Themablad Erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied

Transcriptie

1 Themablad Erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied Deze beleidsregels hebben betrekking op erkers en entreeportalen/luifels in het voor- of zijerfgebied, die afwijken van het bestemmingsplan, doordat ze voorzien zijn in de bestemming Tuin. Definities Erkers zijn specifieke uitbouwen aan de gevel, van een beperkte omvang en in verhouding tot de massa van het betreffende gebouw een ondergeschikte toevoeging. Erkers zijn rechtstreeks vanuit het gebouw toegankelijk en dienen ter vergroting van de woonruimte. Erkers kunnen zowel op de begane grond als op de verdieping worden gerealiseerd. Bij hoekwoningen of vrijstaande woningen zijn hoekerkers mogelijk. Entreeportalen zijn specifieke uitbouwen aan de gevel, van een beperkte omvang, ten behoeve van een extra (grote) portaal bij de toegang van de woning. Een luifel is een overkapping aan de gevel, zonder wanden, gekoppeld aan een entree. Erkers, entreeportalen en luifels zijn vergunningplichtig. Voor deze bouwwerken, indien zij buiten de bestemming wonen vallen, gelden onderstaande categorieën. Toetsen van aanvraag volgens ja, mits, nee-principe Drie categorieën aanvraag van erkers, entreeportalen en luifels zijn te onderscheiden: 1. die in principe worden vergund. (Ja) 2. afwegingskaders voor een afwijkende erkers, entreeportalen en luifels. (Mits) 3. die in principe worden geweigerd. (Nee) Erkers a. als erker gebouwd wordt aan het hoofdgebouw b. de oppervlakte maximaal 5 m2 bedraagt c. niet dieper is dan 1,5 d. afstand tot de perceelgrens minimaal 1 is e. bouwhoogte maximaal de eerste bouwlaag van het aangrenzende hoofdgebouw is, plus 0,3 f. niet breder dan: indien het bestaande raamkozijn wordt benut, de breedte van het bestaande raamkozijn plus de zijwanden van de erker; maximaal 2/3 van gevel met een maximale breedte van 6, met inachtneming van het maximale oppervlakte onder b. g. er is nog bijgebouw of aan- of uitbouw aan de betreffende gevel van de woning gerealiseerd h. erker onevenredige aantasting is van de privacy en bezonning van belendende percelen; i. is gelijk aan de trendsetter in hetzelfde bouwblok en met vergelijkbare omgeving

2 j. is gelijk aan trendsetter qua vormgeving, maat, materiaal, gevelopening en volume a. de oppervlakte maximaal 5 m2 bedraagt b. niet dieper is dan 1,5 c. erker dient qua vorm, materiaalgebruik en volume te passen in het straatbeeld d. erker sluit aan op de architectuur van het hoofdgebouw e. door erker onevenredige hinder wordt ondervonden door privacy en schaduwwerking bij naburige percelen. f. erker niet aaneengesloten is met andere uitbouwen aan de gevel g. bij hoekwoningen of vrijstaande woningen zijn hoekerkers mogelijk, indien het passend is in straat- en bebouwingsbeeld. h. erkers over twee verdiepingen zijn mogelijk, indien het passend is in straat- en bebouwingsbeeld. i. eerder vergunde erkers in hetzelfde bouwblok gelden als precedent. Entreeportalen entreeportaal gebouwd wordt aan het hoofdgebouw, ter plaatse van en aansluitend op de toegang van de woning de oppervlakte maximaal 2.5 m2 bedraagt niet dieper is dan 1.5 afstand tot de perceelgrens minimaal 1 is bouwhoogte maximaal de eerste bouwlaag van het aangrenzende hoofdgebouw is, plus 0,3 niet breder dan maximaal 1/3 van gevelbreedte en maximale breedte van 3, met inachtneming van het maximale oppervlakte onder b. er is nog bijgebouw of aan- of uitbouw aan de voorzijde van de woning gerealiseerd erker onevenredige aantasting is van de privacy en bezonning van belendende percelen; is gelijk aan de trendsetter in hetzelfde bouwblok en met vergelijkbare omgeving is gelijk aan trendsetter qua vormgeving, maat, materiaal, gevelopening en volume entreeportaal dient qua vorm, materiaalgebruik en volume te passen in het straatbeeld entreeportaal sluit aan op de architectuur van het hoofdgebouw door entreeportaal onevenredige hinder wordt ondervonden door privacy en schaduwwerking bij naburige percelen. entreeportaal niet aaneengesloten is met andere uitbouwen aan de gevel eerder vergunde entreeportalen in hetzelfde bouwblok gelden als precedent.

3 Luifels als luifel gebouwd wordt aan het hoofdgebouw, ter plaatse van en aansluitend op de toegang van de woning de oppervlakte maximaal 2.5 m2 bedraagt niet dieper is dan 1.5 afstand tot de perceelgrens minimaal 1 is bouwhoogte maximaal de eerste bouwlaag van het aangrenzende hoofdgebouw is, plus 0,3 niet breder dan maximaal 1/3 van gevelbreedte en maximale breedte van 2, met inachtneming van het maximale oppervlakte onder b. luifel onevenredige aantasting is van de privacy en bezonning van belendende percelen; is gelijk aan de trendsetter in hetzelfde bouwblok en met vergelijkbare omgeving is gelijk aan trendsetter qua vormgeving, maat, materiaal, gevelopening en volume luifel dient qua vorm, materiaalgebruik en volume te passen in het straatbeeld luifel sluit aan op de architectuur van het hoofdgebouw door luifel onevenredige hinder wordt ondervonden door privacy en schaduwwerking bij naburige percelen. luifel niet aaneengesloten is met andere uitbouwen aan de gevel eerder vergunde luifels in hetzelfde bouwblok gelden als precedent.

4 Voorbeelden van erkers, entreeportalen en luifels in het voor- en zijerfgebied in Leiderdorp: Erkers: Erker aan voorkant en zijkant Entreeportaal met voordeur aan de zijkant

5 Luifel boven de voordeur