NEC3 als alternatieve contractvorm in de bouw

Transcriptie

1 Management Advies Automatisering Bouw Huisvesting NEC3 als alternatieve contractvorm in de bouw Als u zoekt naar samenwerking en vertrouwen

2 Specialisten geïntegreerde contracten en NEC3 ir. A. (Anja) Beaujean-Kuijsters ing. P.J. (Paul) Fondse

3 Vraag en aanbod niet afgestemd Vraag en aanbod in de huidige markt van bouw, huisvesting en vastgoed zijn in onze visie niet goed op elkaar aangesloten. De economische situatie stelt de huidige prestaties en werkwijze ter discussie. We zoeken naar andere, betere oplossingen. Deze oplossingen zijn te vinden in: vraaggericht werken en leveren van keten naar proces de regie-opdrachtgever nieuwe financieringsvormen sturing op de voorraad 3

4 Op zoek naar nieuwe Vertical farming: dé kans voor transformatie van leegstaand vastgoed? contractvormen

5 Professioneel opdrachtgeverschap Ook professioneel opdrachtgeverschap is een speerpunt in het vernieuwen van de sector. Er is behoefte aan ontzorging, risicobeheersing, meer flexibiliteit en een betere, meer duurzame kwaliteit van huisvesten. Om in te spelen op de veranderende markt, vindt ontwikkeling plaats in nieuwe samenwerkingsvormen en afwegingskaders: juiste vorm op de juiste plaats: integratie, bundeling, risicoverdeling passend bij organisatie, markt en opgave zorgvuldig geïmplementeerd Voorbeelden van nieuwe ontwikkelingen zijn DB(F)M(O), maincontracts, ketenintegratie en NEC3 5

6 Wat is NEC3? Vertical farming: dé kans voor transformatie van leegstaand vastgoed?

7 7

8 Fverf Vfev The Employer, the Contractor, the Project Manager and the Supervisor shall act as stated in this contract and in a spirit of mutual trust and cooperation. (core clause 10.1) 8

9 Engelse variant voor UAV en UAVgc NEC3 is de Engelse variant van de UAV en de UAVgc en is in onze visie een geschikt alternatief voor geïntegreerde contracten en samenwerkgericht contracteren in de bouw. In Groot-Brittannië is het NEC3 (specifiek het Targetcontract ECC-C) veelal de standaard. De populariteit elders in de wereld groeit flink. NEC3 biedt voor iedere contractverhouding binnen het bouwproces een specifiek contract, gebaseerd op dezelfde filosofie: het managen van het contract, samenwerking, transparantie en vertrouwen. 9

10 10

11 Eén afgestemd systeem NEC3 brengt alle losse regelingen die we in Nederland gewend zijn onder binnen een op elkaar afgestemd systeem. Dit geldt voor UAV/UAV-gc, DNR, allerlei veel gebruikte voorwaarden in algemene bepalingen of vraagspecificaties. NEC3 bevat geen nieuwe methoden, maar zorgt voor een uniform (afgestemd) reglement voor allerlei contractrelaties en samenwerkingsvormen. 11

12 NEC3 stimuleert goed Vertical farming: dé kans voor transformatie van leegstaand vastgoed? projectmanagement

13 Thema s integraal opgenomen in een NEC3 contract Early warning vroegtijdig signaleren van mogelijke problemen & bijhouden register bespreken van de aanpak van de oplossingen Planningsmanagement periodiek actualiseren van de planning weergeven werkelijke stand van zaken elke revisie van de planning is contractdocument Gezamenlijk inkopen gezamenlijk contracteren van onder-opdrachtnemers 13

14 Fverf Vfev 14

15 Risicomanagement bijhouden risicoregister en afgesproken maatregelen bespreken acties om risico's te reduceren Kostenmanagement betalingsmechanisme als sturingsmiddel voor best value for money duidelijkheid door vooraf gedefinieerde kostenposten Compensatiemanagement duidelijkheid over wat tot meerwerk leidt strakke procedure om snel tot overeenstemming te komen 15

16 NEC3 Targetcontract Vertical farming: dé kans voor transformatie van leegstaand vastgoed?

17 Inzoomen op het Targetcontract Het Targetcontract (ECC-C) is één van de opties binnen de NEC3 contracten. Met deze variant komen de voordelen van de NEC3 principes het beste tot zijn recht. De opdrachtnemer ontwerpt en bouwt voor een targetprijs. Alle gemaakte kosten worden inzichtelijk gemaakt op basis van open boek. Een onder- of overschrijding van de targetprijs wordt vervolgens volgens een verdeelsleutel gedeeld tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Hierdoor ontstaat daadwerkelijk gemeenschappelijk belang om op zoek te gaan naar kostenefficiënte oplossingen en optimalisaties in het ontwerp en tijdens de uitvoering. Opdrachtgever en opdrachtnemer werken samen aan risicomanagement, om te voorkomen dat er onnodige kosten worden gemaakt.. 17

18 NEC3 Targetcontract Vertical farming: dé kans wanneer? voor transformatie van leegstaand vastgoed?

19 Je wilt innovatieve oplossingen stimuleren de optimale prijs/kwaliteitverhouding behalen werken in en aan een prettige samenwerking en onderling vertrouwen. (of werken op basis van onderling vertrouwen en met elkaar in plaats van naast/tegenover elkaar) Je weet dat de kostprijs vooraf niet nauwkeurig te bepalen valt dat er veel of grote risico s spelen, waarbij de opdrachtgever een belangrijke rol kan spelen in het minimaliseren van de risico s of eenvoudiger het risico kan dragen dan de opdrachtnemer. Je zoekt een partner die een gemeenschappelijk belang heeft bij het project een partner die denkt in kansen en oplossingen een partner die (een deel van) de ontwerpverantwoordelijkheid en complexiteit van de opgave op zich neemt 19

20 NEC3 familie van de Vertical farming: dé kans contracten voor transformatie van leegstaand vastgoed?

21 21

22 NEC3 & Ketenintegratie Het NEC3-contract biedt een op elkaar afgestemd afsprakenstelsel NEC3 voor verschillende het contractrelaties bewijs tussen opdrachtgever, dat het opdrachtnemers en leveranciers. Hierdoor worden de geest van het contract en de financiële prikkels die erin verwerkt zijn, doorgelegd in de keten. werkt! Het Engineering and Construction Subcontract (ECS) faciliteert hiermee ketenintegratie en partnering. 22

23 NEC3 toegepast bij International Criminal Court Het International Criminal Court (ICC) in Den Haag heeft Brink Management & Advies om advies gevraagd bij de afweging van de meest optimale samenwerkingsvorm voor de nieuwbouw. Na een vergelijk van internationale contractuele standaarden (NEC3, FIDIC) met de Nederlandse standaard (UAV-GC) is besloten gebruik te maken van het NEC3 Targetcontract (ECC-C). De belangrijkste overwegingen zijn daarbij: transparantie, samenwerking, kansen-/risicodeling en het (gezamenlijk) streven naar een optimale value for money. Zowel opdrachtgevers als opdrachtnemers zijn enthousiast over het concept. Kenmerken project ICC Contract 147 miljoen Euro Omvang m2 Duur mei 2012 juli

24 NEC3 Brink Management & Advies als sparringpartner Vertical farming: dé kans voor transformatie van leegstaand vastgoed?

25 voor u als opdrachtgever Bent u gewend uw huisvestingsvraagstuk of civiel werk traditioneel in de markt te zetten? Dan heeft de keuze voor NEC3 gevolgen voor uw organisatie. Wij helpen u als onafhankelijk adviseur bij de inrichting van uw contractdocumenten. Wilt u NEC3 écht laten renderen? Dan moet er meer gebeuren dan het uitrollen van het bijbehorende instrumentarium (zoals de juiste informatievoorziening) en het aanbestedingsproces. Dit soort opdrachtgeverschap vraagt ook een aanpassing van competenties en vaardigheden binnen uw organisatie en een andere sturing, gebaseerd op samenwerken en vertrouwen. Wij adviseren en begeleiden u hier graag bij. 25

26 voor u als opdrachtnemer Een NEC3-contract brengt ook voor opdrachtnemers andere manieren van werken en organiseren met zich mee. Steeds vaker begeleiden we partijen aan de marktzijde om adequaat samen te werken binnen de gekozen contractvorm. We adviseren over allerhande inhoudelijke en organisatorische aspecten. Denk aan financiële aspecten, projectmanagement, risicomanagement, contractmanagement, de aanbestedingsstrategie of de gewenste informatievoorziening. 26

27 Management Advies Automatisering Bouw Huisvesting NEC3 omdat het werkt!

28 28