Informatie over kavels in Stuifzand. Wonen in het landschap

Transcriptie

1 Informatie over kavels in Stuifzand Wonen in het landschap 1

2 Inhoudsopgave Welkom in Stuifzand Welkom in Stuifzand blz. 3 Voor u ligt de informatiebrochure voor de uitgifte van achttien particuliere kavels in Stuifzand. Verkavelingstekening blz. 4 Verkoopprijzen blz. 5 Veelgestelde vragen en informatie blz. 6 Bestemminsplanregels blz. 9 Overzichtskaart blz. 12 De uit te geven woningbouwkavels liggen ten noordoosten van de huidige woonkern. Ook is er een bouwkavel aan de Kolkweg 17a beschikbaar. Dit bouwplan biedt ruimte voor zowel vrijstaande als twee-onder-een-kap woningen. In de structuurvisie van de gemeente Hoogeveen is de keuze weergegeven om de (beperkte) groei van de gemeente vooral plaats te laten vinden door het inbreiden in de kern van Hoogeveen en het in- en uitbreiden van dorpen. Het accent ligt daarbij op het landelijk wonen. Wonen met veel ruimte in een groene omgeving. De uiteindelijke uitwerking van het bouwplan in Stuifzand is daar een resultaat van. In breed verband is aan de totstandkoming van dit plan gewerkt. Regels voor de uitgifte van bouwkavels blz. 13 Wonen in een landschappelijke omgeving Wonen in een landschappelijk omgeving heeft zo zijn charme. De nieuwe woonlocatie grenst aan het beekdal van het Oude Diep. 2 Naast wonen in een groene en ruime omgeving, biedt de omgeving 3 mogelijkheden voor recreatie op wandel- en fietsafstand. Zo zijn er enkele wandelroutes vanuit de nieuwe woonkern te ontdekken. Fraai natuurschoon vindt u ook op de route van Stuifzand naar Siberië, Voor meer informatie, over Kremboong en de Boerveense Plassen. Enkele voorzieningen, zoals uw bouwlocatie, maar ook de basisschool Kindercentrum De Zandloper en Ons Dorpshuis liggen over Stuifzand zelf, kunt u dichtbij de nieuwe woonlocatie. Het dorp heeft een actief verenigingsleven. contact opnemen met de En mocht het een keer goed vriezen, dan kunt u gebruik maken gemeente via telefoon van de ijsbaan van de vereniging Ons Genoegen. nummer Andere voorzieningen, zoals een schouwburg, een zeer moderne bioscoop, een breed gesorteerd winkelgebied (dat uitgeroepen is tot de Beste Binnenstad van Nederland), overdekt zwembad, recreatiegebieden, parken, museum, NS-station, ziekenhuis en een bibliotheek, zijn in de nabijheid aanwezig in Hoogeveen.

3 Kavelprijzen Stuifzand prijspeil 1 januari 2014 Verklaring kavelnummer bouwblok kavelnummer grootte m2 kavelprijs excl. BTW kavelprijs incl. 21% BTW 1a , ,00 1b , ,00 2a , ,25 2b , , , , , , , , , , , ,00 8a , ,88 8b , ,38 Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is krijgt u 20% korting op een kavel. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op nl/bouwpakket. 4 9a , ,50 5 9b , , , , , , , , , , , ,50 15* , ,83 * Kavel 15 = Kolkweg 17a in Stuifzand Verklaring kavelnummer bouwblok

4 Veelgestelde vragen en informatie Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. In deze brochure zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Vraag en antwoord kopen van een kavel Welke kosten brengt een notaris in rekening? De notaris berekent een tarief voor zijn eigen werkzaamheden, maar ook het opvragen van kadastrale gegevens bij het Kadaster en het uitzetten van de definitieve kavelgrenzen door het Kadaster moeten door de koper bij aktepassering worden betaald. Is het mogelijk om de percelen vóór de eigendomsoverdracht door het Kadaster in te laten meten? In de praktijk is gebleken dat het verstandiger is om de eigendomsgrenzen pas later in te meten. In het verleden hebben zich regelmatig problemen voorgedaan, omdat er dan net iets over de grens gebouwd werd. Er moet dan opnieuw ingemeten worden en dit brengt weer extra kosten met zich mee. Om dit te voorkomen worden de kadastrale grenzen na de eigendomsoverdracht vastgesteld. Als ik een kavel uitgezocht heb, moet ik dan direct de koopovereenkomst Vraag en antwoord bestemmingsplanregels en welstand ondertekenen? Nee, nadat u een kavel heeft aangewezen krijgt u een koopovereenkomst Wat is de definitie van een bijgebouw (valt daar ook een vrijstaande en een optieovereenkomst toegestuurd. U hebt dan vier weken gratis garage onder)? bedenktijd. Daarna moet u of de koopovereenkomst of de optieovereenkomst De definities van de verschillende termen staan in de Regels van het ondertekenen. bestemmingsplan. Een vrijstaande garage, maar ook een aangebouwde garage is een bijgebouw. Het is ook mogelijk om een garage op te nemen Kan ik de kavel kosteloos reserveren? in het hoofdgebouw. Nee, u hebt eerst vier weken gratis bedenktijd. Nadat u de optieovereenkomst heeft ondertekend bent u een eenmalige optievergoeding verschul- Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het 7 6 Actie! In de periode dat Het digd van 500 euro. U kunt maximaal zes maanden optie nemen op een woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Hoogeveen Bouwpakket kavel. De door u betaalde optievergoeding wordt niet aan u terugbetaald, Nee, dit is niet toegestaan. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak van toepassing is, geldt ook niet als u overgaat tot het kopen van de kavel. worden gebouwd. dat u gratis een optie voor 3 maanden kan krijgen. Moet ik na het ondertekenen van de koopovereenkomst direct een Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? afspraak maken met een notaris? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de Kijk voor de voorwaarden Nee, u hebt nog zes maanden de tijd om naar de notaris te gaan. Gedurende de eerste drie maanden zijn er geen extra kosten aan verbonden. architectuur van de naar de straat gerichte gevels. straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op Gaat u ná drie maanden naar de notaris, dan bent u over elke dag ná die drie maanden wettelijke rente verschuldigd. Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? nl.bouwpakket. Er mag achter de rooilijn worden gebouwd, maar u moet wel binnen het Moet ik de koopsom rechtstreeks aan de gemeente betalen? bouwblok blijven. Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar ook aktepassering plaatsvindt vervangen door: Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? notaris waar ook de akte passeert. Ja, dat is toegestaan. Bij welke notaris moet ik de akte passeren? Dit mag u zelf weten. Wij raden u wel aan om bij diverse notarissen een offerte aan te vragen omdat de tarieven van elkaar kunnen verschillen. Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw gericht is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde staan. Een erker aan de voorgevel is wel mogelijk. Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan en een eventueel beeldkwaliteitplan.

5 Actie! Het Hoogeveen bouwpakket geeft een korting op de bouwleges. Met 50% korting: vast bedrag 781, % over het bedrag boven de Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Dit is afhankelijk van de legesverordening. Legesverordening 2014: vast bedrag 1.563, % over het bedrag boven de Moet ik direct een definitief ontwerp indienen? Nee, wij raden u aan om het voorlopig ontwerp ter toetsing als vooroverleg in te dienen via Dit ontwerp wordt dan kosteloos getoetst aan het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Moet ik een sonderingonderzoek uit laten voeren? Ja, dit is verplicht en is voor rekening van de koper. Bestemmingsplanregels Als u overgaat tot aankoop van een bouwkavel, dan krijgt u te maken met de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan. Wij hebben de hoofdlijnen van de bouwvoorschriften voor de woningen in het kort voor u op een rij gezet. Om u een indicatie te geven, zodat u kunt bepalen of het bouwplan dat u voor ogen hebt, past binnen de bestemming van het plangebied Stuifzand. Voor het hele bestemmingsplan zie Ook is het bestemmingsplan in te zien bij de Gemeentewinkel. Begripsbepalingen Wat moet ik, nadat ik graafwerkzaamheden op de kavel heb verricht, doen met de vrijkomende grond? Grond die vrijkomt op de bouwkavel moet u zelf, voor eigen rekening, laten afvoeren. bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. Bovenstaande vraag-/ antwoordcombinaties zijn ten behoeve van het bijgebouw geven van informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm Rechten kunnen wel ontleend worden aan het bestemmingsplan en het onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch 8 besluit op uw aanvraag. opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 9 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken. verbeelding: bestemmingsplankaart.

6 Bouwregels Hoofdgebouw Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: a een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b de hoofdgebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals weergegeven op de verbeelding en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende woningtype, aantal bouwlagen, kapvorm en maatvoering te voldoen aan deeisen die in de volgende matrix zijn gesteld; Bouwaanduidintype Woning Aantal Goot Bouw Dakhelling Kapvorm Bouwhoogthoogte ( ) ** * lagen (m) (m) min max min max min max min max sba-1 vrij 3, D/LA/S sba-2 tae/vrij 3, D/LA/S sba-3 tae/vrij 3, D/LA/S a ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; b de afstand tussen het hoofdgebouw en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; c de bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; d de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; e de bouwhoogte mag niet meer dan 7,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw; de dakhelling bedraagt minimaal 15 o en maximaal 60 o. Carports en overkappingen Voor het bouwen van carports of overkappingen gelden de volgende regels: a de carport of overkapping mag niet meer dan 1 meter voor de voorgevel worden geplaatst; b de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen. sba-4 tae/vrij D/LA/S Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer Woningtype* Kapvorm** dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen 10 vrij vrijstand D Dwarskap geldt dat de hoogte: 11 tae twee-aan-een L Langskap a maximaal 1 meter mag bedragen; of S Stolpkap b maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd. c in de bouwaanduiding sba-2 zijn maximaal 2 woningen toegestaan; d afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen; met dien verstande dat de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 4 meter bedraag; e op het bouwperceel van een twee-aan-een gebouwde of vrijstaande woning dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste 2 parkeerplaatsen. Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, gelden de volgende bepalingen: a de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw bedraagt maximaal: m² bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 750 m²; m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m2 tot m²; m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m2 tot m²; m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m2 tot m²; m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m2 en groter; met dien verstande dat:

7 Overzichtskaart Regels voor de uitgifte van bouwkavels Stuifzand, deelplan uitbreiding woningbouw Uitgifte zen en er dus geen sprake is van samenloop/keuze 1.1 De gemeente verkoopt de bouwkavels in het op dezelfde kavel, zal na de inschrijftermijn deelplan Stuifzand, uitbreiding woningbouw 2011 aan de gegadigde een aanbod worden gedaan nadat publicatie van de voorgenomen verloting in voor het in optie nemen of kopen van een kavel. de Hoogeveensche Courant ( Het Torentje ) heeft 3.2 Na de inschrijfperiode, als de inschrijvingen plaatsgevonden. zijn afgerond, worden kavels in optie gegeven/ 1.2 Inschrijving geschiedt door middel van een inschrijfformulier. verkocht op volgorde van binnenkomst, datum poststempel inschrijfformulier. Bij het gemeen- Dit formulier kan op de website van de gemeente teloket afgegeven inschrijfformulieren dient u te Hoogeveen laten voorzien van een datum van binnenkomst. ( worden gedownload, dan 3.3 Komen er na de inschrijftermijn op dezelfde dag wel bij de afdeling Vastgoed worden opgevraagd. inschrijfformulieren binnen met een voorkeur 1.3 Aanlevering kan per post: voor dezelfde kavel, dan is eveneens verloting Gemeente Hoogeveen van toepassing. Afdeling Vastgoed 3.4 De verloting wordt voltrokken door een notaris Postbus binnen of in de nabijheid van de gemeente PA Hoogeveen; Hoogeveen. 13 Of bij de Gemeentewinkel: Raadhuisplein 24, 7901 BW Hoogeveen. 1.4 De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht 4 Inschrijving voor om bouwkavels binnen het plan uitbreiding Om tot een geldige inschrijving te komen dient woningbouw 2011 in Stuifzand, om welke reden de gegadigde te voldoen aan de volgende voorwaarden: dan ook, op een andere wijze uit te geven dan in lid 1 van dit artikel is bedoeld. a de inschrijving laten verrichten door middel van inlevering of toezending van een ingevuld, door de gemeente Hoogeveen verstrekt inschrijfformulier; 2 Publicatie start inschrijving inschrijving geschiedt voor een kavel Legenda De uitgifte van bouwkavels door de gemeente voor een vrijstaande woning of voor een dubbele Hoogeveen wordt vooraf bekend gemaakt door woning; publicatie van een aankondiging van b Verstrekken van een naar waarheid ingevuld en de voorgenomen uitgifte in de Hoogeveensche ondertekend Courant ( Het Torentje ) evenals op de gemeentelijke inschrijfformulier waarop is aangegeven dat ge- website, te weten: gadigden alleenstaand zijn, gehuwd zijn, geregistreerd partnerschap voeren of samenwonend zijn; c met het verstrekken van een kopie van een geldig legitimatiebewijs voldoet u aan het gestelde 3 Meerdere gegadigden voor een kavel -verloting in artikel 4 onder d; d partners zoals omschreven in artikel 4 onder d 3.1 De inschrijvingen die gedurende de inschrijfperiode mogen zich niet binnenkomen, zullen via de notaris worden afzonderlijk inschrijven. verloot of op de wachtlijst worden geplaatst. Indien er gedurende de inschrijfperiode blijkt dat iedere gegadigde een andere kavel heeft geko-

8 5 Inschrijving voor twee-onder-een-kap kavels 5.1 Voor inschrijving voor een twee-onder één kap kavel dient een gegadigde zich samen met zijn/ haar medebouwer in te schrijven. 5.2 Voor beide gegadigden is een afzonderlijk inschrijfnummer van toepassing (zowel bij verloting als ook na de inschrijfperiode). 5.3 Individuele inschrijvingen worden op de wachtlijst geplaatst en worden in contact gebracht met de eerstvolgende drie individuele inschrijvers op de lijst (zodra inschrijver bekend is/zijn). 5.4 Indien één der gegadigden afziet van een kavel, zal de overgebleven partij door de gemeente worden verwezen naar de eerste drie individuele gegadigden van de wachtlijst voor twee-onder-één kap. Wanneer de overgebleven partij er niet in slaagt om met één van deze drie overeenstemming te bereiken binnen een maand vervalt ook zijn inschrijving. 5.5 Indien beide partijen afzien van de koop van 7 Bevestiging 7.1 Als u aan alle eisen met betrekking tot de inschrijving heeft voldaan krijgt u een bevestiging van de geldige inschrijving. 7.2 Als er geen sprake is van meerdere gegadigden voor een kavel, ontvangt u eveneens een aanbieding met optieovereenkomst en een koopovereenkomst, met de daarbij behorende algemene uitgifte voorwaarden. U dient binnen een maand op de aanbieding te reageren. 7.3 Als er wel sprake is van meerdere gegadigden voor een kavel, dan krijgt u een uitnodiging voor de verloting. 7.4 Indien de kavel in optie is gegeven/ de kavel bij verloting naar een andere gegadigde is gegaan, wordt u op de wachtlijst geplaatst. 7.5 Indien een kavel door welke omstandigheden dan ook, opnieuw in de verkoop komt, zal deze kavel worden aangeboden aan degene(n) die bovenaan de reservelijst staat/ staan. Inschrijfformulier voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan Stuifzand uitwerkingsplan 2010, fase 1a een kavel, zal de eerste gegadigde op de 14 wachtlijst samen met zijn/haar medebouwer Burgerlijke staat: 15 (dus als paar) door de gemeente worden gehuwd samenwonend benaderd. geregistreerd partnerschap alleenstaand Koper 1 Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Telefoonnummer Bank- of gironummer Koper 2* Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Woonplaats * alleen invullen als de overeenkomst op beide namen moet komen te staan 6 Uitsluiting 6.1 De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht voor om alle inschrijvingen te toetsen aan de criteria zoals bedoeld onder artikel 4 en een inschrijving ongeldig te verklaren en aldus de inschrijving niet in behandeling te nemen, dan wel uit te sluiten van de verloting. 6.2 Rechtspersonen zijn uitgesloten van deelname van koop van individuele kavels. (Als voorbeeld van een rechtspersoon kan onder meer worden aangemerkt de NV,BV, maatschap en vennootschap). 6.3 Rechtspersonen zijn uitgesloten van deelname aan verloting. Ik wil inschrijven voor een: (aankruisen wat van toepassing is) Kavel voor een vrijstaande woning. Kavel voor een twee onder één kap woning, mijn medebouwer is: Voorletters Adres Postcode Woonplaats Mijn voorkeur gaat uit naar kavel nummer Indien u de enige geinteresseerde bent voor deze kavel, ontvangt u van ons een grondaanbieding met bijbehorende koop- en optieovereenkomst. Ondertekening Inschrijver verklaart dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld. Partner/Koper 2 Datum Partner/Koper 2 (overeenkomst op 2 namen) Datum

9 16 Colofon Postadres Postbus PA Hoogeveen Bezoekadres Raadhuisplein BW Hoogeveen Telefoon Fax Internet fotografie: Frans Post