Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Aan de rustige Peperstraat staat deze statige vrijstaande woning met flinke garage. Dit is nog een locatie met vrij zicht, een ruime kavel, voldoende parkeerruimte én een garage. De woning is heerlijk ruim (bijna 170m² woonoppervlakte) en bijvoorbeeld voorzien van een praktisch kantoor beneden en een fijne bijkeuken. Het perceel is ruim 650m² en de garage zelfs 58m². Ook het onderhoud is uitstekend! Zie jij jezelf hier al wonen? Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg.

2 Objectgegevens Adres: Peperstraat TE, Hedel Kadastraal bekend: Hedel, sectie H, nummer 1659 Perceeloppervlakte: 651m² Inhoud woonhuis: 575m³ Woonoppervlakte: 168m² Externe bergruimte: 72m² Overige inpandige ruimte: 22m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² Bouwjaar: 1990 Bouwkundige staat Afwerking en onderhoud: Het buitenschilderwerk is in november 2014 voor het laatst uitgevoerd; In 2007 zijn de daken van de woning en de garage van leien voorzien; De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Isolatie: Vloerisolatie; Spouwisolatie; Dakisolatie; Geheel voorzien van isolatieglas. Installaties: Vaillant HR combiketel met bouwjaar 2009; De elektrische installatie beschikt over 8 groepen, 2 krachtstroomgroepen en 2 aardlekschakelaars; Glasvezelaansluiting; Alarminstallatie.

3 Indeling van de woning Begane grond: Via de centraal in de voorgevel gelegen voordeur kom je in de hal. Hier tref je de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met staand toilet en hoekfonteintje aan. Meteen links van de hal ligt de kantoorkamer. Door de erker is dit een bijzonder prettige en lichte ruimte. Uiteraard kan deze kamer ook als speelkamer gebruikt worden.

4 Via de hal is ook de heerlijk ruime woonkamer te bereiken. Onder de tegelvloer ligt er vloerverwarming en ook hier is een ruime serre aangebouwd. De woonkamer heeft een oppervlakte van 45m². Er is een open haard met inzethaard aanwezig.

5 In de achtergevel staan tuindeuren voor een optimale toegang tot de achtertuin.

6

7 Door het openen van de dubbele deuren tussen de woonkamer en keuken ontstaat er een mooi ruimtelijk geheel. De keuken is ruimtelijk opgezet en voorzien van een keukenunit in een hoekopstelling. Qua inbouwapparatuur tref je een vaatwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat, koelkast en een afzuiger aan. De keuken is 11m² groot.

8 Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Deze 5m² tellende ruimte bevat de combiketel, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de pomp voor de vloerverwarming. Tevens is dit de entree aan de achterzijde.

9 Eerste verdieping: Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste (21m²) slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een flinke inloopkast en een klein balkon.

10 De badkamer heeft een dakkapel en is hierdoor extra licht en goed van formaat. Deze 6m² tellende ruimte is vormgegeven via een douche, wastafel, ligbad en een staand toilet.

11 Aan de andere zijkant van de woning liggen de andere twee slaapkamers. Via een vlizotrap op de kleinste slaapkamer is de zolder bereikbaar.

12 De slaapkamer aan de voorzijde heeft extra ruimte door de erker. Ook dit is een flinke slaapkamer! Tweede verdieping: De bergzolder is te bereiken via de vlizotrap. Deze enorme ruimte is ideaal voor opslag.

13 Garage: Deze garage mag zeker een eigen plaats hebben in deze brochure! De inhoud van de garage bedraagt 290m³, maar veelzeggender is de oppervlakte van 12 x 5.70 meter binnenwerks. Via een losse steektrap is er ook nog een zolder met dezelfde oppervlakte bereikbaar. De gevels zijn in spouw opgetrokken en op het dak liggen dezelfde leien als de woning. Uiteraard kunnen er meerdere auto s naar binnen, maar een beroep aan huis kan natuurlijk ook. Voor de garage ligt een flinke oprit voor twee auto s naast elkaar met daarachter ruimte voor nog eens twee auto s!

14 Tuin: Achter de woning ligt een bijzonder fraaie tuin zonder enige inkijk. Tussen de garage en de woning is een eigen achterom aanwezig. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig.

15

16

17 De tuin is gelegen op het zuidoosten. Voor het geval dat de garage niet voldoende ruimte biedt, is er achter in de tuin een extra tuinberging aanwezig van 14m².

18 Omgeving: In de Peperstraat staan voornamelijk lage seniorenwoningen.

19 De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook zijn er een café en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met 4958 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Hedelse Paardenmarkt Carillon Hedelse brug Meer informatie of een bezichtiging? Kievit Makelaardij Hazenbos 14, 5321 WD Hedel telefoon Deze brochure is door Kievit Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

20 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc.

21 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/ rolhorren Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer/ laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Blijft achter Gaat mee Gaat mee Kan worden overgenomen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Niet van toepassing

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasmachine - Keramische kookplaat - Afzuiger - Combimagnetron - Koelkast Verlichting, te weten: - Opbouw - Inbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

23 Plattegrond begane grond

24 Plattegrond eerste verdieping

25 Plattegrond tweede verdieping

26 Begane grond 3D

27 Eerste verdieping 3D

28 Tweede verdieping 3D

29 Plattegrond garage

30 Kadastrale kaart

31 Locatiekaart

32 Is deze woning toch niet wat u zoekt? Op kunt u het gehele woningaanbod vinden en kunt u zich tevens vrijblijvend inschrijven als woningzoekende. Hoeveel makkelijker kan het zijn: u zoekt, wij vinden! Uiteraard is het gehele aanbod ook op te vinden. Bent u niet zo bekend in de wereld die makelaardij heet? Kievit Makelaardij voelt zich hierin helemaal thuis en heeft de expertise om u maximaal te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Op deze manier wordt u geheel ontzorgd, zodat de aankoop van een nieuwe plek om te wonen op de meest verantwoorde en prettige manier tot stand komt. U wilt toch ook zo min mogelijk risico s nemen bij de grootste aankoop van uw leven? Uw eigen woning verkopen? Als u een woning te verkopen heeft, kan Kievit Makelaardij u perfect begeleiden. Met een uitstekende, krachtige presentatie en het inzetten van alle mogelijke media is verkopen in deze markt wèl mogelijk! Een woning gekocht of u denkt aan verbouwen? Als u een woning heeft gekocht, of een verbouwing van uw huidige woning overweegt, kan Kievit Makelaardij u van dienst zijn met een taxatierapport. Alle varianten qua rapporten zijn mogelijk, bel ons voor een scherpe offerte en een goed rapport. Kievit Makelaardij Baronieweg 6E 5321 JW Hedel info@kievitmakelaardij.com Copyright Kievit Makelaardij 2018