Informatie over kavels aan Het Loo en Boommarter. Wonen in stijl

Transcriptie

1 Informatie over kavels aan Het Loo en Boommarter Wonen in stijl 1

2 Inhoudsopgave blz. 1 Welkom in Erflanden 3 2 Verkoopprijzen kavels 4 3 Beeldplan kavels 6 Bijlage 1 Verkavelingstekening 10 Bijlage 2 uitsnede Bestemmingsplan Erflanden

3 Welkom in Erflanden De gemeente Hoogeveen geeft kavels uit aan Het Loo (kavelnummers 76 t/m 95) en aan de Boommarter (kavelnummers 96 t/m 105). Deze kavels zijn beschikbaar voor het bouwen van een vrijstaande woning in Erflanden. De kavels zijn gelegen in het het westelijk deel van het bosmilieu, deelgebied Bosrand zuid en deelgebied De Laan. Voor de uitgifte van deze kavels is deze informatiebrochure samengesteld. Erflanden ligt in het zuidwesten van Hoogeveen. De stad beschikt over goede voorzieningen, zoals een theater en een modern winkelcentrum. Hoogeveen is goed bereikbaar vanuit alle richtingen. Gelegen langs de Hoogeveensche Vaart biedt Erflanden alles wat u van een moderne woonwijk mag verwachten: ruime kavels, veel water en woningen die voor de toekomst zijn gebouwd. Ook het groen heeft een belangrijke plaats in Erflanden. Niet alleen bij de woningen zelf, maar ook om de wijk heen. Kwaliteit en duurzaamheid zijn kernbegrippen in Erflanden. Kwaliteit van het wonen, het groen, de omgeving, de wegen en het water. Maar ook duurzaamheid door bijvoorbeeld het gebruik van natuurlijke materialen en hergebruik van water. 3 De woonwijk Erflanden heeft drie woonmilieus, waaronder het bosmilieu. De kavels die nu worden aangeboden liggen in het westelijk deel van het bosmilieu, deelgebied Bosrand zuid en deelgebied De Laan. De verkaveling van het bosmilieu valt op door een parkachtige opzet met lange gebogen lanen. De vele bomen roepen een sfeer van een bos op. Bomen krijgen ook een plek in de tuinen. Sinds 2006 beschikt Erflanden over een basisschool. Daarnaast zijn er diverse speelplaatsjes aanwezig. Dit maakt Erflanden tot een fantastische leefomgeving voor het hele gezin.

4 2 Verkoopprijzen kavels Hieronder treft u een overzicht 1 aan van de verkoopprijzen per kavel. In bijlage 1 treft u een verkavelingtekening aan met daarop de nummers van de kavels. Prijzen kavels De verkoopprijs voor de kavels aan Het Loo en Boommarter is 208/m². Dit bedrag is exclusief BTW. De verkoopprijs inclusief BTW is 252/m². 4 1 Wijzigingen voorbehouden. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten ontleend worden. Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is krijgt u 20% korting op een kavel. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op nl/bouwpakket. Verkoopprijzen kavels Het Loo Nr. Grootte (m 2 ) Prijs exclusief BTW Prijs inclusief BTW , , , , , , , , , , , , , ,00 Verkoopprijzen kavels Boommarter Nr. Grootte (m 2 ) Prijs exclusief BTW Prijs inclusief BTW , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00

5 3 Beeldplan kavels De gemeente heeft kavels uit aan Het Loo en aan de Boommarter. Deze kavels zijn beschikbaar voor het bouwen van een vrijstaande woning in Erflanden. De kavels aan Het Loo zijn voor een deel gelegen langs de laan van Erflanden. Hierop zijn extra beeldkwaliteitseisen van toepassing, die uitgewerkt zijn in een apart beeldplan. Kavels Het Loo Het bestemmingsplan Erflanden stelt eisen aan de beeldkwaliteit van De Laan. Zo wordt een hoogwaardige architectuur geëist en zal het bouwplan moeten voldoen aan een bijzonder welstandsniveau. Om dat doel te bereiken heeft de gemeente een supervisor aangesteld die de kopers en hun ontwerpers zal begeleiden in de ontwerpfase van het bouwplan. Dit beeldplan vormt een onderdeel van de supervisie. Nu zijn hoogwaardige architectuur en een bijzonder welstandsniveau abstracte en rekbare begrippen. Het doel van dit beeldplan is om kopers en ontwerpers door middel van een aantal vormgevingskarakteristieken en inspiratiebeelden een oplossingsrichting te bieden die voldoet aan het wensbeeld van de gemeente Hoogeveen. Het wensbeeld voor De Laan is een samenhangend straatbeeld met een voorname uitstraling en een architectuur die nadrukkelijk verwijst naar de jaren 30 van de vorige eeuw. Kenmerkend voor die architectuur is de aandacht voor ambachtelijke details en vormgeving. Overigens betekent de nadrukkelijke verwijzing naar die periode niet dat de woningen een historiserende uitstraling moeten krijgen. Een eigentijdse of moderne vertaling van de stijlkenmerken uit die periode wordt ook gewaardeerd. De opzet van dit beeldplan en de supervisie Alle bouwplannen moeten uiteraard gewoon voldoen aan het bestemmingsplan, waarvan de samenvatting voor de duidelijkheid op de volgende pagina s is opgenomen. In het kort levert het volgen van die eisen een vierkante of bijna vierkante woning op met twee bouwlagen en afgedekt met een stolpkap met een 30 graden kaphelling en zijn de kleuren van de gevelstenen en dakpannen bepaald. Dit beeldplan bevat een nieuw ontwikkelde methode om aan de belangrijke eis uit het bestemmingsplan - hoogwaardige architectuur en een bijzonder welstandsniveau - te kunnen voldoen. Het bijzondere aan deze methode is dat een 9-tal karakteristieken beschreven wordt. Van de kopers en hun ontwerpers wordt verlangd dat zij minimaal 3 karakteristieken uitkiezen en in overtuigende mate in het bouwplan verwerken. De supervisor begeleidt het ontwerpproces en beoordeeld het eindresultaat aan de hand van de door kopers en hun ontwerpers gekozen karakteristieken. Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is, geldt dat u gratis een optie voor 3 maanden kan krijgen. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op nl.bouwpakket. Actie! Het Hoogeveen bouwpakket geeft een korting op de bouwleges. Met 50% korting: vast bedrag 781, % over het bedrag boven de Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op 5

6 De 9 karakteristieken zijn: 1 asymmetrie 2 plasticiteit 3 bijzondere kozijnen 4 bijzondere aanbouwen 5 bijzonder metselwerk 6 afwijkende gevelopbouw 7 ambacht / detail / toevoegingen 8 schoorsteen en tuinmuren 9 horizontale accenten Alle karakteristieken worden uitgebreid besproken in het complete beeldplan (bijlage 3) 6 De supervisie Bij voorkeur ontwerpt een architect, door de (aspirant) koper ingehuurd, het bouwplan voor de kavels aan Het Loo. Deze architect dient geregistreerd te zijn in het Architectenregister. Het ontwerp bouwplan wordt besproken met en uiteindelijk beoordeeld door een onafhankelijke supervisor die toeziet op de uitstraling van de kavels aan Het Loo. Architectonische elementen spelen een belangrijk rol in de uiteindelijke beoordeling. Met name voor de hoekkavels wordt een hoge architectonische kwaliteit verwacht. De beoordeling vindt plaats in overleg met de architect van de (aspirant) koper. Indien de (aspirant) koper geen architect heeft ingeschakeld moet de supervisor instemmen met de ontwerper van het bouwplan (en de eventueel ingeschakelde bouwkundige). De supervisor begeleidt de (aspirant) koper als volgt: 1 Uitleg over het beeldkwaliteitplan tijdens een kennismakingsgesprek. 2 Bespreken schetsontwerp samen met de architect van de (aspirant) koper. Dit is een verkenning van de mogelijkheden van een ontwerp binnen de voorgeschreven richtlijnen. Dit resulteert veelal in schet sen waarin globaal inzicht wordt gegeven in de situering, opbouw en verhoudingen van de verschillende bouwelementen van de woning. 3 Bij voldoende gegadigden wordt er een bijeenkomst ingepland waarop alle partijen de plannen (voor lopig ontwerp) aan elkaar presenteren. Het voorlopig ontwerp is een uitwerking van het schetsontwerp waarbij redelijk gedetailleerd inzicht wordt gegeven in onder meer aanzichten en materiaalkeus. 4 Individueel gesprek (aspirant) koper en ingeschakelde architect over het definitief ontwerp. Bij een definitief ontwerp is alles in detail vastgelegd en dient als basis voor de bouwaanvraag. 5 Afstemming met welstand door de supervisor.

7 Beeldplan voor kavels Het Loo Deelgebied De Laan Kavelnummers 1 t/m 7 Kaart deelgebied 7 HetW Loo Omschrijving Hoogwaardige architectuur, welstandsniveau bijzonder. Statige grote vrijstaande woningen met stolpkap en ruime dakoverstekken. Twee bouwlagen met stolpkap. Stolpkap onder een hellingshoek van 30 graden. Stolpkap eindigend in één punt of met een korte nokbalk haaks op de weg. Garages bij voorkeur opnemen in het hoofdgebouw; zoniet dan minimaal 6 meter achter het verlengde van de voorgevel. detaillering afgestemd op architectuur woning. Gedekte warme kleuren. Baksteen toepassen conform referentiesteen. Matte antracietkleurige dakpannen toepassen. Geen plaatmaterialen. Hoekwoningen overhoeks ontwerpen. Peilhoogte van de woningen 30 cm extra boven standaardpeil. 79 t/m 81 en 88 t/m 95 maximaal twee woonlagen (voor wonen bestemde bouwlagen) Erfafscheidingen tussen zij- en achtererf en openbaar gebied mee ontwerpen met de woning, dit in de vorm van een gemetselde plint, passend bij de kleur van de woning.

8 Foto s van referentieprojecten 8 Kavels aan de Boommarter Deze 10 kavels liggen aan de zuidrand tegenover de wal. De woningen hebben een directe relatie met de reeds gerealiseerde woningen die aan de rand van het gebied bos-milieu-oost zijn gerealiseerd. De woningen kunnen een groot oppervlak van de kavel beslaan, waarbij de garage zo mogelijk geïntegreerd wordt in het hoofdgebouw. Het woningtype is een bungalow, waarbij in verband met de geluidscontour maximaal één woonlaag kan worden gerealiseerd. De woningen worden afgewerkt met een plat dak of met een kap onder een maximale hellingshoek van 15 graden met een lage goot. Onder de kap mag geen woonbestemming gemaakt worden. De hoofd- en bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak op minimaal 3 meter afstand uit de zijdelingse perceelgrenzen te worden gebouwd. De woningen worden uitgevoerd in niet te lichte en niet te donkere gedekte kleuren, en er wordt geen speciale voorkeur voor materiaaltoepassingen uitgesproken, alleen het gebruik van witte steen is niet toegestaan.

9 Boommarter Kaart deelgebied 9 Beeldplan kavel Boommarter Aan de rand van Erflanden, met uitzicht op de als park ingerichte geluidswal, liggen de 10 kavels aan de Boommarter. Op de kavels heeft u ruime mogelijkheden een bungalowwoning te bouwen al of niet met een kap. Op de kavels aan de Boommarter is geen uitgebreide supervisie van toepassing. Hiervoor gelden de eisen uit het bestemmingsplan, zie hieronder. Deelgebied Bosrand zuid Kavelnummers 3 t/m 11 Omschrijving Bungalows breed en plat met een lage goot. Eén bouwlaag met platte dakafwerking of met een kap. Kap onder een hellingshoek van maximaal 15 graden. Garage en overige bijgebouwen moeten aansluiten bij de architectuur van het hoofdgebouw. Geen uitgangspunten materiaalkeuze, alleen witte steen niet toegestaan. Indien pannendak wordt toegepast, dan matte antracietkleurige dakpannen toepassen. Maximaal één woonlaag (een voor wonen bestemde bouwlaag) Erfafscheidingen tussen zij- en achtererf en openbaar gebied mee ontwerpen met de woning, dit in de vorm van een gemetselde plint, passend bij de kleur van de woning.

10 Bijlage 1 Verkavelingtekening Het Loo Boommarter

11 Bijlage 2 Uitsnede Bestemmingsplan Erflanden

12 Artikel 9 Wonen 9.1 Bestemmingsomschrijving Artikel 9 Wonen Bestemmingsplanregelsvoor Wonen uit het bestemmingsplan Erflanden 2010, vastgesteld d.d. 15 september 2011 De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-ver bonden beroep of Wbedrijf; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. caravanstalling ter plaatse van de functieaanduiding caravanstalling ; met de daarbijbehorende: d. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. parkeervoorzieningen overeenkomstig de parkeernormen; f. andere werken; g. tuinen en erven. 9.2 Bouwregels Bebouwing Voor het oprichten van bebouwing is, tenzij uit archeologisch onderzoek anders is gebleken, verkennend archeologisch onderzoek noodzakelijk indien de bebouwing meer bedraagt dan 500 m² en de bodemingreep dieper is dan 30 cm, met dien verstande dat: Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen de volgende bepalingen gelden: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden ge bouwd; b. de hoofdgebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals weergegeven op de verbeelding en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende woningtype, aantal bouwlagen, kapvorm en maatvoering te voldoen aan de eisen die in de volgende matrix zijn gesteld; Bouw- Woning- Bouwlagen Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Kapvorm 2 klasse type¹ in meters in meters in graden Min. Max. Min. Max. Min. Max. Min. Max. sba-4 Vrij 3, sba-16 Vrij S tabel is niet volledig overgenomen, alleen betreffende bouwklassen zijn vermeld. Woningtype 1 Kapvorm 2 Vrij vrijstaand S stolpkap c. de afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen behalve in de bestemmingsvlakken: 1. met de bouwaanduiding sba-1, sba-2 en sba-3, waar de afstand minimaal 5 meter dient te bedragen; 2. met de bouwaanduiding sba-20, waar de afstand minimaal 4 meter dient te bedragen;

13 3. met de bouwaanduiding sba-4 t/m 7, sba-10 sba-16 e n sba-18, waar de afstand minimaal 3 meter dient te bedragen; e n 4. met de bouwaanduiding sba-13 en sba-19, waar de afstand minimaal 1 meter dient te bedragen; d. van het bouwvlak van het bestemmingsvlak met de bouwaanduiding sba-32 mag maximaal 90% worden bebouwd; e. voor bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-20 dient de afstand vanaf de as van een hoofdgebouw, zowel tot aan de naar de weg gekeerde bouwgrens als tot aan de naar het water gekeerde bouwgrens evenveel te bedragen, waarbij de breedte van het hoofdgebouw 7,7 meter bedraagt; f. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang dient ten behoeve van het langzame verkeer een onderdoorgang worden gebouwd met een minimale breedte van 4 meter en een minimale bouwhoogte van 5 meter; g. op het bouwperceel van de woningen met de bouwaanduiding tweeaaneen of vrijstaand dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste één parkeerplaats Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, de volgende bepalingen gelden: a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 60 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; 13 in plaats van bovenstaande regel is met het plan Kernen Hoogeveen, parapluherziening aan- en bijgebouwenregeling het onderstaande van kracht geworden; Bijgebouwen de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw bedragen maximaal: 100 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 750 m 2 ; 125 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m 2 tot m 2 ; 150 m 2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m 2 tot m 2 ; 175 m 2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m 2 tot m 2 ; 200 m 2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf m 2 en groter; met dien verstande dat: ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd en voor zover reeds bepaald in de in 2.1 genoemde bestemmingsplannen tevens minimaal 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf, dat voor de voorgevel of het verlengde daarvan is gelegen, onbebouwd blijft; de afstand tussen het hoofdgebouw en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen. MUTATIE BP Kernen Hoogeveen, parapluherziening aan- en bijgebouwenregeling, vastgesteld d.d. 15 mei Hiermee is Artikel 9, lid 2 sub 3a gewijzigd. 3.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmo-

14 gelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid gegeven maten ten aanzien van de bijgebouwen tot niet meer dan 20% van die maten. 14 b. in afwijking van het bepaalde onder a mag van het bouwvlak van het bestemmingsvlak met de bouwaanduiding sba-32 maximaal 90% worden bebouwd; c. in aanvulling op het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de functieaanduiding caravanstalling caravanstallingen toegestaan; d. de bijgebouwen dienen met uitzondering van de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba- 16, sba-24 en sba-31 en de bestaande situatie minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; e. de bijgebouwen met de aanduiding sba-16 dienen minimaal 6 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met uitzondering van erkers bij het bijbehorende hoofdgebouw met een maximale diepte van 1,5 meter en een breedte van maximaal twee derde van de breedte vaqn de gevelbreedte van het bijbehorende hoofdgebouw; f. het bijgebouw mag in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd behalve in de bestemmingsvlakken: 1. met de bouwaanduiding sba-1 t/m 3, waarbij de afstand minimaal 1,5 meter dient te bedragen; 2. met de bouwaanduiding sba-11 en sba-12, waarbij de afstand minimaal 2,5 meter dient te bedragen; en 3. met de bouwaanduiding sba-4 t/m 7 en sba-10, waarbij de afstand minimaal 3 meter dient te bedragen; g. de hoogte van het bijgebouw mag binnen de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-1 t/m 3, sba-22 t/m 24, sba-30 en sba-31 niet meer dan 3 meter bedragen, binnen de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-19 en sba-26 niet meer dan 3,5 meter bedragen en dient te worden voorzien van een plat dak; h. de hoogte van het bijgebouw in het bestemmingsvlak met de overige bouwaanduidingen mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de onderste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw met een maximum van 3,5 meter en dient te worden voorzien van een plat dak; indien het bijgebouw van een kap wordt voorzien mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6,5 meter en moet de kapvorm van het bijgebouw overeenkomen met de kapvorm van het bijbehorende hoofdgebouw; i. in afwijking van het bepaalde onder d, f en g dient in de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-20 de afstand vanaf de as van een bijgebouw, zowel tot aan de naar de weg gekeerde bouwrens als tot aan de naar het water gekeerde bouwgrens evenveel te bedragen, waarbij de bouwhoogte maximaal 3 meter dient te bedragen met een dakhelling van maximaal 0o en waarbij het bijgebouw minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3

15 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: a. maximaal 1 meter mag bedragen; of b. maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd. 9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en van dakkappellen en aan de vorm en de situering van daken ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; en e. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het betreffende beeldkwaliteit is hierbij richtinggevend. 9.4 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in: 1. lid sub a en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op die hoofdgebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een bij vaststelling van dit bestemmingsplan verkregen hogere waarde; 2. lid sub a en toestaan dat het gezamenlijke toegestane oppervlak van de bijgebouwen wordt vergroot tot een maximum van 100 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan de grondoppervlakte van het hoofdgebouw en ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; 3. lid sub d en toestaan dat een carport wordt opgericht mits de carport niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; 4. lid sub f en toestaan dat binnen de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-1 t/m 3, sba-22 en sba-23 een bijgebouw van een kap wordt voorzien met dien verstande dat de dakhelling maximaal 45o bedraagt; W5. lid sub g en toestaan dat binnen de bestemmingsvlakken met de bouwaanduiding sba-15 en sba-17 op bijgebouwen een opbouw wordt gerealiseerd, mits: gelegen binnen het bouwblok; de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter bedraagt; met een transparant karakter, zoals omschreven in het bijbeho rende beeldkwaliteitplan; b. De in lid 9.4 sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van : 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de sociale veiligheid; 15

16 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het betreffende beeldkwaliteitplan is hierbij richtinggevend Specifieke gebruiksregels a. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 9.1 jo artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; 2. het gebruik of laten gebruiken van gronden a ls standplaats voor kampeermiddelen; 3. het gebruik of laten gebruiken van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object. b. Gebruik van ruimten binnen de woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bijgebouwen mag, indien dat niet meer dan 75 m² betreft, worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten; 2. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving; 3. de activiteit mag niet vergunningplichtig danwel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn; 4. er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huisverbonden activiteit. 9.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5 sub a onder 1 en toestaan dat een al dan niet bestaand vrijstaand bijgebouw bij woningen met de bouwtype twee-aaneen of vrijstaand gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. de zorgbehoefte is aangetoond; c. er a ls gevolg van de te verlenen vergunning geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Artikel 6 Tuin 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. toegangspad, balkons en erkers ten behoeve van de aangrenzende woonbestemming;

17 met de daarbij ten dienste van de bestemming behorende: c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals pergola s en erf- of perceelafscheidingen; d. andere werken. 6.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers. Artikel 6 Tuin Bestemmingsplanregelsvoor Tuin uit het bestemmingsplan Erflanden 2010, vastgesteld d.d. 15 september Erkers bij woningen Binnen deze bestemming zijn erkers bij woningen met een maximale diepte van 1.5 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de voor- en/of zijgevel van het bijbehorende hoofdgebouw toegestaan, mits de hoogte van de erker ten hoogste gelijk zal zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelafscheidingen geldt dat de hoogte: a. maximaal 1 meter mag bedagen; of b. maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; en d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 6.4 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 6.2 sub a, en toestaan dat een carport wordt opgericht, mits: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 2. niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst; b. De in lid 6.4 sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18 18

19 Inschrijfformulier voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan Het Loo en Boommarter Koper 1 Achternaam Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Telefoonnummer Bank- of gironummer Koper 2* Achternaam Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Woonplaats * alleen invullen als de overeenkomst op beide namen moet komen te staan Burgerlijke staat: gehuwd geregistreerd partnerschap samenwonend alleenstaand 19 Ik wil inschrijven voor een: (aankruisen wat van toepassing is) Kavel voor een vrijstaande woning. Kavel voor een twee onder één kap woning, mijn medebouwer is: Achternaam Voorletters Adres Postcode Woonplaats Mijn voorkeur gaat uit naar kavel nummer Indien u de enige geinteresseerde bent voor deze kavel, ontvangt u van ons een grondaanbieding met bijbehorende koop- en optieovereenkomst. Ondertekening Inschrijver verklaart dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld. Partner/Koper 2 Achternaam Datum Partner/Koper 2 (overeenkomst op 2 namen) Achternaam Datum

20 20 Colofon Postadres Postbus PA Hoogeveen Bezoekadres Raadhuisplein BW Hoogeveen Telefoon Fax Internet fotografie: Gerrit Boer, Andre Weima, Henriëtte Bandell, Willem Jan Kleppe