Rijksstraatweg 258 Haren

Transcriptie

1 Rijksstraatweg 258 Haren ,-- k.k. Helft van een dubbel woonhuis met grote vrijstaande stenen garage met grote bergzolder. De oprit langs de woning geeft toegang tot de garage en de zonnige en diepe achtertuin met zonneterrassen. De woning is goed onderhouden en ligt centraal in het dorp met winkels op loopafstand. Feenstra ERA Makelaardij Haren

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE... professionals in makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Feenstra ERA Makelaardij Feenstra ERA Makelaardij (lid NVM) kent de onroerend goed markt rondom Haren en Groningen als geen ander. Meer dan 50 jaar is Feenstra een betrouwbare partner gebleken voor onder andere aankoop en verkoop van woonhuizen en bedrijfsonroerend goed. Een succesvolle transactie staat bij ons centraal. Dat betekent dat wij samen met u werken aan een snelle aankoop of verkoop, tegen een voor u optimaal resultaat en zonder zorgen; voor, tijdens of na de overeenkomst. Feenstra ERA Makelaardij is aangesloten bij de internationale ERA -formule. Wij bieden daardoor nieuwe en innovatieve producten en diensten met behoud van onze eigen identiteit, die wordt gekenmerkt door een ervaren, professionele, enthousiaste, innovatieve maar zeker ook persoonlijke dienstverlening. Feenstra ERA Makelaardij organiseert o.a. de VON Weken, ERA Waarde Weken en ERA Open Huizenroute voor mogelijk uw ERA Excellent of ERA Exclusief woning en u maakt gebruik van ERA Earth en ERA Navigator. U kunt tevens uw huis te koop zetten en profiteren van de maximale aandacht via de internet-verkoop formule van Bieden & Wonen door uw woning in een periode van slechts 12 weken bij opbod te verkopen. Op deze wijze krijgt u snel inzicht in de aantrekkelijkheid van uw woning in de huidige marktomstandigheden. Feenstra Taxaties Als koper of eigenaar van onroerend goed is het soms noodzakelijk dat de waarde door een onafhankelijke deskundige wordt vastgesteld. Een officieel taxatierapport kan nodig zijn voor bijvoorbeeld; verkrijging, financiering, en bedrijfsoverdracht. Feenstra ERA Makelaardij is geregistreerd als gecertificeerd makelaar en taxateur en aangesloten bij het NWWI en de Taxateursunie. Feenstra Rental Service Al meer dan 25 jaar is Feenstra Makelaardij actief op de markt van huur en verhuur van gestoffeerde en gemeubileerde woningen. Daarbij richten wij ons op het segment met een verhuurprijs vanaf ca ,-- per maand. Feenstra Hypotheken Eindelijk een passende woning gevonden! Maar hoe nu verder? Natuurlijk kunt u via internet of direct bij uw bank een hypotheek regelen, maar heeft u dan wel de meest geschikte hypotheek gekozen? Wij helpen u om alle informatie begrijpelijk op een rijtje te zetten, zodat u met een gerust hart uw keuze kunt maken. Feenstra Hypotheken is een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur. Wij zijn niet gebonden aan geldverstrekkers. Doordat wij wel zijn aangesloten bij inkooporganisaties kunnen wij u altijd een zeer scherpe aanbieding doen. Onze erkende hypotheekadviseur analyseert uitgebreid uw situatie en stemt haar voorstellen daarop af. Maar ook als alles is geregeld zal zij regelmatig contact met u onderhouden om te beoordelen of het nog steeds het juiste product voor u is.

3 1 3 Goed onderhouden helft van dubbel op loopafstand van dorpscentrum. Helft van een dubbel woonhuis met grote vrijstaande stenen garage met grote bergzolder. De oprit langs de woning geeft toegang tot de garage en de zonnige en diepe achtertuin met zonneterrassen. De woning is goed onderhouden en ligt centraal in het dorp met winkels op loopafstand. Indeling: Souterrain: provisiekelder. Begane grond (geheel v.v. vloertegels): entree/hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje, L-vorm woonkamer met (gasgestookte) openhaard en open keuken met U-vorm keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast; totaal 50 m2, bijkeuken met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen. Verdieping: overloop, licht betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet en 3 slaapkamers resp. 17 m2 met dakkapel, 9 m2 met dakkapel en 8 m2 met dakraam. Bijzonderheden: - c.v. met Vaillant ketel bouwjaar begane grond v.v. vloerverwarming - warmwater via c.v.ketel - geheel v.v. dubbele beglazing - platte daken vernieuwd en geisoleerd - garage x 2.80 m. - exclusief energielabel Uittreksel Kadastrale Kaart a 8247 Aantekeningen: 3a a Rijksstraatweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 september 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HAREN K 9050 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

4 Belangrijke aandachtpunten in geval van verdere interesse Start van de onderhandeling Zodra uw interesse in de woning is gewekt en u heeft de technische en de juridische zaken bekeken dan is het moment aangebroken om een bod uit te brengen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Hij kan uw bod accepteren, afwijzen of in onderhandeling met u gaan. Gaan de bezichtigen door als er over een bod onderhandeld wordt? De bezichtigingen zullen doorgaan aangezien een onderhandeling niet tot een verkoop hoeft te leiden. De verkoper zal daarnaast graag willen weten of er meer serieuze belangstelling voor zijn woning is. (Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.) vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden melden dat een pand zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen. Maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan aan mij verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De eerste die belt en/of bezichtigd biedt die ook als eerste? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieuze belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingen voorkomen. Wijzigen van verkoopsysteem tijdens de onderhandeling Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient te makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

5 Verhoging van de vraagprijs tijdens de onderhandeling Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. Totstandkoming van de koop Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken zoals prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. De koop komt tot stand nadat de koopakte door partijen is getekend. Deze koopakte wordt opgemaakt nadat er mondelinge overeenstemming is bereikt over o.a. koopprijs, opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Feenstra ERA Makelaardij conform de modelkoopakte opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van kopende partij verlangt verkoper van koper een waarborgsom. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom op de rekening van de notaris stort of een bankgarantie afgeeft. Dit dient 2 maanden na de mondelinge overeenstemming door koper te zijn geregeld. Ontbindende voorwaarde van financiering In de koopakte wordt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Feenstra ERA Makelaardij zal indien expliciet vermeld een ontbindende voorwaarde van financiering opnemen in de koopakte maar beschouwt het als vanzelfsprekend dat de koper alvorens in onderhandeling te treden dan wel tot aankoop overgaat, zich heeft laten informeren omtrent zijn financieringsmogelijkheden. Onderzoeksplicht Koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Dit is inclusief zichtbare en onzichtbare gebreken. Voor bewust verborgen gebreken is de verkoper verantwoordelijk mits koper kan aantonen dat verkoper ze bewust verborgen of verzwegen heeft. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Notaris Ter keuze van kopende partij.

6 Kenmerken: - kaveloppervlak : 445 m2 - woonoppervlak : 110 m2 - inhoud : 400 m3 - kamers : 4 - bouwjaar : 1914 Waardebepaling van uw eigen woning Wanneer u in het bezit bent van een eigen woning bieden wij u als NVM makelaar aansloten bij ERA kosteloos en vrijblijvend een waardebepaling aan van de vermoedelijke opbrengstwaarde van uw woning. Zo kunt u uw bestedingsruimte bepalen en weet u precies waar u aan toe bent. Voor meer informatie kunt u terecht op één van onderstaande internet sites

7 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -plavuizen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.ketel CV met toebehoren Thermostaat Gas-openhaard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat - afzuigkap - magnetron - koelkast Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichrting Kasten, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! FEENSTRA ERA MAKELAARDIJ Kantooradres: Rijksstraatweg AC Haren Etalagekantoor: Hoofdstraat 30a CE Peize Tel: Fax: [email protected]