KERNVISIES WETLAND WONEN BIJZONDERE EN LEEFBARE KERNEN

Transcriptie

1 KERNVISIES WETLAND WONEN BIJZONDERE EN LEEFBARE KERNEN APRIL 2012

2 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Kernvisies tussen strategische visie en operationele besluiten Van Grinsven, RIGO: Wonen is meer dan een dak boven je hoofd. Juist de huidige tijd vraagt om samenwerking op maatschappelijk vlak. Wetland Wonen in de kern aanwezig, zo luidt de titel van onze strategische visie In de komende jaren zetten we de koers van de afgelopen jaren voort: we verbeteren de kwaliteit van het woningbezit door nieuwbouw en renovatie. De benodigde fysieke en financiële ruimte creëren we door via verkoop en sloop huurwoningen uit de markt te nemen die niet meer aansluiten bij de behoefte. Kwaliteit bieden we primair door in de kernen aanwezig te zijn met verschillende goede en betaalbare woningen en een leefomgeving die schoon, heel en veilig is. In voorliggend document beschrijven we onze visie op de kernen waar we bezit hebben. De kernvisies geven aan wat wij in elke kern signaleren en wat wij belangrijke opgaven en interessante ontwikkelingsrichtingen vinden. Kernvisies vormen het kader voor besluiten over investeringen in maatschappelijk vastgoed en leefbaarheid en zijn daarmee de verantwoording voor keuzes en prioriteiten. De kernvisies zijn besproken met diverse externe stakeholders. Door het vormen van coalities met derden trachten we op deze manier draagvlak te creëren voor de gewenste ontwikkeling per kern. De richtingen in deze kernvisies zijn abstract beschreven. Concrete vertaling vindt plaats in ons strategisch vastgoedbeheer, waar per complex een strategie wordt uitgewerkt. Figuur 1: positie kernvisies binnen Wetland Wonen Visscher, Stadbelangen Vollenhove: Wat we allemaal gemeen hebben: de tijd zit niet mee! In deze kernvisies kijken we naar de periode tot pakweg 2020, met een doorkijk daar waar nodig en gewenst. We zullen deze kernvisies periodiek kritisch onder de loep nemen, bespreken met onze belanghouders en aanvullen of wijzigen. Deze kernvisies gaan alleen over de kernen waar we op dit moment woningen bezitten.

3 1.2 Algemene uitgangspunten voor de kernvisies Meijer, gem. Zwartewaterland: Primaire taak voor de corporatie is het investeren in woningbezit. Geld wat overblijft kan worden ingezet voor maatschappelijk investeringen. Foekens, IJsselheem: Kijkend naar de toekomst weten we 1 ding zeker: meer zorgvraag, minder geld. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern We richten ons vooral op mensen met een smalle beurs Bij (her-) ontwikkeling leggen we een accent op betaalbaar wonen voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We blijven aanwezig in de kernen waar we nu bezit hebben We hebben oog voor het specifieke karakter van elke kern: dat is van invloed op onze rol en inzet We waarborgen de kwaliteit van ons woningbezit door actieve vernieuwing en door nieuwe woningen te bouwen (al dan niet gecompenseerd door verkoop van bestaande huurwoningen) We zorgen voor voldoende sociale huurwoningen We blijven in de kernen aanwezig waar we nu bezit hebben We investeren in duurzaamheid en energiebesparende maatregelen bij onderhoud We investeren in goede kwaliteit voor de senior (levensloopbestendig bouwen, minder concentratie, meer variatie) We houden rekening met een verdergaande extramuralisering en met de ontwikkeling dat ouderen er de voorkeur aan geven in de huidige woning te blijven wonen We zorgen voor betaalbaar wonen voor jonge gezinnen en starters We voelen ons mede verantwoordelijk voor de leefbaarheid in de dorpen en buurten waar we bezit hebben We willen op de hoogte zijn van wat er speelt en delen onze signalen We initiëren zonodig samenwerking met en tussen bewoners, gemeenten en andere instanties om de leefbaarheid te behouden c.q. verbeteren Heinen, Huurdersvereniging: Bij een leefbare kern horen voorzieningen. De corporatie moet dat, binnen de mogelijkheden, faciliteren. We investeren in maatschappelijk vastgoed We zien dat maatschappelijk vastgoed een belangrijke functie vervult in het prettig wonen in een kern. We blijven daarom actief op zoek naar kansen en staan open voor initiatieven van derden We investeren uitsluitend in maatschappelijk vastgoed als er voldoende draagvlak is en zicht op duurzame exploitatie Voor de formulering van deze kernvisies hebben we nadrukkelijk gezocht naar verbinding. In de eerste plaats met bewoners, die weten immers het beste wat aantrekkelijk wonen in de eigen kern vraagt. Met de beide gemeenten, omdat alleen bundeling van investeringen in woningen, openbare ruimte en voorzieningen verschil kunnen maken. Met zorgaanbieders omdat zelfstandig blijven wonen meer vraagt dan alleen een toegankelijke woning. In voorliggend document staan verschillende citaten. Deze zijn afkomstig uit deze gesprekken. Navolgende hoofdstukken beschrijven per kern een korte analyse, gevolgd door enkele algemene opmerkingen over visie en ontwikkelingen (wat vinden we belangrijk), en door onze inzet in de desbetreffende kern in het komende decennium.

4 1.3 Accenten op de kaart samengevat Navolgende kaart vat de kernvisies kort samen. Investeren in kansen: kernen met een krachtig sociaal huursegment. Daar ligt wat ons betreft de prioriteit. Consolideren van het sociale huuraanbod is de strategie voor kernen met een stabiele huurmarkt. Behoud en verbetering van bestaand aanbod waar nodig. Krimp voor kwaliteit in kernen met een zwakke marktpositie van huurwoningen. Het huuraanbod kan eventueel wat afnemen waarbij we tegelijkertijd investeren in kwaliteit. Blokzijl: Mooi en vrij wonen Huurmarkt: kwetsbaar Basisstrategie WWG: Krimp voor kwaliteit Buitengebied: Kansen pakken Giethoorn: Verbinden en verbeteren Huurmarkt: stabiel Basisstrategie WWG: Consolideren Vollenhove: Kansen voor/door vernieuwing Huurmarkt: kracht en potentie Basisstrategie WWG: Investeren Wanneperveen: Gewoon Wanneperveen Huurmarkt: kwetsbaar Basisstrategie WWG: Krimp voor kwaliteit Sint Jansklooster: Vinger aan de pols Huurmarkt: stabiel Basisstrategie WWG: Consolideren Zwartsluis: Revitaliseren Huurmarkt: stabiel Basisstrategie WWG: Investeren Genemuiden: Huurmarkt klein maar fijn Huurmarkt: stabiel Basisstrategie WWG: Consolideren Hasselt: Evenwicht door organische groei Huurmarkt: kracht en potentie Basisstrategie WWG: Investeren

5 1.4 Lijst van deelnemers De kernvisies zijn besproken met de volgende belanghouders: Gemeente Zwartewaterland Gemeente Steenwijkerland Huurdersvereniging Zwartewaterwiede Zorggroep Oude en Nieuwe Land Zorgconcern IJsselheem Plaatselijk Belang Wanneperveen Plaatselijk Belang Blokzijl Gieters Belang Plaatselijk Belang Dwarsgracht Stadsbelangen Vollenhove Plaatselijk Belang Sint Jansklooster Plaatselijk Belang Belt Schutsloot Dhr Bilder, burgemeester Dhr. Boshove, wethouder Dht. Visserman, wethouder Dhr. Meijer, wethouder Mw. Herskamp Dhr. Stam Dhr. van Noorel Dhr. Boxum, wethouder Dhr. Greven, wethouder Dhr. Haga Dhr. Mintjes Dhr. de Heij, voorzitter Mw. Driegen Mw. van Hilten Dhr. Heinen Mw. van Eerten Mw. Trinks Dhr. Winter Dhr. van Soelen, bestuurder Mw. Uitdewilligen, directeur Dhr. Willekens Mw. Boersma Mw. Lenting Dhr. Foekens, bestuurder Mw. van Helsdingen Mw. Kleiweg Dhr. Brand Dhr. van de Berg Mw. de Jonge Dhr. van Veeken Dhr. van de Berg Dhr. de Jong Mw. Visscher Dhr. Odink Mw. Klaver Dhr. Piest

6 Hoofdstuk 2 Genemuiden 2.1 Beknopte analyse Bilder, gem. Zwartewaterland: Genemuiden is een kern met grote eigenheid. We kunnen voor deze kern niet dezelfde norm toepassen als voor de rest van Nederland. Grootste kern van Zwartewaterland, besloten (beperkte instroom) Genemuiden is met circa woningen de grootste kern van de gemeente Zwartewaterland (40% van de totale woningvoorraad van Zwartewaterland). Genemuiden is een bloeiend industriestadje, circa 60% van alle werkgelegenheid van Zwartewaterland is hier gevestigd. Genemuiden is een hechte gemeenschap. De bevolking kenmerkt zich door een sterke saamhorigheid en beslotenheid en er is een beperkte instroom van buitenaf. In de gesprekken over de kernvisies is de saamhorigheid van Genemuiden benadrukt: we kunnen voor deze kern niet dezelfde norm toepassen als voor de rest van Nederland. De sociale controle is groot en leefbaarheidsproblemen doen zich niet voor. Wel zien we sociale problematiek op individueel niveau. Beperkte instroom van MOElanders en statushouders leidt op buurt- of straatniveau soms tot spanning. Genemuiden kent een goed voorzieningenaanbod op het gebied van welzijn en zorg (zie verder) en over goede winkelvoorzieningen. Middelbare scholieren zijn aangewezen op Zwartsluis of Kampen/ Zwolle. Openbaar vervoer is matig. Veel gezinnen met kinderen, blijvende vraag van jonge huishoudens In Genemuiden wonen ruim mensen. De afgelopen periode is het aantal huishoudens in Genemuiden bovengemiddeld gegroeid (4% in ), samenhangend met uitbreiding van het woningaanbod. De bevolking is relatief jong en gezinnen zijn met 52% ruim vertegenwoordigd. Dat verklaart ook het ruime aanbod aan basisscholen (8). Navolgende figuur laat zien dat in heel Zwartewaterland relatief veel kinderen en jongeren wonen 1. Genemuiden spant de kroon. Gecombineerd met de relatief gesloten gemeenschap betekent dit dat een groei van binnenuit te verwachten is, met een blijvend grote vraag van jonge huishoudens, vooral naar koopwoningen. Figuur 2: bevolkingsopbouw kernen in Zwartewaterland naar leeftijd in % In Nederland als geheel is in % van de bevolking 0-15 jaar en 12% van de bevolking jaar.

7 Koopgericht, lage druk huurmarkt Van de circa woningen is ruim 80% een koopwoning. Huishoudens die kunnen kopen, doen dat doorgaans ook. De koopmarkt in Zwartewaterland is relatief gunstig. Dat heeft vooral te maken met de situatie in Genemuiden en Hasselt. Het aandeel te koop staande woningen is met 2 tot 2.5% relatief beperkt en de vraagprijs vertoont een licht stijgende tendens. Het huuraanbod is beperkt. Tegelijkertijd is de marktdruk in de huur niet erg hoog. Penninkhof, IJsselheem: Wonen in een netwerk zoals de Meente, geeft een gevoel van veiligheid, vooral oudere senioren. Wonen en welzijn voor ouderen goed georganiseerd; grote concentratie seniorenwoningen rond de Meente Wonen en welzijn voor ouderen is opvallend goed georganiseerd door Stichting De Meente. De Meente voorziet in verpleeghuisplaatsen van Woonzorgconcern IJsselheem, die zorg levert in de aanleun- en seniorenwoningen. Deze woningen zijn i.h.a. goed verhuurbaar, maar voor sommige woningen wordt het lastiger kandidaten te vinden. Het aanbod is weinig gevarieerd en sterk geconcentreerd. Voor de ouderen van nu en een deel van de ouderen van straks is deze concentratie juist aantrekkelijk. Wonen in een netwerk zoals de Meente geeft de oudere senioren een gevoel van veiligheid en past bij het karakter van Genemuiden. We verwachten echter dat ouderen in de toekomst op steeds hogere leeftijd naar een complex zoals de Meente zullen verhuizen. Nabijheid van voorzieningen blijft daarbij van belang, ook voor de jongere senior. Voor gehandicapten en mensen met een andere zorgvraag zijn in Genemuiden verschillende woonvormen aanwezig. Bezit Wetland Wonen in Genemuiden Wetland Wonen verhuurt 580 woningen in Genemuiden, 17% van de totale woningvoorraad. Daarvan is de helft een eengezinswoning, circa 40% een nultredenwoning 2 en circa 10% is een eenpersoonswoning. De meeste woningen staan in de wijk Binnenlanden-West: 397, waarvan 189 een nultredenwoning in en nabij de Meente. 1-aug-11 Genemuiden aangepaste woning 4 1% aanleunwoning % eengezinswoning % eenpersoonswoning 45 8% seniorenwoning 92 16% woonwagen 6 1% totaal % 2.2 Visie en ontwikkelingen Genemuiden Versterken bestaande kwaliteiten, in het bijzonder het havengebied/ centrum Belangrijke opgave in Genemuiden ligt in het versterken van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Er liggen kansen om de ruimtelijke kwaliteit een impuls te geven op het Havenhoofd en het Havenfront, en (op langere termijn) eventueel door functieverandering van de tapijtindustrie ten noorden van de Tapijtwijk. Ook de nabijgelegen Tapijtwijk zelf vraagt aandacht. Dat wordt bevestigd 2 Woningen die in het VHE overzicht van Wetland Wonen zijn aangeduid met seniorenwoning, seniorenappartement, levensloopwoning, aanleunwoning, appartement of aangepaste eengezinswoning.

8 in de gesprekken over deze kernvisies. Onder meer het parkeren in de compacte wijken van Genemuiden vraagt aandacht. Wat betreft de kwaliteit van het centrum zijn de lopende ontwikkelingen van belang: mogelijk vertrek van supermarkt, herontwikkeling voormalig gemeentehuis en onderzoek naar mogelijkheden voor seniorenhuisvesting. Uitbreiding van het woonaanbod in Genemuiden blijft nodig aangezien het aantal huishoudens in Genemuiden nog zal groeien. Grootste nieuwbouwlocaties zijn Tag West en (op termijn) Binnenveld. Van Grinsven, RIGO: Lokaties die de kwaliteit versterken zijn veelal complex en duur. Kwaliteit toevoegen voor senioren: meer levensloopbestendig aanbod, meer gespreid In de omgeving van de Meente staan veel seniorenwoningen van eenzelfde kwaliteit. Op termijn is een grotere variatie gewenst. Tegelijkertijd is het wenselijk ook elders in Genemuiden levensloopbestendige woningen te realiseren. Nabijheid van voorzieningen en mogelijkheden voor ontmoeting zijn blijvend van belang. Een en ander biedt een kans om de Meente een steviger functie voor de hele wijk te geven. Kansen bieden voor starters op de koopmarkt: betaalbare koop Gezien het grote aandeel gezinnen en de gesloten gemeenschap is het nodig blijvend aandacht te hebben voor de bereikbaarheid van de koop voor met name jongere starters.

9 2.3 Inzet Wetland Wonen in Genemuiden Consolideren met als motto huursegment Klein maar fijn De huurmarkt in Genemuiden is stabiel tot ontspannen. Onze basisstrategie is dan ook consolideren. Er is geen noodzaak tot grote veranderingen in omvang en samenstelling van ons bezit in deze kern. Belangrijkste punten zijn het verbeteren van de kwaliteit van bestaande woningen, investeren in de toekomst van de Meente en het pakken van kansen voor (kleinschalige) seniorenhuisvesting in het centrum. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed WWG bestudeert de mogelijkheden van het toevoegen van huurwoningen in het centrum. Tevens worden plannen gemaakt voor een kwaliteitsimpuls voor verouderde eengezinswoningen in Binnenlanden-West. De huurmarkt is ontspannen, uitbreiden van het aanbod van huurwoningen is in Genemuiden vooralsnog niet nodig. We behouden onze goedkope en betaalbare woningen, met uitzondering van verkoop op kleine schaal (zie verder). Nieuwbouw compenseren we met verkoop van bestaande huurwoningen. We richten ons op woonlastenreductie door isolerende maatregelen bij planmatig onderhoud, in het bijzonder van de woningen uit de periode (circa 200 woningen in Binnenlanden) (energielabel B voor 90% van alle woningen in 2020). Op termijn is een grotere variatie in de omgeving van de Meente gewenst, uiteraard met behoud van de unieke kenmerken van het complex. Hiertoe wordt een ontwikkelvisie opgesteld, geplande uitvoering Tegelijkertijd willen we kansen pakken om elders in Genemuiden nieuwe levensloopbestendige woningen te realiseren. Nabijheid van voorzieningen is daarbij belangrijk. Via verkoop van huurwoningen dragen we bij aan de bereikbaarheid van de koop voor met name jongere starters. Tegelijkertijd geeft verkoop kansen door middels nieuwbouw in de uitleg kwaliteit toe te voegen. Leefbaarheidsinitiatieven worden in Genemuiden veelal binnen de gemeenschap zelf ontwikkeld. Initiatieven waarbij een beroep wordt gedaan op Wetland Wonen worden zo mogelijk ondersteund. In de Tapijtwijk nemen we gezien onze beperkte positie niet het voortouw. Zie bovengenoemd inzake de Meente. Daarnaast is er blijvend aandacht voor huisvesting van speciale doelgroepen. Zo hebben we onder meer concrete plannen voor een woongroep van verstandelijk beperkte ouderen i.c.m. de Meente.

10 Hoofdstuk 3 Hasselt 3.1 Beknopte analyse Mooie historische binnenstad Hasselt is een oude Hanzestad en staat bekend om de mooie historische binnenstad. Hasselt kent een redelijk goed voorzieningenaanbod. Hier en daar zijn tekenen van verschraling zichtbaar door leegstaande panden. Met De Hazelaar beschikt Hasselt over een modern zorgcentrum voor ouderen waar ook verpleegzorg wordt geboden en er is een woongemeenschap voor jonge gehandicapten. Hasselt heeft een druk bezet wijkcentrum (Teeuwland). Het winkelaanbod in Hasselt is beperkt en verspreid. Met de nabijheid van Zwolle ligt een uitgebreider voorzieningenaanbod binnen handbereik. Middelbare scholieren zijn aangewezen op Zwartsluis of Kampen/ Zwolle. Stabiele bevolking met veel gezinnen, aandeel neemt naar verwachting af In Hasselt wonen ongeveer mensen. De afgelopen jaren is het aantal inwoners afgenomen (-4% in t.o.v. -1% in Zwartewaterland), maar het aantal huishoudens iets toegenomen (+2%, zie ook Figuur 3). Ongeveer 43% van de huishoudens is een gezin. Figuur 2 in hoofdstuk 2 laat zien dat in Hasselt veel kinderen wonen. Dezelfde figuur toont dat in Hasselt relatief veel mensen in de leeftijd wonen. De vergrijzing zal zich hier de komende jaren sterker manifesteren dan in de andere kernen van Zwartewaterland. Figuur 3: ontwikkeling inwoners en huishoudens De leefbaarheid in Hasselt is in het algemeen goed. In het centrum is incidenteel sprake van (drugs-) overlast door jongeren. Huur veel vernieuwd, relatief hoge marktdruk In Hasselt staan ruim woningen, circa 30% van de totale voorraad in Zwartewaterland. Daarvan is driekwart een koopwoning. De koopmarkt in Zwartewaterland is relatief gunstig (begin 2012). Dat heeft vooral te maken met de situatie in Hasselt en Genemuiden. Het aandeel te koop staande woningen is met 3 tot 4% relatief beperkt (maar wel stijgend) en de vraagprijs kent een licht positieve ontwikkeling. Wetland Wonen verhuurt bijna 600 woningen in Hasselt, waarvan

11 bijna driekwart een eengezinswoning en bijna een kwart een nultredenwoning. De afgelopen jaren is geïnvesteerd in vernieuwing van Santvoirt en de Hazelaar. De druk op de huurmarkt in Hasselt is relatief hoog. Uitzondering vormen (vooral de gedateerde) seniorenwoningen. 1-aug-11 Hasselt Aanleunwoning 30 5% Appartement/ eenpersoonswoning 38 6% Eengezinswoning % Seniorenappartement/ woning % totaal % Boshove, gem. Zwartewaterland: Hasselt Om de Weede kan een oplossing bieden voor de hoge marktdruk in Zwolle. Veel nieuwbouwplannen, afzet stagneert De totale omvang van de nieuwbouwplannen is fors: ruim woningen t.o.v. de huidige omvang van woningen. Grootste locatie is Om De Weede met in totaal ruimte voor circa woningen, waarvan de bouw eind 2010 is gestart. De verkoop van woningen in Om de Weede loopt nog niet conform verwachting. Bijzondere locatie is het Diamantenbolwerk en de overzijde van het water. Hasselt is een kern met potentie, gezien de historie, het goede voorzieningenaanbod en relatief grote aandeel gezinnen (groei van binnenuit mogelijk). Opvallend is dat desondanks sprake is van een stagnerende afzet van nieuwe woningen. 3.2 Visie en ontwikkelingen Hasselt Timmerman, WWG: Belangrijk is om het woongebied onderscheidend te laten zijn. Creëer ruimte! Van Helsdingen, IJsselheem: Reuring is voor een seniorencomplex een belangrijke meerwaarde. Organisch uitbreiden In Hasselt Om de Weede is ruimte voor ongeveer woningen. Gezien de druk op de markt is bescheiden uitbreiding nodig, zowel in de koop als de huur. Geredeneerd vanuit de kwalitatieve ontwikkeling van Hasselt (historisch, kleinschalig, compact en omringd door mooie natuur), verdienen inbreiding en versterken van de kwaliteit van bestaande woongebieden, naar ons idee voorrang op uitleggebieden. De gemeente Zwartewaterland legt de prioriteit juist bij Om de Weede. De gemeente benadrukt daarbij de noodzaak hoge ruimtelijke kwaliteit te realiseren en in te spelen op niches: het is belangrijk onderscheidend te zijn. Wij vinden het van belang de omvang en het tempo van de uitbreiding te beperken en de effecten op bestaande wijken goed te volgen. Benutten kwaliteiten binnenstad en aandacht voor voorzieningen Een sterke aantrekkelijke binnenstad is belangrijk voor de vitaliteit van Hasselt. Het versterken van de cultuurhistorische waarde van de binnenstad en het benutten van de ligging aan het water zijn daarbij van belang. Daarnaast gaat het vooral om voorzieningen (een blijvend aantrekkelijk centrum en voorzieningen voor gezinnen met kinderen) en bereikbaarheid. Supermarkten hebben het plan te verhuizen naar een nieuwe locatie buiten het centrum. We maken ons zorgen over de aantrekkingskracht van het centrum en bestaande wijken als die plannen door gaan. De levendigheid rondom voorzieningen zoals de Hazelaar wordt daarmee sterk ingeperkt. Dat wordt bevestigd in de gesprekken met bewoners en met IJsselheem: Reuring is voor een seniorencomplex een belangrijke meerwaarde.

12 Doorzetten kwaliteitsverbetering huuraanbod In de afgelopen jaren is sterk ingezet op kwaliteitsverbetering van bestaand huuraanbod. De komende jaren dient dit gecontinueerd te worden. De kwaliteit van de bestaande kern is immers mede bepalend voor het succes van Om de Weede. 3.3 Wetland Wonen in Hasselt Investeren met als motto: breng Hasselt in evenwicht: organische groei Hasselt is een kern met potentie, ook voor de huur. Onze basisstrategie is dan ook investeren. We zetten in op enige uitbreiding van het huuraanbod en doorzetten van de vernieuwing van bestaande huurwoningen. Daarbij houden we rekening met de relatief grote vergrijzing en zetten we in op energiebesparing. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed We ontwikkelen een strategie om bestaande wijken waar wij bezit hebben aantrekkelijk te houden. De prioriteit ligt bij verouderde seniorenwoningen en bij de wijk Dedemsvaart-Zuid. Gezien druk op de huurmarkt streven we naar een beperkte uitbreiding van het aantal huurwoningen. We hebben daarbij de voorkeur voor inbreidingslocaties. Eventuele verdere participatie in Om de Weede is mede afhankelijk van plannen voor de bestaande woonwijken. We richten ons op woonlastenreductie door isolerende maatregelen te nemen bij planmatig onderhoud. Nieuwbouw bestaat uit levensloopbestendige woningen en woningen voor jonge starters. In de periode tot 2020 ronden we de vernieuwing van onze aanleunwoningen bij de Hazelaar af, om het kader van de ontwikkeling richting woonservicezone. We ronden de wijkvernieuwing Santvoirt af met de bouw van een aantal sociale huurappartementen (cluster B) We pakken de verouderde seniorencomplexen aan. De leefbaarheid is goed. Initiatieven waarbij een beroep wordt gedaan op Wetland Wonen worden zo mogelijk ondersteund. Zie hierboven inzake de Hazelaar. Er is blijvend aandacht voor huisvesting van speciale doelgroepen. Zo bouwen we momenteel een activiteitencentrum voor JP van den Bentstichting en we bespreken met hen de mogelijkheden voor een (zelfstandige) woongemeenschap voor mensen met een beperking.

13 Hoofdstuk 4 Zwartsluis 4.1 Beknopte analyse Foekens, IJsselheem: Bijzonder is dat Zwartsluis veel voorzieningen heeft en toch geen levendig centrum De Hey, huurdersvereniging: De vergrijzing is een feit, dus er zal meer vraag komen vanuit senioren. Hoge huurprijzen zijn voor de senior echter een groot obstakel om te gaan verhuizen. Veel voorzieningen, echter geen vitaal centrum Zwartsluis staat bekend om het water, gelegen aan een belangrijke route richting IJsselmeer, Friese meren, Zwolle of Meppel. De voorzieningen zijn voornamelijk geconcentreerd in het centrum. In Zorgcentrum de Schans zijn zorg- en aanleunwoningen voor ouderen geconcentreerd. Er zijn plannen voor nieuwbouw met verpleegplaatsen. Onlangs is een moderne woon- en werkvoorziening voor mensen met een verstandelijke beperking (regionale functie) gerealiseerd. Nabij de Schans staat het Kulturhus met een bibliotheek, kinderopvang en de lokale radio. Het centrumgebied ontbeert vitaliteit en ruimtelijke kwaliteit. Er wordt al lang gezocht naar bundeling van krachten om het centrum een impuls te geven. Initiatieven komen echter moeizaam van de grond. Stabiele bevolking met veel gezinnen In Zwartsluis wonen bijna inwoners verdeeld over circa huishoudens. In de periode is de bevolking in omvang redelijk stabiel gebleven en het aantal huishoudens toegenomen (zie Figuur 3 in hoofdstuk 3). Met bijna 40% kent Zwartsluis veel gezinnen, echter minder dan gemiddeld in Zwartewaterland (47%). Opvallend is dat ondanks het feit dat de bevolking stabiel is gebleven het voorzieningenaanbod verschraalt, zo blijkt ook uit de gesprekken over deze kernvisies. De leefbaarheid in Zwartsluis is goed. Aandachtspunt is de wijk De Nieuwesluis, die geïsoleerd ligt en minder populair is bij veel Sluzigers. De laatste jaren heeft dit geleid tot een relatief grote toeloop van MOE-landers en allochtonen. Dit is tevens het geval in het centrum van Zwartsluis, waar een voormalig hotel wordt verhuurd voor bewoning. Relatief veel huur, grotendeels vernieuwd en goed verhuurbaar Er staan bijna woningen in Zwartsluis, voornamelijk koop en eengezinswoningen. Met een derde ligt het aandeel huur boven het gemeentelijke gemiddelde van 22%. De koopmarkt in Zwartewaterland is relatief gunstig, maar Zwartsluis vormt hierop een uitzondering met een relatief groot aandeel te koop staande woningen (ca. 3,4%) en een dalende tendens in de prijs. Wetland Wonen bezit 623 woningen in Zwartsluis, waarvan 66% eengezins en 18% nultreden. 1-aug-11 Zwartsluis Aanleunwoning 56 9% Appartement/ eenpersoonswoning 98 16% Eengezinswoning % Levensloopwoning 20 3% Seniorenappartement/ woning 39 6% %

14 De afgelopen periode is veel geïnvesteerd in de kwaliteit van bestaande woongebieden (Nieuwesluis, Prinsessenbuurten en Vogelbuurt). De huurwoningen zijn goed verhuurbaar. Van de woningen in de Nieuwesluis en enkele verouderde seniorencomplexen is de verhuurbaarheid minder goed. Dit laatste heeft vooral te maken met de kwaliteit van de betreffende complexen. De druk op levensloopbestendige en seniorenwoningen in Zwartsluis is hoog. Op termijn is een afname van de druk op de huurmarkt te verwachten, aangezien de vraag nu voor een belangrijk deel van senioren komt. We verwachten dat toekomstige ouderen minder vaak zullen huren dan nu het geval is, aangezien deze groep steeds vaker in een koopwoning woont. 4.2 Visie en ontwikkelingen Zwartsluis Heldere prioritering en fasering invulling (ver-)nieuwbouwlocaties Zwartsluis kent vele locaties die vragen om kwaliteitsverbetering (verandering en/of invulling, zoals De Sethe, Arriva en waterzuivering). Deze zijn beschreven in de structuurvisie Een dag op het Zwarte Water (gemeente Zwartewaterland, 2006). Vooral gezien de huidige economische ontwikkelingen is prioritering zeer wenselijk. Locaties die de kwaliteit versterken zijn veelal complex en duur. Bundelen van krachten en afstemmen van prioriteiten is noodzakelijk. Doorpakken vernieuwing centrum Om de ruimtelijke kwaliteit en daarmee aantrekkelijkheid van het gebied te verbeteren en het voorzieningenaanbod te versterken ligt een belangrijke opgave in Zwartsluis in de vernieuwing van het centrum. Een plan van aanpak is vastgesteld 3, desondanks komen de ontwikkelingen nauwelijks van de grond. Vanwege het zeer moeizame verloop van het proces ontstaat voor Wetland Wonen de vraag hoe groot het maatschappelijk draagvlak is en of dit in verhouding staat met de te nemen risico s. Versterken leefbaarheid Nieuwesluis Gezien de eenvormigheid en geïsoleerde ligging van de Nieuwesluis, en de door bewoners ervaren leefbaarheid problematiek, vraagt deze wijk om aandacht. Ook in de gesprekken over deze kernvisies wordt door anderen aandacht gevraagd voor deze wijk. Voor de Nieuwesluis lijkt krimp voor kwaliteit zinvol: afname van het aantal huurwoningen in combinatie met het realiseren van minder, en minder eenvormige koopwoningen. Kwaliteit toevoegen voor senioren De vergrijzing vraagt om uitbreiding van het aanbod levensloopbestendige woningen in combinatie met herpositionering van enkele verouderde seniorencomplexen. De zorgwoningen in de Schans zijn gedateerd en zijn in de periode tot 2020 toe aan vernieuwing. Aanpak van het gebied rondom de Schans kan het woonservicegebied een belangrijke impuls geven, zeker als er een duidelijke relatie kan worden gelegd met locatie Frion en verbinding naar het centrum. Dit wordt bevestigd in de gesprekken met zorgaanbieders en de gemeente. 3 Plan van aanpak herinrichting centrumgebied Zwartsluis (2007)

15 De Huurdersvereniging waarschuwt voor een te groot optimisme in doorstroming uit de bestaande voorraad richting nieuwe seniorenwoningen of levensloopbestendige woningen: de sprong in de huur is doorgaans groot. Wij zullen hier alert zijn op een reële prijs-kwaliteitverhouding. 4.3 Wetland Wonen in Zwartsluis Investeren met als motto: revitaliseren In Zwartsluis gaan we voor een kwaliteitsimpuls. We zien voor de komende periode een stabiel huuraanbod en op termijn eventueel beperkte krimp van de huurvoorraad. Prioriteit ligt bij de revitalisering van de Nieuwesluis en ver-/nieuwbouw van het complex De Schans. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed We investeren in de kwaliteit van de Nieuwesluis: planmatig onderhoud en vervanging van 28 galerijwoningen, in combinatie met het ondersteunen van leefbaarheidsinitiatieven. We participeren zonodig in de vernieuwing van het centrum van Zwartsluis, als er aantoonbaar voldoende draagvlak is en het bedrijfseconomisch verantwoord is. De mogelijkheden van enkele herontwikkelingslocaties worden onderzocht. De huurmarkt in Zwartsluis is zodanig dat nieuwbouw op kleine schaal mogelijk is. We zetten in op woonlastenreductie in bestaande bouw door isolerende maatregelen bij planmatig onderhoud, in het bijzonder van onze woningen in de Nieuwesluis. De vergrijzing vraagt om uitbreiding van het aanbod levensloopbestendige woningen. Daarvoor benutten we nieuwbouwkansen. Tegelijkertijd is het nodig enkele verouderde complexen seniorenwoningen, zoals de Buismanlaan te herpositioneren (vervangen, vernieuwen of bestemmen voor jongeren). Voor starters wordt nieuwbouw voorzien aan de Scheepvaartlaan in de wijk de Nieuwesluis. Aandacht gaat vooral uit naar de Nieuwesluis, waar we samen met de gemeente, de bewoners en andere partijen diverse initiatieven ontplooien. De komende jaren werken we plannen uit voor herontwikkeling van de Schans. Gezien de veranderende woonwensen worden de zorgwoningen te klein. De aanpak wordt in een groter geheel van een woonservicegebied bezien.

16 Hoofdstuk 5 Blokzijl 5.1 Beknopte analyse Een rijke zichtbare historie en goed voorzieningenaanbod, desondanks afname bevolking Blokzijl is een prachtige, historische kern gebouwd rondom de havenkolk. In de zomer wordt Blokzijl druk bezocht door toeristen. Het stadje heeft ongeveer inwoners verdeeld over ongeveer 575 huishoudens. In tegenstelling tot gemiddeld in Steenwijkerland is niet alleen het aantal inwoners maar ook het aantal huishoudens in de periode afgenomen. Vanaf 2010 is weer een licht herstel zichtbaar. Figuur 4: ontwikkeling inwoners en huishoudens Van Eerten, huurdersvereniging: Het voorzieningeniveau in Blokzijl is een zorgpunt. Blokzijl kent een meer dan gemiddelde vergrijzing en met 34% een iets kleiner aandeel gezinnen dan gemiddeld in Steenwijkerland (37%). Naar verwachting zet de vergrijzing de komende periode nog door gezien het grote aandeel jarigen (zie Figuur 5 in hoofdstuk 6). De daling van het aantal inwoners en huishoudens is opvallend gezien de rijke historie als Zuiderzee-stad / vesting en het relatief goede voorzieningenniveau. Een verklaring zou kunnen liggen in de externe oriëntatie van de inwoners. Gezien de trend van de afgelopen jaren en de bevolkingsopbouw, is voor de komende periode geen groei van Blokzijl te verwachten 4. 4 In opdracht van de provincie Overijssel heeft RIGO prognoses gemaakt voor de afzonderlijke kernen in Steenwijkerland. Daarin zijn nieuwbouwplannen van de gemeente meegenomen. De aanname dat deze plannen worden gerealiseerd en leiden tot instroom, leidt tot een bevolkingsgroei. Gelet op de situatie in de afgelopen periode is dit een niet realistische aanname.

17 Uytdewilligen, ZONL: De voorziening die ouderen het meest nodig hebben is ontmoeting. Van Veeken, PB Blokzijl: Rondom ons wordt steeds minder gebouwd. Daar ligt een kans; laat de jonge mensen naar Blokzijl komen! Blokzijl kent een modern wooncentrum voor ouderen (De Vierhoek). Onlangs zijn hierbij verpleegplaatsen gerealiseerd. Verder zijn er twee basisscholen, een supermarkt en diverse restaurants. Voorzieningen hebben het moeilijk (enkele kleine winkeltjes zijn recent gesloten), en zijn deels afhankelijk van het toerisme (met name de horeca). Het centrum heeft daarnaast te kampen met overlast van zwaar (landbouw) verkeer. Alternatieve route is er niet. Blokzijl kent een goed gebruikte multifunctionele accommodatie (MFA De Ploats). De inwoners van Blokzijl maken ook gebruik van voorzieningen elders, bijvoorbeeld in Emmeloord. Beperkte druk huur- en koopmarkt In Blokzijl staan circa 600 woningen, waarvan ruim 70% een koopwoning. De situatie op de koopmarkt is momenteel niet florissant, echter beter dan sommige omliggende kernen. Ongeveer 7% van de koopwoningen staat te koop en de vraagprijs is iets gedaald. Wetland Wonen bezit 157 woningen, waarvan bijna 60%een eengezinswoning. De rest nultreden, bijna allen gerealiseerd zijn na De marktdruk voor de huurwoningen in Blokzijl is niet zo hoog. In gesprek met Plaatselijk Belang wordt opgemerkt dat er een groep starters is waarvoor het vinden van goede en betaalbare woonruimte in Blokzijl lastig is. 1-aug-11 Blokzijl Aanleunwoning 30 19% Eengezinswoning 91 58% Levensloopwoning 25 16% Seniorenwoning 11 7% totaal % 5.2 Visie en ontwikkelingen Blokzijl Vooruitgang zit in behoud van de kleine schaal en rijke historie, niet in groei Belangrijkste opgave voor Blokzijl is het behoud van het historische karakter en de kleinschaligheid zodat het een prettige kern blijft om te wonen en aantrekkelijk om te bezoeken. Gezien de bevolkingsontwikkeling is nieuwbouw slechts in beperkte mate haalbaar. Prioriteit ligt bij het behoud en versterken van de kwaliteit van bestaande woongebieden met in stand houden historische karakter van de kern en stadsgezichten. Doorpakken vernieuwing en temporiseren nieuwbouw De afgelopen periode is veel geïnvesteerd in Blokzijl: het voorzieningenniveau is versterkt (supermarkt), het gebied rond de Groenestraat is aangepakt, de Kerk De Zaaier heeft een nieuwe bestemming gekregen en we zijn bezig met de herstructurering van de Nieuwe Buurt. Het is nodig deze kwaliteitsimpuls vast te houden. Om dat mogelijk te maken vinden we dat nieuwbouw op herstructurerings- of inbreidingslocaties prioriteit verdient voor uitleglocaties. Aandacht wordt gevraagd voor het voorzieningenniveau. Gezien de omvang van de kern is het voorzieningenniveau heel behoorlijk. Wel zijn er zorgen over het voortbestaan ervan. Op verzoek van de inwoners wordt gesproken over een nieuw,

18 groter MFA buiten het centrum. Naar ons idee is behoud van De Ploats in de kern van belang voor de levendigheid. 5.3 Wetland Wonen in Blokzijl Basisstrategie voor de huur in Blokzijl is krimp voor kwaliteit. Ons motto daarbij luidt: Blokzijl, mooi en vrij wonen. De druk op de huurmarkt in Blokzijl is beperkt. Hier gaan we voor krimp voor kwaliteit. We ronden fase 1 van de herstructurering van de Nieuwe Buurt af. De woningen in fase 2 worden gesloopt, echter de geplande nieuwbouw stellen we gezien de markt voorlopig uit. We bezien of verdere aanpak nodig en gewenst is om het gebied nog mooier te maken. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed In Blokzijl gaan we door op de ingeslagen weg van kwaliteitsverbetering in combinatie met een lichte afname van bestaande woningen. De komende jaren zal de woonkwaliteit van met name de Steenwijkerkolk nader worden beschouwd. De omvang van de huurvoorraad is de laatste jaren geslonken, nieuwe huurwoningen zijn lastig afzetbaar, waardoor vervangende nieuwbouw is getemporiseerd. We zijn in gesprek met bewoners om te bezien of er mogelijkheden liggen om dit op korte termijn weer op te pakken. We zetten in op woonlastenreductie in bestaande bouw door isolerende maatregelen bij planmatig onderhoud. In Blokzijl is daarin de afgelopen jaren al een grote slag gemaakt. Voorzieningen voor senioren zijn er in Blokzijl voldoende. Bij nieuwbouw zullen (deels) levensloopbestendige woningen worden gebouwd, verder zullen er de komende jaren geen extra voorzieningen voor senioren worden toegevoegd. Het aantal woningzoekenden in Blokzijl is beperkt. Toch is er een groep starters te onderscheiden waarvoor het vinden van goede en betaalbare woonruimte lastig is. Voor deze groep worden de komende jaren plannen gemaakt. Er doen zich geen grote leefbaarheidsproblemen voor. De woonkwaliteit van de Steenwijkerkolk wordt nader beschouwd. Onlangs is de Zaaier opgeleverd waarmee in Blokzijl ook 24-uurs zorg beschikbaar is. Nieuwe investeringen voorzien we op dit moment niet. Participeren in een eventuele ontwikkeling van de MFA zullen wij beoordelen als er een beroep op ons wordt gedaan.

19 Hoofdstuk 6 Giethoorn 6.1 Beknopte analyse Relatief sterke vergrijzing Giethoorn is een toeristische trekpleister met grote naamsbekendheid. In Giethoorn wonen ongeveer inwoners, bijna huishoudens. Giethoorn kent een groter aandeel senioren dan gemiddeld in Steenwijkerland. Deze relatief sterke vergrijzing zal zich doorzetten met het oog op het grote aandeel jarigen (zie onderstaand Figuur 5). Het aandeel gezinnen ligt met 35% rond het gemeentelijke gemiddelde. De afgelopen jaren is het aantal inwoners en het aantal huishoudens ongeveer stabiel gebleven. Gezien de bevolkingssamenstelling is een forse groei van het aantal huishoudens ook de komende periode niet te verwachten 5. Figuur 5: bevolking naar leeftijd Steenwijkerland in % 2010 Vd. Berg, Gieters Belang: Als er geen toerisme is, kan de ondernemer het hoofd niet boven water houden. Giethoorn kent een redelijk voorzieningenaanbod, deels afhankelijk van het toerisme. De meeste voorzieningen staan in Giethoorn Zuid, waaronder woonzorgcentrum Zonnewiede. De inwoners van Giethoorn maken ook gebruik van voorzieningen in Steenwijk. De leefbaarheid in Giethoorn is goed, hoewel de sociale samenhang in Giethoorn Noord niet erg sterk is. Ruimtelijk geen eenheid en Oud Giethoorn Noord deels versleten Giethoorn staat bekend om het pittoreske karakter dat veel toeristen trekt. Dit beeld wordt bepaald door het zuidelijke deel van de kern dat ook wel het Venetië van het Noorden wordt genoemd. Giethoorn bestaat uit drie delen: Noord, Zuid en Dwarsgracht. In Giethoorn staan circa woningen, waarvan ruim driekwart koop. In Giethoorn staan momenteel veel woningen te koop (ruim 9% van de particuliere voorraad) en de prijs vertoont een licht dalende tendens. Wetland Wonen 5 Net als bij Blokzijl is dit tegengesteld aan de kernprognose waarbij een forse groei van het woonaanbod is verondersteld.

20 bezit 263 woningen: 149 in Giethoorn Noord en 84 in Giethoorn Zuid (jaren 80, waarvan ruim de helft senioren- en aanleunwoningen (Zonnewiede). De druk op de huurmarkt is gemiddeld. Aandacht is nodig voor de oudere seniorenwoningen, die voor senioren niet meer aantrekkelijk zijn en deels door jongeren worden bewoond. Vd. Velde, gem. Steenwijkerland: De openbare ruimte in Giethoorn Noord verdiend aandacht. 1-aug-11 Giethoorn Aanleunwoning 35 13% Appartement/ eenpersoonswoning 8 4% Eengezinswoning % Levensloopwoning 16 6% Seniorenwoning 56 21% totaal % De ruimtelijke kwaliteit van Giethoorn Noord (met name de oudere gedeelten) laat te wensen over. De huurwoningen zijn voornamelijk gebouwd in de jaren 50/ 60 en een deel in de jaren 70. Zowel woningen als openbare ruimte hebben weinig uitstraling en veel woningen zijn bouwkundig verouderd. Er is geen aansluiting met de nieuwere gebieden in Giethoorn Noord, noch ruimtelijk, noch sociaal. De Leefbaarometer laat zien dat de publieke ruimte de afgelopen periode in kwaliteit heeft ingeboet. Er zijn kansen om de kwaliteit te verhogen. 6.2 Visie en ontwikkelingen Giethoorn Vd. Berg, Gieters Belang: Mensen willen graag in Giethoorn wonen, maar dan wel streekeigen. Versterken ruimtelijke kwaliteit Giethoorn Noord Prioriteit ligt bij het behoud van het beschermd dorpsgezicht en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van Noord, waardoor het meer een eenheid wordt met de rest van Giethoorn Noord. Deze prioriteit wordt in de gesprekken over deze kernvisies door allen bevestigd. Momenteel wordt door de gemeente, de bewoners en Wetland Wonen een ruimtelijke analyse opgesteld voor Giethoorn Noord. Woningen, openbare ruimte en leefbaarheid worden daarbij in samenhang bezien. De gemeente ziet Giethoorn als beeldbepalende kern en zet in op het opwaarderen van de recreatieve functie van Giethoorn. Dit heeft effect op zowel zuid als noord en kan in die zin de gewenste kwaliteitsslag versterken. In Giethoorn wordt gebouwd op Plan Bodelaeke met een plancapaciteit van bijna 50 permanente en 200 recreatiewoningen. Inspelen op vergrijzing De relatief sterke vergrijzing en de beperkte kwaliteit van een deel van de seniorenwoningen vragen om aanpassen van bestaande woningen of om nieuwe levensloopbestendige woningen.

21 6.3 Wetland Wonen in Giethoorn Basisstrategie consolideren, met als motto: verbinden en verbeteren Gezien de huurmarkt in Giethoorn kiezen we voor consolidatie van het huuraanbod en het versterken van de kwaliteit van bestaande gebieden. We doen dat samen met de gemeente, bewoners en zorgaanbieders. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed Onze aandacht voor Giethoorn concentreert zich in de eerste plaats op het versterken van de kwaliteit van Giethoorn Noord. We maken een ontwikkelingsvisie voor ons bezit in Giethoorn Noord. We staan voor behoud van het betaalbare huuraanbod in Giethoorn. Grootschalige uitbreiding is niet aan de orde. We investeren in woonlastenreductie door energiebesparende maatregelen mee te nemen bij planmatig onderhoud. Benutten kansen voor nieuwbouw voor nieuwe levensloopbestendige woningen. We werken momenteel in overleg met de zorgaanbieder aan een plan voor het revitaliseren van Zonnewiede, zodanig dat het complex weer 15 tot 20 jaar mee kan. We ondersteunen initiatieven in Giethoorn Noord volgend uit de analyse en aanpak zoals die samen met gemeente en bewoners wordt opgesteld. Zie hiervoor genoemd de investering in Zonnewiede.

22 Hoofdstuk 7 Sint-Jansklooster 7.1 Beknopte analyse Veel gezinnen in relatief besloten gemeenschap Sint Jansklooster heeft ongeveer inwoners, verdeeld over ongeveer 550 huishoudens 6. In Sint Jansklooster wonen veel gezinnen: 44% t.o.v. 37% gemiddeld in Steenwijkerland. Sint Jansklooster is dan ook minder dan gemiddeld vergrijsd (zie Figuur 5 in hoofdstuk 6). De afgelopen jaren is het aantal inwoners iets afgenomen en het aantal huishoudens gegroeid (+6%). Gezien de huidige bevolkingssamenstelling ligt een beperkte huishoudensgroei vanuit de kern zelf in de komende periode nog voor de hand. Sint Jansklooster ligt midden in het natuurgebied De Wieden en dankt de naam aan het voormalige klooster. De leefbaarheid in Sint Jansklooster is goed. De sociale samenhang is sterk, hetgeen onder meer tot uiting komt tijdens het jaarlijkse bloemencorso. Wel is regelmatig sprake van cumulatie van problemen op individueel niveau. Sint Jansklooster heeft een behoorlijk voorzieningenaanbod: onder meer drie basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Het nabijgelegen Vollenhove biedt aanvullende voorzieningen. Odink, Plaatselijk Belang Sint Jansklooster: De jeugd in Sint Jansklooster bouwt het liefst zelf. Woningmarkt niet gespannen In Sint Jansklooster staan circa 550 woningen, waarvan ruim 80% een koopwoning. Meer dan de helft van de woningen is een vrijstaande woning. De WOZ-waarde is relatief hoog 7. Momenteel staan veel woningen te koop (circa 10% van de particuliere voorraad). Plaatselijk Belang wijst erop dat het centrum van Sint Jansklooster behoorlijk stenig is. Meer groen zou de kern goed doen. Wetland Wonen bezit 138 woningen. De druk op de huurmarkt is beperkt ondanks het grote aandeel jongeren en de sterke kernbinding. Het aantal mutaties fluctueert sterk, logischerwijs samenhangend met het beperkte aanbod. 1-aug-11 Sint Jansklooster eengezinswoning 93 6% levensloopwoning 26 19% seniorenwoning 19 14% totaal % Op basis van een Wijkverbeterplan is de afgelopen periode veel geïnvesteerd in Sint Jansklooster in sloop, renovatie, nieuwbouw en verkoop. Dit alles in overleg met betrokken bewoners. De eerste fase is afgerond. 6 7 In het profiel van Sint Jansklooster dat te vinden is op de website van de gemeente wordt gesproken over 892 woningen. Dat is inclusief de woningen in Heetveld. Daarbij zijn alleen de 550 woningen in beschouwing genomen (zelfde gebied CBS).

23 7.2 Visie en ontwikkelingen Sint Jansklooster Boxum, gem. Steenwijkerland: Er is een duidelijke behoefte aan een seniorencomplex in Sint Jansklooster. Beperkte nieuwbouw Uitbreiding vindt slechts op kleine schaal plaats (op vernieuwingslocaties en Molenkampen III). Gezien de bevolkingssamenstelling en het huidige woonaanbod ligt het voor de hand in te spelen op kansen voor jonge huishoudens. De afgelopen jaren zijn reeds veel levensloopbestendige woningen opgeleverd. Aandacht voorzieningenaanbod Het voorzieningenaanbod is relatief goed. Er is een actief MFA en een goed draaiende supermarkt. Het ontbreekt echter aan zorg. De inwoners wensen een woonzorgcomplex. Gezien het zorgaanbod in Vollenhove is dit niet haalbaar, wel zijn er vergevorderde plannen voor realisatie van een appartementencomplex voor senioren, waar men in een beschutte omgeving zelfstandig kan wonen. 7.3 Wetland Wonen in Sint Jansklooster Basisstrategie is consolideren met als motto: vinger aan de pols In Sint Jansklooster kiezen we gezien de situatie voor consolidatie, waarbij we verder investeren in kwaliteit. We staan voor aantrekkelijk wonen in elke kern. We richten ons met name op mensen met een smalle beurs We leggen prioriteit bij ontwikkeling voor senioren en starters We dragen bij aan de leefbaarheid We investeren in maatschappelijk vastgoed We verwachten de vernieuwing rondom de Molenstraat rond 2014 te kunnen afronden. Er worden plannen gemaakt voor herbestemming of aanpassing van de weinig populaire seniorenwoningen aan de rand van het dorp, en voor de 4 e fase van de herstructurering (Van Isselmudenstraat e.o.) We behouden het huuraanbod. We zetten in op woonlastenreductie door energiebesparende maatregelen door te voeren bij planmatig onderhoud. Gezien de wens om het appartementencomplex uit te rusten op zorgplus niveau zal de huurprijs hiervan wat hoger komen liggen dan gemiddeld. Nieuwbouw blijft echter altijd onder de huurtoeslaggrens. Via de eerdergenoemde nieuwbouw vergroten we het aanbod voor senioren. Dit betreft in elk geval een appartementencomplex in fase 3 van de vernieuwing. Starters in Sint Jansklooster zijn vaak geïnteresseerd in koop. Hen bieden we kansen door het (op bescheiden schaal) aanbieden van voormalig huurwoningen. In de periode 2015 tot 2020 denken we (bij herstructurering) mede aan het aanbieden van kavels voor starters. Sint Jansklooster kent een hechte gemeenschap. Leefbaarheidsinitiatieven worden zo nodig en mogelijk door ons ondersteund. We hebben energie gestoken in de organisatie van zorg en diensten voor ouderen. Initiatieven van derden zullen we zo mogelijk ondersteunen.

24 Hoofdstuk 8 Vollenhove 8.1 Beknopte analyse Driegen, huurdersvereniging: Jammer dat het vervolgonderwijs uit Vollenhove is weggegaan. Jonge gezinnen trekken daardoor sneller weg. Van Soelen, ZONL: De waarde van vastgoed wordt in belangrijke mate bepaald door de vitaliteit van de gemeenschap die erin woont. Belangrijke streekfunctie als tweede kern van Steenwijkerland Vollenhove is net als Blokzijl een Zuiderzeestad met een historische kern. Vollenhove heeft als een na grootste kern in Steenwijkerland een bovenlokale functie voor wonen, voorzieningen en bedrijvigheid. Vollenhove heeft 3 basisscholen en een divers winkelaanbod. Ook is er een behoorlijk horeca aanbod. Voor een middelbare school is men aangewezen op Emmeloord of Zwartsluis. In woonzorgcentrum Nieuw Clarenberg zijn aanleunwoningen, zorgwoningen en verpleegplaatsen. De leefbaarheid is over het algemeen goed, er zijn geen wijken met problemen te noemen en Vollenhove heeft een rijk verenigingsleven. Vollenhove heeft ongeveer inwoners, ofwel ongeveer huishoudens. Het aantal huishoudens is in de periode gegroeid met circa 5% (gelijk aan het gemeentelijke gemiddelde). Ook Vollenhove vergrijst, echter niet meer of minder dan gemiddeld in Steenwijkerland. Vollenhove kent in vergelijking met de andere kernen relatief veel lage inkomens en weinig hoge inkomens. Veel huur, veel eengezins-rijwoningen In Vollenhove staan circa woningen. Het is een jonge woningvoorraad met veel rijwoningen en een relatief lage WOZ-waarde. In Vollenhove staan veel huurwoningen (circa 40%). De druk op de koopmarkt erg klein: alhoewel het aandeel te koop staande woningen met circa 5% iets lager dan gemiddeld in Steenwijkerland, vertoont de vraagprijs een meer dan gemiddeld negatieve tendens, en zijn er nauwelijks transacties in de koop. Wetland Wonen bezit in Vollenhove 682 woningen, waarvan bijna driekwart een eengezinswoning. Ongeveer 150 huurwoningen zijn nultredenwoningen, waaronder de aanleunwoningen bij zorgcentrum Nieuw Clarenberg. De verhuurbaarheid is goed. 1-aug-11 Vollenhove aanleunwoning 78 11% Appartement/eenpersoonswoning 29 4% eengezinswoning % levensloopwoning 10 1% Seniorenappartement/seniorenwoning 60 9% woonwagen 4 1% %