Kerkstraat 161 Groningen

Transcriptie

1 Kerkstraat 161 Groningen Fraai gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage annex berging en tuin rondom de woning. De diepe tuin met veel privacy en een weids uitzicht over de aanliggende landerijen is fraai aangelegd en v.v. zonneterrassen en een houten tuinberging. De woning is uitstekend onderhouden, lichte kleurstellingen en met een mooie lichtinval. Feenstra ERA Woonteam voor makelaardij, huur, taxaties, hypotheken en verzekeringen. Een vertrouwd adres in de regio sinds 1956!

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE... professionals in makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Feenstra ERA Makelaardij Feenstra ERA Makelaardij (lid NVM) kent de onroerend goed markt rondom Haren en Groningen als geen ander. Meer dan 50 jaar is Feenstra een betrouwbare partner gebleken voor onder andere aankoop en verkoop van woonhuizen en bedrijfsonroerend goed. Een succesvolle transactie staat bij ons centraal. Dat betekent dat wij samen met u werken aan een snelle aankoop of verkoop, tegen een voor u optimaal resultaat en zonder zorgen; voor, tijdens of na de overeenkomst. Feenstra ERA Makelaardij is aangesloten bij de internationale ERA -formule. Wij bieden daardoor nieuwe en innovatieve producten en diensten met behoud van onze eigen identiteit, die wordt gekenmerkt door een ervaren, professionele, enthousiaste, innovatieve maar zeker ook persoonlijke dienstverlening. Feenstra ERA Makelaardij organiseert o.a. de VON Weken, ERA Waarde Weken en ERA Open Huizenroute voor mogelijk uw ERA Excellent of ERA Exclusief woning en u maakt gebruik van ERA Earth en ERA Navigator. U kunt tevens uw huis te koop zetten en profiteren van de maximale aandacht via de internet-verkoop formule van Bieden & Wonen door uw woning in een periode van slechts 12 weken bij opbod te verkopen. Op deze wijze krijgt u snel inzicht in de aantrekkelijkheid van uw woning in de huidige marktomstandigheden. Feenstra Taxaties Als koper of eigenaar van onroerend goed is het soms noodzakelijk dat de waarde door een onafhankelijke deskundige wordt vastgesteld. Een officieel taxatierapport kan nodig zijn voor bijvoorbeeld; verkrijging, financiering, en bedrijfsoverdracht. Feenstra ERA Makelaardij is geregistreerd als gecertificeerd makelaar en taxateur en aangesloten bij het NWWI en de Taxateursunie. Feenstra Rental Service Al meer dan 25 jaar is Feenstra Makelaardij actief op de markt van huur en verhuur van gestoffeerde en gemeubileerde woningen. Daarbij richten wij ons op het segment met een verhuurprijs vanaf ca ,-- per maand. Feenstra Hypotheken Eindelijk een passende woning gevonden! Maar hoe nu verder? Natuurlijk kunt u via internet of direct bij uw bank een hypotheek regelen, maar heeft u dan wel de meest geschikte hypotheek gekozen? Wij helpen u om alle informatie begrijpelijk op een rijtje te zetten, zodat u met een gerust hart uw keuze kunt maken. Feenstra Hypotheken is een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur. Wij zijn niet gebonden aan geldverstrekkers. Doordat wij wel zijn aangesloten bij inkooporganisaties kunnen wij u altijd een zeer scherpe aanbieding doen. Onze erkende hypotheekadviseur analyseert uitgebreid uw situatie en stemt haar voorstellen daarop af. Maar ook als alles is geregeld zal zij regelmatig contact met u onderhouden om te beoordelen of het nog steeds het juiste product voor u is.

3 a a a Fraai gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage annex berging en tuin rondom de woning. De diepe tuin met veel privacy en een weids uitzicht over de aanliggende landerijen is fraai aangelegd en v.v. zonneterrassen en een houten tuinberging. De woning is uitstekend onderhouden, lichte kleurstellingen en met een mooie lichtinval. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en w.c. ruimte met fonteintje. U-vorm woonkamer met Frans- rustiek massief houten vloer, fraaie schouw met gas-openhaard, erker, dubbele openslaande tuindeuren en open keuken (totaal 47 m2) met U-vorm keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers resp x 5.50 m., 4.14 x 2,95 en 4.14 x 2.44 m. Badkamer met dakraam, ligbad, douchecabine en wastafel met ombouw. Aparte wasmachine- en c.v.ruimte. Vliering: bergvliering met vlizotrap. Kenmerken: - kaveloppervlak: 485 m2 - woonoppervlak: 105 m2 - inhoud: 380 m3 - kamers: 4 - bouwjaar: 1995 Uittreksel Kadastrale Kaart Kerkstraat 2057 Bijzonderheden: - c.v.verwarming met Vaillant ketel bouwjaar warmwater via c.v.ketel - vloer-, muur- en dakisolatie - geheel v.v. dubbele beglazing - keuken verplaatst en vernieuwd in kunststof dubbele tuindeuren geplaatst in tuin v.v. diverse elektriciteitspunten - exclusief energieprestatiecertificaat Belangrijke aandachtpunten in geval van verdere interesse: Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Feenstra ERA Makelaardij conform de modelkoopakte opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de VEH Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper Notaris Ter keuze van kopende partij Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 februari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HOOGKERK B 2061 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van kopende partij verlangt verkoper van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom. Dit dient 2 maanden na de mondelinge overeenstemming door koper te zijn geregeld.

4

5

6 Feenstra ERA makelaardij biedt oplossing voor dubbele woonlasten d.m.v. Overbruggingsgarantie Het principe van Overbruggingsgarantie is eenvoudig. De verkoper van een woning besluit in overleg met de makelaar om de woning inclusief Overbruggingsgarantie aan te bieden. Dankzij Overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woonlasten binnen de afgesproken garantietermijn door de verkoper aan koper gecompenseerd, zolang zijn of haar eigen woning nog niet is verkocht en overgedragen. Ook voor de verkoper is dit interessant, want de garantie betekent in de praktijk dat er meer gegadigden voor de woning zullen zijn, nl. de hele groep kopers die de eigen woning nog niet verkocht heeft. De verkoper voorkomt daarmee de kosten van een langere verkooptijd. Denk ook aan extra mogelijke kosten als rente, advertenties of het verlagen van de vraagprijs. Overbruggingsgarantie wordt aangeboden met een termijn van 1 of 2 jaar. De garantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten van de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Tijdens het onderhandelingsproces wordt bepaald of de Overbruggingsgarantie geldt voor 1 of 2 jaar, of zelfs helemaal vervalt. Wanneer de verkoop rond is, legt de makelaar van de verkoper de Overbruggingsgarantie vast in de koopakte. Voor meer informatie kijk dan op Nieuw huis kopen en oude huis nog verkopen? Alleen met Overbruggingsgarantie! U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis nog niet verkocht. Met Overbruggingsgarantie worden deze dubbele woonlasten gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen. U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgarantie. Dat is een hele geruststelling. Vraag de makelaar om meer informatie of kijk op:

7 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin, te weten: - buitenwaterkraan Woning Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -zonwerende rolgordijnen slaapkamer - rolgordijn badkamer Vloerdecoratie, te weten: -massief houten vloer woonkamer -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Gashaard met schouw Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - afzuigkao - vaatwasser Verlichting, te weten: - slaapkamers - wc ruimte - douche Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Feenstra ERA Woonteam Rijksstraatweg AC Haren Tel: Fax: [email protected]