Oude Balksterweg 1 OUDEMIRDUM

Transcriptie

1 Oude Balksterweg 1 OUDEMIRDUM Vraagprijs ,00 kosten koper vrij wonen midden in de natuur van de Gaasterlandse bossen met veel privacy en voorzieningen (o.a.school, supermarkt) in Oudemirdum ruim goed onderhouden, in 2002 gerenoveerd, vrijstaand huis met veel lichtinval, 4 slaapkamers omringd door een prachtig ingerichte siertuin. royale besloten tuin met diverse plekken om te relaxen waaronder het vlonderterras grenzend aan eetkamer loopafstand van bos en IJsselmeer. heerlijk huis voor logees, praktijk aan huis, kleinschalig theehuis of B&B (door aanwezigheid souterrain) vanuit woonkamer (meer dan 1 meter boven maaiveld) een prachtig uitzicht op het glooiende landschap van Gaasterland.

2 Adresgegevens Adres Oude Balksterweg 1 Postcode / plaats 8567 HJ Oudemirdum Provincie Friesland Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1978 Bouwperiode Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Huidige bestemming

3 Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume 565 m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 180 m² Woonkamer 52 m² Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel, Zonnecollectoren, Elektrische boiler eigendom vrijstaand hout Nee Nee Ja Tuin gegevens Tuin tuin rondom Tuin diepte cm Tuin breedte cm Achtertuin m 2 Ligging Kwaliteit fraai aangelegd

4 Vrij wonen temidden van natuurgebied Gaasterland tussen bos, weiland en het Ijsselmeer Alleen al het ritje naar de Oude Balksterweg - al rijdend door het glooiende landschap van Gaasterland - is een feest. Anders dan het overwegend vlakke weidekarakter van Friesland is dit deel van Friesland Gaasterland genaamd juist glooiend en bosrijk. Door de ligging aan het IJsselmeer zijn hier prachtige vergezichten te zien. Het Rijsterbos, Mirnser Klif en De Hege Gerzen liggen op een steenworp afstand. Vrij wonen midden in de natuur en toch nabij voorzieningen van het dorp Oudemirdum alwaar een gezellige dorpsbrink,een basisschool, een supermarkt en overige winkels te vinden zijn. Op korte afstand is een 8- holes golfbaan gelegen. Voor een uitgebreider winkelbestand bevindt zich op 5 km afstand het pittoreske plaatsje Balk. De gunstige ligging nabij Lemmer en de A6 maken het gebied toegankelijk voor de Randstad.

5 Het huis is omringd door een prachtige siertuin die mooi aansluit op de natuurlijke omgeving. In deze in 2003 aangelegde tuin groeien o.a. bessenstruiken, framboos, Japanse wijnbes, fruitbomen, kruiden, verschillende bloeiende struiken, geraniums, herfstaster, Margriet, Sedum, rozen, hortensias, Witte reseda, lavendel, Citroenkruim, Vrouwenmantel, Nepeta, Salvia, Lupine, Lampionplant, Lavatera, Stokroos, Vingerhoedskruid, Zeepkruid, Monnikskap, Ridderspoor, Gulden roede, Bottelroos, varens, Goura, Flox, Lelietjes der Dalen, Maart viooltje en in het voorjaar diverse bolgewassen. Het is genieten vanaf de diverse terrassen in de tuin, zeker ook omdat de tuin besloten en privacy biedend is. Een tuinliefhebber kan zijn hart ophalen. De huidige eigenaar heeft hier een theetuin geëxploiteerd, wat door een nieuwe eigenaar weer heel makkelijk opgepakt kan worden. Voor een heerlijke boswandeling hoeft u niet in de auto te stappen, het bos is namelijk direct nabij.

6 Ook in het huis zelf wordt de natuur ervaren, de woonkamer biedt doordat het 1 meter boven het maaiveld gesitueerd is namelijk een prachtig uitzicht over het landschap. 'Verhoogde' woonkamer met prachtig uitzicht Zij is de Makelaar Vanuit de eetkamer bieden tuindeuren toegang tot het vlonderterras alwaar in de zomer een kopje koffie of ontbijt genoten kan worden. Met veranda bereikbaar vanuit eetkamer

7 De rust van de omgeving is dan ook binnen en buiten voelbaar aanwezig. Het huis zelf is goed onderhouden. In 2002 is het ingrijpend gerenoveerd: de kap (isolatie, dakkapellen en pannen), keuken, badkamer en sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en er is vloerverwarming aangebracht in het souterrain. Het huis is comfortabel en knus.door de aanwezigheid van een soutterrain zijn er verschillende mogelijkheden voor een beroep aan huis of extra ruimte voor gasten. De woonkamer is sfeervol en heeft een extra zithoek waar rustig een boek gelezen kan worden. Heerlijk plekje om even een boek te lezen

8 Vooraanzicht Zij-aanzicht met toegang garage

9 Diverse zitplekken in de tuin Indeling: Begane grond: Entree/hal met eikenhouten vloer. Badkamer (2004) met wandcloset, fontein, douchecabine, designradiator en wastafel L-vormige woonkamer met aansluiting houtkachel (eikenhouten vloer) en tuindeuren, toegang biedend tot vlonderterras Sfeervolle zithoek Open keuken (2002) met handgemaakte houten keukenkasten en laden met hardstenen blad in landelijke stijl: gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

10 Entree/hal Woonkamer

11 De houtkachel Landelijke open keuken

12 1 e verdieping: Overloop met ruimte voor computerhoek en berging achter knieschot Badkamer (2002) met douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en ligbad 2 slaapkamers Trap naar verdieping

13 Overloop Slaapkamer 1

14 Uitzicht vanaf de verdieping Slaapkamer 2

15 Badkamer verdieping Badkamer verdieping

16 Computerhoek op ruime overloop Souterrain: Hal met fontein 2 vertrekken, thans ingericht als slaapkamer (3) en werkkamer (4) Garage (inpandig) met c.v.-ketel en aansluiting wasmachine Berging/opslag Trap naar souterrain

17 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4

18 Hal souterrain Badkamer souterrain

19 Berging souterrain

20 Theehuis/houten berging

21 Zij is de Makelaar

22 Zij is de Makelaar

23 Zij is de Makelaar

24 Zij is de Makelaar

25 Bijzonderheden: Verwarming: c.v.-ketel (HR-combi, 2008, eigendom); vloerverwarming in souterrain middels zonnewarmtesysteem Warm water: algemeen: c.v.-ketel; keuken: close-in-boiler Tuin rondom met meerdere terrassen Woonoppervlak uitgedrukt in gebruiksoppervlak is 180 m2 gemeten met de nen 2580 norm (inhoud 565 m3) m2 eigen grond Isolatie: dak; muur; en volledig dubbel glas (HR++, exclusief garage). Houten tuinhuis (2006) voorheen in gebruik als Theehuis.

26 Zij is de Makelaar

27 Zij is de Makelaar

28 Zij is de Makelaar

29 Zij is de Makelaar

30 Aanvullende verkoopinformatie Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op energerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lijst van zaken en vragenlijst deel B Zij is de makelaar heeft op aanvraag een lijst van zaken (waarop aangekruisd staat welke zaken wel of niet achterblijven of ter overname zijn) en een vragenlijst deel B (vragenlijst ingevuld door de eigenaar met o.a. de WOZ-waarde en de stookkosten ).

31 Leuk huis gezien? Neem Zij is de aankoopmakelaar mee op proef! Zij is de makelaar in woonwensen Zij schenkt aandacht aan de mens en hun woonwensen door vooraf goed te luisteren naar haar klanten, veel te vragen, van tevoren goed verwachtingen af te stemmen, en de zekerheid te bieden van van een ruime kennis van de markt en locaties. Door haar klanten goed te informeren en te adviseren kunnen zij weloverwogen hun eigen keuzes maken en beslissingen nemen. Zij heeft een uitstekende dienstverlening rondom de verkoop en aankoop van huizen, die door haar klanten gewaardeerd wordt met een 8.6! In 2013 én 2014 is ZIJ uitgeroepen tot De Beste Makelaar van Friesland door onafhankelijke beoordelingssite Wie Is De Beste Makelaar!!