Reigerstraat 4 Groningen

Transcriptie

1 Reigerstraat 4 Groningen Super mooie drie-kamer benedenwoning met berging en geheel omsloten achtertuin met achteringang en terras. De verwarmde berging is v.v. de c.v.ketel en een aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Feenstra ERA Makelaardij Haren... uw adviseur in makelaardij, hypotheken en verzekeringen. Een vertrouwd adres in de regio sinds 1956!

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE... professionals in makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Feenstra ERA Makelaardij Feenstra ERA Makelaardij (lid NVM) kent de onroerend goed markt rondom Haren en Groningen als geen ander. Meer dan 50 jaar is Feenstra een betrouwbare partner gebleken voor onder andere aankoop en verkoop van woonhuizen en bedrijfsonroerend goed. Een succesvolle transactie staat bij ons centraal. Dat betekent dat wij samen met u werken aan een snelle aankoop of verkoop, tegen een voor u optimaal resultaat en zonder zorgen; voor, tijdens of na de overeenkomst. Feenstra ERA Makelaardij is aangesloten bij de internationale ERA -formule. Wij bieden daardoor nieuwe en innovatieve producten en diensten met behoud van onze eigen identiteit, die wordt gekenmerkt door een ervaren, professionele, enthousiaste, innovatieve maar zeker ook persoonlijke dienstverlening. Feenstra ERA Makelaardij organiseert o.a. de VON Weken, ERA Waarde Weken en ERA Open Huizenroute voor mogelijk uw ERA Excellent of ERA Exclusief woning en u maakt gebruik van ERA Earth en ERA Navigator. U kunt tevens uw huis te koop zetten en profiteren van de maximale aandacht via de internet-verkoop formule van Bieden & Wonen door uw woning in een periode van slechts 12 weken bij opbod te verkopen. Op deze wijze krijgt u snel inzicht in de aantrekkelijkheid van uw woning in de huidige marktomstandigheden. Feenstra Taxaties Als koper of eigenaar van onroerend goed is het soms noodzakelijk dat de waarde door een onafhankelijke deskundige wordt vastgesteld. Een officieel taxatierapport kan nodig zijn voor bijvoorbeeld; verkrijging, financiering, en bedrijfsoverdracht. Feenstra ERA Makelaardij is geregistreerd als gecertificeerd makelaar en taxateur en aangesloten bij het NWWI en de Taxateursunie. Feenstra Rental Service Al meer dan 25 jaar is Feenstra Makelaardij actief op de markt van huur en verhuur van gestoffeerde en gemeubileerde woningen. Daarbij richten wij ons op het segment met een verhuurprijs vanaf ca ,-- per maand. Feenstra Hypotheken Eindelijk een passende woning gevonden! Maar hoe nu verder? Natuurlijk kunt u via internet of direct bij uw bank een hypotheek regelen, maar heeft u dan wel de meest geschikte hypotheek gekozen? Wij helpen u om alle informatie begrijpelijk op een rijtje te zetten, zodat u met een gerust hart uw keuze kunt maken. Feenstra Hypotheken is een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur. Wij zijn niet gebonden aan geldverstrekkers. Doordat wij wel zijn aangesloten bij inkooporganisaties kunnen wij u altijd een zeer scherpe aanbieding doen. Onze erkende hypotheekadviseur analyseert uitgebreid uw situatie en stemt haar voorstellen daarop af. Maar ook als alles is geregeld zal zij regelmatig contact met u onderhouden om te beoordelen of het nog steeds het juiste product voor u is.

3 66-a Ideaal voor de NIET-KLUSSER, deze keurige benedenwoning met tuin en nieuwe keuken en sanitair. Super mooie drie-kamer benedenwoning met berging en geheel omsloten achtertuin met achteringang en terras. De verwarmde berging is v.v. de c.v.ketel en een aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Ligging: De woning ligt in de Korrewegwijk in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Diverse winkels en een supermarkt bevinden zich op loopafstand en het stadscentrum en het UMCG liggen op slechts enkele fietsminuten. Indeling: Begane grond: tochtportaal, gang met trapkelderkast en nieuwe moderne w.c.ruimte. Voor-/zitkamer ca. 65 m2 met erker, massief grenen plankenvloer en kastruimte. Aparte moderne en ruime keuken 9 m2 met tuindeur en een moderne witte keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat. Afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Achter-/slaapkamer 15 m2 met dubbele tuindeuren. Moderne doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel. Verdieping: overloop met bergruimte en aparte slaapkamer 6 m2 voorzien van kunststof kozijn. Kenmerken: - woonoppervlak: 65 m2 - inhoud: 175 m3 - kamers: 3 - bouwjaar: 1938 Uittreksel Kadastrale Kaart a 57-a 55-a 53-a 51-a 80-a 117-b 119-b 121-a 78-a 76-a 49-a 47-a 45-a a 4-a 6-a 8-a a 12-a 14-a 16-a 18-a 20-a Reigerstraat 3-a 5-a 7-a 9-a 46-a 44-a a Bijzonderheden: - centrale verwarming met lease ketel Intergas (bouwjaar 2012) - warmwater via c.v.ketel - platte daken vernieuwd resp, hoofddak 2006, keuken 2011, berging keuken vernieuwd in badkamer vernieuwd in toilet vernieuwd in meter/stoppenkast vernieuwd in geheel v.v. dubbel glas - geen energielabel Vereniging van Eigenaars: - geen actieve VvE 74-a a a at 9as 70-a ar 41-a 39-a 37-a 35-a 33-a Oppenheimstraat a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 september 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A 5143 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

4 Belangrijke informatie Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Feenstra ERA Makelaardij conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Notaris Ter keuze van kopende partij. Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van kopende partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 8 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, een waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom, welke binnen 2weken na overeenstemming in handen van de notaris of diens bank- of girorekening wordt gestort. Indien er een ontbindende voorwaarde voor financiering is opgenomen bedraagt deze termijn 4 weken. Ontbindende voorwaarde van financiering In de koopakte wordt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Feenstra ERA Makelaardij zal indien expliciet vermeld een ontbindende voorwaarde van financiering opnemen in de koopakte. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede brandwerende eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor deze datum zijn gebouwd kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de (eventuele) aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Algemene voorwaarden Feenstra ERA Makelaardij oefent haar werkzaamheden uit conform de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM Versie februari 2010.

5

6 Energielabel Verkoper is verplicht bij verkoop van een woning een energielabel te verstrekken. In Nederland is echter vooralsnog geen sprake van sancties (zoals boetes) als de eigenaar niet voldoet aan deze verplichting. Bij de invoering van het label heeft Nederland namelijk gekozen voor stimulering ervan en niet voor handhaving en sanctionering. In de koopakte zal worden opgenomen dat koper zal afzien van een energielabel. Zorgvuldigheid Deze brochure is met zorg samengesteld maar desondanks kan informatie niet correct in de brochure zijn opgenomen. Aan de informatie in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Belangrijk bij het kopen van een huis: Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van de brochure, het inwinnen van informatie en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over zaken die de woning en/of de procedure betreffen. Opschortende voorwaarde Na mondelinge overeenstemming geldt dat de koopovereenkomst pas definitief is als: de koopovereenkomst door beide partijen is getekend en de bijbehorende ontvangstbevestiging door koper is getekend en in ons bezit is. Koper kan derhalve aan een mondeling akkoord geen rechten ontlenen. Waardebepaling van uw eigen woning Wanneer u in het bezit bent van een eigen woning bieden wij u als NVM makelaar aansloten bij ERA kosteloos en vrijblijvend een waardebepaling aan van de vermoedelijke opbrengstwaarde van uw woning. Zo kunt u uw bestedingsruimte bepalen en weet u precies waar u aan toe bent. Hypotheekadvies Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur bieden wij een solide advies in combinatie met hypotheken onder scherpe voorwaarden. Bent u geïnteresseerd neem dan contact op met financieel adviseur Edolien Sluis. Na de bezichtiging graag uw reactie Het verkopen van een woning is een serieuze aangelegenheid. De verkoper stelt u in de gelegenheid zijn woning te bezichtigen en zou graag van u willen vernemen in hoeverre zijn woning uw interesse heeft.

7 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating Beplanting Buitenverlichting Buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Kattenluikje Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter - gordijnen - luxaflex keuken Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - kookplaat - afzuigkap - koelkast - vriezer Verlichting, te weten: - kroonluchter - plafondlamp keuken - overige plafondlampen Kasten, legplanken, te weten: - bovenkasten woonkamer - bergruimte hal - legplanken kelder - legplanken trapkast keuken - legplanken overloop verdieping - bergruimte overloop verdieping Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - douchegordijn Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - c.v.ketel bouwjaar 2012 Opmerkingen

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! FEENSTRA ERA MAKELAARDIJ Kantooradres: Rijksstraatweg AC Haren Etalagekantoor: Hoofdstraat 30a CE Peize Tel: Fax: [email protected]