TE KOOP. Moespot 4, Tiel. Vraagprijs K.K. Ingrid Habig Makelaardij Goilberdingerdijk LA Culemborg

Transcriptie

1 TE KOOP Moespot 4, Tiel Vraagprijs K.K. Ingrid Habig Makelaardij Goilberdingerdijk LA Culemborg ingridhabigmakelaardij.nl info@ingridhabigmakelaardij.nl

2 Kom binnenkijken!

3 > Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwperiode 1994 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Dakpannen Zadeldak Dubbel glas Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 722 m² Gebruiksoppervlakte wonen 162 m² Inhoud 650 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m² Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Tuin rondom Ja

4 > Omschrijving Vrijstaande villa met inpandige garage en zonnige tuin op het zuiden. Het perceel is 722 m2 en is gelegen op een toplocatie in Tiel. Woonoppervlak 162 m2. Bouwjaar Deze zeer goed onderhouden woning ligt in de geliefde wijk Drumpt aan de rand van Tiel. Dit is een mooie groene wijk vlak bij rivier "De Linge" met gevarieerde bebouwing. Het voorzieningenniveau is hoog en alles is in de directe omgeving aanwezig. Denk hierbij aan het wijkwinkelcentrum, de sportvelden (hockey, tennis, rugby, korfbal etc.), het zwembad, het Streekziekenhuis Rivierenland, meerdere basisscholen, ROC, Voortgezet onderwijs en een tweetal NS-stations. De wijk Drumpt heeft een goede ontsluiting naar de A15 (binnen 5 minuten). De afstand naar zowel Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch is ca. 30 minuten met de auto. Indeling: Begane grond: Ruime entree met trapopgang, garderobe nis, meterkast en toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fonteintje. Via de hal is eveneens de garage te bereiken. De verwarmde garage is voorzien van een tegelvloer, een vaste kastenwand met veel bergruimte en een loopdeur naar de tuin. Optioneel kan de garage omgebouwd worden naar een bad/slaapkamer. De centrale hal geeft ook toegang tot een werk/slaapkamer. Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Tevens is er een mogelijkheid een (wijn)kelder te realiseren. De ruimte onder de woning is maar liefst 1,85 m hoog. Woonkamer (45 m2) met prachtige massieve houten vloer, moderne gashaard en schuifpui naar de fraai overdekt terras van 24 m2 en mooie aangelegde zonnige tuin. Open keuken met granietenvloer en uitgebreide keukeninrichting met volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast/drankenkast, afwasmachine, afzuigkap en keramische kookplaat. 1e verdieping: Overloop. 2 slaapkamers( elk 16 m2 ) aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde een 3e ouderslaapkamer ( 32 m2) met over de gehele verdieping een houten vloer en d.m.v. openslaande deur toegang tot de fraaie loggia ( 24 m2 ) waar eventueel nog een 4e hobby/slaapkamer gemaakt kan worden. Ruime moderne luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Deze badkamer is in 2012 volledig

5 vernieuwd. Wasruimte met hierin de witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV installatie. 2e verdieping: Zolder met vlizotrap over de gehele woning. Diversen: ** De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. ** De ingang van de woning ligt aan een fietspad. Er is een ontheffing voor gebruik van het fietspad met de auto. ** De woning is volledig geïsoleerd. ** De woning is voorzien van een alarminstallatie (vervangen in 2017) ** De 3e slaapkamer heeft elektrische rol hor ** De garage heeft een elektrische roldeur (met afstandsbediening) aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinkant (met elektrische rol hor) ** Ruim tuinhuisje Conclusie: Heerlijke vrijstaande levensloop bestendige villa, met zonnige tuin op het zuiden, op een prachtige rustige plek in Tiel.

6

7

8 Ontdek de... > Plattegrond

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Ontdek de... > Plattegrond

24 Woon jij binnenkort op deze locatie? Tekst

25 INTERESSE in deze woning? Neem gerust contact met ons op! We helpen je graag verder. Ingrid Habig Makelaardij Goilberdingerdijk LA Culemborg ingridhabigmakelaardij.nl info@ingridhabigmakelaardij.nl