KETENINTEGRATIE VOOR TOTAALONDERHOUD! Concreet en compleet!

Transcriptie

1 KETENINTEGRATIE VOOR TOTAALONDERHOUD! Concreet en compleet!

2 PARTNER VOOR: Renovatie en onderhoud Ontwerp, uitvoering en beheer Meerjaren onderhoudsplanning Herontwikkeling en herbestemming Dat is wat Concreet Betonherstel u biedt! Kwaliteit is de belangrijkste drijfveer achter een weldoordacht concept.

3 TOTAALONDERHOUD Wij zijn partner voor woningbouwcorporaties, zorginstellingen en Verenigingen van Eigenaren (VvE s). Want door bundeling van de vele disciplines van Concreet Betonherstel en zusterbedrijf Taken Schilders hebben we werkelijk alle disciplines en specialismen in huis. En dat met maar één aanspreekpunt, want u werkt effectief met één partij voor alle bouwkundige disciplines. Van ontwerp en conditiemeting door NEN-2767-inspecteurs tot uitvoering en nazorg. LEAN bouwen is ons devies. Alle voorkomende werkzaamheden aan de buitenschil zijn verenigd, van straatwerk tot en met dak: betonreparatie, vloerafwerking, geveltechniek, structurele versterking en schilderwerk. Wij bieden een totaalaanpak met een compleet overlastbeperkingsprotocol, waarin is geregeld dat bewoners van tevoren worden ingelicht over de aard van de werkzaamheden en op gezette tijden informatie krijgen over de vorderingen van het onderhoud. De communicatie met de bewoner/ gebruiker staat centraal. Een greep uit onze diensten: Geveltechniek Schilderwerk Metselwerk Beton- en houtreparatie Galerij- en balkonafwerking Beglazing Hekwerken (Kelder) afdichtingen Vervangen gevelbeplating en kozijnen Renovatie en groot onderhoud Bouwkundig (service) onderhoud Naast de zusterbedrijven Concreet Betonherstel en Taken Schilders hoort er bij de groep tevens een onafhankelijk ingenieursbureau.

4 IN DE PRAKTIJK Niet alleen prijs, maar zeker het plan van aanpak heeft de doorslag gegeven WONINGBOUWCORPORATIE WOONSTEDE Plan van aanpak is leidend Gealarmeerd door bewoners heeft woningbouwcorporatie Woonstede haar hoogbouwbezit aan de Groenendaal in Ede laten inspecteren. Daarbij kwam aantasting van het beton door chloriden aan het licht. De slogan van Woonstede is wonen naar je zin. Het is de visie van Woonstede op wonen; zij wil kwalitatief goede woningen, reële huurprijzen, maar geeft ook aandacht aan leefbaarheid én ruimte voor individuele woonwensen. Het totale bezit van de corporatie is circa woningen, waarvan het merendeel in Ede te vinden is. In Ede is hoogbouw uit de jaren zestig en zeventig te vinden. Het is een aparte categorie in het bezit van Woonstede. Een waarschuwing door een bewoner over loszittend beton deden de alarmbellen rinkelen. Iris van den Akker Knevel, projectleider Woonstede: De hoogbouw zit in het normale onderhoudsschema. Een dergelijke melding moet absoluut serieus genomen worden. We hebben stempels gezet en hebben opdracht gegeven tot een inspectie. Daaruit kwam naar voren dat de betonconstructie was aangetast door chloriden. We hebben de bewoners op de hoogte gebracht, veiligheidsmaatregelen getroffen en een aanbesteding gedaan.

5 Totaalaanpak Naast het repareren van de betonschades onder het Komo-procescertificaat wordt er Kathodische Bescherming aangebracht. Deze onzichtbare bescherming van de wapening zorgt ervoor dat de constructieve wapening niet kan corroderen, doordat de geplaatste zinkanodes zich opofferen ten gunste van de wapening. Constructieve schade In de aanbesteding is het gegaan over de prijs, maar zeker ook over het plan van aanpak. Het betreft twee seniorenflats waarvan de meeste mensen er al vele jaren wonen. In totaal gaat het om 216 woningen, verdeeld over twee complexen. Bij beide complexen is sprake van een te hoge concentratie chloriden in het beton, die de wapening aantast. Bovendien speelde een slechte conservering c.q. waterdichting een rol. De schade die er is ontstaan betreft constructieve schade. We hebben uiteindelijk gekozen voor de klantgerichte en ontzorgende aanpak van Concreet Betonherstel. Er worden in totaal ruim zinkanodes aangebracht. Dat brengt veel overlast met zich mee. Door een goede informatievoorziening is de overlast voor de bewoners tot een minimum beperkt. Het lastige is dat je het over iets abstracts hebt. Je moet bewoners vertellen dat het balkon waarvan zij al dertig jaar gebruikmaken, misschien niet veilig is. Door uit te leggen wat je doet, de noodzaak aan te tonen, begrijpen de bewoners waarom voor een dergelijk omvangrijke aanpak is gekozen. + punten Kathodische bescherming: Verwachte levensduur anodes: 25 jaar Duurzame oplossing tegen chloride-geïnitieerde corrosie Langetermijn monitoring Kostenbesparend

6 Geveltechniek Staat u voor de vraag hoe u de (constructieve) veiligheid van uw gevels kunt laten beoordelen? Wij hebben inmiddels veel ervaring opgedaan met deze problematiek. Het door SBR gepubliceerde protocol voor bepalen van de constructieve veiligheid van spouwmuurconstructies bij bestaande woningbouwcomplexen geeft de eigenaar/beheerder handvatten. U krijgt een turnkey-oplossing op basis van het onafhankelijk uitgevoerde onderzoek. Na onderzoek volgens het SBR-protocol kunnen, afhankelijk van de constructieve veiligheid, verschillende herstelmogelijkheden worden voorgesteld: Renovatieankers Aanbrengen dilataties Vervangen gevel Betonreparatie in ondersteuningen Scheurherstel

7 Oplossingen voor betonschade Betonschade of betonrot zijn de meest voorkomende benamingen voor schade aan beton. Er bestaan twee vormen van corrosie: carbonatatie geïnitieerde corrosie of chloride geïnitieerde corrosie. Roesten of corrosie bij carbonatatie geïnitieerde corrosie is een expansieve reactie, waardoor het beton langzaam maar zeker barst en er scheurvorming ontstaat. KOMO gecertificeerd voor betonreparatie en het aanbrengen van ankers De wapening wordt zichtbaar en dat leidt tot een versnelde aantasting van het beton, waardoor er scheuren ontstaan en brokken beton, de betondekking, van de wapening worden gedrukt. De draagkracht van het beton en uiteindelijk de totale betonconstructie wordt ernstig verzwakt. Aan betonreparatie gaat dan ook een grondige analyse vooraf om vervolgens onder KOMO-certificaat te repareren. Wanneer er sprake is van chloride geïnitieerde corrosie, kan overgegaan worden tot Kathodische Bescherming van de wapening. Bescherming Betoncoating en/of verfsystemen worden gebruikt om beton te beschermen of te verfraaien. De indringing van schadelijke stoffen vanuit de lucht of vanuit een vloeistof in beton kan met een betoncoating worden verminderd. 3D-Configurator Met de 3D-Configurator van Concreet Betonherstel kunt u zelf galerij-, balkon- en trappenhuisafwerking samenstellen. De 3D-Configurator van Concreet Betonherstel is beschikbaar via de App Store.

8

9

10 UITKRAGENDE GALERIJEN EN BALKONS Een concrete oplossing Dé oplossing voor constructief herstel van uitkragende galerijen en balkons. Wij werken met NSM-koolstofwapening van Sika. Een beproefd systeem van een wereldwijd opererende fabrikant, met alle voordelen van dien! Controleerbaarheid Sika NSM-koolstofwapening tijdens applicatie Projectberekening door fabrikant bijgevoegd, ondersteund door onafhankelijke constructiebureaus Maximale controle op de uitvoering Inclusief opfrisbeurt coating (A-merk) Structurele versterking Concreet biedt permanente oplossingen als het gaat om constructieve versterking en verankering. Onder meer door ingefreesde of verlijmde NSM-koolstofwapening en een ETA-gecertificeerd ankersysteem, of door de permanente belasting van de galerijen te verlichten, zodanig dat de galerijen constructief weer voldoen aan de huidige wet- en regelgeving conform de CUR 248. Concreet werkt alleen met A-merk systemen die aanzienlijk goedkoper zijn dan andere methoden.

11 Permanente versterking parkeergarage Concreet Betonherstel heeft in opdracht van de gemeente Enschede een oplossing gerealiseerd voor de scheurvorming in de vloer van de H.J. van Heek parkeergarage. De H.J. van Heek parkeergarage in Enschede heeft plaats voor 1700 auto s en 1000 fietsen en is daarmee de grootste ondergrondse parkeergarage van Nederland. Er was echter sprake van terugkerende scheurvorming in het wegdek bij een van de entrees: de wapening in de vloer was door corrosie aangetast en plaatselijk zelfs helemaal verdwenen. In samenwerking met Sika kwam Concreet met een permanente oplossing. Na reparatie van de bestaande scheuren zijn er sleuven in de vloer gefreesd van 4 mm breed en 20 mm diep. Hierin zijn Sika CarboDur lamellen verlijmd als wapening ter voorkoming van nieuwe scheurvorming. In totaal werd 400 meter van deze lamellen verwerkt. Reparaties als gevolg van corrosie behoren hiermee tot de verleden tijd.

12

13 SCHILDERWERK Onderhoud van buitenschilderwerk is een belangrijke post in het totale onderhoudsbudget. Achterstallig schilderonderhoud leidt niet alleen tot vermindering van wooncomfort, maar ook tot hoge reparatiekosten of zelfs het geheel moeten vervangen van delen. Om een goed onderhoudsplan te kunnen vaststellen wordt een grondige analyse uitgevoerd op het gebied van onder meer de constructie, de gebruikte materialen, glasafdichtingen en de positie van de onderdorpels van kozijnen. Daarna wordt een plan van aanpak geformuleerd en wordt het schilderwerk opgenomen in de totaalaanpak van het onderhoud. Dit geldt zowel voor hout, staal, kunststof, beton als de beglazing. Houtherstel Schilderwerk (alle ondergronden) Staalconservering Beglazing Glasvlies / weefsel Spuitwerk Stucwerk Kitvoegen

14 IN DE PRAKTIJK COMPLEX 59 Op kousenvoeten door de woningen Al een eeuw lang levert Wooncorporatie De Goede Woning in Apeldoorn een belangrijke bijdrage aan de sociale huisvesting in Apeldoorn en omstreken. Haar missie om wonen betaalbaar en bereikbaar te maken en te houden, is terug te vinden in tal van projecten. Zo ook het huidige geplande onderhoud aan complex 59 aan de Aristotelesstraat in Apeldoorn. Peter Deugd, projectleider van De Goede Woning: Onze primaire taak en ons motto is dat woningen betaalbaar, schoon, heel en veilig moeten zijn. Vroeger kon je als huurder allerlei opties en uitbreidingen kiezen en dan betaalde je elke maand iets meer huur. Omdat woningen zo steeds duurder worden, hebben we dat afgeschaft. Wat we als basis aanbieden is een goede kwaliteit. Wil de huurder extra opties? Dan betaalt hij er direct voor. Er wordt continu geïnvesteerd in de woningen, zo nu ook bij het project complex 59, dat bestaat uit vier flats met in totaal 416 woningen. Wij investeren in eerste instantie energetisch ten behoeve van een goede prijs en vervolgens technisch en esthetisch. Bij een energetische investering heeft de huurder direct lagere woonlasten. Bij complex 59 gaat het om

15 binnen- en buitenonderhoud. Binnen vindt een aanpassing aan het verwarmingssysteem en warmwatervoorziening plaats. Buiten worden de galerijen en de balkons aangepakt, inclusief de hekwerken, en er wordt nieuwe energiezuinige beglazing aangebracht, nieuwe panelen aan de buitenzijde en het buitenschilderwerk wordt gedaan. Op de daken wordt nieuwe dakbedekking aangebracht waarna er zonnepanelen op worden geplaatst. Waar nodig worden betonreparatiewerkzaamheden uitgevoerd. De aanbesteding van het werk gaat in verschillende fasen. Concreet won de aanbesteding voor het eerste woongebouw op basis van prijs-kwaliteit. De Goede Woning was tevreden over het resultaat, waarna ook de volgende drie woongebouwen worden aangepakt. Wij zijn erg tevreden over de organisatie, planning en kwaliteit van Concreet. Zodanig dat zij ook de andere drie flats mogen renoveren. Het bedrijf neemt ons ontzettend veel zaken uit handen: ze communiceren goed en duidelijk en nemen hier ook de leiding in. Klachten van de bewoners worden direct opgepakt en aangepakt, aldus Peter Deugd. Taken Schilders kreeg de opdracht voor het schilderwerk en de beglazing. Zij vormen met Concreet Betonherstel een groep. Dat merk je, de onderlinge communicatie is uitstekend. Ze denken mee en beperken de overlast voor de bewoners tot een minimum. Dat gaat zelfs zover dat ze zich op kousenvoeten door de woningen bewegen. Communicatie en organisatie zijn echt de sterke punten van zowel Concreet Betonherstel als Taken Schilders. Concreet Betonherstel en Taken Schilders voeren het totaalonderhoud uit aan de gehele buitenschil van de complexen aan de Aristotelesstraat in Apeldoorn. Het werk bestaat onder meer uit: Plafonds, wanden en vloerafwerking van de balkons en galerijen Schilderwerk buiten Beglazing + punten Aaneengesloten werkzaamheden Eén aanspreekpunt Eén planning Goede communicatie

16 Ons aanbod Eén aanspreekpunt voor advisering, plan van aanpak en uitvoering Eén team van circa 50 vaste medewerkers, verdeeld over meerdere disciplines Proces- en resultaatgericht op alle KPI s: planning, investering, tevredenheid en kwaliteit Beperking overlast door goede communicatie en projectspecifieke maatregelen Bundeling van inkoop en gezamenlijke overhead zorgen voor lagere kosten Kwaliteit en veiligheid zijn geborgd door onder meer het opstellen van een gedegen plan van aanpak, KOMO-procescertificaat betonreparatie, KOMO-procescertificaat renovatie-ankers plaatsen, VCA**, risico inventarisatie, et cetera Financiële zekerheid, prijs is prijs Kostenreductie door LEAN-aanpak Social return (5%-norm, SROI) Transparantie in kostenopbouw Evaluatie tevredenheid klant, bewoners of gebruikers Tweelingenlaan AP Apeldoorn Postbus EP Apeldoorn T E info@concreetbetonherstel.nl