Mogelijkheden van Community Land Trust in Stadsvernieuwing en Klimaatneutraal wonen
|
|
- Mirthe van Wijk
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Mogelijkheden van Community Land Trust in Stadsvernieuwing en Klimaatneutraal wonen 1. Situering Community Land Trust 1.1 Algemeen Community Land Trust (CLT) is een nieuw woon- en gemeenschapsmodel, waarbij betaalbare, kwaliteitsvolle woningen worden verkocht aan geïnteresseerde, kwetsbare bewoners en waarbij de grond volhoudbaar in eigendom of in beheer blijft van de gemeenschap. Kenmerkend voor CLT is dus de scheiding van eigendom van de grond en eigendom van de woning. CLT s nemen de grond in eigendom of verwerven er langdurig gebruiksrecht op, bewoners kopen enkel het gebouw op deze gronden. Wanneer de eigenaar zijn woning wil verkopen, ontvangt hij slechts een gedeelte van de eventuele meerwaarde (ongeveer 25 %). Hierdoor waarborgen we de betaalbaarheid van wonen op lange termijn, zodat CLT-woningen kunnen bewoond blijven door de beoogde doelgroep. Dit d.m.v. subsidieretentie 1, gemeenschapsvorming (community building) en democratisch beheer. De voordelen van sociale huur en sociale koop: betaalbaarheid, woonzekerheid en woningkwaliteit worden gecombineerd met eigendomsverwerving via herbruikbare overheidssteun. 1.2 Gent Een werkgroep samenhuizen van het lokaal sociaal beleid kwam al in 2010 op het spoor van het vernieuwende CLT model. Een conceptnota werd opgemaakt en zowel politiek, ambtelijk als maatschappelijk voorgelegd. In 2012 werd een haalbaarheidsstudie uitgevoerd. 2 Daarbij werd onderzocht of en hoe het CLT-model in Vlaanderen kon toegepast worden en wel specifiek ten aanzien van drie woonmodellen: een CLT woning kopen, een CLT woning huren en een ondersteuning bieden aan noodkopers via CLT. Eind 2013 werd CLT Gent vzw opgericht. Deze vzw wil op het terrein positief bijdragen tot het woonbeleid van de lokale overheden voor kwetsbare groepen. CLT Gent vzw wil bewoners helpen een klim op de sociale ladder te realiseren. Ze wil woonzekerheid en woningkwaliteit koppelen aan individuele kapitaalopbouw, sociale en maatschappelijke innovatie. 1 De subsidies die aan de bewoners van een CLT-project worden toegekend, worden niet ingezet voor één individueel gezin, maar keren na de verkoop van de woning terug naar de trust, zodat ze opnieuw kunnen aangewend worden voor nieuwe bewoners. Het telkens opnieuw inzetten van dezelfde subsidies wordt ook wel rollend fonds genoemd. 2 CLT Gent: Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen, Gent, Te raadplegen op 1
2 Daarvoor wordt een groepswerking met kandidaat- bewonersgroepen georganiseerd, gericht op versterking en emancipatie. CLT Gent vzw initieert en begeleidt de co-creatie tussen bewoners, betrokken partners en organisaties en hun stakeholders. In 2014 werd actief gezocht hoe een eerste CLT site voor koopwoningen kan gerealiseerd worden in de wijk Muide-Meulestede. Hiertoe werd een masterplan ontwikkeld met steun van de Vlaamse Bouwmeester. Een kandidaat-bewonersgroep verenigde zich in een CLT spaargroep die tweewekelijks samenkomt om samen mee vorm te geven aan het concept. Een eerste site beoogt een 30 tal diverse wooneenheden. 2. Stadsprogramma klimaatneutraliteit De Stad Gent en de Vlaamse overheid hebben op initiatief van de Vlaamse Minister van Stedenbeleid een piloot-stadsprogramma opgestart rond klimaatneutraliteit. Tijdens de voorbereidingen rond het thema klimaatneutraliteit met de Gentse milieudienst en VITO werd duidelijk dat de klimaatuitdagingen zeer groot zijn voor de stad Gent. De domeinen waarop daartoe vrijwel gelijktijdig dient ingegrepen te worden zijn divers, maar de belangrijkste zijn huisvesting, economie en mobiliteit. Tijdens het overleg werd gekozen om van het stadsdeel Dampoort Sint-Amandsberg het proefgebied te maken. Sint-Amandsberg is in eerste instantie een woonwijk, wat maakt dat in het Gentse streven naar klimaatneutraliteit vooral aandacht moet gaan naar de huisvesting. Daarbij moet naast nieuwbouw ingezet worden op renovatie van bestaande woningen (zowel privé als sociaal). Inmiddels werd nagegaan hoe de Vlaamse overheid kan meegaan in de ambities van de stad Gent en wat dan mogelijke pistes zouden zijn. Hoe kunnen individuele tussenkomsten (premies, fiscale kortingen) beter worden gecombineerd met een meer collectieve aanpak? Hoe kunnen de meest woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden eveneens betrokken worden en vooruit gaan? Die mogelijke collectieve aanpak is verkend, maar zeker niet uitgewerkt. Het financiële probleem is bekend: hoe kunnen we meerkosten voor aanpassingen van woningen zo verrekenen dat de winst op de langere termijn in rekening wordt gebracht? Kunnen banken hierin meegaan en wat is daarvoor nodig? De mogelijkheden van de ESCO s, bedrijven die energiediensten leveren, werden verkend; er is evenzeer nagegaan hoe energieleveranciers kunnen meewerken. Op het vlak van de sociale woningbouw werd gepraat over het instrument van de sociale verhuurkantoren, in samenwerking met de sociale huisvestingsmaatschappijen. Nog ruimer is het instrument van de Community Land Trust. 2
3 3. Hoe kan een Community Land Trust ingezet worden in Klimaat neutrale Stadsvernieuwing Dampoort- Sint-Amandsberg 3.1 Dampoort knapt op CLT Gent vzw, i.s.m. zijn partners is momenteel al aan de slag in Sint-Amandsberg. Tijdens het studiewerk voor de haalbaarheidsstudie werd onder andere gefocust op de doelgroep noodkopers. Noodkopers zijn eigenaars-bewoners die, door de schaarste op de private huurmarkt, met een te krap budget een kwalitatief ondermaats huis hebben aangekocht. Ze beschikken daarenboven niet over het noodzakelijke budget om hun woning, zelfs minimaal, te renoveren. Daardoor wonen ze, als eigenaar, in een woning die niet voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse overheid (Vlaamse wooncode). De situatie is vaak uitzichtloos gezien de zware en langdurige leningslast. CLT s zouden hier voor een oplossing kunnen zorgen, door de grond waarop deze woning staat, in patrimonium te nemen. Mits een renovatiecontract verbindt de eigenaar van de woning zich ertoe om met de opbrengst van de grond een begeleide en grondige renovatie aan te vatten. Hiervoor wordt samengewerkt met Domus Mundi vzw (renovatiebegeleiding), REGent vzw (energiescan en advies ikv duurzaamheid) en Stad Gent (dienst Wonen en dienst Bouw en Woontoezicht). 3 Het OCMW Gent onderkent in toenemende mate het probleem van noodkopers. Ze heeft dan ook het uitgetekende concept aangegrepen om hierop een haalbare en interessante variant te ontwikkelen. Daarbij staat OCMW Gent in voor de voorfinanciering van de benodigde renovatiesom. Wanneer betrokken bewoner z n woning verlaat (verhuis, overlijden,.) wordt een afrekening gemaakt, waarbij een beperkt financieringsrendement voor het OCMW aangerekend wordt. Deze som wordt terug ter beschikking gesteld voor een volgende noodkoper. Op die manier ontstaat een rollend fonds voor noodkopers. Dit concept wordt verder vorm gegeven in het project Dampoort Knapt op en is van start gegaan in de zomer 2014 (looptijd tot eind 2015/begin 2016). 3 CLT Gent: Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen, Gent, 2012,.p
4 3.2 RenoseeC Het IWT 4 dossier RenoseeC (Renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak) zal in de toekomst daar verder op aanpikken. RenoseeC beoogt de uitrol van een businessmodel voor een collectieve, duurzame en betaalbare renovatie van particuliere eengezinswoningen. Samenwerking en innovatie over de volledige bouwketen, van fabrikanten en hun federatie tot onderzoekers, staan hierbij centraal. RenoseeC brengt twee elementen samen tot een opschaalbaar en vermarktbaar geheel: (1) de catalogus van oplossingen met gestandaardiseerde renovatie-modules, financieringsmodellen en een juridisch kader (2) een gebruiksvriendelijk draaiboek dat de gecoördineerde, geïntegreerde en gefaseerde implementatie van de catalogus vooropstelt. Doelpubliek is een mix van noodkopers, eigenaars/bewoners en eigenaars/verhuurders in het bezit van een woning die niet voldoet aan de hedendaagse woonnormen wat betreft wooncomfort en energieprestatie. Gezien de maatschappelijke focus van RenoseeC gaat bijzondere aandacht naar de doorgedreven procesbegeleiding en ontzorging van deelnemers en de sensibilisering en activering op schaal van de wijk. Looptijd project: 4 jaar (start najaar 2014). 3.3 Dampoort/Sint-Amandsberg Tijdens de haalbaarheidsstudie focusten we ons specifiek op de wijk Sint-Amandsberg- Dampoort omdat op dat moment duidelijk was dat de Stad Gent die wijk had uitgkozen voor de realisatie van een stadsvernieuwingsprogramma in de periode Enerzijds biedt een dergelijk stadsvernieuwingsprogramma een mogelijke financiële hefboom voor toekomstige CLT-projecten, anderzijds passen vernieuwende projecten zoals CLT die mikken op verregaande innovatie en transitie ook perfect in een dergelijk programma. 4 Agentschap voor Innovatie door Wetenschap en Technologie. 4
5 3.4 Mogelijke pistes m.b.t. een klimaatneutrale stadsvernieuwing Community Land Trust kan op diverse manieren ingezet worden bij stadsvernieuwing. We verwijzen hier ook graag naar de film Gaining Ground die specifiek focust op hoe CLT ingezet werd bij stadsvernieuwing in Boston (USA). Niet zozeer de manier waarop is daarbij een groot vraagstuk, als wel de financiering. Zo is er het Brusselse voorbeeld, waar CLT Brussel gebruik kan maken van 4 miljoen euro. CLT Brussel kan zo vanuit zijn eigen dynamiek ingrijpen op diverse opportuniteiten die zich in de stad aandoen. Daarbij wordt de democratische controle gegarandeerd door de bestuurlijke vertegenwoordiging van overheid, kandidaat-bewoners en middenveld. Een stadsvernieuwingsfonds dat op dergelijke manier zou kunnen ingezet worden, biedt onverhoopte perspectieven Verder werken rond noodkoop of renovatie ifv een volwaardig CLT verhaal Dampoort knapt op is een interessant innovatief model voor stadsvernieuwing met lage inkomensgroepen. Om de inspanningen nog duurzamer te maken en structureler te verankeren kunnen we terugkeren naar de oorspronkelijke idee, namelijk de financiële steun voor de renovatie wordt effectief verkregen doordat de bewoners de grond onder de woning verkopen aan de CLT en de CLT een langlopende erfpacht op de grond aanbiedt aan de bewoners (scheiding eigendom woning en grond). Ook bij RenoseeC zou dit kunnen toegepast worden. Doordat bewoners afstand doen van hun grondrechten, worden de woningen ook binnen de CLT constructie opgenomen en kan de CLT deze woningen voorbehouden voor bewoners met een sociaal zwakker bewonersprofiel, wordt het stewardchip tav deze woningen in de wijk voor lange tijd opgenomen, vergroot het areaal van CLT woningen, vergroot de kwaliteit en duurzaamheid van een kwalitatief ondermaats woningensegment, verduurzaamd de steun in een lang in de tijd uitgesponnen periode (eenmalige steun wordt over meerdere generaties en meerdere gezinnen uitgerold, gebruikmakend van de marktmechanismen), wordt de CLT community in de wijk versterkt, Renovatie van leegstaande sociale woningen vb. Westveld Net als in verschillende andere sociale woonwijken, staan meerdere woningen van het Westveld al jaren leeg. Eén van de woning, die al meer dan 10 jaar leegstaat, wordt dan ook regelmatig gebruikt als symbool om langdurige leegstand aan te klagen. De toepassing van het CLT-principe op deze woningen, zou een duurzame oplossing voor deze leegstand kunnen bieden. 5
6 Opzet: de CLT verwerft (via schenking, erfpacht, aandelen) de gronden met daarop te renoveren sociale woningen. Indien de sociale huisvestingsmaatschappij de woningen en de gronden in natura inbrengt, wordt de sociale huisvestingsmaatschappij aandeelhouder in de trust. De sociale huisvestingsmaatschappij, de toekomstige kopers of de CLT renoveren de sociale woningen, de CLT zorgt voor de financiering van de renovatiewerken. Na renovatie worden de woningen verkocht als CLT-woning (zonder de grond) aan kandidaat-kopers die aan de CLT-voorwaarden voldoen. Voor de financiële haalbaarheid van het project, wordt ervan uitgegaan dat de woningen voordelig kunnen verworven worden en dat de CLT de afgewerkte woningen kan verkopen aan een hogere prijs dan de verwerving én de verbouwingen hebben gekost. De CLT krijgt zo middelen ter beschikking om zijn werking te financieren en om nieuwe aankopen te doen, waardoor groei kan gerealiseerd worden. De CLT blijft eigenaar van de grond en de bewoners betalen een maandelijkse canon voor gebruiksrechten op deze gronden. In Antwerpen start in maart 2015 een soortgelijk project onder de noemer Collectief Goed, waarbij CAW Antwerpen, Samenlevingsopbouw Antwerpen, de sociale verhuurkantoren Antwerpen en de sociale huisvestingsmaatschappij De Ideale Woning een tiental woningen zullen renoveren i.s.m. met de toekomstige bewoners, die de woningen daarna zullen huren van de cvbs-so Collectief Goed, die gevormd wordt door de verschillende partners in het verhaal Collectieve woningen: nieuwbouw of renovatie i.s.m. een huisvestingspartner Op een voldoende ruim onbebouwd perceel of een bebouwd perceel met een bestaand groter gebouw, wordt een collectief woonproject uitgewerkt, genre L Espoir te Molenbeek, in samenwerking met een huisvestingpartner. Doelgroep: een groep gezinnen met een laag inkomen en een vereniging die hen begeleidt. Er moet gestreefd worden naar een maximale participatie van de toekomstige bewoners en van de andere buurtbewoners bij het ontwerpen en uitwerken van het project. Dit verhoogt zowel de kwaliteit van de woningen als de betrokkenheid van bewoners en buurt. Ter voorbereiding van het project kan een solidaire spaargroep (zie hoger) voor alle kandidaat-eigenaars opgericht worden. In of rond het gebouw kunnen al dan niet gemeenschappelijke ruimtes of buurtfuncties worden voorzien. Het gemeenschapselement zit hem vooral in de gezamenlijke voorbereiding en de relatie tot de ruimere buurtgemeenschap. 6
7 Het bouw- of renovatieproject kan samen met sogent, het Gentse stadsontwikkelingsbedrijf of de sociale huisvestingsmaatschappijen WoninGent of De Volkshaard gerealiseerd worden die reeds over de nodige expertise voor bouwen of renoveren beschikken. Samenwerking met een sociale huisvestingsmaatschappij biedt als voordeel dat dit de goedkoopste oplossing biedt (verlaagde BTW en registratierechten, waardoor realisaties ook voor lage inkomensgroepen bereikbaar worden. Nadeel is wél de gebondenheid aan het kader sociale huisvesting. In deze formule is het ook mogelijk dat de gebruikte grond, waarop de collectiviteit gebouwd wordt, via erfpacht geschonken (of voor een kleine canon vergoeding) wordt aan de CLT. De CLT kan dan op zijn beurt een erfpacht uitschrijven voor de gebruikers van de grond, echter nooit langer dan de initiële eigen bekomen erfpacht. Dit concept biedt kansen wanneer de overheid eigen gronden ter beschikking kan stellen: hier hoeft geen extra financiering voor gezocht te worden, hoewel de gronden wél voor lange tijd in een grondfonds ondergebracht zijn. Bij renovatie kan er steeds gerekend worden op 6% btw, maar bij aankoop en renovatie van een pand gelden er wel dubbele registratierechten omwille van dubbele verkoop. Voorbeelden van mogelijke sites: de Pastorij en het klooster aan het Heilig Hartplein een nieuwbouwproject(met gemeenschapsvoorziening) aan de rand van het Rozenbroekpark het oude korfballokaal aan de Hoge Weg koffiebranderij Halvemaanstraat, voormalige fabriek Windey in de A Baeyensstraat Mogelijke andere toepassingen van CLT Samenwerken met bestaande groepen/vormen van gemeenschapswonen In Vlaanderen, en zeker ook in Gent, is er een interessante dynamiek rond gemeenschapswonen aanwezig, waarbij de individuele woning vaak compacter is en andere ruimte gedeeld wordt. Particuliere groepen zijn op zoek naar een plek om een gemeenschappelijk project te realiseren. Deels gedreven door financiële overwegingen: één gemeenschapsvoorziening kost minder dan verschillende individuele voorzieningen door gezamenlijke aankoop van één groot gebouw i.p.v. verschillende individuele gebouwen, betaalt men slechts één keer de winstmarge aan de promotor 7
8 Deels gedreven door de wens om intenser samen te leven en nieuwe gemeenschappen te vormen. Het gaat meestal om onafhankelijke groepen met een iets hoger sociaaleconomisch profiel. Ze zijn samengesteld uit jonge gezinnen, alleenstaanden en ouderen wiens kinderen het huis uit zijn. De weg van dit soort projecten loopt niet altijd over rozen. De federale en Vlaamse regelgeving zijn niet aan gemeenschapswonen aangepast. Het vergt steeds heel wat doorzettingsvermogen en creativiteit om projecten tot een goed einde te brengen. Bovendien gaat veel van de opgedane kennis en ervaring verloren na elke gelukte of mislukte- ervaring. 5 De dynamiek en wensen van de opstartende co-housinggroepen en de nadruk die ze leggen op gemeenschapsvorming en participatie, sluit nauw aan bij de filosofie van de CLT s. Het lijkt dan ook interessant om die dynamiek te integreren in de op te richten CLT. In Gent experimenteert sogent met een gestructureerde aanpak om dit type projecten meer kans te geven (een project in de Tolhuislaan i.s.m. Samenhuizen vzw en een project in de Béthunestraat in Sint-Amandsberg). Daarbij ondersteunt men reeds in de projectoproep kandidaatgroepen samenhuizers bij het uitwerken van een gemeenschapsconcept, werkt men aan stadsvernieuwing en ondersteunt men groepen op juridisch, architecturaal en organisatorisch vlak. Mogelijke rol van de CLT: Een CLT zou zich kunnen inschrijvingen in bestaande initiatieven rond gemeenschapswonen. De CLT zou kandidaat-bewoners van cohousingprojecten wiens inkomen overeenkomt met de CLT-voorwaarden via een financiële tegemoetkoming kunnen helpen om mede-eigenaar te worden. Binnen eenzelfde cohousingproject zouden er dus zowel CLT-woningen als niet CLT-woningen zijn. In de Verenigde Staten heeft men al ervaring met dit soort operaties. 6 Een financiële tegemoetkoming kan belangrijk zijn omdat veel kandidaat co-housers zelf op zoek gaan naar formules met sociale mix door bijvoorbeeld mensen met een lager inkomen te betrekken. Vaak blijkt dit, ondanks de goede bedoelingen van de initiatiefnemers, om financiële redenen onmogelijk. De CLT-tussenkomst zou er kunnen voor zorgen dat mensen uit verschillende inkomensklassen op gelijkwaardige basis binnen eenzelfde co-housingproject kunnen wonen. 5 Jonckheere, L. Kums, R., Maelstaf, H.& Maes T. (2010 ) 6 Bijvoorbeeld het East-village cohousing in Burlington. Dit project is bewoond sinds Van de 32 wooneenheden zijn er 9 CLT-woningen, de anderen werden aan marktvoorwaarden als gewone eigendom verkocht. 8
9 Voordelen: bestaande groepsdynamiek maximaal gebruiken en meeliften op het traject van de groep toekomstige bewoners nemen als groep zelf grote verantwoordelijkheid op mogelijkheid om sociale mix te realiseren in projecten die anders enkel hogere inkomens bereiken invulling van de sociale last Grond en Pandendecreet verruiming van het draagvlak van CLT (een volledige groep wordt lid en bestuurt zo mee de trust) Nadelen: vrij complexe constructie, er moet bereidheid zijn om gezamenlijke know-how hieromtrent te ontwikkelen en op te bouwen. Daarnaast is het bijvoorbeeld ook een grote uitdaging om te zorgen voor een evenwichtige verhouding tussen gewone eigenaars en CLT eigenaars, en om de gewone eigenaars een duidelijke rol te geven binnen CLT CLT als oplossing voor de onderbezetting patrimonium en aangepaste woningen voor senioren De druk op de Gentse woonmarkt is hoog. Gent is vol en kampt met een tekort aan woningen. Maar tevens is er de constatatie dat nogal wat woningen onderbezet zijn. Daarmee bedoelt men: grote woningen met meerdere slaapkamers worden bezet door alleenstaande senioren of een koppel senioren. Grote delen van het huis worden nauwelijks of niet gebruikt. Het blijkt heel moeilijk te zijn deze woningen vrij te maken, betaalbaar op de markt te brengen en efficiënter te laten gebruiken, bvb. door grotere en jonge gezinnen. Een gecombineerde operatie, waarbij de CLT kwalitatieve, aangepaste en energiezuinige seniorenhuur- of koopwoningen kan aanbieden, ondersteund met (gemeenschaps)dienstverlening, zou toelaten dat senioren in de eigen vertrouwde buurt kunnen blijven wonen. Hun vrijgekomen grote woningen zouden via het CLT principe kunnen verworven worden. De senior bekomt een marktconforme prijs voor z n woning. De splitsing van de grond en woning wordt doorgevoerd en de woning wordt doorverkocht aan grote gezinnen. Hiermee wordt ingespeeld op de analyse en suggesties uit de Gentse woonstudie van Uit de bevolkingsprognoses is gebleken dat het komende decenium, de bevolkingsgroepen van de jarigen en de jarigen sterk zullen toenemen in Gent. Dit betekent dat het fenomeen van onderbezetting de komende jaren nog verder zal toenemen. Er zullen m.a.w. steeds meer ruime ééngezinswoningen zijn waar enkel oudere koppels of alleenstaanden wonen, terwijl net deze woningen aantrekkelijk zijn voor jonge gezinnen met kinderen. 9
10 Om tegemoet te komen aan de woonbehoeften van jonge gezinnen met kinderen is het dus aangewezen om een antwoord te bieden op het fenomeen van onderbewoning. Een belangrijk element hierbij is dat deze woonrotatie gebeurt op buurt- of wijkniveau, zodat de medioren/senioren in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. 7 Dit vertaalt zich in twee voorgestelde beleidsmaatregelen, nml Seniorenhuisvesting, doorschuifregelingen en OCMW-projecten: eigen en PPS constructies. Het inzetten van het OCMW voor eigen projecten en PPS constructies met private ontwikkelaars voor realisatie van aangepaste, kleinere en ingebedde seniorenwoningen in de dorps- en wijkkernen, gekoppeld bij deze doorschuif aan voorwaarden voor het betaalbaar vrijmaken van de huidige woningen voor jonge of grotere gezinnen, is uiterst zinvol. Niet alleen geeft dit een eigentijds en toekomstgericht antwoord op de vergrijzingsproblematiek, wanneer thuisbegeleidingsdiensten (in woonzorgzones) op dergelijke kleine maar nabije complexen kunnen worden ingezet, maar tegelijk maakt dit een ruim beschikbare voorraad aan grondgebonden woningen vrij ten behoeve van huishoudens die anders mogelijk de stad zouden verlaten Alternatieven, hoofdzakelijk gericht op senioren, uittesten (aanleunwoningen, groepswoningen, kangoeroewonen, woonzorgzones). Gelet op het relatief nieuwe karakter van deze alternatieve woonvormen is het uittesten ervan in enkele experimenten zinvol, alvorens over te gaan tot eventuele aanpassing van regelgeving, bijv wat kangoeroe of zorgwoningen betreft. 8 Door een kwalitatief aangepast aanbod voor de aankomende senioren uit te werken (i.s.m. OCMW dienstencentra, woonzorgzone en woonzorgcentra) verhogen we het langer thuis wonen en de zelfredzaamheid van de senior, die ook zijn sociale contacten behoudt. Indien een aangepast aanbod binnen een CLT-project kan gerealiseerd worden kunnen verschillende doelen terzelfdertijd nagestreefd worden: vrijmaken van grote eengezinswoningen, verhoging van het aanbod kwalitatieve seniorenwoningen, woonzekerheid op maat, sociale stabiliteit en cohesie, verbondenheid met wijk en buurt. Bovendien kan CLT een prominente rol spelen bij het verwezenlijken van sociale economie of buurtdiensten die gekoppeld kunnen worden aan de voorziene seniorenwoningen. Voordelen: autonomie van bejaarden behouden gemeenschapsdienstverlening concreet gestalte geven efficiënte bezetting van het woonpatrimonium patrimoniumopbouw voor CLT, mix in patrimonium uitbreiding van CLT in Gent, eventueel clusters in verkavelingen Nadeel: langdurige en intensieve communicatie en overtuiging nodig tav beschreven doelgroep. Daarbij moet ook rekening gehouden worden met de kinderen en erfgenamen die bezwaren kunnen maken. De kwaliteit van de aangeboden 7 Gent: woonstad: nieuwe woontrends. Eindrapport van de woonstudie, Gent, 2009, p Gent: woonstad: nieuwe woontrends. Eindrapport van de woonstudie, Gent, 2009, p
11 woningen gecombineerd met een stevig zorgpakket moeten de balans in evenwicht brengen. verspreiding van CLT woningen, minder collectiviteit Mogelijk voorbeeld: Oude Pastorij mogelijkheid realisatie sociaal assistentiewoningen, combinatie met dienstverlening in buurtcentrum (eventueel wijkrestaurant of andere voorzieningen) CLT als onderdeel van nieuwe duurzame wijken De realisaties in Freiburg laten menigeen dromen over nieuwe duurzame wijken. De ontwikkeling van de Oude Dokken of de Hogeweg kunnen mogelijk uitgroeien tot dergelijke nieuwe duurzame wijken. Community Land Trust zou een heel interessante formule kunnen zijn om in partnership (delen van) deze sites te ontwikkelen op een duurzame basis. Eerst en vooral zijn ze een uitstekend model om de sociale dimensie (even belangrijk als de ecologische en de economische) van duurzame ontwikkeling binnen een dergelijke wijk te realiseren. Ze laten toe om ook bewoners met een laag inkomen in de wijk te huisvesten, op een evenwaardige manier als hun middenklasse buren. Bewoners van sociale huurwoningen binnen een nieuwe middenklasse koopwoningenwijk zouden al snel een etiket kunnen opgeplakt krijgen. Met CLT-woningen is die kans veel kleiner. Dankzij verschillende of geen- overheidstussenkomst bij aankoop, naargelang het inkomen, kunnen mensen met verschillende inkomens eigenaar worden in dezelfde buurt. CLT s bieden bovendien het ideale plannings- en beheermodel voor duurzame wijken, waarbij bottom-up participatie en mede-verantwoordelijkheid van de bewoners en de buren tot op een hoog niveau vorm wordt gegeven. Tenslotte is het principe zelf dat aan de basis ligt van CLT s, namelijk dat de aarde een gemeenschappelijk bezit is dat wij met zijn allen moeten beheren in het belang van deze en volgende generaties, ook exact het principe dat aan de basis ligt van het idee van duurzame ontwikkeling. Mogelijk voorbeeld: nieuwbouw rand Bijgaardepark, Oude Dokken CLT als motor voor de ontwikkeling van bijkomende functies Commerciële ruimtes Deze kunnen geïntegreerd worden in een CLT-project om economische (financiering, financiële diensten) of sociale (wederkerigheid) redenen, of om deel uit te maken van de wijkwerking (revitalisering buurt) van de CLT. Prioritair worden deze ruimtes voorbehouden aan sociale economie, als een tussenstap tussen het bedrijvencentrum en de vrije markt. Voorrang wordt gegeven aan lokale 11
12 handelszaken met een duurzame dimensie. Gezien de gunstige ligging van de wijk (stationsomgeving, aanleg nieuwe woonwijk) biedt dit zeker perspectieven. Ontmoetingsruimtes In de eerste plaats denken wij daarbij aan ontmoetingsruimtes voor de bewoners van de CLT woningen en de omliggende buurt. Het kan dan gaan om gemeenschappelijke ruimtes binnen een CLT gebouw die open staan voor de buurt. Voordeel: ruimtes die gemeenschapsdynamiek en de sociale cohesie kunnen ondersteunen. beheer stelt specifieke problemen maar ook kansen om gemeenschapsfunctie waar te maken. beheer kan uitgevoerd worden door vrijwilligers van de CLT. Zo kunnen zij terug een rol opnemen in de samenleving. Nadelen: bijkomende kost die moet gedragen worden door de bewoners, sponsors, buurt of overheid. Op 26 juni 2012 organiseerden we een volksvergadering, waarbij we aan een 30-tal aanwezigen de vraag voorlegden welke gemeenschapsfuncties een CLT in Sint-Amandsberg Dampoort zou kunnen opnemen. Hierna een greep uit de antwoorden mbt ontmoeting: gastvrijheid, CLT moet open staan voor de buurt, een ruimte die ter beschikking staat van de buurt, buurt betrekken bij allerlei initiatieven, ook ouderen belangrijk dat CLT een sociale plek creëert, dat CLT een zichtbaar complex is, een aanspreekpunt Volkstuintjes, stadslandbouw en parken Volkstuintjes, stadslandbouw, buurtbeheer van parken kunnen de afgelopen jaren op hernieuwde aandacht rekenen. Gemeenschappelijke beheerde tuinen bevorderen de sociale cohesie, brengen stadsbewoners terug in contact met de natuur, en zorgen (al is het op kleine schaal) voor meer voedselzekerheid. Vaak worden voor dit soort initiatieven restruimtes gebruikt, op tijdelijke basis. CLT s zouden in sommige gevallen een permanente basis voor dit soort initiatieven kunnen vormen. Op de vergadering van 26 juni werden volgende ideeën naar voor gebracht: iets doen rond duurzaamheid, stadstuinieren (tuin pastorij), composteren netheid, properheid, een klein stukske onderhouden Dienstverlening buurtdiensten sociale economie 12
13 Gemeenschapsbetrokkenheid kan zich ook uiten in het opzetten van dienstverlening in de buurt door CLT deelnemers. Op de vergadering van 26 juni werden daar volgende ideeën over gelanceerd. sociale economie iets voorzien dat het leven makkelijker maakt in de buurt: een sociaal wassalon, fietsherstelplaats, buurtgerichte kinderopvang, sociaal restaurant samen met de buurt iets doen voor de buurt, feesten, animatie voor de kinderen CLT moet vooral een brug zijn tussen de wijk en de stad voor de jeugd is er weinig aanbod, ook weinig ontmoetingsplaatsen. Deze moeten zeer toegankelijk en laagdrempelig zijn. Ook nood aan enkele rond-hang-plaatsen. vroeger was er een sociaal restaurant op de Dendermondsesteenweg. Kan misschien opnieuw interessant zijn voor de wijk. Het grote voordeel om concepten van sociale economie of buurtdiensten te integreren in het CLT concept bestaat eruit dat de community=de gemeenschap hierdoor een concrete functie krijgt, een concrete vertaling naar de wijk/buurt. De koppeling tussen wonen en samen werken, zal een grote meerwaarde bieden voor het collectieve element in de CLT. In die zin lijkt het opportuun bij concrete CLT ontwikkelingen, steeds deze component mee te bekijken. 13
Community Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond
Community Land Trust Wonen op gemeenschapsgrond Filmpje CLT 1. Wat is een CLT? Community Land Trust definitie: een verenigingsvorm die een (gemeenschaps)gronden verwerft, ontwikkelt en beheert ambitie:
Nadere informatieCLT Gent. Wonen op gemeenschapsgrond
CLT Gent Wonen op gemeenschapsgrond verhelderend CLT-filmpje Wat is een CLT of Community Land Trust? Een door een gemeenschap gedragen ontwikkeling van woningen en gebouwen die permanent betaalbaar blijven,
Nadere informatieCommunity Land Trust Gent
Community Land Trust Gent Hoe kan iemand de lucht of het land kopen? Het idee is vreemd voor ons. Als wij de frisheid van de lucht en de sprankeling van het water niet bezitten, hoe kan iemand ze dan van
Nadere informatieStad Gent ondersteunt eerste CLT-project in Vlaanderen op Meulestede
Stad Gent ondersteunt eerste CLT-project in Vlaanderen op Meulestede Recent sloten WoninGent, CLT Gent vzw, sogent en Stichting CLT een samenwerkingsovereenkomst die zal leiden tot de realisatie van het
Nadere informatieCommunity Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond
Community Land Trust Wonen op gemeenschapsgrond 1. Wat is CLT? definitie en ambitie principes voordelen 2. CLT Gent voorgeschiedenis Muide Meulestede (koop & huur) Dampoort (noodkoop) 3. CLT Vlaanderen
Nadere informatieCommunity Land Trust (CLT)
Community Land Trust (CLT) WAAROM? GROOT WOONONDERZOEK 2013 Studie woonnood in Vlaanderen 2015 wie weinig geld heeft, betaalt steeds meer, vaak voor een kwalitatief ondermaatse woning BETAALBAAR WONEN
Nadere informatieKiezen voor Community Land Trust
Kiezen voor Community Land Trust woningmodel met meerwaarde voor iedereen 1 Inleiding De term Community Land Trust wordt in Vlaanderen meer en meer gebruikt. Nochtans zijn er op dit moment nog geen CLT
Nadere informatieKiezen voor Community Land Trust
Kiezen voor Community Land Trust woningmodel met meerwaarde voor iedereen 1 Inleiding De term Community Land Trust wordt in Vlaanderen meer en meer gebruikt. Nochtans zijn er op dit moment nog geen CLT-woonprojecten
Nadere informatieFocus op maatschappelijk kwetsbare groepen:
Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen: De rode draad: Samenlevingsopbouwbrengt mensen samen = GROEPSWERK Samenlevingsopbouw investeert in de kracht van mensen zodat zij opnieuw greep krijgen op hun
Nadere informatieSTUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE -
STUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE - Domus Mundi vzw Betaalbaar en kwalitatief wonen voor kwetsbare groepen Technisch team met sociale insteek
Nadere informatieCLT Hilde Reynvoet, directeur dienst Wonen Stad Gent 15 januari 2015
CLT Hilde Reynvoet, directeur dienst Wonen Stad Gent 15 januari 2015 CLT of de vraag naar betaalbaar wonen oefening denk aan jouw netto gezinsinkomen denk aan je woonkost: huur of lening meer of minder
Nadere informatieKwalitatief en duurzaam wonen voor iedereen
Kwalitatief en duurzaam wonen voor iedereen Inleiding 1/3 van de Oost-Vlaamse woningen voldoet niet aan de normen van de Vlaamse wooncode Het tempo waaraan momenteel in Oost- Vlaanderen gerenoveerd wordt
Nadere informatie10u30 welkom. 10u40: CLT Gent. 11u00: Kinneke Baba. 11u15: wat wil jij weten? 11u50: Slot
Wonen- Vlaanderen 10u30 welkom 10u40: CLT Gent 11u00: Kinneke Baba 11u15: wat wil jij weten? 11u50: Slot Wonen- Vlaanderen CLT Gent Wonen op gemeenschapsgrond verhelderend filmpje: CLT in 3min! CLT-principes
Nadere informatie18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing
18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing Peter Hautekiet (Vlinter) en Joris Deleenheer (VVSG) Opbouw trefwinkel Inleiding Korte presentaties initiatieven 1. Community Land
Nadere informatieZorg in het huis in de straat COLLOQUIUM - 10-02-2014
Zorg in het huis in de straat COLLOQUIUM - 10-02-2014 Ontwikkeling van een kleinschalig woonzorg project voor senioren EVA - Ontwikkelingsorganisatie in de solidaire economie - Via de projecten die EVA
Nadere informatie(Energetische) renovaties en financiering
28 juni 2016 Team wonen (Energetische) renovaties en financiering (Energetische) renovaties en financiering Context Uitgangspunten: Kwaliteitsproblemen private huurmarkt Woonsituatie maatschappelijk kwetsbare
Nadere informatie7 juni 2019 Wonen op Maat Samenlevingsopbouw
Wonen op Maat Samenlevingsopbouw Trefdag vermaatschappelijking en wonen Wonen op Maat: algemeen Samenlevingsopbouw ontwikkelt kleinschalige, innovatieve en/of collectieve woonvormen op maat van kwetsbare
Nadere informatieEen coöperatief woonmodel
16 december 2016 Collectief Goed Een coöperatief woonmodel Voor eerst sinds 1945 dalend aantal eigenaars. Daling aankoop enkel bij de 40% laagste inkomens! Stijgende huurprijzen Brussel: +22,2% Vlaanderen:
Nadere informatieICCARus, een Gents project rond betere huisvesting voor kwetsbare doelgroepen krijgt 5 miljoen euro aan Europese subsidies
10 oktober 2018, 16:00 (CEST) ICCARus, een Gents project rond betere huisvesting voor kwetsbare doelgroepen krijgt 5 miljoen euro aan Europese subsidies De Stad Gent ontvangt voor haar project ICCARus
Nadere informatiezittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie
vergadering C190 WON16 zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie van 31 maart 2011 2 Commissievergadering nr. C190 WON16 (2010-2011)
Nadere informatieHet Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid. Presentatie door. Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland
Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid Presentatie door Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland 2 Promotiecampagne Oost-Vlaanderen Wat is een Sociaal Verhuurkantoor? -
Nadere informatieWoonbeleid Vlaams-Brabant
Woonbeleid Vlaams-Brabant Inhoud 1. Twee uitdagingen 2. Ondersteuning particulieren 3. Ondersteuning huisvestingsinitiatieven 4. Ondersteuning lokaal woonbeleid 1. Twee uitdagingen Betaalbaarheid Duurzaam
Nadere informatieVan bouwsector naar woonsector
Van bouwsector naar woonsector donderdag - 24 04 2014-12:23 Van bouwsector naar woonsector De bouw ondergaat vandaag een grote transformatie: naar een sector die inspeelt op de behoefte aan betaalbare
Nadere informatieVerslag aan de Provincieraad
directie Welzijn, Gezondheid, Wonen, Jeugd en Ontwikkelingssamenwerking dienst Maatschappelijke Participatie dossiernummer:. 1305553 Verslag aan de Provincieraad betreft verslaggever Wonen-Impulsbeleid-Pilootproject
Nadere informatieTaskforce Wonen bundelt krachten voor woonnoden van kwetsbare groepen
Taskforce Wonen bundelt krachten voor woonnoden van kwetsbare groepen Om de vele uitdagingen op het vlak van woonbeleid in Gent aan te gaan, werd eind 2017 een Taskforce Wonen opgericht. Het Gentse stadsbestuur
Nadere informatie(/) U kunt dit ds Plus-artikel gratis lezen omdat het gedeeld werd door een abonnee van De Standaard: Claes KOen.
(/) dinsdag 24 januari 2017 - Opinies U kunt dit ds Plus-artikel gratis lezen omdat het gedeeld werd door een abonnee van De Standaard: Claes KOen. bonnement) In Gent worden arme gezinnen gefinancierd
Nadere informatieVoorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen
stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen
Nadere informatieWaarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt?
Waarom geen woningen bouwen zoals Ecopower stroom verkoopt? Betaalbaar en duurzaam wonen Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal Woonbeleid IGEMO Intergemeentelijk project Wonen langs Dijle en Nete Aanleiding
Nadere informatieInfovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW. Wetteren 16 mei 2017
Infovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW Wetteren 16 mei 2017 Verwelkoming Infovergadering adviesraden 16 mei 2017 2 Agenda 1. Verwelkoming 2. Toelichting bij de opmaak van een woonbeleidsplan
Nadere informatieCLT IN INNOVATIELAND NEW IDEALS 2016
CLT IN INNOVATIELAND NEW IDEALS 2016 In deze presentatie Betaalbaar wonen goed wonen Sociaal wonen Sociale innovatie strategie Wonen op maat Aanbod verruimen Sociale innovatie Kiezen voor een andere aanpak
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieCollectieve Renovatie - het model werkt
Page 1 of 5 Het idee De meeste mensen in kansarmoede wonen op de private huurmarkt. Door het ambitieuze energierenovatiebeleid is het risico evenwel reëel dat de armste mensen achterblijven in de slechtste
Nadere informatieSociale huur in kleine kernen Westhoek Leader Westhoek - 18/11/2013 1 5. en dus geen sociale koopwoningen of doelgroepwoningen van het OCMW/gemeente.
Sociale huur in kleine kernen Westhoek 10 aanbevelingen ifv inplanting en concept sociale huur Leader Westhoek - 18/11/2013 I. Aanbevelingen voor het lokaal woonbeleid a) Bewust kiezen voor een onderbouwde
Nadere informatieWonen in Vlaanderen. Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid
Wonen in Vlaanderen Editie Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid Inhoud
Nadere informatieBouwblokrenovatie (Dampoort)
Bouwblokrenovatie (Dampoort) woonseminar Kortrijk 13.12.2012 kristof.gielen@gent.be - 09 266.76.05 - dienst Wonen investeer in de woonstad! 1. verduurzaming van de woonomgeving 2. verstandige aanbodverruiming
Nadere informatieSamenhuizen in het beleid
wonen met meer-waarde Samenhuizen in het beleid Sofie Deberdt, Samenhuizen vzw Erik Grietens, Bond Beter Leefmilieu 17 oktober 2016 Types samenhuizen : twee basisvormen traditioneel wonen Gemeenschappelijk
Nadere informatieAdvies. Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning
Brussel, 9 juli 2008 070908 Advies decreet hypotheekvestiging Advies Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning 1. Toelichting
Nadere informatiestuur een mailtje naar info@renoseec.com bel ons op 0470 44 85 08
stuur een mailtje naar info@renoseec.com bel ons op 0470 44 85 08 arch. Alexis Versele alexis.versele@kuleuven.be arch. Alexis Versele alexis.versele@kuleuven.be arch. Alexis Versele alexis.versele@kuleuven.be
Nadere informatieStad Gent investeert tien miljoen euro in sociale huisvestingsmaatschappij WoninGent
Stad Gent investeert tien miljoen euro in sociale huisvestingsmaatschappij WoninGent De Stad Gent plant als hoofdaandeelhouder van sociale huisvestingsmaatschappij WoninGent een bijkomende investering
Nadere informatieDe Vlaamse regering heeft op 25 juni 2010 een besluit goedgekeurd betreffende de beleids- en beheerscyclus (BBC)van de provincies, de gemeenten en de
De Vlaamse regering heeft op 25 juni 2010 een besluit goedgekeurd betreffende de beleids- en beheerscyclus (BBC)van de provincies, de gemeenten en de OCMW s met regels voor de financiële aspecten van de
Nadere informatieN O T A R I A A T. D e W i t t e & C a s t e l e i n
N O T A R I A A T D e W i t t e & C a s t e l e i n Community Land Trust - Welke zijn de juridische mogelijkheden en valkuilen? Christoph CASTELEIN Notaris te Kortrijk Principes De Trust is een Common
Nadere informatieNummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen
Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners
Nadere informatieStart werving en selectie kandidaten voor Gent knapt op
10 mei 2019, 11:00 (CEST) Start werving en selectie kandidaten voor Gent knapt op Zo n 100 kwetsbare huishoudens in de wijken Dampoort Sint-Amandsberg, Brugse Poort Rooigem, Muide Meulestede Afrikalaan
Nadere informatieOrganisatie van opvang en vrijetijdsbesteding van schoolkinderen [1]
Organisatie van opvang en vrijetijdsbesteding van schoolkinderen [1] Ten gevolge van de goedkeuring van de bisconceptnota betreffende de organisatie van opvang en vrijetijdsbesteding van schoolkinderen,
Nadere informatieReflecties woning / gebouwenpas. Toelichting studiemoment 18 maart 2019
Reflecties woning / gebouwenpas Toelichting studiemoment 18 maart 2019 Inhoud presentatie 1. Woning / gebouwenpas 2. Energetisch én woningkwaliteitsbeleid 3. Collectief planmatig renoveren 4. Diversiteit
Nadere informatieWonen op maat Samenlevingsopbouw
6 december 2018 Woondag VVSG Leegstaand patrimonium inzetten voor (tijdelijke) woonoplossingen Wonen op maat Samenlevingsopbouw Wonen op maat Samenlevingsopbouw Wonen op maat Verschillende projecten, gelijke
Nadere informatieADVIES WIJZIGING BVR SUBSIDIËRING TERREINEN WOONWAGENBEWONERS
ADVIES WIJZIGING BVR SUBSIDIËRING TERREINEN WOONWAGENBEWONERS Advies 2017-09 / 6.07.2017 www.vlaamsewoonraad.be INHOUD 1 Situering... 3 2 Beknopte inhoud... 3 3 Bespreking... 3 3.1 Algemeen 3 3.2 Wijzigende
Nadere informatieSOCIALE KOOP. Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen. Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen
SOCIALE KOOP Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen Vlaamse Erkende VLEM Maatschappijen Naar aanleiding van de Vlaamse verkiezingen
Nadere informatieTwee nieuwe Gentse basisscholen
Twee nieuwe Gentse basisscholen De komende jaren wil het Gentse stadsbestuur fors investeren in de bouw van nieuwe scholen. Net zoals in de rest van Vlaanderen, is de nood aan nieuwe scholen in Gent groot.
Nadere informatieLOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015
LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015 Beweging.net - 25 april 2015 Schepen van wonen (Meise) Sonja BECQ LOKALE UITDAGINGEN UITDAGINGEN MIDDELEN 2 UITDAGINGEN UITDAGINGEN Vergrijzing van de bevolking: 4 UITDAGINGEN
Nadere informatieIntergenerationeel wonen
Intergenerationeel wonen Een Sociaal Verhuurkantoor verhuurt betaalbare en kwaliteitsvolle woningen aan gezinnen met een laag inkomen. Behalve het inkomen zijn er nog een aantal andere hindernissen die
Nadere informatieSVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)
SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen 2 SVK s SHM s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt
Nadere informatieModule Grond- en pandenbeleid
Module Grond- en pandenbeleid Voor het onderdeel grond-en pandenbeleid over het sociaal wonen in de gemeente zijn er administratieve data beschikbaar en deze zullen hier dus niet bevraagd worden. De vragen
Nadere informatieDuurzaam samenwerken in een buurtgericht netwerk voor kinderen en gezinnen
Duurzaam samenwerken in een buurtgericht netwerk voor kinderen en gezinnen Welke uitdagingen liggen er? Het lokaal geïntegreerd gezinsbeleid neemt een belangrijke plaats in binnen het lokaal sociaal beleid,
Nadere informatie* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar
ANDERS-WACHTEBEKE RESULTATEN WONEN-ENQUETE 2008 1) Gezinssituatie * gehuwd of samenwonend 80,51% * alleenstaand 15,25% * alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen 4,24% * alleenstaande moeder of
Nadere informatieVergunning met voorwaarden voor Ecowijk Gantoise
Vergunning met voorwaarden voor Ecowijk Gantoise Op 13 juli 2017 heeft het Gentse college van burgemeester en schepenen een verkavelingsvergunning verleend aan Ecowijk Gantoise, de nieuwe kindvriendelijke
Nadere informatieREVA-beurs 2017 Debat Wonen: Een huis, een thuis, maar geen tehuis PANELLEDEN: INLEIDING:
REVA-beurs 2017 Debat Wonen: Een huis, een thuis, maar geen tehuis Samenvattend verslag: we geven weer welke onderwerpen aan bod kwamen PANELLEDEN: Björn Anseeuw (Vlaams volksvertegenwoordiger, N-VA) Hilde
Nadere informatieBrutopia wint THE BLUE HOUSE/prijs voor duurzaam en betaalbaar bouwen!
PERSBERICHT20/11/2013 Brutopia wint THEBLUEHOUSE/prijs voor duurzaam enbetaalbaarbouwen! Zopas(20novembernvdr)reiktendeStichtingvoorToekomstigeGeneratiesenhaarpartnersvoor het tweede jaar op een rij THE
Nadere informatieStudiedag energie. Energielening en sociale isolatie huurwoningen. 18 september 2017
Studiedag energie Energielening en sociale isolatie huurwoningen 18 september 2017 REG-maatregelen: historiek Energierenovatieprogramma 2020: geen energieverslindende woningen in Vlaanderen in 2020 (dakisolatie,
Nadere informatieCommunity Land Trust Gent
Community Land Trust Gent Hoe kan iemand de lucht of het land kopen? Het idee is vreemd voor ons. Als wij de frisheid van de lucht en de sprankeling van het water niet bezitten, hoe kan iemand ze dan van
Nadere informatieDames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop:
Dames en heren Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Wie enkel naar de prijzen van woningen en gronden, zal geneigd zijn om neen te antwoorden. Maar de betaalbaarheid van wonen is niet enkel een kwestie van
Nadere informatieWonen in de 21ste eeuw
Wonen in de 21ste eeuw excursiereeks 25/09-16/10-30/10 Dit najaar kun je gratis naar een bijzonder boeiende excursiereeks rond duurzaam wonen. Op drie verschillende data maak je kennis met sprekende voorbeelden
Nadere informatieVOORSTEL VAN RESOLUTIE. van de dames Vera Dua en Dominique Guns, de heren Jan Roegiers, Ward Kennes en Mark Demesmaeker en mevrouw Els Van Weert
Zitting 2008-2009 1 april 2009 VOORSTEL VAN RESOLUTIE van de dames Vera Dua en Dominique Guns, de heren Jan Roegiers, Ward Kennes en Mark Demesmaeker en mevrouw Els Van Weert betreffende het nemen van
Nadere informatieSVK NOORDERKEMPEN VZW
SVK NOORDERKEMPEN VZW Sociaal VerhuurKantoor, kortweg SVK, is net als vele andere SVK s in Vlaanderen opgericht vanuit de OCMW s en welzijnsactoren om een antwoord te bieden aan woonbehoeftigen die op
Nadere informatieDoenja Lefebure. Wat voorafging
Doenja Lefebure Wat voorafging 1 Ervaringen - Input van externen is meerwaarde - Proces en contact met de externen is interessant - Moeilijk om tot concrete en direct bruikbare voorstellen te komen Doelstelling:
Nadere informatieWonen is meer dan een huis MICHEL DEBRUYNE STUDIEDIENST BEWEGING.NET
Wonen is meer dan een huis MICHEL DEBRUYNE STUDIEDIENST BEWEGING.NET Inhoudstafel 1. Visie op wonen 2. Uitdagingen voor wonen 1. We zijn met meer 2. Betalen we te veel? 3. Teveel grond? 4. Vlamingen wonen
Nadere informatieFocusgroep - Symbiosis. Welkom
Focusgroep - Symbiosis Welkom Tips & Tricks Waarom? Kunnen we een warme woonvorm vinden, waarnaar mensen met plezier uitkijken voor hun 2 e levenshelft en hun (veelal té grote) woning overlaten aan volgende
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 27 november 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Peter Bellens Telefoon: 03 240 52 40 Agenda nr. 9/5 Budget 2014. Herverdeling van het krediet
Nadere informatieKindvriendelijk wonen. Genk
Kindvriendelijk wonen Genk 20.03.2018 1 VOORSTELLING WOONZO Woonzo is 1 van de 9 Limburgse sociale huisvestingsmaatschappijen en werd opgericht in 1922. Woonzo is actief in vijf gemeenten: Tongeren, Borgloon,
Nadere informatieABBEYFIELD. Zelfstandig wonen en toch niet alleen. Kabinet Minister M. Keulen. Brussel, 10 april 2009
ABBEYFIELD Zelfstandig wonen en toch niet alleen Kabinet Minister M. Keulen Brussel, 10 april 2009 De Europese context van de veroudering Aantal 60+ stijgt We leven langer en veel langer (ook zonder handicap).
Nadere informatieDe rechtenverkenner: een hefboom voor het lokaal sociaal beleid in Vlaanderen
De rechtenverkenner: een hefboom voor het lokaal sociaal beleid in Vlaanderen Steven Vanackere Vlaams minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin (WVG) 1 Lokaal sociaal beleid: een sterk verhaal Decreet
Nadere informatieDe stad en wijk als motor voor sociale mobiliteit
De stad en wijk als motor voor sociale mobiliteit Prof. Dr. Stijn Oosterlynck Stijn.Oosterlynck@uantwerpen.be Centrum OASeS & Urban Studies Institute University of Antwerp Inhoud Stad als oord van problemen?
Nadere informatieWONEN VLAAMS-BRABANT Raadscommissie 22 mei 2018 Evaluatie 2017
WONEN VLAAMS-BRABANT Raadscommissie 22 mei 2018 Evaluatie 2017 1. Particulieren 2. Huisvestingsinitiatieven 3. Lokaal woonbeleid evaluatie 2017 toelichting door Tom RAES diensthoofd wonen 1. Particulieren
Nadere informatieSamen voor een sociale stad
Samen voor een sociale stad 2015-2018 Samen werken we aan een sociaal en leefbaar Almere waar iedereen naar vermogen meedoet 2015 Visie VMCA 2015 1 Almere in beweging We staan in Almere voor de uitdaging
Nadere informatieRAAD VAN STATE afdeling Wetgeving
RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving advies 64.338/3 van 30 oktober 2018 over een ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering
Nadere informatieBouw- en woongroep Tolhuislaan, Gent. Eerste Vlaamse samenwoonproject op initiatief van een lokale overheid
Bouw- en woongroep Tolhuislaan, Gent Eerste Vlaamse samenwoonproject op initiatief van een lokale overheid Wonen in Gent onder druk Zware historische erfenis aan minderwaardige woningen Te weinig kwalitatief
Nadere informatietijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag
tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag 02 Visie Er is in Noord-Limburg nauwelijks geschikte tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag.
Nadere informatieInfomoment. 5 oktober 2016
Infomoment 5 oktober 2016 Agenda 1 Proces Meerle, ons dorp 2 Publiek Private Samenwerking (PPS) 3 Eisen voor 4 Vragen 5 Nieuws volgen 1 Proces 1 Proces tijdlijn sept 13 febr 14 jan 15 juni 15 okt 15 Apr
Nadere informatieRenoseeC, renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak. Eva Heuts, KU Leuven
RenoseeC, renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak Eva Heuts, KU Leuven IWT proeftuin Woningrenovatie: innovatie bij energiezuinig verbouwen De ontwikkeling
Nadere informatieIedereen in s-hertogenbosch doet volwaardig mee in de samenleving. Breed Welzijn s-hertogenbosch. Nieuwe combinaties in een nieuwe tijd
Nieuwe combinaties in een nieuwe tijd Iedereen in s-hertogenbosch doet volwaardig mee in de samenleving Breed Welzijn s-hertogenbosch Juvans Maatschappelijk Werk en Dienst verlening // Welzijn Divers //
Nadere informatieBeleidsvisie Sociaal Werk
Beleidsvisie Sociaal Werk Jo Vandeurzen Vlaams minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin Het momentum Groot enthousiasme voor deelname aan werkgroepen Sociaal werkers uit verschillende sectoren en
Nadere informatieWONINGENT BOUWT VOLOP AAN KWALITEITSVOL SOCIAAL WONEN IN GENT
Persinformatie Zomerse projecten WoninGent goed voor 161 nieuwe sociale woningen Deze zomer gaan vijf projecten van start, samen goed voor 94 sociale huurwoningen en 39 sociale koopwoningen. Daarnaast
Nadere informatieWOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid
voorstelling WOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid Molenstraat 30 Wie zijn wij : Woonwinkel trefpunt Sociaal Verhuurkantoor Woningkwaliteit Inventarisatiecel vzw BEA (Beheer Energie Aalst)
Nadere informatieBasis stedenbouwkundige voorschriften voor projecten van gemeenschappelijk wonen
Basis stedenbouwkundige voorschriften voor projecten van gemeenschappelijk wonen Bestemming /Inrichting/ Bijkomende afwegingscriteria Niet verordenend Ruimtelijke opties 1. Hoofdbestemming: Projecten van
Nadere informatieEindverslag enquête. 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie
Eindverslag enquête 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie Stelling 1. Betaalbare woningen Met de huidige geplande sociale woonprojecten
Nadere informatiePlaatsingslijst van het archief van de cv Valkerij (1991-2007) (S/2015/042) Maarten Savels. Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis 2015
623 Plaatsingslijst van het archief van de cv Valkerij (1991-2007) (S/2015/042) Maarten Savels Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis 2015 1 Inleiding 1. Historische inleiding De coöperatieve vennootschap
Nadere informatieDe sociale top 2018 in Utrecht. 25 juni 2018
De sociale top 2018 in Utrecht. 25 juni 2018 De sociale top 2018 in Utrecht. Op 11 juni 2018 kwamen 650 betrokken professionals, vrijwilligers en creatieve denkers bij elkaar in Utrecht. In kleine groepen
Nadere informatieVlaamse Wooncode. Grond- en pandendecreet SOCIALE HUISVESTING DE OPDRACHT IS WOONBELEID VLAANDEREN: BETAALBAAR WONEN SOCIALE HUISVESTING: NU!
SOCIALE HUISVESTING DE OPDRACHT IS Kwalitatief Voldoende aanbod Behoorlijke woonomgeving Voor woonbehoeftigen & met woonzekerheid Betaalbaar SOCIALE HUISVESTING: NU! WOONBELEID VLAANDEREN: BETAALBAAR WONEN
Nadere informatieADVIES OVER HET FONDS TER STIMULERING VAN STEDELIJKE EN PLATTELANDSINVESTERINGEN
ADVIES OVER HET FONDS TER STIMULERING VAN STEDELIJKE EN PLATTELANDSINVESTERINGEN Advies 2017-05 / 30.03.2017 www.vlaamsewoonraad.be INHOUD 1 Situering... 3 2 Beknopte inhoud... 3 3 Bespreking... 3 3.1
Nadere informatieBULLETIN VAN MONDELINGE VRAGEN EN ANTWOORDEN VRAGENUURTJE VAN JULI 2014. 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar wonen 07/2014
BULLETIN 7 VAN MONDELINGE VRAGEN EN ANTWOORDEN VRAGENUURTJE VAN JULI 2014 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar wonen 07/2014 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar
Nadere informatieCONCEPTSUBSIDIE De Dijk _Tempelhof. 20 juni 2018
CONCEPTSUBSIDIE De Dijk _Tempelhof 20 juni 2018 site De Dijk- Tempelhof als hefboom voor meer sociale cohesie in Sint-Pieters/Brugge. De toekomst van Brugge maken we zelf én maken we vooral samen! De
Nadere informatieOverleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen!
Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Samenvatting ondernemingsplan Samenvatting ondernemingsplan Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Dat is
Nadere informatieSociale economie: uw partner voor een sociaal en economisch beleid. Wat is Sociale Economie?
Sociale economie: uw partner voor een sociaal en economisch beleid Greet Castermans Directeur VOSEC 9 oktober 2007 SE hefboom voor lokale markt Wat is Sociale Economie? "De sociale economie bestaat uit
Nadere informatieHidde Dirks b1372564
Hidde Dirks b1372564 Strategie Kwetsbare wijk Capaciteiten scoren onvoldoende Sociaal aspect is voldoende COS Strategie COS COS Strategie COS Middel Aantrekken en vasthouden van hoger opgeleiden/koopkrachtige
Nadere informatieINFOMARKT COHOUSING. ZA 15/9, uur Vorststraat 2 Sint-Lambrechts-Herk HASSELT.BE/COHOUSING
INFOMARKT COHOUSING ZA 15/9, 10-14 uur Vorststraat 2 Sint-Lambrechts-Herk HASSELT.BE/COHOUSING - 2 - INLEIDING Cohousing is een woonconcept waarbij een groep mensen samen een aantal private wooneenheden
Nadere informatieGoed wonen en bouwen in Wevelgem
Goed wonen en bouwen in Wevelgem Contactmoment Woonmarkt Gemeente als regisseur van het woonbeleid 5 jaar ontvoogding Leefbaar en betaalbaar wonen Woonprogrammatie Woonmarkt Goed wonen en bouwen in Wevelgem
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieLokaal woonbeleid binnenmilieubesluit
Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit Energie en renovatie Energiehuizen 2.0 Vlaamse Wooncode Ruimtelijke ordening RUIMTEMONITOR WONEN Nele Vandaele Vaststellingen Beperkte groei te verwachten in de regio
Nadere informatieBetaalbaar wonen Voorstellen voor mogelijke acties Eerste honderd dagen februari - maart 2007 Lut Verbeeck, stafmedewerker sociale huisvesting Xavier Buijs, stafmedewerker ruimtelijke ordening en huisvesting
Nadere informatieStedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010
Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)
Nadere informatie