Kwartaal Rapport Marktcijfers

Transcriptie

1 Vereniging Comfortabel Wonen en Voorlichtingsburo Wonen Kwartaal Rapport Marktcijfers 1 e kwartaal 2015

2 Inleiding Met ingang van het jaar 2012 heeft de Vereniging Comfortabel Wonen (VCW) voor haar leden een nieuwe dienst aan de activiteiten toegevoegd. Eenmaal per kwartaal zal de vereniging macro economische cijfers, die voor haar leden interessante informatie kunnen bevatten, publiceren. Daar waar mogelijk zijn de startdata zoveel mogelijk vanaf de eeuwwisseling, het jaar Vereniging'Comfortabel'Wonen' Business'Centre'Matenesse' 1e'Poellaan'26' 2161'LB'Lisse' Tel.'0252' '500'941' Facebook:'Voorlichtingsburo'Wonen' ' ' 2

3 Samenvatting t/m 1 e kwartaal Macro-economisch: Nederland klimt op sommige onderdelen snel, en op andere nog behoorlijk traag maar wel gestaag, uit het diepe dal van de recessie. Het consumentenvertrouwen wat eind 2012 nog op -40 stond staat in het 1 e kwartaal nog op -2. Een stand die sinds de eeuwwisseling nauwelijks gerealiseerd werd. Dus de consument ziet het weer helemaal zitten. Ook de koopbereidheid grote aankopen is van eind verbeterd naar nu nog -6. Ook het aantal huishoudens stijgt nog steeds en dat is voor de woonbranche eveneens van belang. De economische groei was in ,8% en op dit moment spreekt de overheid over een verwachte groei voor 2015 van 2%. De inflatie bedraagt nog maar 0,6% en er zijn geen tekenen dat dit zich snel wijzigt. Helaas blijft de werkeloosheid nog hoog en is er slechts sprake van een zeer geringe daling de laatste maanden. Het spaartegoed van de Nederlander stijgt nog steeds en bevind zich op een absoluut record. Het aantal verhuizingen neemt sterk toe en ook dat is een positief signaal en heeft economische invloed op onze branches. Ontwikkelingen in de bouw: Ook de ontwikkelingen in de bouw vertonen positieve tendensen maar dat gaat aanzienlijk langzamer dan het economisch herstel. Het aantal verkochte woningen bijv. steeg in 2014 ten opzichte van 2013 met 40%. Ook de afgegeven bouwvergunningen nam sterk toe (+ 50% in 2014 t.o.v. 2013) maar heeft nog bij lange na niet het niveau van voor de aanvang van de crises in Er worden nog steeds te weinig huizen gebouwd terwijl de woningnood vooral in de randstad alleen maar toeneemt. De bouwsector zit nog steeds op een historisch dieptepunt. In sommige regio s (met name in de randstad) zijn de woningprijzen dan ook veel minder gedaald of komen zelfs alweer stijgingen voor. Stijgende huizenprijzen medio 2020 realistische gedachten gang. De al jaren teruglopende bouwproductie zorgt vooral in de randstad voor toenemende woningnood. Voeg daarbij dat jaarlijks ca woningen gesloopt worden en dat er tussen 2012 en 2020 jaarlijks nog ca huishoudens bijkomen dan is de conclusie dat de schaarste weer zal toenemen, en derhalve de huizenprijzen weer zullen stijgen, een voor de hand liggende conclusie 3

4 Indeling Het rapport geeft een onderverdeling naar: A) Het economische klimaat B) Demografische ontwikkelingen C) Macro economische ontwikkelingen D) Macro bouw ontwikkelingen E) Wetenswaardigheden Bij deze verschillende segmenten brengen we de beschikbare statistieken. Alleen wanneer we dat echt nodig achten voegen we redactionele achtergrond informatie toe, in alle andere gevallen laten wij de cijfers voor zich spreken. 4

5 De statistieken die in dit rapport verwerkt zijn: A) Het economische klimaat Pagina Grafiek A.1 statistiek Consumentenvertrouwen 7 Grafiek A.2 statistiek Koopbereidheid grote aankopen 8 Grafiek A.3 statistiek Producentenvertrouwen 9 Grafiek A.4 statistiek Algemeen beeld van vertrouwen 10 Grafiek A.5 statistiek Particuliere bestedingen 11 B) Demografische ontwikkelingen Grafiek B.1 Ontwikkeling aantal huishoudens 12 Grafiek B.2 Ontwikkeling aantal èènpersoonhuishouden 13 Grafiek B.3 Ontwikkeling aantal meerpersoonshuishouden 14 Grafiek B.4 Ontwikkeling huishoudgrootte 15 Grafiek B.5 Bevolkingsontwikkeling t/m 18 C) Macro economische ontwikkelingen Grafiek C.1 Economische groei 19 Grafiek C.2 Inflatie 20 Grafiek C.3 Werkloosheid laatste 12 kwartalen 21 Grafiek C.4 Werkloosheid voorbije jaren 22 Grafiek C.5 Spaartegoed van de Nederlanders 23 D) Macro bouw ontwikkelingen Grafiek D.1 Aantal verhuisde personen in kwartalen 25 Grafiek D.2 Aantal verhuisde personen per jaar 26 Grafiek D.3 Aantal verkochte bestaande woningen in kwartalen 27 Grafiek D.4 Aantal verkochte bestaande woningen per jaar 28 Grafiek D.5 Verleende bouwvergun. voor huur- en koopwoningen 29 t/m 31 Grafiek D.6 Gereedgekomen eigen woningen in kwartalen 32 Grafiek D.7 Gereedgekomen eigen woningen per jaar 33 Grafiek D.8 Relatie bouwvergunning / opgeleverde woningen 34 en 35 E) Wetenswaardigheden 36 en 37 5

6 A) Het economische klimaat Een hele belangrijke graadmeter voor de branches waarin VCW actief is, is het consumentenvertrouwen. De positieve of negatieve gevoelens van consumenten over de economie en toekomst bepalen de ontwikkelingslijn van de statistiek Consumentenvertrouwen. Deze gevoelens hebben ook hun weerslag in de statistiek Koopbereidheid grote aankopen en de statistiek Producentenvertrouwen. Het gevoel komt uiteindelijk het best tot uitdrukking in het feitelijke gedrag en dat laat de statistiek Particuliere bestedingen zien. Consumenten vertrouwen De index van het consumentenvertrouwen geeft aan in hoeverre huishoudens vinden dat het economisch gezien beter of slechter gaat. Het consumentenvertrouwen wordt bepaald op basis van de mening van huishoudens over het algemene economische klimaat en over de eigen financiële situatie. Maandelijks worden hierover in het Consumenten Conjunctuuronderzoek (CCO) vijf vragen gesteld aan ongeveer duizend huishoudens. De geïnterviewden kunnen vinden dat het beter gaat ( de optimisten ), dat het slechter gaat (de pessimisten ) of dat de situatie gelijk blijft. De indicatoren worden berekend door het percentage optimisten te verminderen met het percentage pessimisten. Het navolgende schema (bron CBS) geeft goed weer op basis van welke informatie het consumentenvertrouwen bepaald wordt. 6

7 Het gemiddelde saldo van het percentage optimisten en pessimisten van de eerste twee vragen wordt de indicator Economisch klimaat genoemd. Het gemiddelde saldo van de laatste drie vragen wordt de Koopbereidheid genoemd. Het Consumentenvertrouwen is het gemiddelde saldo van alle vijf de vragen. 7

8 Consumentenvertrouwen Grafiek A.1. Statistiek Consumentenvertrouwen Jaar 1 e kwartaal 2 e kwartaal 3 e kwartaal 4 e kwartaal

9 Koopbereidheid grote aankopen Het vertrouwen van de consument in een positieve of negatieve ontwikkeling van de economie als ook in de persoonlijke huishouding vertaald zich ook in de bereidheid geld te spenderen aan grote en/of duurzame aankopen zoals keukens, badkamers, etc. Die houding geeft het CBS weer met de statistiek Koopbereidheid grote aankopen. Grafiek A.2. Statistiek Koopbereidheid grote aankopen Jaar 1 e kwartaal 2 e kwartaal 3 e kwartaal 4 e kwartaal

10 Producentenvertrouwen Ook de industrie spreekt zich uit over haar gevoelens bij de economische ontwikkeling en neemt daar vanzelfsprekend ook in mee de op dat moment zichtbare ontwikkeling van de orderportefeuille. Die mening van de industrie wordt weergegeven in de statistiek Producentenvertrouwen. Grafiek A.3. Statistiek Producentenvertrouwen Jaar 1 e kwartaal 2 e kwartaal 3 e kwartaal 4 e kwartaal ,3 7,1 6, ,7-0,5-2,4-5, ,6-1,5-1,1-1, ,6-9,4-5,1-1, ,9 1,9 0,5-0, ,4-1,7 1,3 2, ,8 8,1 7, ,8 8,4 7, ,8 4,8 0,9-21, ,8-13,9-9,7-8, ,1-0,8-0,1 2, ,7 1,7-0,5-1, ,8-4,8-6,6-5, ,8-4,1-2,8-0, ,1 0,7-0,2 3, ,4 10

11 Algemeen vertrouwensbeeld Wanneer we de statistiek Consumentenvertrouwen, Koopbereidheid grote aankopen en het Producentenvertrouwen in een grafiek samenvoegen zien we duidelijk de onderlinge samenhang tussen deze cijfers. Grafiek A.4 Samenvoeging Consumentenvertrouwen, Koopbereidheid grote aankopen en Producentenvertrouwen. 11

12 Particuliere bestedingen Gevoelens en meningen hoeven nog niet per definitie 1 op 1 werkelijkheid te worden want soms kiest men ondanks een bepaalde visie toch een andere koers. Mede daarom is de statistiek Particuliere bestedingen een goede informatiebron. Grafiek A.5 Statistiek Particuliere bestedingen (2000=100) Jaar 1 e kwartaal 2 e kwartaal 3 e kwartaal 4 e kwartaal ,4 101, ,2 101,9 100,1 103, , ,9 104, , ,3 103, ,1 104,3 102,2 105, ,1 105,2 104,1 107, ,3 109,2 107,5 109, ,8 110,3 109,7 113, ,1 112,1 110,2 113, ,2 108,1 107,2 110, ,7 109,1 109,3 112, ,8 109,2 107,8 110, ,0 108,3 106,5 108, ,5 105,7 104,0 108, ,7 105,7 104,8 109,3 12

13 B) Demografische ontwikkelingen Voor heel veel economische activiteiten en ontwikkelingen speelt de demografische ontwikkeling van Nederland een belangrijke rol. Vergrijzing en individualisering bepalen voor een belangrijk deel de behoefte aan kwantitatieve en kwalitatieve woonruimte. Het dalende aantal deelnemers aan één huishouden is daarin van cruciaal belang. Tenslotte heeft elke zelfstandige huishouding een koelkast nodig om maar eens één van de vele voorbeelden te geven. Uit de navolgende grafieken blijkt dat het aantal Nederlandse huishoudens nog steeds groeit. Elders in dit rapport zien we ook dat de samenstelling van de huishoudens steeds kleiner wordt. Grafiek B.1 Ontwikkeling aantal huishoudens (getallen x 1000) Jaar Aantal hh

14 Eenpersoons huishoudens Grafiek B.2 Ontwikkeling Eenpersoonshuishoudens (getallen x 1000) Jaar 1 pers. Hh : 2014: Mannen Vrouwen Totaal

15 Meerpersoons huishouden Grafiek B.3 Ontwikkeling Meerpersoonshuishoudens (getallen x 1000) Jaar Meerpers.hh

16 Huishoudgrootte Grafiek B.4 Ontwikkeling Huishoudgrootte Jaar Hh grootte , , ,19 De enorme veranderingen in de bevolkingssamenstelling in de periode 1950 / 2060 laat zich goed aftekenen in de navolgende afbeeldingen die gebaseerd zijn op historie en toekomstverwachtingen zoals demografen van het CBS die hanteren. 16

17 1950 = 10 miljoen inwoners 2000 = 15,9 miljoen inwoners 17

18 2030 = 17,7 miljoen inwoners 2060 = 17,7 miljoen inwoners 18

19 De bevolkingsontwikkeling in getallen (getallen x 1.000) Getallen x Aantal inwoners < 20 jr jr jr jr > 80 jr Totaal > 20 jr. Totaal > 40 jr. Totaal > 65 jr Grafiek B.5 Bevolkingsontwikkeling : 2013: Totaal Totaal < 20 jr < 20 jr jr jr > > : Totaal < 20 jr jr >

20 C) Macro economische ontwikkelingen Een veelheid aan macro economische ontwikkelingen zijn te volgen. Echter in het kader van de activiteiten van de Vereniging Comfortabel Wonen (VCW) heeft de begeleidende werkgroep er voor gekozen zich te beperken tot de ontwikkelingen die direct invloed hebben op de ontwikkelingen in en voor de bouw en doorwerken in de daar aan gelieerde VCW branches. In dat licht volgen wij de Economische groei, de Inflatie en de Werkloosheidcijfers. Ook de ontwikkeling van het Spaartegoed van de Nederlanders is een interessante statistiek om te volgen. Economische groei Grafiek C.1 De economische groei Jaar % , , , , ,8 20

21 Inflatie Grafiek C.2 De inflatie 2014: Jaar % , , ,6 Januari 1,4 Juli 0,9 Februari 1,1 Augustus 1,0 Maart 0,8 September 0,9 April 1,2 Oktober 1,1 Mei 0,8 November 1,0 Juni 0,9 December 0,4 21

22 Werkloosheid laatste 12 kwartalen Grafiek C.3 Werkloosheidsontwikkeling van de laatste 12 kwartalen Periode % 2 e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal ,0 2 e kwartaal e kwartaal e kwartaal ,0 1 e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal ,2 2 e kwartaal ,5 3 e kwartaal ,4 4 e kwartaal ,4 1 e kwartaal ,8 2 e Kwartaal ,3 3 e kwartaal ,5 4 e kwartaal ,2 1 e kwartaal ,0 2 e kwartaal ,5 3 e kwartaal ,0 4 e kwartaal ,8 22

23 Werkloosheid voorbije jaren Grafiek C.4 Werkloosheidsontwikkeling Jaar % , , , ,3 23

24 Spaartegoeden Nederlanders Grafiek C.5 Spaartegoed Jaar in miljarden Per Nederlander in ,- Per huishouden in ,- 24

25 25 D) Macro Bouw ontwikkelingen De branches waarin en waarvoor de Vereniging Comfortabel Wonen actief is zijn sterk afhankelijk van de ontwikkelingen in de woningbouw en ook het gedrag van de bevolking rondom het onderwerp verhuizen speelt daarbij een cruciale rol. Statistische informatie die daar inzicht in geeft zijn het aantal Verhuisde personen, het aantal Verkochte woningen, de Verleende vergunningen voor nieuwbouw en het aantal Gereed gekomen woningen.

26 Verhuisde personen in kwartalen Grafiek D.1 Verhuisde personen verdeeld naar kwartalen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart Totaal

27 Verhuisde personen per jaar Grafiek D.2 Verhuisde personen door de jaren heen Jaar Aantal personen

28 Verkochte bestaande woningen in kwartalen Grafiek D.3 Aantal verkochte bestaande woningen verdeeld naar kwartalen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart. Totaal

29 Verkochte bestaande woningen per jaar Grafiek D.4 Aantal verkochte bestaande woningen door de jaren heen Jaar Aantal woningen

30 Verleende bouwvergunningen Grafiek D.5 Bouwvergunningen voor koop- en huurwoningen Bouwvergunningen voor huurwoningen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart. Totaal

31 Bouwvergunningen voor koopwoningen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart. Totaal Bouwvergunningen voor huurwoningen èn koopwoningen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart. Totaal

32 Overzicht huur- en koopwoningen met totaal en percentages. Jaar Huur Koop Totaal % huur % koop ,2 81, ,8 82, ,6 80, ,9 78, ,7 77, ,4 77, ,8 75, ,7 73, ,2 72, ,7 64, ,8 68, ,7 68, ,4 58, ,0 59, ,3 69,7 Doorgaans zit er een periode van anderhalf tot twee jaar tussen het verlenen van de vergunning en de oplevering. 32

33 Gereed gekomen eigen woningen in kwartalen Grafiek D.6 Gereed gekomen eigen woningen verdeeld naar kwartalen Jaar 1 e kwart. 2 e kwart. 3 e kwart. 4 e kwart. Totaal NB : Helaas heeft het CBS vanaf 2013 om onduidelijke redenen besloten deze cijfers niet meer te vergaren / publiceren. Wij zoeken verder of wij dat elders kunnen traceren. 33

34 Gereed gekomen eigen woningen per jaar Grafiek D.7 Gereed gekomen eigen woningen door de jaren heen Jaar Aantal woningen NB : Helaas heeft het CBS vanaf 2013 om onduidelijke redenen besloten deze cijfers niet meer te vergaren / publiceren. Wij zoeken verder of wij dat elders kunnen traceren. 34

35 Relatie verleende bouwvergunningen en opgeleverde woningen Grafiek D.8. Relatie bouwvergunningen / opgeleverde woningen Jaar Aantal bouwvergunningen Aantal opgeleverde woningen % opgeleverd t.o.v. vergunning , , , , , , , , , , , , ,6 NB : Helaas heeft het CBS vanaf 2013 om onduidelijke redenen besloten deze cijfers niet meer te vergaren / publiceren. Wij zoeken verder of wij dat elders kunnen traceren. 35

36 Doorgaans zit er een periode van anderhalf tot twee jaar tussen het verlenen van de vergunning en de oplevering. De kolom percentage opgeleverd ten opzichte van verleende vergunning is dus slechts indicatief. Bekijken we over een periode van 13 jr (2000 t/m 2012) het werkelijk opgeleverde aantal woningen ten opzichte van verleende vergunningen dan blijkt dat bij gemiddeld 67,4% van het aantal verleende vergunningen de bouw ook echt gerealiseerd wordt. 36

37 E) Wetenswaardigheden Onder deze noemer zullen wij per kwartaal wat berichten verstrekken die het voorbije kwartaal langskwamen en het totaal beeld van de Nederlandse economie en wonen in het bijzonder nog wat extra illustreren. Ook zullen we berichten plaatsen die wij denken dat de moeite waard zijn te lezen. Daarnaast zullen wij websites die naar ons idee regelmatig interessante informatie publiceren vermelden. Websites die uw bezoek zeker waard zijn: rubriek nieuws 37

38 Goed initiatief: gezamenlijke marktrapportage Een aantal partijen (o.a. CBS, Kadaster, NVM,) hebben per 2013 een koopwoning marktrapportage opgezet. Deze rapportage wordt samengesteld door OTB (TU Delft) op basis van informatie van de deelnemende partijen. De Monitor Koopwoningmarkt, zoals de rapportage heet, heeft als doel om de marktinformatie over de stand van de woningmarkt, die de partijen afzonderlijk naar buiten te presenteren, te bundelen. Op die manier wordt een eenduidiger beeld van de markt geschetst. Ook wordt uit de rapportage duidelijker wat de verschillen zijn tussen de cijfers van de verschillende partijen. Op basis van het rapport is door OTB de RTL-Z Huizenindex ontwikkeld. Deze geeft op basis van feitelijke informatie een beeld van de stemming op de woningmarkt. In de rapportage is informatie opgenomen over de leencapaciteit, hypotheken, transacties en prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, de nieuwbouwmarkt en de verwachtingen voor de toekomst. Voor meer informatie kijk op met als zoekwoord monitor koopwoningmarkt. Het is door de veelheid van informatie soms lastig te vinden en daarom hebben wij op aanvraag voor u een dieptelink beschikbaar. Mail even naar bcweijers@cwonen.nl en wij mailen u die dieptelink graag toe. Inmiddels is het rapport met de cijfers van het vierde kwartaal 2014 verschenen en het is zeer de moeite waard daar kennis van te nemen. 38