ARCHIMEDE ARCHIMEDES

Transcriptie

1 VILLE DE BRUXELLES STAD BRUSSEL DEPARTEMENT URBANISME PLAN ET AUTORISATIONS DEPARTEMENT STEDENBOUW PLAN EN VERGUNNINGEN ARCHIMEDE ARCHIMEDES PLAN PARTICULIER D AFFECTATION DU SOL N BIJZONDER BESTEMMINGSPLAN N R PROJET DE PLAN ONTWERPPLAN QUARTIER COMPRIS ENTRE LA RUE STEVIN, L AVENUE DE CORTENBERG, LA RUE LE CORREGE, LE SQUARE AMBIORIX, LE SQUARE MARGUERITE ET LE BOULEVARD CHARLEMAGNE WIJK BEGREPEN TUSSEN DE STEVINSTRAAT, DE KORTENBERGLAAN, DE CORREGGIOSTRAAT, DE AMBIORIXSQUARE, MARGARETASQUARE EN DE KAREL DE GROTELAAN B B Prescriptions d urbanisme Stedenbouwkundige voorschriften Avril 2009

2 DOCUMENTEN DIE HET BBP Nr «ARCHIMEDES» SAMENSTELLEN Het bijzonder bestemmingsplan is samengesteld uit : A. Verslagen, nota s en overzichten B. Stedenbouwkundige voorschriften C. Fotografische inventaris D. Plannen : 1. blad nr1 Lokalisatieplan 2. blad nr2 Plan van de bestaande rechtstoestand 3. blad nr3 Plan van de bestaande feitelijke toestand 4. blad nr4a Bestemmingsplan 5. blad nr4b Plan van de inplantingen, de bouwprofielen en de karakteristieken van de gebouwen. Blad 2 geeft de bestaande rechtstoestand aan op Blad 3 geeft de bestaande feitelijke toestand aan op Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van.. Vanwege de Raad De Stadssecretaris De Raad Goedgekeurd door de Regering bij. Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd in de kantoren van het gemeentebestuur van. tot Vanwege het College De Stadssecretaris Het College Gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van. Vanwege de Raad De Stadssecretaris De Raad

3 INHOUDSTABEL ARTIKEL 0. ALGEMEENHEDEN ALGEMEENHEDEN REGLEMENTERINGEN EN VOORSCHRIFTEN POSITIONERING STEDENBOUWKUNDIGE LASTEN...4 ARTIKEL 1. BESTEMMINGSGEBIED WOONGEBIED MET RESIDENTIEEL KARAKTER WOONGEBIED ADMINISTRATIEF GEBIED...8 ARTICLE 2. INPLANTING EN ESTHETIEK VAN DE GEBOUWEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Rooilijn Uiterste grens van de constructies Grenzen van de perceelshergroepering Zijgevels en gemeenschappelijke muren Bouwprofielen Daken Voorschriften voor het gelijkvloers Uithangborden BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN BETREFFENDE DE TYPES VAN GEVELS EN GEBOUWEN, EN DE ESTHETIEK VAN DE CONSTRUCTIES Algemeenheden Categorie I : Opmerkelijke gebouwen Categorie II : Gebouwen met een begeleidingswaarde Categorie III : Gebouwen op te richten in hedendaagse stijl...11 ARTIKEL 3. KOER EN TUINGEBIED...11 ARTIKEL 4. BIJGEBOUWENGEBIED...12 ARTIKEL 5. ACHTERUITBOUWSTROKEN...12 ARTIKEL 6. GEBIED VAN OPENBARE WEG...12 ARTIKEL 7. GARAGES EN PARKINGS...12 PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 3

4 ARTIKEL 0. ALGEMEENHEDEN De huidige voorschriften betreffen het bijzonder bestemmingsplan nr genaamd "Archimedes " afgebakend door de Stevinstraat, de Kortenberglaan, de Correggiostraat, de Ambiorixsquare, Margaretasquare en de Karel de Grotelaan ALGEMEENHEDEN De huidige voorschriften vullen de op de plannen grafisch aangeduide inrichtingsmaatregelen aan en beschrijven ze uitvoerig. Daarenboven preciseren ze de niet op het plan voorkomende bedoelingen omdat ze niet geschikt zijn om grafisch te worden weergegeven. De algemene voorschriften zijn overal van toepassing. Ze worden desgevallend verduidelijkt door bijzondere voorschriften, die primeren boven de algemene voorschriften in specifieke toepassingsgevallen betreffende de huizenblokken, gebieden en/of sommige gebouwen REGLEMENTERINGEN EN VOORSCHRIFTEN De algemene voorschriften van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), in voege op het ogenblik van de behandeling van de vergunning of attestaanvraag zijn van toepassing en bevatten essentiële gegevens waaraan niet mag worden geraakt. De bijzondere voorschriften van het in voege zijnde GBP blijven van toepassing in de perimeter van het Plan. Toch verduidelijken huidige voorschriften eventueel de maximum toegelaten oppervlakten in functie van de bijzondere structuur van de wijk en haar omliggend kader. Voor elke definitie kan men zich wenden tot de woordenlijst van het GBP, evenals tot de definities begrepen in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV). In overeenstemming met artikel 94 van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening (BWRO) zijn de in voege zijnde gewestelijke en gemeentelijke voorschriften en reglementen niet van toepassing op het grondgebied bestreken door het tegenwoordige Plan, tenzij in die mate dat ze niet tegenstrijdig zijn met haar reglementaire voorschriften POSITIONERING Het plan en de voorschriften duiden de politienummers aan behorend aan de kadastrale percelen. Bij aanpassing van deze nummering of van het perceel, is enkel de nummering aangeduid op het plan rechtsgeldig voor de interpretatie van de stedenbouwkundige voorschriften. De grafische voorstelling primeert over de geschreven voorschriften voor de interpretatie van de stedenbouwkundige voorschriften STEDENBOUWKUNDIGE LASTEN De aflevering van sommige stedenbouwkundige vergunningen kan onderworpen zijn aan stedenbouwkundige lasten op basis van de reglementering of de in voege zijnde bepalingen bij de behandeling van de vergunningsaanvragen. Deze stedenbouwkundige lasten geven in de omtrek van het BBP «Archimedes» of in de omtrek van de 2 aanpalende in studie zijnde BBP, het BBP «Veronese» en «Sint Quentin», in de eerste plaats voorrang aan de oprichting van sociale of gesubsidieerde huisvestingen, aan de realisatie van openbare ruimtes of aan de realisatie van uitrustingen van collectief belang en/of openbare diensten. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 4

5 ARTIKEL 1. BESTEMMINGSGEBIED 1.1. WOONGEBIED MET RESIDENTIEEL KARAKTER Dit gebied is bestemd voor huisvesting. Het maximum aantal wooneenheden (W) per gebouw, type eengezinswoning, is verbonden met het karakteristieke bouwprofiel van de wijk (algemeen Gelijkvloers hellend dak). Het wordt bepaald in functie van het aantal toegelaten niveau s (N) of aangegeven op het plan van de bestaande toestand : Het aantal W mag het aantal N 1 (N min één eenheid) niet overschrijden. Elke vraag tot verdeling van een eengezinswoning moet ter advies worden voorgelegd aan de Overlegcommissie. Enkel de activiteiten en werken betreffende huisvesting en uitrustingen van collectief belang mogen de binnenhuizenblokken aantasten. De stedenbouwkundige kenmerken van de constructies en installaties zijn in overeenstemming met deze van de omgeving ; hun wijzigingen zijn onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen Het gelijkvloers, en eventueel het tussenverdiep en het half ingegraven niveau, mogen bestemd worden voor uitrustingen van collectief belang of openbare diensten waarvan de grondoppervlakte van 250m² per gebouw niet wordt overschreden. Deze activiteiten zijn toegelaten op voorwaarde dat ze overeenstemmen met de belangrijkste functie en dat ze het residentiële karakter van de wijk niet aantasten Algemene voorwaarden voor alle bestemmingen beschreven in de voorschriften tot : 1 enkel de activiteiten en werken betreffende de huisvesting en uitrustingen van collectief belang of openbare diensten mogen de binnenhuizenblokken aantasten; 2 de activiteiten en werken die de binnenhuizenblokken aantasten moeten een duidelijk merkbare verbetering van de plantaardige of minerale kwaliteit van de binnenhuizenblokken met zich meebrengen; 3 de stedenbouwkundige kenmerken van de constructies en installaties zijn in overeenstemming met deze van de omgeving; 4 de aard van de activiteiten past bij de huisvesting; 5 de continuïteit van de huisvesting is gewaarborgd Dit gebied mag eveneens worden bestemd voor kantoren : Waarvan de vloeroppervlakte kleiner of gelijk is aan 75m² Of waarvan de vloeroppervlakte groter is dan 75m² en kleiner of gelijk aan 200m² voor zover de vloeroppervlakte beperkt is tot 45% van de totale vloeroppervlakte van de bestaande huisvesting, en dat deze kantoren : o o Hetzij bijkomstig zijn bij het hoofdverblijf van de persoon die de activiteit uitoefent; Hetzij bijkomstig zijn bij het hoofdverblijf van één van de vennoten van de rechtspersoon die de activiteit uitvoert. Dit gebied mag eveneens worden bestemd voor vloeroppervlakten gewijd aan vrije beroepen of ondernemingen voor intellectuele diensten, op voorwaarde dat ze : Gelegen zijn in een appartementsgebouw; Beperkt zijn tot 15% van de vloeroppervlakte van het gebouw; Enkel gelegen zijn op het gelijkvloers van het gebouw. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 5

6 Deze activiteiten worden toegelaten op voorwaarde dat ze in overeenstemming zijn met de hoofdfunctie en dat ze het residentiële karakter van de wijk niet aantasten. Er moet een aparte ingang naar de woningen worden voorbehouden of aangelegd indien de bestemming niet bijkomstig is bij het effectieve verblijf van de persoon die het uitoefent Elke inplanting van een handelszaak is toegelaten tegen volgende bepalingen: - gelegen zijn in een gebouw waarvan de straatgevel in 2 verschillende straten is gelegen of onmiddellijk grenzend aan een hoekgebouw zoals hiervoor beschreven; - gelegen zijn op het gelijkvloers of eventueel in het half ingegraven niveau. De eerste verdieping mag eveneens bestemd worden voor handel indien de lokale omstandigheden het toelaten en nadat de werken werden onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen. De vloeroppervlakte bestemd voor handelszaken mag, per gebouw, 150m² niet overschrijden; - geen instelling zijn uit de horecasector, noch een verbruiksruimte van voedsel behorend bij een andere handelszaak; - de aard van de activiteiten is in overeenstemming met de woningen en de continuïteit van de huisvesting is verzekerd; - de bestaande aparte toegang tot de verdiepingen behouden De heropening van een bestaande handelszaak behorende tot de horecasector waarvan het gebruik en/of de bestemming geen onderwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundige vergunning is verboden indien de onderbrekingsperiode van de uitbating, of het nu administratief of daadwerkelijk is, langer is dan 6 maanden WOONGEBIED Dit gebied is bestemd voor huisvesting. Het maximum aantal wooneenheden (W) per gebouw, type eengezinswoning, is verbonden met het karakteristieke bouwprofiel van de wijk (algemeen Gelijkvloers hellend dak). Het wordt bepaald in functie van het aantal toegelaten niveau s (N) of aangegeven op het plan van de bestaande toestand : Het aantal W mag het aantal N 1 (N min één eenheid) niet overschrijden. Elke vraag tot verdeling van een eengezinswoning moet ter advies worden voorgelegd aan de Overlegcommissie. Enkel de activiteiten en werken betreffende huisvesting en uitrustingen van collectief belang mogen de binnenhuizenblokken aantasten. De stedenbouwkundige kenmerken van de constructies en installaties zijn in overeenstemming met deze van de omgeving ; hun wijzigingen zijn onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen Het gelijkvloers, en eventueel het tussenverdiep en het half ingegraven niveau, mogen bestemd worden voor uitrustingen van collectief belang of openbare diensten waarvan de grondoppervlakte van 250m² per gebouw niet wordt overschreden. Deze activiteiten zijn toegelaten op voorwaarde dat ze overeenstemmen met de belangrijkste functie en dat ze het residentiële karakter van de wijk niet aantasten Algemene voorwaarden voor alle bestemmingen beschreven in de voorschriften tot : 1 enkel de activiteiten en werken betreffende de huisvesting en uitrustingen van collectief belang of openbare diensten mogen de binnenhuizenblokken aantasten; PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 6

7 2 de activiteiten en werken die de binnenhuizenblokken aantasten moeten een duidelijk merkbare verbetering van de plantaardige of minerale kwaliteit van de binnenhuizenblokken met zich meebrengen; 3 de stedenbouwkundige kenmerken van de constructies en installaties zijn in overeenstemming met deze van de omgeving; 4 de aard van de activiteiten past bij de huisvesting; 5 de continuïteit van de huisvesting is gewaarborgd Dit gebied mag eveneens worden bestemd voor kantoren : Waarvan de vloeroppervlakte kleiner of gelijk is aan 75m² Of waarvan de vloeroppervlakte groter is dan 75m² en kleiner of gelijk aan 200m² voor zover de vloeroppervlakte beperkt is tot 45% van de totale vloeroppervlakte van de bestaande huisvesting, en dat deze kantoren : o o Hetzij bijkomstig zijn bij het hoofdverblijf van de persoon die de activiteit uitoefent; Hetzij bijkomstig zijn bij het hoofdverblijf van één van de vennoten van de rechtspersoon die de activiteit uitvoert. Dit gebied mag eveneens worden bestemd voor vloeroppervlakten gewijd aan vrije beroepen of ondernemingen voor intellectuele diensten, op voorwaarde dat ze : Gelegen zijn in een appartementsgebouw; Beperkt zijn tot 15% van de vloeroppervlakte van het gebouw; Enkel gelegen zijn op het gelijkvloers van het gebouw Handelszaken De bestemming van handelszaken is enkel toegelaten voor gebouwen waarin het gelijkvloers deze bestemming al heeft bij de goedkeuring van het huidige plan of gebouwen met een typologie, eigen aan deze activiteit. Enkel de verhoogde kelder, het gelijkvloers en het tussenverdiep mogen bestemd worden voor handelszaken. De vloeroppervlakte bestemd voor handelszaken mag, per ontwerp en per gebouw, niet meer bedragen dan 150m². Eenzelfde handelszaak mag niet over meerdere percelen gevestigd worden Horeca inrichtingen Wat betreft de activiteiten aangaande de horeca inrichtingen, andere dan de hotelinrichtingen, zoals restaurants, cafés en snacks : 1. Deze inrichtingen zjin toegelaten in dit gebied, tenzij ze het binnenhuizenblok en de hoofdfunctie van het gebied aantasten. De terrasinrichtingen als verlenging van de horeca activiteit zijn verboden in het binnenhuizenblok; 2. De nieuwe inrichtingen zijn onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen en worden ter advies voorgelegd aan de Overlegcommissie; 3. De horecabestemming is in elk geval beperkt tot het gelijkvloers.eenzelfde horeca inrichting mag maar op één perceel gelegen zijn ; 4. De continuïteit van de huisvesting is verzekerd; 5. De horeca inrichtingen zijn verboden in de bijgebouwen indien ze gescheiden zijn van het hoofdgebouw aan de straatkant De vestiging van nieuwe hotelinrichtingen is verboden. De reeds bestaande aan de ingang, in voege zijnde op het plan, mogen worden bewaard. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 7

8 1.3. ADMINISTRATIEF GEBIED Dit gebied is bestemd voor kantoren. Het mag eveneens bestemd worden voor huisvestingen, hotelinrichtingen en uitrustingen van collectief belang of openbare diensten Dit gebied mag bestemd worden voor bedrijfsactiviteiten voor zover ze in overeenstemming zijn met de bestemmingen beschreven onder De verhoogde kelder, het gelijkvloers en eventueel de tussenverdieping mogen eveneens bestemd worden voor handelszaken waarvan de vloeroppervlakte niet groter is dan 1.000m² per project en per gebouw, op voorwaarde dat dit integraal deel uitmaakt van het gelijkvloers. De verhoging van de vloeroppervlakten mag worden toegelaten nadat de handelingen en werken worden onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen De stedenbouwkundige karakteristieken van de gebouwen en installaties moeten passen in de omgeving. Hun wijzigingen zijn onderworpen aan de bijzondere publiciteitsmaatregelen. ARTICLE 2. INPLANTING EN ESTHETIEK VAN DE GEBOUWEN 2.1. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Rooilijn De rooilijn is de vastgelegde grens tussen het openbaar domein van de weg en de aanpalende privé eigendommen. De constructies moeten op de rooilijn opgericht worden of, desgevallend, achter de achteruitbouwstrook. Uitspringende constructies op de verdiepingen zijn toegelaten, overeenkomstig de in voege zijnde normen. Blinde muren op de bouwlijn zijn streng verboden. De ondergrondse constructies mogen de grenzen van de hoofdgebouwen en de ondoordringbare oppervlakten, toegelaten in de bijgebouwengebieden, niet overschrijden Uiterste grens van de constructies Het plan duidt de uiterste grens van de constructiezones aan Grenzen van de perceelshergroepering Het is streng verboden om twee percelen of twee naastliggende gebouwen, hetzij in opbouw, hetzij in verbouwing te verbinden, uitgezonderd voor gebouwen zoals beschreven in artikel categorie III : gebouwen op te richten in hedendaagse stijl. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 8

9 Zijgevels en gemeenschappelijke muren De afleverende administratie mag eisen dat elke zijgevel, elke gevel in afwachting van behandeling (muur boven het minst hoge dak) of een zichtbare gemeeeschappelijke muur, behandeld worden in de gevelmaterialen Bouwprofielen Daken De bouwprofielen zijn deze die aangeduid zijn op blad nr 4B. Het plan geeft het maximum aantal niveau s onder kroonlijst aan. In de gebieden voor gebouwen, groepen van gebouwen en constructies met een patrimoniaal kenmerk, zoals beschreven in het artikel categorie I : Opmerkelijke gebouwen en in het artikel catégorie II : Gebouwen met een bijkomende waarde, is het aantal niveau s verplicht beperkt in functie van het aantal bestaande niveau s van de gebouwen. De toegelaten bouwprofielen omvatten de eventuele technische lokalen. Bovenop het aantal niveau s bevat het plan de vorm van de daken : hellend dak(h), mansardedak (M) en plat dak (). De inplanting van terrassen aan de straatkant is verboden Hellende daken (H) De gebouwen met een op het plan afgebeeld hellend dak moeten verplicht een hellend dak hebben in harmonie met de typologie van de daken van de wijk. De daklijst mag zich op maximum 1,00m boven het laatst toegelaten niveau van het gebouw bevinden. De helling van het hellend dak van een mandelige constructie mag niet meer bedragen dan Mansardedaken (M) Het onderste gedeelte van de gebroken kap mag geen helling hebben groter dan 70 op de horizontale en meer dan 2,00m op de noklijn. De voet van het onderste gedeelte van de gebroken kap mag evenmin het vlakke deel van de gevel oversteken. Daarenboven moet het dakterras een helling hebben, kleiner dan Platte daken ( ) Ze zijn enkel toegelaten voor de bijgebouwen en voor hoofdgebouwen waarvan de gevels zijn opgericht in een hedendaagse stijl, zoals aangeduid op plan 5 van de inplantingen, bouwprofielen en karakteristieken van de constructies. Doorschijnende koepels zijn toegelaten voor zover ze de esthetiek van het gebouw en het karakter van de woonwijk niet aantasten. Het visuele aspect van de platte daken van nieuwe constructies is verzorgd Voorschriften voor het gelijkvloers Gelijkvloersen die een andere bestemming hebben dan deze van de verdiepingen mogen in geen enkel geval de bezetting van de hogergelegen verdiepingen verhinderen. De toegang hiertoe vanop de straat moet apart en makkelijk zijn. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 9

10 Bij eventuele verbouwingen moeten de handelsvoorpuien behandeld worden met oog voor een integratie die beantwoordt aan de maat van hogergelegen verdiepingen Uithangborden De afleverende administratie mag, bij een aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning, statige materialen, een karaktertype met een sterk afstekende belettering of verf (op de gevel of het uitstalraam) opleggen. De samenstelling van het uithangbord houdt rekening met : - de afmetingen van het gelijkvloers en de vertikale en horizontale maten, uitgedrukt door de structuur en door bouwkundige ornamenten; - de kleuren en materialen (in harmonie met de gebouwen die deel uitmaken van de categorie I en II in de omgeving) BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN BETREFFENDE DE TYPES VAN GEVELS EN GEBOUWEN, EN DE ESTHETIEK VAN DE CONSTRUCTIES Algemeenheden De bestaande bouw is onderverdeeld in drie categoriën op basis van zijn culturele, bouwkundige en/of documentaire aard, evenals zijn stedenbouwkundige kwaliteiten. Voor elke categorie zijn verschillende voorschriften van toepassing. Categorie I: Opmerkelijke gebouwen Categorie II: Gebouwen met een begeleidingswaarde Categorie III: Gebouwen op te richten in hedendaagse stijl Bovenop de toepassing van de wettelijke voorschriften betreffende geklasseerde of op de bewaarlijst ingeschreven gebouwen, evenals voor gebouwen voorgelegd aan een bewaar of klasseerprocedure, zijn de hieronder gemelde voorschriften van toepassing voor de gebouwen die deel uitmaken van deze categorie. De categoriën zijn deze aangeduid op blad nr 4B Categorie I : Opmerkelijke gebouwen Algemeenheden Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot de totaliteit of een gedeelte van een gebouw dat deel uitmaakt van deze categorie, moet de bouwkundige en esthetische kwaliteiten van het gebouw verbeteren en benadrukken. Hiervoor, en om de goede aanleg van de plaatsen met kennis van zaken te waarderen, mag de Stad een diepgaande studie of de voorlegging van aanvullende stukken vragen die de constructieve, samenstellende en decoratieve elementen doen uitkomen Zijn verboden: Materialen die te veel afwijken van de oorspronkelijke typologie van de gevel; Synthetische bedekkingen, met uitzondering van bepleisteringen en verven; Afgerolde synthetische materialen als dakbedekking voor hellende daken; De schrijnwerkerij (vensters, deuren, daklijsten,.) en afvoerpijpen voor regenwater in PVC; PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 10

11 De bedekking van de daklijst (wat ook het materiaal is) Categorie II : Gebouwen met een begeleidingswaarde Algemeenheden Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, voor het geheel of voor een gedeelte van deze categorie, moet ervoor zorgen dat de cohesie met de aanpalende buren wordt gevrijwaard, in het bijzonder wanneer het goed grenst aan een gebouw zoals beschreven in artikel categorie I : opmerkelijke gebouwen Zijn verboden: Materialen die te veel afwijken van de oorspronkelijke typologie van de gevel; Synthetische bedekkingen, met uitzondering van bepleisteringen en verven; Afgerolde synthetische materialen als dakbedekking voor hellende daken; De schrijnwerkerij (vensters, deuren, daklijsten,.) en afvoerpijpen voor regenwater in PVC; De bedekking van de daklijst (wat ook het materiaal is). Hiervoor, en om de goede aanleg van de plaatsen met kennis van zaken te waarderen, mag de Stad een diepgaande studie of de voorlegging van aanvullende stukken vragen die de constructieve, samenstellende en decoratieve elementen doen uitkomen Categorie III : Gebouwen op te richten in hedendaagse stijl Algemeenheden De gevels, zichtbaar vanop de openbare weg, moeten onderling coherent zijn Esthetische voorschriften De nieuwe bouwprofielen en bouwkundige vormen integreren zich perfect in de historische bouw dat deel uitmaakt van de categorie I of II. Het nieuwe concept is volgens haar verslagen over het vol en leegzijn, haar hoogtes en haar volumes, terwijl de hedendaagse bouwkundige kenmerken tot uiting komen. Zijn verboden : Synthetische bedekkingen, met uitzondering van bepleisteringen en verven; Afgerolde synthetische materialen als dakbedekking voor hellende daken; De schrijnwerkerij (vensters, deuren, daklijsten,.) en afvoerpijpen voor regenwater in PVC; ARTIKEL 3. KOER EN TUINGEBIED 3.1. Dit gebied is allereerst bestemd voor de inrichting van beplante tuinen. Er is geen enkele bovengrondse, noch ondergrondse constructie toegelaten De aanleg moet beantwoorden aan volgende voorwaarden : De oppervlakte moet over minstens 50% beplant worden; De oppervlakte moet doorlaatbaar zijn en voor minstens 90% in volle grond zijn; De beplanting in dit gebied moet de afwisseling bevorderen en in het bijzonder de keuze van hoogstammige inheemse soorten. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 11

12 3.3. De opslag en andere bewaringen in open lucht, zelfs tijdelijke, zijn verboden Plan 4b geeft de opmerkelijke bomen aan. Deze moeten in goede gezondheid worden gehouden. Bij handelingen en werken mogen ze niet worden aangetast en hun bescherming moet verzekerd worden. ARTIKEL 4. BIJGEBOUWENGEBIED 4.1. Dit gebied is bestemd voor bijgebouwen. De bijgebouwen zijn verbonden met de hoofdgebouwen en hebben maximum 2 bovengrondse verdiepingen. De esthetische voorschriften voor de bijgebouwen zijn dezelfde als deze voor de hoofdgebouwen zoals beschreven in artikel categorie III : gebouwen op te richten in hedendaagse stijl Het bouwen van bijgebouwen is toegelaten voor zover de grondoppervlakte van de constructie niet meer bedraagt dan 50% van het gebied. De overige 50% zijn onderworpen aan de voorschriften zoals beschreven in artikel 3 : Koer en tuingebied De voorschriften voor de daken zijn dezelfde als deze beschreven in artikel Daken De aanvraag tot afbraak van bestaande bijgebouwen, los van het hoofdgebouw, en begrepen in categorie I moet behoorlijk gemotiveerd zijn en voorzien van een fotoreportage. ARTIKEL 5. ACHTERUITBOUWSTROKEN De achteruitbouwstroken zijn ingericht als tuintjes. Ze mogen niet gewijzigd worden tot parkeerplaats. De oppervlakte moet voor minstens 90% doorlaatbaar zijn. Ze bevatten geen constructies, tenzij als aanvulling van de ingang van de gebouwen zoals de toegangen tot de voordeuren en de garages, afsluitingen en muurtjes. ARTIKEL 6. GEBIED VAN OPENBARE WEG 6.1. Zijn begrepen in het gebied van openbare weg : de gebieden voor openbare parkings, de wegenis, de beplantingen en verlichtingspalen, hun uitrustingen inbegrepen, evenals het stadsmeubilair, de kiosken, standbeelden, waterpartijen en elk ander stadsverfraaiingselement De heraanleg van de wegenis moet een goed fiets voetgangersverkeer verzekeren, in het bijzonder voor personen met een beperkte mobiliteit, door de aanleg van parkeerplaatsen voor tweewielen en door bijzondere zorg te besteden aan het landschapsaspect De grondbedekkingen, beplantingen en het meubilair zijn in harmonie met de site. De grondbedekkingen worden bij voorkeur uitgevoerd in natuurlijke en afwaterende materialen Het accent wordt gelegd op de plantaardige aard van het gebied. De heraanleg van de wegen moet een meerwaarde geven aan de landschapskwaliteiten van de Maelbeekvallei en bijdragen tot de continuïteit van het groennet. ARTIKEL 7. GARAGES EN PARKINGS PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 12

13 7.1. De constructie van parkings en parkeerplaatsen in open lucht zijn verboden in het binnenhuizenblok De aanleg van een private inkom voor garages en/of parkeerplaatsen in de gevels van de hoofdgebouwen is streng verboden, tenzij het gebouwen betreft van de categorie III en indien de gevel een minimum lengte heeft van 10m. De ingangs uitgangspoort voor voertuigen is maximum 3,50m. De proporties van de ingangs uitgangspoort moeten in perfecte harmonie zijn met de maat en typologie van de gevel. In elk geval moet een aparte ingang naar de verdiepingen worden behouden. PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 13

14 Brussel, De ontwerper, S. MOUTURY, CEL PLAN van het DEPARTEMENT STEDENBOUW, erkend bij Ministerieel Besluit van S.MOUTURY PPAS Archimedes Stedenbouwkundige voorschriften Blad 14