheid gemaakt in twee typen voorerfgebieden: 1. ondiepe voorerfgebieden tot 2,50 meter diep 2. diepe voorerfgebieden dieper dan 2,50 meter 3. hoekpercelen Onder de volgende voorwaarden kan een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan worden verleend voor vrijstaande schuren in het voorerfgebied: a) de vrijstaande schuur dient op minimaal 1 meter afstand van de voorgevel gebouwd te worden, in verband met lichttoetreding in de woning (zie afbeelding 2). Op hoekpercelen mag de schuur binnen 1 meter van de voorgevel of zijgevel worden gebouwd indien dit niet voor of tegen deuren en ramen plaatsvindt; b) de gezamenlijke maximale oppervlakte mag maximaal 10m² bedragen, op hoekpercelen mag de gezamenlijke maximale oppervlakte 20m² bedragen mits tenminste 60% van het voorerfgebied onbebouwd blijft; c) de maximale bouwhoogte mag maximaal 2,00 meter bedragen op ondiepe voorerfgebieden; d) de maximale bouwhoogte mag maximaal 2,30 meter bedragen op diepe voorerfgebieden en hoekpercelen; e) entrees/toegangsdeuren van de vrijstaande schuur dienen op eigen terrein te ontsluiten; f) er dient te worden voldaan aan de algemene toetsingsaspecten. Afbeelding 2: vrijstaande schuren, toegestaan in het voorerfgebied, uitgezonderd gebied onbebouwd en vrije doorgangsgebied 7
8 B. Tegen of aan de voorgevel gebouwde schuren Met name in de ondiepe voorerfgebieden (tot 2,5 meter diep) wordt de plaatsing van een schuur beperkt door de wettelijke vereisten van lichttoetreding in de woning. Onder de volgende voorwaarden kan een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan worden verleend voor tegen of aan de voorgevel gebouwde schuren: a) ramen en deuren mogen in geen geval worden geblokkeerd in verband met wettelijke vereiste van lichttoetreding en veiligheid; b) plaatsing van een tegen de gevel gebouwde schuur is toegestaan: 1. vanaf de zijerfgrens tot het raamkozijn, waarbij vanaf het raamkozijn schuin aflopend in een hoek van 45 graden tot aan maximaal 50% van de raamkozijnbreedte mogelijk is, zie afbeelding 3 voorbeeld schuur b 1; of 2. tussen voordeur en voorgevelraam, recht tussen de voorgevel en de erfgrens aan straatzijde, zie afbeelding 3 voorbeeld schuur b 2; c) de gezamenlijke oppervlakte van tegen de gevel gebouwde schuren mag maximaal 4m² bedragen; d) de maximale bouwhoogte mag maximaal 2,00 meter bedragen; e) entrees/toegangsdeuren van de schuur dienen op eigen terrein te ontsluiten; f) de bouwwerken betreffen geen aan- en of uitbouwen die vanuit de woning te bereiken is. Doorbrekingen van de voorgevel zijn niet toegestaan; g) er dient te worden voldaan aan de algemene toetsingsaspecten. Afbeelding 3: tegen of aan de voorgevel gebouwde schuren, toegestaan in voorerfgebied, uitgezonderd onbebouwde delen en vrije doorgangsgebied, met voorbeeld bouwwerk (blauw) 8
9 5. Overkappingen In de voorerfgebieden kan een overkapping geplaatst worden onder de volgende voorwaarden: a) De maximale oppervlakte van een overkapping mag maximaal 10m² bedragen, uitgezonderd op hoekpercelen (zie sub 5d.); b) de diepte van een tegen de gevel gebouwde overkapping mag maximaal 3,5 meter bedragen (gemeten haaks op de gevel, tussen gevel en bouwperceelgrens); c) de overkapping dient te worden geplaatst in het voorerfgebied in het verlengde van de breedte van de voorgevel, waarbij de overkapping niet breder mag zijn dan de voorgevel, uitgezonderd op hoekpercelen (zie sub 5d.); d) bij woningen op hoekpercelen: I. mag de breedte van een tegen de voorgevel of zijgevel gebouwde overkapping maximaal 75% van de breedte van de voorgevel of zijgevel bedragen, met een maximaal gezamenlijke oppervlakte van 15m²; II. mag een vrijstaande overkapping gebouwd worden in het voorerfgebied waarbij de gezamenlijke maximale oppervlakte aan overkappingen in het voorerfgebied ten hoogste 15m² mag bedragen; e) de hoogte mag maximaal tot 3 metsellagen boven de voordeur bedragen; f) indien geplaatst tegen de voorgevel dient een afschot geplaatst te worden zodat het hemelwater niet langs de gevel loopt; g) de constructie dient licht en rank te zijn vormgegeven en het laagste punt van de overkapping aan de straatzijde moet bij voorkeur aansluiten bij de hoogte van naastgelegen overkappingen(zie afbeelding 4: referentiebeelden); h) de dakafdekking dient met lichtdoorlatend materiaal te worden gerealiseerd, zodat lichttoetreding tot de woning wordt gegarandeerd; i) de minimale hoogte van de overkapping dient in het vrije doorgangsgebied minimaal 2.10 meter te bedragen (zie 3 c. algemene toetsingscriteria) ; j) er dient te worden voldaan aan de algemene toetsingsaspecten. Afbeelding 4: referentiebeelden overkapping 9
10 Bijlage 1: Begrippen Aan- of uitbouw: Een onderdeel van een hoofdgebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Achtererfgebied: Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw; Bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; Bijgebouw: Een gebouw dat in bouwkundig en functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; Bouwperceelgrens: Een grens van een bouwperceel; Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; Erf: Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is gericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; Hoekwoning of hoekperceel: Zoals omschreven in bijlage 2, situatie voorerfgebied 3 en 4; Hoofdgebouw: Een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; Openbaar toegankelijk gebied: Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; Overkapping: Een bijbehorend bouwwerk geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak; 10
11 Peil: Het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; Schuur: Een op zichzelf staand bijgebouw; Voorerfgebied: Erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; Voorgevel: De gevelwand waar zich de voordeur of de hoofdingang bevindt; Voorgevelrooilijn: Voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening; Zijerf: Gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het hoofdgebouw is gelegen; Zijgevel: De gevelwand die niet aangemerkt kan worden als voorgevel; 11
12 Bijlage 2: omschrijving voorerfgebied Voorerfgebied: Erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; Achtererfgebied: Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw; In de Bergerhof zijn 4 situaties te omschrijven van het voorerfgebied: Situatie voorerfgebied 1: de tussenwoning Het voorerfgebied betreft het deel van het erf voor de voorgevel tot aan de bouwperceelgrens (zie fig.1). voordeur Situatie voorerfgebied 2: de rijtjeswoning met zijerf door verspringing en/of tussenpad De rijtjeswoning die door een verspringing of een tussenpad een stuk grond aan de zijkant heeft. Hierbij betreft het voorerfgebied het erf voor de voorgevel (en denkbeeldig verlengde hiervan), inclusief het deel aan de zijkant tot één meter achter de voorgevel (zie fig.2). voordeur 12
13 Situatie voorerfgebied 3: de hoekwoning met voordeur in de zijwaarts gekeerde gevel De hoekwoning is in de Bergerhof bijna altijd naar openbaar gebied gekeerd, ook hierbij is het voorerf alles wat voor de voorgevel (en denkbeeldig verlengde hiervan) ligt. Maar ook het stuk tuin naast de woning grenzend aan de openbare weg is voorerf. En indien de voordeur in de zijwaarts gekeerde gevel zit (voorgevel dan naar zijstraat gericht), dan is dit inclusief de strook van het achtererf tot één meter achter deze zijgevel (zie fig. 3) voordeur Situatie voorerfgebied 4: De hoekwoning met voordeur straatzijde Bij de hoekwoning waarbij de ingang aan de straat zit, gelijk aan de woningen in hetzelfde rijtje, in plaats van op de kop (komt een enkele keer voor in de Bergerhof) geldt dezelfde regel als bij andere hoekwoningen, maar levert in de praktijk een iets groter achtererfgebied op zie fig. 4. voordeur 13
Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen
Afwijkingenbeleid Bergerhof Schuren en overkappingen Ontwerp juni 2013 2 1.1 Inleiding Dit afwijkingenbeleid betreft een specifieke regeling voor de woningen in de Bergerhof om met omgevingsvergunning
Nadere informatieUITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE
UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012
BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Bijgebouw/Bijbehorend bouwwerk 3 2. Definities 3 2.1 Begrippen
Nadere informatieHoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5
Regels 0375-20-R02 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingen 6 Artikel 3 Groen 6 Artikel 4 Tuin 7 Artikel 5 Wonen 8 Hoofdstuk
Nadere informatiehet project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven.
Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. de projectkaart de analoge en digitale voorstelling van de in het
Nadere informatieBegrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatiePelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.
Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl
Nadere informatieB I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E
B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieOssenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen
Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen regels behorende bij het bestemmingsplan Gemeente: Wijk bij Duurstede Plan status: vastgesteld Datum: september 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende
Nadere informatieARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2
INHOUD VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 ARTIKEL 5. VRIJSTAANDE WONINGEN. 3 ARTIKEL 6.
Nadere informatiePROJECTBESLUIT SCHONENBURGSEIND 40
PROJECTBESLUIT SCHONENBURGSEIND 40 2 van 13 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Besluitvlakregels 8 Artikel 3 Gemengd 8
Nadere informatieRegels. Kenmerk: R05
Regels Kenmerk: 1581-06-R05 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Wonen 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
Nadere informatiebestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B VOORSCHRIFTEN februari
VOORSCHRIFTEN februari 2007 20 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze bepalingen wordt verstaan onder: a. Het plan: Bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B. b. De plankaart: De plankaart van het
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieCriteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013
Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van
Nadere informatieAfwijkingenbeleid. Gemeente Alkmaar Definitief
Afwijkingenbeleid Gemeente Alkmaar Definitief Afwijkingenbeleid Gemeente Alkmaar Definitief Rapportnummer: 212x01220.086983_3 Datum: 19 september 2016 Contactpersoon opdrachtgever: Gemeente Alkmaar De
Nadere informatieRegels. Groene Scheg- Oldenzaalsestraat
Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat 2 bestemmingsplan Groene Scheg- Oldenzaalsestraat (vastgesteld) Inhoudsopgave Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel
Nadere informatieArtikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
Nadere informatieWaterfront-Zuid Watersportboulevard. Vastgesteld uitwerkingsplan
Waterfront-Zuid Watersportboulevard Vastgesteld uitwerkingsplan Waterfront-Zuid - Watersportboulevard Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatieInhoudsopgave. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Luttermolenveld, 4e partiële herziening Vastgesteld
Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Groen 6 Artikel 4 Tuin 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 9 Artikel
Nadere informatieAdvies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2
Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR UITGEEST
GEMEENTEBESTUUR UITGEEST Nota / advies van: Patrick Monincx Behandelende afdeling: Publiekszaken/ Vergunningen Datum: 07-05-2015 NR. TITEL: Maatwerk voor erkers/woninguitbreiding aan de voorzijde, die
Nadere informatieBestemmingsplan Voetgangersverbinding. Castricum Limmen REGELS
Bestemmingsplan Voetgangersverbinding Castricum Limmen REGELS Inhoudsopgave Artikel 1. BEGRIPPEN...3 Artikel 2. WIJZE VAN METEN...4 Artikel 3. VERKEER VERKEER EN VERBLIJF...5 Artikel 4. GROEN...5 Artikel
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieBeleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen
Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00
Nadere informatieHoekenboek afdeling:stedelijkeontwikkeling gemeenteoosterhout
Hoekenboek 2010 afdeling:stedelijkeontwikkeling gemeenteoosterhout Vastgesteldmei2010 Inleiding. A. Het uitbreiden van een hoekwoning met aanbouw tegen de zijgevel. B. Het bouwen of uitbreiden van een
Nadere informatiebestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9"
bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9" Inhoudsopgave Regels 3 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Agrarisch - Bomenteelt 7 3
Nadere informatie1 van 4 25 4 2012 13:15
1 van 4 25 4 2012 13:15 HOOFDSTUK INLEIDENDE REGELS 1 In deze regels wordt verstaan onder: 1 Begrippen 1 Plan: het bestemmingsplan 'Mijnbouwlocatie Rodewolt' van de gemeente Winsum. 2 Bestemmingsplan:
Nadere informatieBrantjesstraat bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro. Status: vastgesteld. Gemeente Purmerend Ruimtelijk Domein
bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro Status: vastgesteld Gemeente Purmerend Ruimtelijk Domein ID-code: NL.IMRO.0439.BPBRANTJES2018-va03 Procedure: Vaststelling door raad: 31 mei 2018 Herziene vaststelling
Nadere informatie4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1
4 vrije kavels De Scheifelaar 15,, Veghel Vigerende bestemming 1 Artikel 13 Wonen-1 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van
Nadere informatieErfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011
Erfafscheidingen Gemeente Zeewolde, juni 2011 Versie augustus 2016 2 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 8 Artikel 4 Slotregel
Nadere informatieREGELS Ontwerp bestemmingsplan Boomkwekerij nabij Akkerweg 9 Gemeente Utrechtse Heuvelrug
REGELS Ontwerp bestemmingsplan Boomkwekerij nabij Akkerweg 9 Gemeente Utrechtse Heuvelrug - 1 - INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 HOOFDSTUK
Nadere informatieRegels bestemmingsplan "3e herziening van het bestemmingsplan Oud- en Nieuw Krispijn, locatie Laan der VN"
Regels bestemmingsplan "3e herziening van het bestemmingsplan Oud- en Nieuw Krispijn, locatie Laan der VN" - 1 - HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan het bestemmingsplan 3e herziening
Nadere informatieVoorschriften aan projectbesluit "Hotel/appartementen Burgemeester Keijzerweg"
Voorschriften aan projectbesluit "Hotel/appartementen Burgemeester Keijzerweg" - 1 - HOOFDSTUK 1 Begrippen Artikel 1 Begrippen 1.1 het projectbesluit de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende
Nadere informatieBeleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen
Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel
Nadere informatieWanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de
Welstandsnota gemeente 8 Loketcriteria Dit hoofdstuk behandelt gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Deze criteria dienen als basis voor het gemeentelijk welstandsbeleid
Nadere informatieBIJLAGE 2. Van toepassing zijnde regels na wijziging in de bestemming
BIJLAGE 2 Van toepassing zijnde regels na wijziging in de bestemming 1 Artikel : Wonen Bestemmingsomschrijving A. De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. woonhuizen al dan niet in combinatie
Nadere informatieInhoudsopgave. Heerde Dorp, Brede School Heerde West, 1 e herziening Vastgesteld
Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Maatschappelijk 6 Hoofdstuk 3 Algemene regels 8 Artikel
Nadere informatieWABO HANDBOEK MEI 2015
WABO HANDBOEK MEI 2015 IN OVEREENSTEMMING MET HET BESLUIT OMGEVINGSRECHT (BOR) 2014 Dorp, Stad en Land adviseert gemeenten op gebied van ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie, met als doel het bevorderen
Nadere informatieVinkelse Slagen. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. oppervlakte: 949 m 2. prijs: 247.350 ex. btw. Team Uitgifte
oppervlakte: 949 m 2 kavelnummer: 1 prijs: 247.350 ex. btw kavelnummer: 2 oppervlakte: 963 m2 prijs: 249.450 ex. btw kavelnummer: 3 oppervlakte: 1.011 m2 prijs: 256.650 ex. btw kavelnummer: 4 oppervlakte:
Nadere informatieBIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART
BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3. GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3 GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december 2011 ruimte voor ideeën Mortiere fase 4c3 Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).
Nadere informatieB I J W O NI NGEN 2012
E R F - O F P ERCEELSAFSCHEIDINGEN B I J W O NI NGEN 2012 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en is aan allerlei regels gebonden. Deze regels staan
Nadere informatieAfwijkingen-/ Vrijstellingenbeleid Herziening mei 2011
Afwijkingen-/ Vrijstellingenbeleid Herziening mei 2011 Bijbouwen bij woningen Deel III Hoeksituaties Versie 27 mei 2011 Vrijstellingenbeleid hoeksituaties, Versie juni 2008 Aangezien vooral de hoeksituaties
Nadere informatie8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds mei 2013 Projectomgevingsvergunning
8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds 2013-0068 0595 42 1140 2 mei 2013 Projectomgevingsvergunning (Adres) (Aanhef), Burgemeester en wethouders hebben op 2 mei 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning
Nadere informatieVergunningvrij bouwen onder de Wabo
Vergunningvrij bouwen onder de Wabo 1 Artikel 2.1 Wabo: verbodsbepaling a. Bouwen b. Aanleggen (bestemmingsplan) c. Gebruik in ruime zin in strijd met bestemmingsplan d. Brandveilig gebruik (Bbgb) e. Oprichten,
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente
Nadere informatieWorkshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied
Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma 15.00-16.00uur Opwarmertje Vergunningvrij bouwen Bijlage
Nadere informatiePelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. prijs: 325 / m² ex. btw. Team Uitgifte
Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch kavelnummer: 1 prijspeil: 2015 Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl Pelgrimsche
Nadere informatieBestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening
Bestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening 2 Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 7 7 9 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel
Nadere informatieuitwerkingsplan Mortiere fase 7
uitwerkingsplan Mortiere fase 7 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Groen 5 Artikel 3 Tuin 6 Artikel 4 Verkeer 7 Artikel
Nadere informatieRegels Grooterkamp-Gorssel Gemeente Lochem
Regels Grooterkamp-Gorssel Gemeente Lochem wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Regels, behorende bij het bestemmingsplan "Grooterkamp" van de gemeente Lochem Wissing stedebouw en ruimtelijke
Nadere informatieBestemmingsplan N240 - Westerterpweg
Bestemmingsplan N240 - Westerterpweg Gemeente Wieringermeer projectnr. 194453.08 revisie 05 27 mei 2010 Opdrachtgever Provincie Noord-Holland Directie B&U, Unit ACR Postbus 205 2050 AE Overveen datum vrijgave
Nadere informatieDelden Zuid 2015, wijzigingsplan kade Delden
WIJZIGIN Datum: Fase: Planid: NL.IMRO.1735.DExKadeDelden-VS10 Inhoudsopgave Regels 2 3 Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 4 4 6 Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Bestemmingsregels
Nadere informatieArtikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels:
176 Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
Nadere informatieBestemmingsplan Mgr. Kuijpersplein 18, Borkel en Schaft. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3
Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Horeca terras met tuin 5 Hoofdstuk 3 Algemene regels 8 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling
Nadere informatieAAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS. Onderwerp: beleid realisatie carports in voortuin
AAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS Kenmerk: 99267 Sector: Grondgebied Team : Gebiedsontwikkeling Ontworpen door: Onderwerp: beleid realisatie carports in voortuin Besluit: 1. Het beleidskader vast te stellen
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatieLTS - park in Musselkanaal
gemeente Stadskanaal bouwkavels in het LTS - park in Musselkanaal Verkoopbrochure 1 maart 2017 - kaveltekening en prijzen - criteria welstandsnota - bestemmingsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt
Nadere informatieArtikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9
Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E
Nadere informatieREGELS. van het bestemmingsplan. Spoorwegonderdoorgang Den Dolder. van de GEMEENTE ZEIST
REGELS van het bestemmingsplan Spoorwegonderdoorgang Den Dolder van de GEMEENTE ZEIST Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatieThemablad Erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied
Themablad Erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied Deze beleidsregels hebben betrekking op erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied, die afwijken van het bestemmingsplan,
Nadere informatieNieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk
Nieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk Inhoudsopgave Regels Regels 3 Hoofdstuk1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 4 4 Hoofdstuk2 Bestemmingsregels Artikel 2 Groen Artikel 3 Horeca 6 6
Nadere informatieOranjestraat 1 en
Oranjestraat 1 en 7-2012 Beheersverordening ex artikel 3:38 Wro Status: vastgesteld Gemeente Purmerend Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling ID-code: NL.IMRO.0439.BVORANJESTR0107.va01 Inhoudsopgave Toelichting
Nadere informatiePartiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090)
Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Code 02-11-06.01 / 31-10-06 GEMEENTE DRONTEN 02-11-06.01
Nadere informatieBESTEMMINGSBEPALINGEN
05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met
Nadere informatieHoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 6. Hoofdstuk 2 Bestemmingen 7 Artikel 3 Woongebied Uit te werken 7
Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingen 7 Artikel 3 Woongebied Uit te werken 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 10 Artikel
Nadere informatiecriteria 5 bijbehorende bouwwerken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 5 bijbehorende bouwwerken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 5 - bijbehorende bouwwerken dorp stad & land Inleiding
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatieDe voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;
Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,
Nadere informatieNog niet gecontroleerde informatie!
Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld. Bij het plan horen bovendien nog: Bijzondere
Nadere informatieBeleidsnota bij kleine afwijkingen van het bestemmingsplan, gemeente Teylingen.
Beleidsnota bij kleine afwijkingen van het bestemmingsplan, gemeente Teylingen. (Beleidsnota bij omgevingsvergunning voor afwijken van bestemmingsplan ex artikel 2.12 lid 1 sub a-1 en a-2 Wabo, gemeente
Nadere informatieGEMEENTE HEERENVEEN UITWERKING 3 e FASE SKOATTERWÂLD (WONINGBOUW TEN OOSTEN VAN DE BOSVELDEN, DEEL 1) INHOUDSOPGAVE
GEMEENTE HEERENVEEN UITWERKING 3 e FASE SKOATTERWÂLD (WONINGBOUW TEN OOSTEN VAN DE BOSVELDEN, DEEL 1) REGELS INHOUDSOPGAVE blz HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1: Begripsbepalingen 1 HOOFDSTUK 2.
Nadere informatieB e l e i d s r e g e l s. E r f a f s c h e i d i n g e n. B e d r ij f s p e r c e l e n
B e l e i d s r e g e l s E r f a f s c h e i d i n g e n B e d r ij f s p e r c e l e n A p r i l 2 0 1 6 Inhoudsopgaaf 1. Aanleiding 3 2. Wettelijk kader 3 3. Beleidsuitgangspunten 4 4. Beleidsregels
Nadere informatieRegels. Inhoudsopgave. file://c:\documents and Settings\Hvor\Local Settings\Temp\Tijdelijke map 5 voor N...
Page 1 of 9 Regels Inhoudsopgave 1. Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten 2. Bestemmingsregels Artikel 3 Groen Artikel 4 Tuin Artikel 5 Wonen 3. Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieTransformatorstation Vijfhuizen. Regels
Transformatorstation Vijfhuizen Regels 2 inpassingsplan Transformatorstation Vijfhuizen Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk
Nadere informatieDe voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;
Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip
Nadere informatieBeleidsregels voor aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen op hoekpercelen in het Fûgellân
1 Beleidsregels voor aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen op hoekpercelen in het Fûgellân Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouders van de gemeente Dongeradeel vastgesteld op 12 februari
Nadere informatiek av e l pa s p o o r t Noorderplassen West Middeneiland kavelgegevens Gebied : Ik bouw op het Middeneiland Kavelnummer : NPW379 Oppervlakte : ca. 607 m 2 inclusief een strook water van 7,00 m. breed Prijs
Nadere informatieGEMEENTEBLAD VAN HELMOND
GEMEENTEBLAD VAN HELMOND Jaar : 2006 Nummer: 8 Besluit : B & W 31 januari 2006 BELEIDSREGELS VOOR TOEPASSING ARTIKEL 19 lid 3 WRO Inleiding Sinds 3 april 2000 is artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatieVoorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.
Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS
Nadere informatieArtikel 4: Woondoeleinden 2
05-01-03 blz 17 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieRegels. Kenmerk: V01
Regels Kenmerk: 0856-13-V01 Inhoudsopgave 1. Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 4 2. Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Groen 5 Artikel 4 Tuin 6 Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
Nadere informatieA r t i k e l 1 T u i n
A r t i k e l 1 T u i n 1. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen,
Nadere informatieJaar: 2009 Nummer: 92 Besluit: B&W 10 november 2009 Gemeenteblad BELEIDSREGELS ARTIKEL 3.23 WRO HELMOND Burgemeester en wethouders van Helmond
Jaar: 2009 Nummer: 92 Besluit: B&W 10 november 2009 Gemeenteblad BELEIDSREGELS ARTIKEL 3.23 WRO HELMOND 2009 Burgemeester en wethouders van Helmond Gelet op artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening
Nadere informatiePlanregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015)
Planregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015) 2 3 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: de "Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3" (NL.IMRO.0777.0086SCHOENOOST3-3001)van
Nadere informatieArtikel 1 Begrippen 2. Artikel 3 Verkeer 4. Artikel 8 Slotregel 7
Regels Inhoud Blz. Hoofdstuk I Inleidende regels 2 Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk II Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Verkeer 4 Hoofdstuk III Algemene regels 5 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieBestemming Verblijfsrecreatieve
BIJLAGE 3 Bestemming Verblijfsrecreatieve doeleinden 1 Artikel Verblijfsrecreatieve doeleinden Bestemmingsomschrijving De voor verblijfsrecreatieve doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
Nadere informatieERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN. april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum
ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum Inleiding De gemeente Castricum heeft besloten een beleidsnotitie vast te stellen,
Nadere informatiePiet Mondriaanstraat - Wolvega
Piet Mondriaanstraat - Wolvega Vraagprijs 75.000,= v.o.n. Omschrijving Piet Mondriaanstraat - Wolvega MOOIE, VRIJ GELEGEN HOEKKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS! Deze bouwkavel is gelegen op
Nadere informatieBestemmingsplan Luttermolenveld, 1e partiële herziening: Regels
pagina 1 van 8 Plan: Bestemmingsplan Luttermolenveld, 1e partiële herziening Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0168.01BP045PH01-0401 Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel
Nadere informatieArtikel 19 Wonen - Karakteristiek
Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201615162 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het veranderen van de van de voortuin van de woning Van Vlotenstraat 76 door het plaatsen van een
Nadere informatiepompstation Breehei te Leunen REGELS
pompstation Breehei te Leunen REGELS Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Bedrijf 6 Hoofdstuk 3 Algemene
Nadere informatieBijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken"
É t Nr. mill ii mi mi ii mi ii Gemeente Hellendoorn Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken" In het kader van de nagestreefde uniformiteit tussen de regels
Nadere informatieArtikel 6: Woondoeleinden 4
05-01-03 blz 29 Artikel 6: Woondoeleinden 4 6. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatie